Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость + обзор ТОП-18 способов выгодного вложения денег

Главная  \  Инвестиции  \  Инструменты инвестирования

Инвестиции в недвижимость – выгодно ли это? На протяжении весьма длительного периода основным методом вложения средств считалась покупка недвижимости. У данного метода вложения средств есть довольно много достоинств и недостатков, которые следует учитывать.

В данной статье рассмотрим следующие вопросы:

  • В чем заключатся достоинства и недостатки данного метода вложения средств.
  • Какие есть особенности инвестирования средств в недвижимости.
  • Как можно начать инвестировать при отсутствии большой суммы.
  • Какие есть методы инвестирования в недвижимость.

Кроме этого будут рассмотрены и другие моменты, касающиеся инвестирования средств в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость - основные преимущества и недостатки

Многие интересуются тем, как правильно вложить деньги в недвижимость, так как данный метод инвестирования пользуется весьма большой популярностью. На момент инвестирования следует учитывать и инфляцию, которая может существенно снизить показатель реального дохода. Инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют получать доход на протяжении длительного периода. Кроме этого данный метод характеризуется минимальными рисками. Именно поэтому вопрос инвестиции в недвижимость с чего начать можно назвать одним из наиболее распространенных вопросов на сегодняшний день.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Факт! Инвестиции, недвижимость, инвестиции и недвижимость – два связанных понятия. Необходимость в собственном жилье сохраняется на протяжении весьма длительного периода. Этот момент определяет формирование спроса на недвижимость, а также то, что инвестиции в недвижимость Москва наиболее выгодным вложением.

Особенности формирования рынка недвижимости определяют то, что можно приобрести недвижимость под инвестиции даже при отсутствии достаточно большой суммы. Начать вкладывать можно только на начальном этапе строительства. Примером можно назвать кооперативы, в которые можно вступать еще на момент оформления проекта до закладки фундамента.

Рассматривая то, в какую недвижимость лучше вложить деньги следует отметить, что у самого метода инвестирования есть достоинств и недостатки, учет которых позволяет избежать весьма большого количества проблем.

Инвестиции в жилую недвижимость имеют следующие преимущества:

  • Высокий показатель ликвидности.
  • На протяжении весьма длительного периода доходность остается практически неизменной. Примером можно назвать случай, когда купленная квартира или офис сдается в аренду.
  • Доступность вложений. Сегодня приобрести квартиру или офис могут все желающие, имеющие достаточную сумму при себе.
  • Широкий вариант возможных вложений. Примером назовем инвестиции в торговую недвижимость, которые могут приносить реальный и весьма высокий доход.

Однако даже лучшие инвестиции в недвижимость подвержены определенным рискам. В основном они связаны с ее покупкой или заключением договора долевого строительства.

К недостаткам относят следующие моменты:

  • Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве или в жилую недвижимость доступны не всем по причине формирования большой цены.
  • Спрос на недвижимость находится в прямой зависимости от экономической обстановки, которая сформировалась в стране.
  • Рассматривая инвестиции в строительство жилой недвижимости, следует уделить внимание тому, что в небольших городах покупка или аренда квартир проводится крайне редко.
  • Нельзя избежать дополнительных расходов, которые в конечном итоге снизят реальный доход. Примером можно назвать налоги, коммунальные расходы, расходы на проведение ремонта.

Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям, которые не защищены от форс-мажоров. Примером можно назвать существенное падение цены из-за самых различных обстоятельств: от строительства оживленной трассы или завода, до обнаружения серьезных технических неисправностей у сооружения. В результате этого инвестирование приведет к потерям денежных средств.

Инвестиции в недвижимость относятся самые различные вложения, которые в дальнейшем могут приносить пассивный доход. В любом случае нужно проводить анализ проводимых вложений чтобы исключить вероятность потери средств.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги 8 популярных вариантов + сравнительная таблица

Практически все специалисты указывают на то, что инвестирование в коммерческую недвижимость или жилплощадь наименее рисковое вложение средств, нежели вкладывание средств в бизнес, биржу или форекс. Этот довод связан с тем, что рынок недвижимости является самым стабильным и выгодным.

Важно! Следует учитывать, что при рассмотрении того, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги нужно рассматривать предложения крупных городов. Выделяется следующая закономерность – чем больше город, тем более выгодное вложение. Эта закономерность связана с тем, что в разных городах показатель ликвидности существенно отличается.

Опытные инвесторы указывают на то, что при рассмотрении того, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в конкретном городе можно выделить в каждом наиболее привлекательное предложение. Получить максимальную прибыль можно только при тщательном анализе рынка.

Вариант 1. Жилая недвижимость

Частные инвесторы довольно часто обращают внимание именно жилой недвижимости. Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям реальным, так как жилая недвижимость практически постоянно востребована.

Инвестирование в объекты недвижимости жилого типа предусматривают два способа получения прибыли:

  • Квартиры и комнаты можно сдавать в аренду, что позволяет иметь небольшой, но постоянный заработок.
  • Приобретается квартира и для перепродажи по более высокой цене.

Рассматривая доходность инвестиций в недвижимость нужно учитывать нижеприведенные критерии:

  • Местонахождение квартиры может оказывать на стоимость и популярность квартиры. Примером можно назвать спальные или студенческие районы.
  • Состояние: качество ремонта и его наличие мебели.
  • Планировка также является важным критерием. Примером можно назвать наличие балкона, совмещенного или разделенного санузла.
  • Развитость инфраструктуры: как далеко размещены сады, школы, больницы, транспортные развязки и магазины.

Есть и несколько незначительных, на первый взгляд, критериев:

  • Вид из окна.
  • Соседи.
  • Этаж.
  • Контингент лиц, которые живут в определенном районе.

Для того чтобы вложение денег в недвижимость приносило существенный доход, приходится искать квартиру или другой тип жилья своими силами. Риелтор не всегда выбирает то, что будет приносить в дальнейшем доход. При самостоятельном выборе могут возникнуть различные проблемы: проверка юридической чистоты, прошлого недвижимого имущества и так далее.

Вариант 2. Коммерческая недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Москве зачастую предусматривают вложение средств в коммерческий рынок недвижимого имущества. Однако этот вариант подходит исключительно для уже опытных инвесторов. Примером коммерческого недвижимого имущества можно назвать офисный и торговые площадки, здания достаточно большой площади, которые могут подходить для размещения производственных линий или торговых центров.

Рекомендация! Инвестиции коммерческая недвижимость сегодня пользуется большим спросом. Следует учитывать, что подобная площадь пользуется популярностью у бизнесменов. При этом стоимость одного квадратного метра может существенно увеличиваться.

При рассмотрении пассивного дохода следует рассмотреть то, что можно вложить деньги в недвижимость на стадии строительства. Подобным образом можно существенно снизить свои расходы. Стоит учитывать тот момент, что вклады в этом случае начинают с суммы от 5-ти миллионов. В данном случае важное значение имеет расположение недвижимости.

Вариант 3. Земельные участки

Частные инвестиции в недвижимость могут предусматривать вложение средств в земельные участки. Чаще всего просто земля стоит намного дешевле, чем уже возведенное сооружение. Но это не всегда так.

Инвестирование в недвижимость в России, а именно в земельные участки, обладает рядом преимуществ:

  1. Нет расходов, связанных с ремонтом.
  2. Вероятность мошенничества существенно снижаются.
  3. Нет расходов, касающихся коммунальных расходов.
  4. Процедура покупки существенно упрощается.
  5. Налоги не высокие.
  6. Не возникает проблем с оформлением документов.
  7. Выбор земельного участка существенно упрощается, и нет необходимости в заказе услуг риелторов.

Совет! Стоит учитывать, что все земельные участки можно разделить по цели использования. Инвестиции в недвижимость в России путем покупки земельного участка наиболее выгодные в случае, если площадка предназначена для строительства. Более долгосрочные вложения предусматривают покупку участка, предназначенного для сельского хозяйства или возведения промышленных сооружений. Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы зависят от конкретного предназначения участка.

Однако есть и существенные недостатки у этого метода: сегодня государство стремиться жестко контролировать использование земли строго по предназначению, а также постепенно увеличиваются налоги.

Вариант 4. Загородная недвижимость

При рассмотрении того, в какую недвижимость инвестировать следует уделить внимание возможности покупки и загородного дома. При этом загородные дома приобретаются для дальнейшей их перепродажи. Для крупных городов свойственно то, что жители центральных районов ищут себе место для отдыха на природе. Как инвестировать в недвижимость, представленную загородным домом?

Есть несколько вариантов:

  • Вложение средств в готовые коттеджи.
  • Приобретение конкретного объекта на стадии строительства.
  • Покупка пустого участка с целью возведения дома для дальнейшего проведения работ.

Сегодня инвестиции в строительство недвижимости пользуются весьма большой популярностью. Однако стоит подробно рассматривать рынок для определения его привлекательности. Так в небольшом городе спрос на загородные дома существенно падает. Кроме этого другие факторы также отражаются на стоимости и привлекательности конкретного объекта.

Вариант 5. Строящаяся недвижимость

Рассматривая то, как вложить деньги выгодно в недвижимость следует рассматривать и строящиеся квартиры или дома. Несмотря на то, что в данном случае риски повышаются несущественно, есть возможность получить большую прибыль. Это связано с тем, что коллективное инвестирование в недвижимость на стадии строительства позволяет снизить расходы. На вторичном рынке квартиры стоят намного больше. Поэтому при инвестировании средств на начальной стадии строительства можно существенно повысить свой доход.

Вложить деньги в строительство можно с учетом рисков, которые возникают по причине определенных действий со стороны застройщика. Риски могут быть связаны со следующими моментами:

  • Замораживается стройка.
  • Несвоевременно завершается строительство.
  • При отсутствии соответствующего разрешения или определенных документов даже после завершения строительства зданий его могут подвергнуть сносу.

Вышеприведенная информация определяет то, что следует рассматривать все особенности компании застройщика. Анализ предусматривает рассмотрение нижеприведенных критериев:

  1. Репутация компании имеет весьма большое значение. Как вложить деньги в недвижимость и при этом существенно снизить свои риски? Ответ довольно прост – нужно заключать договор исключительно с компаниями, которые имеют хорошую репутацию.
  2. Время существования фирмы. Этот показатель определяет то, как долго компания соблюдает обязательства перед своими клиентами и какой опыт работы она имеет.
  3. Количество законченных проектов и как соблюдались при этом установленные сроки проведения строительства.
  4. Случались ли задержки, были ли заморожены проекты или увеличена конечная стоимость

Кроме этого уделяется довольно много внимания особенностям заключаемого договора. Именно в нем определяются права и обязанности каждой стороны, а также стоимость завершения проекта.

Другие варианты инвестиций в недвижимость

Вышеприведенные варианты вложения средств можно назвать самыми распространенными.

Однако выгодные инвестиции в недвижимость могут быть представлены и следующими вложениями:

  • Вложение в парковочные места. С каждым годом увеличивается количество автомобилей на дорогах, что усложняет постановку их на парковку. Наиболее выгодным вложением может стать вложение в парковочные места в большом городе. Вложить деньги в недвижимость в Москве многие решают именно подобным образом, так как потребность в парковочных местах практически не иссекает. При этом сегодня в центральной части города все меньше свободного места, где можно поставить автомобиль и не получить штраф.
  • Фонды недвижимости. В данном случае инвестиции в квартиры предусматривают покупку паев определенных фондов. У данного метода вложения средств есть весьма много преимуществ: высокая степень диверсификации, недвижимость не оформляется на инвестора, что снижает количество проблем. Данный метод вложений предусматривает наличие инвестиционного портфеля.
  • Покупка зарубежной недвижимости. Наиболее привлекательным методом вложения средств можно назвать покупку квартиры или коммерческих помещений за рубежом. Кроме этого покупая недвижимость за границей можно рассматривать возможность переезда в будущем. Риски инвестиций в недвижимость в этом случае возникают весьма большие.

При выборе типа инвестиции и недвижимость многие уделяют внимание именно доходности. По этому показателю можно выделить следующие моменты:

  • Жилая недвижимость приносит примерно 60% дохода за 5 лет.
  • Коммерческая недвижимость может приносить самый различный доход, который может превышать показатель, связанный с жилой недвижимостью.
  • Доходность от вложений в землю относительно невысокая. Но возникает намного меньше проблем.
  • При определенных обстоятельствах загородная недвижимость также может приносить большой доход.
  • Вложение в строящийся проект может принести доход около 30% еще до завершения строительства.

В целом можно сказать, что можно вложить деньги в недвижимость практически любого типа для получения большого дохода.

Инвестирование в недвижимость ТОП-18 способов вложения денег

При рассмотрении того, как правильно инвестировать в недвижимость следует уделить внимание возможности получения прибыли самым различным образом со сделанного приобретения. Рассмотрим наиболее распространенные методы того, как выгодно вложить деньги в недвижимость.

Инвестирование в недвижимость ТОП-18 способов вложения денег

Важно знать! Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода от сдачи ее в аренду 12 способов

Наиболее распространенным методом вложения средств можно назвать покупку жилья и сдачи ее в аренду. При этом следует учитывать наличие нескольких методов аренды.

Метод 1: покупка квартиры для их длительной сдачи в аренду

Как вкладывать деньги в недвижимость? Следует учитывать, что данный метод один из самых распространенных на сегодняшний день. Проблем со сдачей квартиры в аренду, как правило, не возникает.

Стоит учитывать тот момент, что есть возможность получать прибыль и при вложении небольшой суммы. Примером назовем сдачу в аренду комнат в общежитии или обычной квартире. Преимуществом метода можно назвать быстрый поиск потенциального клиента. Как правило, с будущим жильцом подписывается договор.

Однако у этого метода есть несколько существенных недостатков:

  • Вложение в строящееся жилье путем оформления кредита, как ипотечного, так и потребительского, нельзя назвать инвестированием. Это связано с тем, что до полной выплаты кредита имущество является залоговым. Другими словами, владельцем квартиры будет и банк, и официально сдавать в аренду ее будет нельзя.
  • Относительно небольшой уровень прибыли если рассматривать небольшой временной отрезок.

Зачастую приведенные недостатки данного метода организации пассивного дохода не учитываются, к примеру, при получении недвижимости в наследство. Однако только на протяжении длительного периода аренды квартира окупит вложения.

Метод 2: посуточная сдача недвижимости в аренду

Инвестиции в строительство жилья зачастую вкладываются для проведения посуточной сдачи недвижимости. В сравнении с долгосрочной арендой посуточная позволяет получить наибольший доход. Однако в этом случае приходится прикладывать больше усилий, так как нужно заселять и выселять жильцов, обновлять постельное белье, проводить уборку. Кроме этого никто не застрахован от жильцов, которые нанесут вред ремонту.

Важно! Вышеприведенная информация определяет то, что при посуточной сдаче квартиры нужно уделять внимание выбору жильцов. Рекомендуется отдавать предпочтения туристам или лицам, которые уезжают к командировку. Подобная категория клиентов может проводить аренду недвижимости на срок около недели. Почему этой категории лиц отдают предпочтение?  Причина довольно проста – они не шумные и вовремя расплачиваются за предоставленные услуги. А вот молодежи, которая ищет квартиру для отдыха, не стоит.

Инвестирование в недвижимость для чайников предусматривают также рекомендации, связанные с получением залога за сутки. Подобным образом можно избежать повреждения интерьера или устанавливаемой мебели. Нелишним будет запись паспортных данных.

Преимущество у данного метода инвестирования всего одно – высокий уровень дохода. Инвестиции на рынке недвижимости для сдачи квартиры на одни сутки имеют следующие недостатки:

  • Постоянно следует проводить встречу с людьми для их заселения.
  • Велика вероятность порчи мебели.
  • Постоянно нужно выполнять уборку и стирку.

Несмотря на это, можно встретить достаточно много предложений о суточной сдаче квартиры. Все дело в том, что цена за сутки может достигать цены месячной аренды.

Метод 3: почасовая сдача квартиры

Инвестиции в недвижимость за границей или на территории России могут предусматривать почасовой сдачи квартиры. Данный метод можно назвать самым агрессивным из всех представленных. Он пользуется большой популярностью по причине возможности получения существенного дохода.

Инвестор в строительстве это, в данном случае, человек, который будет постоянно общаться с потенциальными клиентами. Стоит учитывать, что если жилая площадь приобретается в доме с семьями, то постоянные походы людей могут вызвать возмущения соседей. Среди преимуществ выделим нижеприведенные моменты:

  • Высокая доходность.
  • При правильной организации жилая площадь будет практически постоянно использоваться.

Есть и несколько недостатков:

  • Высока вероятность недовольства соседей.
  • Нужно проводить постоянную смену белья.
  • Постоянное заселение не проверенных лиц может привести к порче имущества.
  • Нужно практически постоянно находиться поблизости с квартирой.

Эти моменты также имеют высокую важность.

Метод 4: организация хостела

Хостел – гостиница бюджетного типа, которая позволяет получить одно место для временного проживания. Недвижимость на этапе строительства может быть приобретена для организации хостела. При этом в одном помещении могут располагаться несколько мест. Выберут это предложение зачастую туристы и командировочные.

Стоимость предложения в этом случае может быть небольшой. Как правило, цена за одно место около 500 рублей.

Инвестирование в недвижимость книги указывают на то, что основные преимущества заключатся в нижеприведенных моментах:

  • Даже при частичном заселении помещения недвижимость будет приносить должный доход.
  • Если обеспечить постоянное проживание на всех койках, то доход будет достаточно большим.

Но у хостела есть и несколько недостатков:

  • Двухъярусные кровати позволяют получить больший доход, но они обходятся намного дороже и требуют серьезных вложений.
  • Соседям также может не понравиться то, что в квартире проживает сразу несколько людей.
  • Много внимания придется уделять рекламе, уборке и заселению.
  • На первоначальном этапе нужно проводить качественный ремонт.
  • Для того чтобы официально предоставлять услуги следует зарегистрировать ИП.

Кроме этого коммерческая недвижимость на этапе строительства оформляется соответствующе, и недавно были выпущены законы, которые не позволяют использовать жилую площадь для создания недорого отеля. Эти моменты следует учитывать при рассмотрении возможности создания хостела.

Метод 5: сдача в аренду приобретенного таунхауса

Таунхаус – европейский вариант жилья, который сегодня пользуется большой популярностью. Среди особенностей отметим небольшую этажность и высокий комфорт проживания.

Вложить деньги в строительство квартиры в Москве для строительства таунхауса довольно сложно, так как подобные сооружения довольно часто возводятся загородом. К достоинствам можно отнести следующие моменты:

  • Есть возможность разделить помещение на отдельные помещения, к примеру, студии. За счет этого существенно повышается прибыль.
  • Этот тип недвижимости подходит для арендаторов высокого социального статуса.

Однако риски инвестирования в недвижимость в данном случае весьма велики. Это связано с высокой стоимостью услуг.

Метод 6: инвестирование в загородный дом или коттедж для сдачи в аренду

Сегодня коттеджи и загородные дома пользуются все большей популярностью, что связано с их практичностью и существенным повышением стоимости квартир в центральной части города. Следует учитывать, что можно проводить сдачу как помесячно, так и посуточно. Плюсы и минусы инвестиций в подобные дома существенно отличаются. Для длительной аренды высокую важность имеет расположение поблизости транспортной развязки.

Рекомендация! Если площадь сооружения весьма большая, то есть возможность проводить ее частичную сдачу. Часто можно встретить ситуацию, когда коттедж сдается, к примеру, на Новогодние каникулы. Отдаленность от других построек позволяет проживающим весело проводить время.

Рассматривая виды инвестиций в недвижимость ну данного можно отметить следующие плюсы:

  • Достаточно стабильный доход.
  • Есть возможность использовать загородный дом для различной аренды.

Есть и существенные недостатки у данного инвестирования:

  • Загородные дома, находящиеся вдали от города, не пользуются большой популярностью. А вот непосредственная близость к городу приводит к существенным расходам.
  • Нужно предусматривать хороший подъезд к дому.

Отметим тот момент, что небольшие коттеджи, площадь которых около 100 квадратных метров, пользуются большей популярностью по причине доступности.

Метод 7: постройка многоквартирного дома и сдачу его в аренду

Приведенные выше методы подходят для частных инвесторов, которые имеют небольшую сумму. А вот инвестировать в большие многоквартирные дома могут только весьма крупные инвесторы, обладающие существенным капиталом. Стоит отметить, что в данном случае можно проводить в сдачу практически все квартиры. Как вложиться в строительство квартиры при небольшом доходе?

Мнение эксперта! Можно уделить внимание бюджетному жилью, которое возводится из ЛСТК. Инвестиция в недвижимость в Москве данным методом требует весьма больших вложений, так как стоимость одного квадратного метра земли весьма велика.

Достоинств у этого метода вложений средств не так много, как недостатков. Плюс заключается в достаточно большом доходе даже при условии неполного заселения сооружения.

А вот недостатков несколько:

  • Первоначальные вложения просто огромные.
  • Под строительство сложно найти земельный участок, который подойдет для возведения многоэтажного сооружения.

Инвестиции в строительстве это, прежде всего, риски, которые связаны с большим количеством проблем: правильное оформление документов, проблемы с соблюдением стандартов и так далее.

Метод 8: вложение средств в зарубежную недвижимость для ее последующей сдачи в аренду

Инвестиции строительство недвижимость – эти три понятия тесно связаны с зарубежной недвижимостью. Квартиры и дома, коммерческие сооружения, расположенные за рубежом, интересуют инвесторов как крупных, так и мелких. Однако стоит помнить о том, что недостаточно приобрести жилплощадь за границей, следует организовать ее аренду. Именно поэтому большое распространение получил вопрос – как организовать свою деятельность за границей.

Совет! Решить рассматриваемую проблему для того, чтобы можно было точно сказать, инвестирую в строительство домов, многие решают через заключение договора о гарантированной аренде. В подобном случае управляющая компания берет в свои руки недвижимость, после чего себе отчисляет определенный процент.

В создаваемом договоре указывается то, какова стоимость обслуживания и обязательства обеих сторон. Примером можно назвать оговорку по оплате коммунальных платежей. Интересным фактом назовем то, что именно во Франции предоставляются наиболее привлекательные условия аренды.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале в данном случае? Процедура довольно проста:

  1. Подбирается жилая или иная площадь, которая имеет соответствующую стоимость, нужное расположение и другие подходящие качества.
  2. При необходимости проводится ремонт и установка мебели.
  3. С компанией заключается договор по предоставлению соответствующих услуг.
  4. Стоит учитывать, что инвестор получает около 10% прибыли в год от стоимости квартиры.

Инвестирование в строительство объектов недвижимости или их покупку в данном случае более привлекательное предложение, чем другие. Это связано с тем, что все проблемы решают специалисты.

За границей чаще всего приобретают:

  • Виллы.
  • Квартиры, которые находятся в непосредственной близости от квартиры.
  • Мини-отели.
  • Апарт-отели.

Сегодня инвестиции в недвижимость — это весьма прибыльный бизнес по причине того, что несмотря на большое количество предложений спрос практически не падает. Наибольшей популярностью пользуются жилые пощади, расположенные в курортных зонах. При этом за границей недвижимости в курортной зоне обходится намного дешевле, чем в центральной части больших городов России. Примером можно назвать Москву. Однако стоит учитывать, что при рассмотрении того, как вложить деньги в строительство квартиры нужно подробно изучать законодательство.

Среди плюсов отметим следующие моменты:

  • Перспективность.
  • Надежность.
  • Практически любая категория инвесторов с крупным инвестиционным портфелем.
  • Можно получить пассивный доход.

Есть и несколько сложностей:

  • Большинство стран нужно посетить лично для оформления сделки.
  • Нужно свободно владеть конкретным языком.
  • Нужно разбираться в юридических и законодательных моментах страны, платить юристам.

Инвестирование в недвижимость без денег практически не возможно.

Метод 9: покупка номера в апартаментах на территории России и сдачу их в аренду

Коллективные инвестиции в бизнес возможны только при наличии достаточно капитала. При небольшом капитале следует уделить внимание апартаментам, которые сегодня пользуются весьма большой популярностью. Подобные квартиры имеют готовый интерьер и весьма качественную отделку. К достоинствам относят:

  • Гостиничный сервис высокий.
  • Низкая стоимость в сравнении с обычными квартирами.
  • Развитая инфраструктура, представленная кафе, салонами красоты, ресторанами и так далее.
  • Апартаменты сдаются в аренду через управляющую компанию, что существенно упрощает поставленные задачи.

Есть и недостатки:

  • Пока в законодательстве нет пунктов, регулирующих этот вопрос.
  • Подобной недвижимости в продаже мало.
  • Апартаменты относят к нежилым помещениям, что не позволяет оформить прописку.

В новых районах сегодня возводят сооружения, которые предназначены именно для создания апартаментов.

Метод 10: аренда коммерческой нежилой площади

Многие решают вложить деньги в строительство квартиры по причине небольшого инвестиционного портфеля. Более крупные игроки на рынке недвижимости обращают внимание на покупку коммерческой площади. Примером назовем теплый или холодный склад, торговые офисы или производственные центры, подвалы и цоколи. Вложение средств в данном случае приносит весьма большой доход. Практически в каждой стране есть бизнесмены, которые ищут более привлекательное предложение.

Сегодня коммерческая недвижимость как объект инвестирования рассматривается по следующим причинам:

  • Можно сдавать площадь самым различным образом.
  • Стабильная и весьма большая прибыль.
  • При необходимости можно провести снижение показателя арендной платы, что позволит удержать арендатора.
  • Площадь может быть большой, а доход зависит от количества квадратов и стоимости аренды одного.

Есть и существенные минусы:

  • Подобная недвижимость в кризисное время может простаивать и не приносить должного дохода.
  • Для больших площадей сложно найти арендатора.

Кроме этого стоимость коммерческой недвижимости может достигать весьма больших показателей.

Метод 11: проведение перепланировки для разделения площади с целью повышения дохода

Данный метод основан на разделении площади на отдельные помещения, что позволяет с однокомнатной квартиры сделать, к примеру, двухкомнатную. За счет этого можно повысить доход в 1,5 раза. Однако стоит учитывать, что в некоторых сооружения провести перепланировку достаточно сложно по причине сложности оформления документов. Недвижимость инвестиция преимущества в этом случае заключается именно в получении большого дохода, а недостатки в большей степени связаны со сложностью выполнения ремонтных или строительных работ.

Метод 12: аренда боксов, гаражей, парковочных мест

Как инвестировать в недвижимость без денег? Ответ в данном случае прост – никак. Есть возможность при малой сумме денег провести покупку места для автомобиля. Основное достоинство этого предложения – низкий уровень ценового входа. При этом постоянное увеличение количества автомобилей приводит к тому, что через определенный период все парковочные места будут востребованы. А вот недостаток заключается в низкой доходности этого предложения.

Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи - 5 способов

Еще одним методом вложения можно назвать покупку недвижимости и перепродажу по более высокой цене. Примером можно назвать случай, при котором земля покупается на окраине по относительно низкой цене, но через некоторое время данная территория обстраивается, за счет чего повышается стоимость. При этом можно провести строительство дома, после чего продать его. Преимущества заключатся в низкой стоимости самой земли, но возникают сложности в дальнейшем.

Метод 1: покупка жилой площади на момент строительства и последующая перепродажа после ввода здания в эксплуатацию

Вложиться в строительство квартиры на раннем этапе проведения работы можно для получения достаточно большого дохода.

При этом следует рассматривать нижеприведенные варианты:

  • Инвестиции в жилищное строительство на ранних этапах для получения большого дохода.
  • Вложение средств на конечном этапе возведения сооружения.

Как ранее было отмечено, от того, на каком этапе начинается строительство зависит и доход. Как показывает практика, прибыль составляет около 50% от вложений. Но для обеспечения подобного дохода нужно вкладывать средства примерно за полтора года до сдачи сооружения.

У метода перепродажи есть много плюсов:

  1. Доход можно назвать пассивным.
  2. Не нужно искать арендатора.
  3. Весьма высокий показатель прибыли.

Но есть и существенный недостаток, который заключается в высоких рисках потери средств из-за заморозки проекта.

Метод 2: покупка жилой площади в плохом техническом состоянии для проведения отделочных работ и дальнейшей продажи

Недвижимость как объект инвестиций может использоваться самым различным образом. На рынке вторичной недвижимости можно найти просто огромное количество предложений по сниженной цене из-за плохого технического состояния. Многие инвесторы уделяют внимание подобному предложению, так как жилая площадь может быть расположена в неприметном доме, но в весьма привлекательном районе. После приведения квартиры в надлежащее состояние ее можно продать по весьма высокой цене.

Ремонт проводится не только для перепродажи, но и для аренды. Преимущество заключается в том, что после продажи можно получить очень высокий доход.

Однако есть много недостатков:

  1. Неблагоприятные соседи.
  2. Плохое состояние сооружения.
  3. Существенные вложения на этапе строительства.

Эти недостатки также стоит учитывать при рассмотрении предложения, касающегося покупки жилой площади и ее ремонта.

Метод 3: приобретение недвижимости, которая находится в залогом или под арестом с последующим переоформлением всех документов

Сегодня довольно часто можно встретить ситуацию, когда жилая или коммерческая площадь приобретаются в кредит или залог. Если у заемщика возникают проблемы по выплатам кредита, то они могут решаться путем перепродажи. Некоторые заемщики прибегают к продажи залогового имущества при согласовании этого вопроса с банком. Преимущество у этого метода всего одно – существенное снижение стоимости предложения.

А вот недостатков весьма много:

  • Риск вложения в недвижимость в данном случае существенно повышается.
  • Нужно долго вникать в процедуру проведения торгов.
  • На поиск подобного предложения уходит весьма много свободного времени.
  • В данном случае погасить ипотеку другим кредитом весьма сложно, так как не все банки согласятся на подобные условия.

Важно! Главное в этом случае чтобы банк или кредитор были в курсе проводимой сделки и дали соответствующее согласие.

Метод 4: строительство дома с самого нуля и его продажа после завершения работ

 Инвестирование в строительство жилья в данном случае приносит весьма большой доход. Этот вариант привлекателен инвесторам по причине того, что получить земельный участок можно по относительное низкой цене. С течением времени дом с землей обойдутся намного дороже потенциальным покупателям. В сравнении с квартирой, разница в цене может составить примерно 100%.

Если оформить свою деятельность и приобрести несколько участков, после чего провести возведение домов на их территории, то можно существенно сэкономить как на строительных материалах, так и использовании специальной техники. Ограничение в этом случае заключается только в том, что нужно иметь большой капитал.

Преимущества в данном случае заключатся в нижеприведенных моментах:

  • Высокая доходность.
  • Можно использовать сооружение в своих целях до момента продажи.

Однако есть и несколько минусов, которые заключатся в достаточно большом количестве дополнительных расходов и длительном периоде, который требуется для обеспечения дохода.

Метод 5: оригинальные (необычные) способы вложения

Сегодня весьма большой популярностью пользуются оригинальные методы инвестирования, которые рассчитаны на людей, ищущих необычные предложения от арендодателей.

Инвестирую в строительство жилья и получаю весьма значительный доход – об этом могут сказать также те, кто:

  • Проводит преобразование морского контейнера в жилое помещение. На территории России этот тип жилых и иных помещений встречается крайне редко. Ремонтные работы не вызывают большого количества трудностей: проводят коммуникации, устанавливают мебель и так далее.
  • Как показывает практика, контейнер можно приобрести по цене около 100 000 рублей. А вот ремонт и подвод коммуникаций обходится примерно в 150 000 рублей.
  • Если обстановка вокруг испортилась, то есть возможность провести перевозку контейнера
  • Подобное предложение будет обходиться намного дешевле арендаторам, что определяет достаточно большой спрос, формирующийся на протяжении длительного периода.

Однако стоит учитывать, что в данном случае не многие захотят жить в доме, который построен при использовании контейнера.

Как начать инвестировать в недвижимость – 5 простых шагов

Инвестирование в зарубежную недвижимость или в недвижимость, расположенную на территории России, можно назвать достаточно простым процессом вложения средств. Однако стоит учитывать, что весь процесс должен быть выполнен последовательно и при учете всей информации. Как ранее было отмечено, риски минимальны, но все же они реальны. Вложить в недвижимость в Москве можно с учетом нескольких моментов, которые приведем ниже.

Как начать инвестировать в недвижимость – 5 простых шагов

Шаг 1. Определить уровень финансовых возможностей

Первый этап заключается в формировании инвестиционного портфеля. Не рекомендуется брать в долг средства для того, чтобы получить пассивный доход в дальнейшем. Не стоит забывать о том, что можно найти еще несколько инвесторов, которые согласятся провести вложение средств.

Шаг 2. Изучение предложений

В какую недвижимость выгодно инвестировать сегодня – весьма распространенный вопрос, на который дать ответ можно только при длительном анализе рынка. От правильности выбора зависит и будущий объем прибыли. Стоит учитывать, что просто покупка недвижимости некоторым инвесторам не приносит дохода, а для других и вообще будет неудачным вложением.

Шаг 3. Выбор объекта для инвестирования

Следует уделять внимание не только типу недвижимости, а также конкретному сооружению. При значительном капитале инвестор выбирает именно элитное жилье, а также эксклюзивные предложения, к примеру, пентхаусы или квартиры с террасами. Стоят они довольно много, особенно в крупных мегаполисах.

Важно знать! Крупные инвесторы в недвижимость снижают затраты на приобретении дорогого имущества путем вложения средств на начальном этапе строительства. С каждым новым этажом стоимость квадратного метра будет существенно увеличиваться. На вторичном рынке жилая площадь менее привлекательная в случае перепродажи, но вот для долгосрочной сдачи в аренду она прекрасно подходит.

Шаг 4. Покупка объекта недвижимости

При рассмотрении того, как правильно инвестировать деньги в недвижимость нужно уделить внимание больше внимания оформлению процесса покупки. Если нет достаточного опыта, то следует обратиться к юристу или риелтору. Подобные специалисты позволяют провести оформление сделки в соответствии с установленным законодательством. Не стоит забывать и о налоговых нюансах сделки.

Шаг 5. Извлечение прибыли

Инвестиционная недвижимость это, прежде всего, высокая прибыль. Срок окупаемости и многие другие моменты зависят от типа объекта и его особенностей. Отметим, что с новостройки можно получить доход за 2-3 года. Однако есть и другие моменты: если площадь находится во владении менее 5-ти лет, то нужно будет заплатить соответствующий налог как за предпринимательскую деятельность.

Инвестировать в недвижимость в Москве многие решают для сдачи ее аренду. В данном случае срок окупаемости составляет примерно 6-9 лет. При этом риски инвестирования гораздо ниже. Уделяя много внимания каждому этапу можно решить довольно много проблем.

Инвестиции в строительство недвижимости 5 надежных вариантов для вложения средств + основные этапы инвестирования

Следует учитывать тот момент, что сегодня вложить в строительство квартиры решают многие. Подобным образом предоставляется возможность заставить деньгам работать им. Однако только при учете всех тонкостей можно рассчитывать на высокий доход.

В какое строительство лучше вкладывать деньги ТОП-5 вариантов + сравнительная таблица

Интересно! >Сегодня выделяют несколько различных направлений, которые позволяют инвестировать средства в строящуюся недвижимость. Выбор зависит от опытности инвестора и размера капитала, который есть в наличии. Рассмотрим наиболее популярные методы инвестирования.

Вариант 1: вложение средств в квартиры на момент возведения сооружения

Ранее было отмечено, что самым доступным вложением становится именно покупка еще не построенного жилья. Цель в этом случае долгосрочная – сразу после завершения строительства проводится продажа или сдача в аренду различной недвижимости.

При выборе объекта инвестирования наиболее важными параметрами считаются нижеприведенные:

  • Особенности планировки.
  • Местонахождения сооружения.
  • Перспективы по развитию конкретного района.
  • Развитость инфраструктуры, к примеру, близость детского сада и школы, крупных магазинов.

Не стоит забывать о том, что сегодня на рынке недвижимости наибольшей популярностью пользуются малогабаритные квартиры с одной или двумя комнатами.

Инвестиции в строительство недвижимости 5 надежных вариантов для вложения средств

Вариант 2: частные дома

Инвестиции в недвижимость Москвы редко связано с приобретением частных домов. Стоит отметить, что сегодня коттеджи пользуются все столь же большой популярностью, как и ранее. Особо высокий спрос формируется на территории крупных городов, где многоэтажные сооружения возводятся по типовым проектам с небольшой площадью.

Не сложно догадаться, что наиболее выгодным этапом вложения средств считается момент, когда еще фундамент не был возведен.

При выборе объекта инвестирования уделяется внимание нижеприведенным моментам:

  • Какие коммуникации подводятся и каково их качество.
  • Статус района.
  • Развитость инфраструктуры.

Кроме этого учитываются и иные параметры, которые в будущем могут отразиться на стоимости.

Вариант 3: вложение в гостиницы и отели

Рассматривая то, как инвестировать деньги в недвижимость многие уделяют возможность вложения средств в гостиницы или отели. Это предложение привлекательно для крупных инвесторов, при этом окупается сооружение в течение 4-6 лет. В крупных городах всегда много приезжих, которые ищут место для проживания.

Вариант 4: уделяем внимание производственным площадям

Если есть большой инвестиционный портфель, то можно начать работу с производственной площадью. Наибольшей популярностью пользуются площади следующего типа:

  1. Фабрики для производства мебели.
  2. Объекты пищевой промышленности.
  3. Производственные площади, связанные с выпуском химии и товаров первой необходимости.

Если нет должного опыта, то следует воспользоваться услугами профессионалов.

Вариант 5: покупка коммерческой недвижимости

Для опытных инвесторов подходит также предложение, связанное с приобретением коммерческих площадей. Наиболее привлекательными объектами назовем следующие:

  • Рестораны и бары, а также заведения общепита.
  • Торговые помещения, представленные магазинами, ТЦ и супермаркетами.
  • Центры для развлечение или занятия спортом.
  • Хранилища, склады и ангары.
  • Помещения, связанные с сельскохозяйственной отраслью.
  • Деловые центры и офисные сооружения.

Стоит учитывать, что сегодня инвестиции в земельные участки представлены возведением офисных сооружений. Это связано с тем, что бизнесмены постоянно ищут место для размещения своих офисов. Окупаемость у каждого типа сооружения имеет свой срок.

Насколько выгодно инвестировать в строительство жилья

Сегодня на возведение жилого дома уходит примерно 2 года. С момента заложения фундамента и до завершения строительных работ стоимость квадратного метра увеличивается примерно на 50%.

Стоит учитывать, что сегодня застройщики заинтересованы в привлечении инвесторов. За счет начала строительства на первой стадии можно избежать банковских кредитов. Для привлечения большого количества вкладчиков стоимость предложения существенно снижается.

Много внимания уделяется возведению микрорайонов или крупных жилых комплексов. Это связано с тем, что подобные проекты возводятся поэтапно, и зачастую начинают именно с жилой части. Привлекая вкладчиков в строительство жилой площади можно обеспечить проекту хороший имидж, привлечь к нему внимание и начать строительные работы, после чего выполняется работа по возведению коммерческой части.

Внимание! Есть и риски, они существенные. Так на территории России и за границей встречается ситуация, когда проект замораживается по самым различным причинам и все вложенные средства попросту пропадают.

Некоторые специалисты утверждают, что возведение одного этажа становится причиной повышения стоимости одного квадратного метра примерно на 3%. Именно поэтому практически все инвесторы стремятся вложить свой капитал в самом начале.

Достоинства данного предложения заключатся в нижеприведенных моментах:

  1. Относительно высокая надежность, так как существенное падение цены на квадратный метр встречается очень редко.
  2. Высокие показатели рентабельности и ликвидности.
  3. Высокий уровень предложения.
  4. Есть возможность самые различные методы реализации своей покупки.

Данный метод вложения средств может стать причиной одноразового высокого дохода или длительной пассивной прибыли. Но есть и существенные минусы, к примеру, цена на квадратные метр может зависеть от самых различных факторов. Большие риски связаны и с замораживанием проекта.

Однако вложения в этом случае застрахованы от потерь, которые связаны с игрой на бирже или со спортивными ставками.

Как правильно инвестировать в строительство – 5 основных этапов

У вложений в строительство есть довольно много особенностей, которые рекомендуется учитывать для получения высокого дохода. Действия, которые выполняются согласно подготовленному плану, можно существенно снизить риски и повысить доход. Профессиональные инвесторы выделяют 5 основных этапов, которые и рассмотрим в этом разделе.

Этап 1: выбор застройщика

На начальном этапе приходится проводить выбор застройщика. Анализ девелопера позволяет уже на начальном этапе снизить свои риски. Выбор застройщика проводится путем рассмотрения названия и репутации. Бывалые вкладчики в строительство рекомендуют уделять внимание застройщикам, которые имеют хорошую репутацию в конкретном городе.

На момент выбора застройщика определяются следующие факторы:

  1. Отзывы. Можно встретить довольно много сервисов, которые позволяют изучать отзывы, касающиеся услуг застройщиков. Стоит помнить о том, что только положительных отзывов не должно быть. Некоторые компании тратят весьма много средств для проведения рекламной компании, которая связана с отзывами.
  2. Репутацию фирмы. Репутация определяется как отзывами, так и слухами.
  3. Количество завершенных проектов. Чем больше проектов компания завершила, тем больше шанс, что будущий также будет завершен.
  4. Количество инвесторов у застройщика.
  5. Опыт компании. Длительность работы компании определяет опыт ее сотрудников и многие другие моменты.
  6. Наличие заключенных договоров с различными кредитными организациями. Нельзя сказать, что большое количество кредиторов является положительным или качественным качеством застройщика. С одной стороны, кредиторы проводят подробное изучение компании перед тем, как предоставлять свои услуги. С другой стороны, кредиты могут завести компанию в банкротство. Стоит учитывать тот момент, что банкротство в случае кредитования приводит к распродаже имущества. Однако прибыль, полученная с продажи имущества застройщика, не погасит долги перед частными инвесторами – банки приберут практически все, что есть.

Инвестирование в недвижимость Москва на этапе строительства рекомендуется при заключении договора со следующими застройщиками:

  • А101 Девелопмент – данная компания на протяжении относительно небольшого промежутка времени провела возведение сооружения площадью более 500 000 метров квадратных жилого типа, а также 50 тысяч коммерческой. Данный застройщик заключает договоры на возведение детских садов и других сооружений инфраструктуры. Договор заключается и с кредиторами для предоставления ипотеки инвесторам.
  • Capital Group – компания, которая предоставляет весь спектр строительных услуг. Стоит учитывать, что застройщик завершил 71 проект, за счет чего было получено более 7-ми миллионов жилой площади. Кроме этого компания занимается разработкой современных проектов, которые в дальнейшем и реализует.
  • ГК ПИК – один из самых крупных застройщиков на территории России. Основана компания была еще в 1994 году, за многие годы своей деятельности возвела более 15 миллионов квадратов жилой площади. Стоит учитывать, что компания оказывает существенно влияние на экономику России.

Определившись с застройщиком можно переходить к следующему этапу.

Этап 2: выбор проекта, который должен принести в дальнейшем доход, сопоставимый расходам

Следующий шаг заключается в выборе наиболее подходящего объекта. При выборе сооружения рекомендуется уделять внимание районам, которые пользуются большой популярностью.

Выбирая объект, учитывают следующие моменты:

  • Характеристики, которые отражаются на комфорте проживания. Расположение окон, количество квартир на площадке, планировка, качество ремонта – все эти и многие другие особенности могут оказывать влияние на стоимость проекта. Для определения этих моментов следует хорошо разбираться в чертежах, кроме этого некоторые застройщики предоставляют изображения, полученные после создания трехмерной модели. После визуализации проекта будет более понятно то, какими особенностями будет обладать недвижимость.
  • Развитость инфраструктуры. Поблизости могут располагаться детские сады, школы и другие сооружения, которые существенно упрощают современную жизнь. Стоит учитывать, что для каждого типа недвижимости свойственна своя инфраструктура.
  • Близость важных развязок, остановок и станций метро в больших городах. Не сложно догадаться, что квартира, расположенная в 10 минут от остановки метро обойдется намного дороже, чем квартира вдали от ветки. Близость к транспортным развязкам обеспечивает упрощенный подъезд.

При выборе коммерческого объекта уделяется больше всего внимания тому, какова конечная цель. Опытные инвесторы проводят разработку бизнес-плана, который позволяет уже на стадии вложения определить прибыль.

Этап 3: переговоры с застройщиками

После выбора застройщика и конкретного объекта наступает этап заключения договора. Стоит учитывать тот момент, что законодательство России не позволяет провести регистрацию прав на объект, который еще не возведен или находится на стадии строительства.

Однако инвесторы в недвижимость в России могут следующим образом оформить свое право:

  • Вступают в строительный кооператив.
  • Оформляется договор долевого участия в строительстве.
  • Проводится регистрация инвестиционного вклада.
  • Заключается договор паевого взноса.

Отметим, что многие специалисты рекомендуют оформить договор долевого участия. На момент заключения договора определяется также то, как будут средства переводиться на счета и есть ли возможность использовать рассрочку, кредиты и другие инструменты.

Этап 4: изучение документации

Важно определить то, что будущий проект будет соответствовать всем нормам, которые установлены в действующем законодательстве. Многие специалисты рекомендуют проводить проверку документации, прибегнув к помощи независимого юриста. Данная рекомендация связана с тем, что немного потратившись можно исключить вероятность полной потери своего инвестиционного пакета.

Этап 5: непосредственное заключение договора

Определив все особенности будущего инвестиционного проекта, проводится непосредственное заключение договора. Перед тем как подписать документ следует изучить все его пункты, среди которых отметим следующее:

  1. Условия расторжения. Не стоит забывать о том, что до завершения строительных работ нельзя оформить права собственности. Этот момент определяется установленными законами. Именно поэтому взаимоотношение между компанией и клиентом заключается договор долевого строительства или иной разновидностью. В документу должен указываться момент, касающийся преждевременного расторжения заключаемого договора. Среди особенностей отметим следующие моменты: будут ли возвращаться переведенные средства вкладчику, может ли инвестор или застройщик беспричинно проводить разрыв договора, есть ли штрафные санкции при несоблюдении установленных требований в договоре и так далее.
  2. Сроки реализации проекта. Юристы с осторожностью обходят этот пункт, так как для инвесторов и обычных вкладчиков важно то, в какие сроки будут проведены строительные работы. В первом случае от этого зависит прибыль, во втором – как скоро можно будет переселиться в новый дом. Редко в документе указывается точная дата, так как на различные причины приводят к изменению сроков.
  3. Пути выхода из форс-мажорных обстоятельств. Есть определенный список форс-мажорных обстоятельств, которые могут повлиять на строительство. Примером можно назвать случай, при котором во время закладки фундамента обнаруживаются причины, по которым нельзя проводить строительство. Примером назовем высокий уровень расположения грунтовых вод или протекание подводных ручьев.
  4. Фиксирование цены, отсутствие условий ее повышения. Специалисты рекомендуют избегать договор, при котором цена плавающая. Некоторые застройщики стремятся к тому, чтобы сделать цену, зависящую от самых различных параметров: рыночная цена квадрата, экономические кризисы, возникновение дополнительных затрат и так далее. Если в договоре указан момент, касающийся изменения цены, то следует избегать подобного предложения. Ведь застройщик может существенно увеличить стоимость договора даже в случае, когда причины заключатся в неправильном управлении компанией. 
  5. Штрафы и возмещение ущерба при несоблюдении условий. Особый момент касается штрафных санкций, которые связаны со своевременными выплатами требуемой суммы. Если застройщик указывает в договоре сроки исполнения определенных этапов проекта, а также штрафные санкции при нарушении их, то можно сказать, что компания работает по открытой схеме и не стремиться обмануть своих вкладчиков.

Следует учитывать тот момент, что основные риски связаны именно с неправильно заключенным договором.

Как заработать на инвестициях в строительство ТОП-3 рабочих способа

Прежде чем провести вкладывание средств в тот или иной проект следует рассмотреть пути получения дохода. Есть три основных метода получения дохода, который можно получить, вкладывая инвестиции в новое строительство.

Способ 1: строительство для получения арендной недвижимости

Долгосрочный пассивный доход можно получить при сдаче недвижимости в аренду. При этом следует учитывать стабильность дохода. В данном случае показатель окупаемости составляет 5-6 лет. При этом площадь останется во владении, при ее продаже можно получить сразу высокий доход.

Факт! В мегаполисах спросом пользуется практически вся жилая площадь: элитные квартиры, студии для молодых семей, жилые помещения, разделенные на отдельные койко-места.

Коммерческие площади сегодня также весьма востребованы. Особенно высокой популярностью коммерческие площади пользуются в больших городах. Однако есть и существенные минусы – коммерческая площадь требует существенных вложений. Примером можно назвать то, что стоимость квартиры составляет 2,5 миллиона, коммерческая недвижимость той же площади обойдется примерно в 3 раза дороже.

Способ 2: жилая площадь, которая приобретается для последующей перепродажи

Выгодные вложения в недвижимость связаны не только с арендой, но и перепродажей. В данном случае средства можно вернуть с прибылью примерно за 1-2 года. Стоит учитывать, что наиболее привлекательным предложением можно назвать проект, на реализацию которого уходит меньшее количество времени. Удачная сделка позволяет получить доход в течение одного года в размере 100%. Не обязательно сразу продавать жилую площадь, можно сделать качественный ремонт и только после этого провести продажу.

Способ 3: коллективные инвестиции

Сотрудничество с посредниками позволяет существенно снизить затраты. Отметим, что в данном случае можно стать вкладчиком, не приобретая квартиры. Для этого достаточно вступить в коллективный инвестиционный фонд.

Наибольшая популярность данный метод инвестирования пользуется на территории Москвы. На территории столицы действуют следующие компании:

  • E3 Investment – в данном случае вход составляет не менее 100 000 рублей. При этом уровень прибыли составляет примерно 25-90% от вложений. Стоит отметить, что компания постаралась существенно снизить риски за счет страхования ответственности. На сайте компании можно встретить предложения по инвестированию на самые различные сроки, от чего зависит показатель доходности. Компания специализируется на вложении средств в ликвидную недвижимость.
  • Sminex – данная компания специализируется на вложении средств в уже готовые апартаменты, а также объекты, которые находятся на стадии возведения. Стоит учитывать, что эта организация сама предоставляет услуги по возведению сооружений, а также выполнению ремонта. По словам профессионалов этой компании много уделяют внимание по причине того, что она обеспечивает высокое качество.

Компаний, которые позволяют вложить средства и при этом получить доход, весьма много.

4 основных риска при инвестировании в строящиеся объекты недвижимости

Выше указывалось то, что есть довольно много различных рисков, которые могут привести к потери средств. Для того чтобы снизить риски потери капитала следует рассмотреть все возможные потери. Обучаясь тому, как вкладывать в недвижимость нужно уделить внимание приведенным ниже рискам.

Риск 1: «мыльный пузырь»

Желанием вложения средств многие решают воспользоваться для обмана. Компании, которые существуют не длительный период, создают проекты, в реальности не существующие. Стоит учитывать, что опытные мошенники могут даже создавать видимость проведения каких-либо работа на строительной площадке. После набора требуемой суммы компания просто исчезает.

Внимание! Определить мыльный пузырь без должного опыта достаточно сложно. Первым и основным признаком можно назвать то, что стоимость квадратного метра существенно снижена. Именно поэтому на этапе анализа нужно сравнивать цену. Информация о реальном застройщике вносится в список компаний, которые официально регистрируют свою деятельность.

Несколько лет назад мыльный пузырь был весьма распространен. Подобные компании открываются и на момент финансовой не стабильности, когда вкладчики ищут более привлекательные предложения.

Рассматриваемый риск можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Компания однодневка, которая с виду такая же, как и известные застройщики, начинает рекламную компанию по возведению того или иного сооружения по принципу долевого строительства и иным методом. Стоит отметить, что реклама может распространяться на авторитетных ресурсах. Это связано с тем, что рекламщики не проверяют юридическую чистоту компании и ее историю действий, так как за определенную плату предоставляются практически все услуги. В рекламной компании будет указываться и существенное снижение цены на один квадратный метр. За счет этого привлекается весьма много внимания. Даже честные застройщики проводят рекламную компанию, по этому признаку нельзя определить тех, кто затевает стройку лишь только для обмана. Как ранее уже указывалось, очень низкая цена за один квадратный метр указывает на то, что компания не собирается исполнять свои обязанности перед клиентами.
  2. После активной рекламной компании наступает этап вложения средств. Как правило, первый взнос не требует больших вложений. Еще на этом этапе работы не будут проводиться активно, может создаваться лишь только видимость этого.
  3. После набора требуемой суммы начинают проявляться проблемы. При этом многие участники долевого строительства узнают о заморозке строительства уже в самом конце, когда средства будут уведены со счетов. Отметим, что в данном случае действия компании могут и не считаться противозаконными. Часто встречаются ситуации, когда создаются компании, которые становятся подставными. В результате банкротство приводит к закрытию счетов, компания остается ответственной, но найти ответчиков довольно сложно, особенно когда компания ссылается на подставную для того, чтобы избежать ответственности.

Есть весьма большое количество схем, которые могут привести к потере средств. Стоит учитывать, что в независимости от выбранной схемы после перевода средств их уже не вернуть и коллективные иски не исправят ситуацию.

Риск 2: потеря капитала или банкротство застройщика

Инвестировать в апартаменты, которые еще не построены, стоит учитывать тот момент, что есть вероятность банкротства застройщика. Причин потери капитала довольно много:

  1. Недостаточное количество средств для реализации проекта. Для того чтобы продать жилую или коммерческую площадь следует достроить сооружение. Не стоит забывать о том, что до завершения строительных работ провести продажу объекта нельзя. В результате строительство может остановиться практически на любой стадии, несмотря на ликвидность проекта и возможный доход. Именно поэтому застройщик должен рассчитывать не только на средства своих инвесторов, которыми выступают будущие обладатели жилой или коммерческой площади, но и иметь собственный капитал на случай возникновения серьезных проблем. Важно на начальном этапе провести расчет того, какая именно сумма понадобиться для завершения строительных работ, соответствующего оформления сооружения и сдачи его в эксплуатацию.
  2. Неэффективное управление компанией. Составление бизнес-плана является не единственным условием получения высокой прибыли. Следует также эффективно руководить строительством. Примером можно назвать заказ материалов, аренду различно техники, лишение проблем, связанных с дальнейшим проведением работ. Поэтому неправильное руководство может стать причиной существенного увеличение расходов, за счет чего могут возникнуть серьезные проблемы с завершением проекта.
  3. Высокие издержки – еще одна причина, по которой строительство может быть заморожено. Примером можно назвать аренду спецтехники, которая простаивает по самым различным причинам. За счет этого повышаются расходы. Конечно, при заключении правильного договора с застройщиком можно избежать повышения стоимости квадратного метра для вкладчиков. Однако сам застройщик может не выдержать возросшую финансовую нагрузку, что и станет причиной замораживания проекта.
  4. Нецелевое использование средств, которые поступают на счет. Довольно распространенной причиной, по которой замораживается строительство является использование средств, которые поступили от инвесторов, для решения внутренних проблем компании, к примеру, для оплаты ранее взятых кредитов. При этом отследить нецелевое использование средств достаточно сложно, так как застройщики не предоставляют информацию о своей деятельности, не связанной с конкретным объектом.

Только на одних инвесторах сложно построить компанию. Она также должна иметь свой достаточно большой капитал, чтобы избежать проблем с недостаточным количеством средств для завершения работ. Именно поэтому рекомендуется вкладывать средства в компанию, которая имеет длительную историю предоставления соответствующих условий.

Риск 3: сроки сдачи проекта не соблюдаются

Недвижимость как объект инвестирования определяет то, что сроки имеют важное значение. Принести убытки может срыв сроков. Этот момент еще в большей степени снижает выгоду инвестирования в случае кредитования.

Мнение эксперта! Некоторые специалисты провели расчеты, которые определяют потерю дохода в размере 0,01% при срыве сроков на один день. Если рассматривать прибыль в процентах, то это не высокие потери, но в перерасчетах на рубли сумма будет весьма существенной. Причин срыва сроков может быть просто огромное количество.

Причин может быть просто огромное количество. При этом некоторые не связаны с действиями застройщика. Примером назовем нижеприведенные моменты:

  • Неправильно созданный бизнес-план, за счет чего были представлены нереальные сроки исполнения проекта.
  • Задержки с поставкой требующихся материалов.
  • Проблемы, возникающие при аренде техники.
  • Срывы сроков по причине недостаточно количества строителей.
  • Проблемы с оформлением документов.
  • Форс-мажорные обстоятельства.

В целом можно сказать, что причин может быть просто бесчисленное количество. Но срыв сроков не следует сравнивать с заморозкой проекта, так как в конечном результате инвестор получит свою недвижимость. Конечно, сроки возвращения средств имеют важное значение, но все же не всегда.

Риск 4: форс-мажоры, изменение рыночной обстановки

Несмотря на то, что недвижимость не сильно реагирует на изменения в экономике, все же кризис может стать причиной снижения стоимости одного квадратного метра. По этому причине спрос падает, а предложение остается весьма большим. В некоторых случаях потери могут составить примерно 10-20% дохода.

Важно! Редко, но все же встречается то, что стихийные бедствия приводят к ухудшению технического состояния сооружения. Примером можно назвать лесные пожары, землетрясение, войны и теракты. Все это становится причиной существенного снижения стоимости одного квадратного метра. Выходом из сложившейся ситуации можно назвать страхование сооружения, которое еще не возвели.

Вышеприведенные моменты определяют то, что инвестиции это выгодно, но рисков также много, хотя вероятность их исполнения невысока.

Практические рекомендации по увеличению прибыли от инвестиций в недвижимость

Есть несколько моментов, при учете которых можно существенно повысить прибыльность проводимого инвестирования. Вложить деньги в квартиру можно различным способом, но вот получить максимальную прибыль можно только при соблюдении определенных правил и рекомендаций.

Рекомендация 1. Сделать перепланировку и согласовать (узаконить) ее

В некоторых случаях перепланировка позволяет существенно повысить доходность. За счет перепланировки и официального оформления проводимой работы можно повысить функциональность недвижимость. Несмотря на то, что довольно простые действия существенно увеличивают доход, незаконное изменение плана жилой или коммерческой недвижимости приводит к существенным проблемам.

Для того чтобы защитить сооружения от обрушения на законодательном уровне установлены нормы, которые запрещают снос несущих стен. Поэтому все изменения ранее разработанного плана следует изначально согласовывать с соответствующими органами.

При рассмотрении работы по перепланировке недвижимости нужно учитывать следующие моменты:

  • Подобную работу лучше всего доверять настоящим профессионалам. Типовые проекты уже давно приелись, и не многие рассматривают квартиры, у которых ванная или кухня имеют небольшую площадь.
  • Перепланировка должна проводиться исключительно специалистами, особенно если работы проводятся в непосредственной близости с несущими конструкциями. Даже несущественное повреждение коммуникаций и несущих конструкций становится причиной появления серьезных проблем.
  • Следует рассматривать и нюансы разработки интерьера. Эту работу также следует отдать настоящим профессионалам.

В целом можно сказать, что вопрос перепланировки должен быть отдан исключительно профессионалам, которые знают в этом толк.

Рекомендация 2. Пристроить дополнительные площади

При рассмотрении частных домов и коттеджей следует рассматривать возможность расширения жилой площади за счет создания мансарды или чердака. Кроме этого создается веранда и другие пристройки, которые позволяют существенно повысить стоимость недвижимости.

Факт! Часто можно встретить ситуацию, когда возводятся дополнительные сооружения, которые нельзя назвать полезной площадью. Дополнительные этажи и другая площадь могут оказывать серьезное воздействие на фундамент. Поэтому проект должен предусматривать существенное увеличение давления.

Рекомендация 3. Сделать качественный ремонт

На данной рекомендации основываются некоторые методики повышения прибыли. Книга инвестирование в недвижимость содержит информацию, которая позволяет провести ремонт для повышения прибыли примерно на 20%. Снизить расходы, с тем самым повысив прибыль, можно путем самостоятельного выполнения работы.

При проведении ремонта следует выбирать качественные материалы. Многие потенциальные покупатели смогут определить то, какого качества используют материалы при отделке помещений.

При проведении ремонта следует учитывать установленные современные стандарты. Примером назовем следующие моменты:

  • Проект интерьера должен разрабатывать профессионал, который знает все современные нормы. Так для этого разрабатывается трехмерная модель помещения, применяются соответствующие материалы и выбирается мебель из каталога. Знать результат до завершения строительства довольно важно.
  • Следующий момент заключается в том, что нужно доверять работу исключительно профессионалам. Качественные материалы в руках не умельца могут не дать должного результата.
  • Рассматривается и удобство интерьера.

Качественный ремонт повысит стоимость квартиры. Поэтому важно уделить внимание тому, что бы ремонт соответствовал классу недвижимости. Квартиры в дорогих районах должны иметь хороший ремонт, а вот сооружения в недорогих районах имеют менее качественную отделку. Это связано с тем, что никто не захочет покупать дорогую квартиру в старом сооружении или непривлекательном по тем или иным причинам районе.

Рекомендация 4. Перевести жилую недвижимость в коммерческую или наоборот

Со временем предназначение определенных районов существенно изменяется. Так ранее спальный район может превратиться в коммерческий и наоборот. При разработке проекта не учитывались эти моменты. В крупных городах довольно часто можно встретить ситуацию, когда жилая площадь делается коммерческой. Примером назовем случай, когда квартиры на первом этаже выкупаются и создается помещение под магазин. В этом случае важно соблюдать правила, при которых перепланировка проводится исключительно с одобрением соответствующих органов.

Важно знать! Вся приведенная выше информация определяет то, что инвестиции в российскую недвижимость могут быть самыми различными, но при этом есть возможность существенно увеличить доход при соблюдении определенных правил и рекомендаций.

Следует учитывать тот момент, что перевод жилого имущества в коммерческую требует определенного оформления. При этом бюрократы за счет этого стараются существенно повысить доходы.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале 3 реальных метода

Инвестиции в недвижимость и строительство требуют весьма больших вложений. Именно этот момент определяет сложности, которые возникают у неопытных инвесторов. Однако опытные люди могут при наличии небольшой суммы вложить их в строительство и получать при этом весьма большой доход. Есть несколько методов, которые позволяют при минимальной сумме средств войти на рынок недвижимости. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале 3 реальных метода

Метод 1. Привлечение заемных средств

Ранее было отмечено, что в качестве инвестиционного пакета следует использовать только средства, которые есть в наличии и можно потерять при неудачных стечениях обстоятельств. Однако опытные инвесторы, которые могут оценить степень риска, прибегают к методам, позволяющим быстро войти в рынок. Примером назовем оформление кредита на определенных условиях. Сегодня банки могут предоставить достаточно большие суммы в качестве кредита.

Важно! Однако при расчете прибыли следует учитывать и процент, который придется выплачивать в последствии. За получением кредита следует обращаться в кредитные организации с положительной репутацией, так как они предоставляют деньги в займы на достаточно выгодных условиях. Получить кредит можно и от близких, знакомых, что существенно повысит доход.

При рассмотрении возможности займа отметим следующие моменты:

  • Если выбрать ипотеку, то нужно учитывать, что она выдается под залог имущества. Другими словами, банк становится также владельцем имущества. В некоторых случаях заключается договор, который не позволяет сдавать недвижимость в аренду. Кроме этого до полной выплаты кредита нельзя проводить продажу недвижимости.
  • Потребительские кредиты не предусматривают того, что недвижимость станет залогом у банка. Однако у этого предложения есть существенные недостатки: большие проценты, серьезные штрафные санкции, относительно небольшая сумма, которая предоставляется банком.

Ипотека и потребительские кредиты могут стать шагом к удачному инвестированию.

Метод 2. Привлечение соинвесторов

Если нет достаточно капитала, то можно рассмотреть возможность объединение усилий нескольких инвесторов. За счет этого может рассчитывать на большой доход.

Среди особенностей проекта, в котором участвует несколько инвесторов, отметим следующие моменты:

  • Нужно рассматривать особенности деления долей кредита и дохода.
  • Оговариваются условия вывода средств.

Сегодня есть довольно много компаний и сервисов, которые позволяют найти инвесторов для реализации того или иного проекта.

Метод 3. Выбор грамотной стратегии

Если рассматривать недвижимое имущество, то следует учитывать, что грамотная стратегия позволяет существенно повысить доход и увеличить объем инвестиционного пакета. Кроме этого вкладчики с небольшим опытом могут рассчитывать на помощь со стороны более опытных инвесторов. Инструменты инвестирования в недвижимость сегодня пользуются весьма большой популярностью, что привело к появлению различных клубов.

Факт! Подобного рода проекты позволяют объединить людей, которые выбрали свой метод заработка путем вложения средств в недвижимое имущество. В клубах можно встретить проводимые курсы и семинары, которые позволяют набрать опыт и снизить риски.

При рассмотрении данного метода заработка уделяют внимание нижеприведенным вопросам:

  • Что такое стратегии инвестирования и какие они бывают. Не многие знакомы с тем, что такое стратегия и как они могут использоваться. Существует довольно много стратегий, у каждой есть свои особенности, которые нужно учитывать. Примером назовем то, что в некоторых случаях прибыль откладывается для увеличения инвестиционного портфеля.
  • Как можно войти на рынок недвижимости при наличии минимального капитала и какова его сумма. Есть довольно много методов, которые можно использовать для входа на рынок недвижимости с минимальными вложениями. Отметим, что есть довольно много компаний, которые позволяют вкладывать средства в покупку недвижимости, но без прямого получения прав на недвижимость. Другими словами, средства переводятся на счет управляющей компании или застройщика, после чего получается доход за определенный период. В этом случае минимальная сумма составляет несколько десятков тысяч рублей, более крупные компании работают только с несколькими сотнями тысяч рублей.
  • Особенности аренды и субаренды в тех или иных странах. Не стоит забывать о том, что аренда в каждой стране может проводиться на определенных условиях. При это в некоторых странах подобная деятельность приравнивается с предпринимательской.
  • Возможность вложения в самые различные виды недвижимости. Существует просто огромное количество разновидностей недвижимости, каждая обладает своими плюсами и минусами. Этот момент определяет то, что инвестор получает весьма большое количество инструментов для получения прибыли.

Вложить деньги в строящееся жилье можно под руководством опытных людей, которые состоят в определенном клубе.

Помощь профессионалов при инвестировании в недвижимость

Стоит учитывать, что помощь профессионалов практически не бывает бесплатной. Однако опыт бывалых вкладчиков позволяет существенно повысить прибыль. Минимизировать риски и при этом повысить прибыль можно только в том случае, есть в этом будут помогать настоящие специалисты в этом вопросе.

На российском рынке выделяют три компании, которые можно назвать настоящими лидерами в сфере строительства квартир и загородных домов. Они следующие:

  1. E3 Investment – компания, которая позволяет вкладывать достаточно большие средства в различные виды имущества. Отметим, что компания обеспечивает высокий уровень дохода. Несмотря на достаточно большое количество методов вложения, минимальная сумма вложений составляет 100 000 рублей. Ожидаемый уровень прибыли составляет примерно 10-40% в зависимости от того, на какой срок будет вкладываться сумма. Среди особенностей предоставляемых услуг следует отметить многофункциональный сайт, которые имеет и калькулятор для расчета предполагаемого дохода. Степень надежности вложений в этом случае весьма высока, так как активы страхуются, как и ответственность компании перед своими клиентами. Для того, чтобы узнать все особенности данного предложения следует посетить официальный сайт.
  2. Activo – ресурс, предоставляющий доступ к наиболее ликвидным площадкам. Безопасность активов в данном случае относительно невелика, так как компания является коллективным владением. Существенным недостатком предложения можно назвать то, что минимальный порог входа составляет 2 миллиона рублей. При вложении подобной суммы инвестор может рассчитывать только на 11,6%. Компания работает следующим образом: инвесторы позволяют опытным специалистам управлять своими сбережениями, но при этом предоставляют отчетность каждый месяц. Компания заслужила доверие по причине весьма длительного периода, на протяжении которого предоставляет рассматриваемые услуги.
  3. Gordon Rock – компания, которая предоставляет свои услуги на международном рынке. В данном случае есть возможность проводить вкладывание средств в коммерческие сооружения и жилые объекты, а также расположенными за рубежом.

Помощь профессионалов при инвестировании в недвижимость

Также специалисты могут предоставлять нижеприведенные услуги:

  • Вложение капитала в уже готовый и развивающийся бизнес.
  • Семинары и консультации, которые позволяют существенно повысить прибыль от проводимой работы.
  • Покупка номеров в гостиницах, медицинских центров и помещений общественного питания.
  • Обеспечение наиболее благоприятных условий покупки жилой и иной площади.

Однако помощь профессионалов отнюдь не бесплатная и может зависеть от прибыли, начисляться в виде процентов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что означает инвестировать в недвижимость? Какие при этом могут возникнуть проблемы – вопросов весьма много. Для новичков важно сразу рассмотреть все вопросы и возможные проблемы, так как это спасет стартовый капитал от потери.

Вопрос 1. Куда выгоднее вложить деньги: в недвижимость или в банк на депозит?

Несколько лет назад наиболее распространенным методом инвестирования было вложение средств в банк путем оформления депозитов. Ведь в этом случае риски минимальны, а процесс их вложения весьма прост. Это определяет возникновение вопроса: лучше приобретать недвижимость или положить деньги в банк?

Для того чтобы ответить на поставленный вопрос рассмотрим случай, при котором для вложений было отведено около 3 000 000 рублей:

  1. Если рассматривать предложение, связанное с оформлением депозита, то показатель годового дохода составляет 10% без учета капитализации. В этом случае в течение года можно получить примерно 300 000 рублей. Стоит отметить, что по всем законом инвестирования показатель доходности 10% лучший при условии низких рисков. Правда, никто не уточняет то, за какой период можно получить этот доход.
  2. В случае инвестиции под строительство однокомнатная квартира, приобретенная за подобную сумму, будет приносить около 25 тысяч в месяц при аренде. В итоге за 12 месяцев можно также получить сумму около 300 000 рублей. Однако не стоит забывать о том, что в данном случае есть дополнительные затраты: коммунальные услуги, ремонт, налоги, проблемы с заселением и так далее.

Следует учитывать тот момент, что только на первый взгляд кажется наиболее выгодным вложение путем вложения средств в депозиты. Но на практике аренда приносит больше всего прибыли по причине инфляции. Ведь деньги на счете являются только цифрами, которые со временем становятся менее значимым.

Инвестирование предусматривает изучение довольно большого количества различной информации, в том числе и размер инфляции. Так повелось, что на территории России практически не предоставляется реальная информация об уровне инфляции. Деньги обесцениваются намного быстрее. Кроме этого вложения в банк могут быть резко обесценены.

Интересно! А вот цены на недвижимость практически не падают, да и инфляция оказывает влияние только на платежеспособность стороны покупателя. При этом после длительной сдачи в аренду недвижимость можно продать с учетом инфляции, а значит ранее полученная прибыль будет чистой.

Вышеприведенная информация определяет то, что при краткосрочном вложении наиболее выгодным предложением являются депозиты в банках. Но при организации бизнеса при условии наличия большого капитала лучше всего купить квартиры и сдавать их в аренду.

Вопрос 2. Какую недвижимость выгоднее сдавать в аренду: жилую или коммерческую?

Ранее уже был отмечен тот момент, что есть два типа недвижимости, которая пользуется большей популярностью: жилая и коммерческая. Именно поэтому возникает вопрос: в какую лучше всего вкладывать средства. Однозначного ответа практически никто не дает, так как риски есть и в том и другом случае.

Крупные инвесторы предпочтительно относятся именно к коммерческой недвижимости. Это связано с тем, что потенциальные клиенты заинтересованы в заключении долгосрочных договоров. Кроме этого принято считать, что подобные вложения окупаются намного быстрее. Но из-за большого количества особенностей у новичков могут возникнуть серьезные проблемы.

Мнение эксперта! Почему в случае коммерческой недвижимости риски высоки? Причины заключатся в том, что стоимость подобной площади зависит от экономических обстоятельств. В период кризиса цена падает из-за падения спросов. Есть и другие риски, которые могут привести к потере средств. Есть в продаже и довольно много объектов с низкой ликвидностью. Проводя неправильные вложения средств можно не только потерять капитал, но и обеспечить себе убыток.

Однако и в случае с жилой площадью возникают проблемы, которые приводят к потери средств. Это связано с тем, что коммерческая площадь привлекает арендатора и удерживает его вплоть до того момента, пока он не найдет более выгодного предложения с учетом возникающих проблем с переездом. Арендуя коммерческие площади, стараются поддерживать их в хорошем техническом состоянии, а вот арендаторы жилья редко заинтересованы в этом.

Если рассматривать величину дохода как основной критерий, то в этом случае выигрывает конечно же коммерческая площадь. Как правило, цена одного квадратного метра существенно ниже. Анализ предстоящего дохода позволит избежать весьма большого количества проблем.

Сдача приобретенной площади, жилой или коммерческой, не является пассивным доходом, то есть она требует определенных действий. Поэтому инвестор должен рассматривать и усилия, требуемые для управления приобретенными объектами. Принято считать, что объектами жилой недвижимости управлять намного проще, чем, к примеру, торговой площадью, разделенную между несколькими арендаторами.

При рассмотрении данного метода заработка следует учитывать, что сегодня появились компании, которые могут управлять чужим недвижимым имуществом. Однако отдавая бразды управления подобным компаниям, придется лишиться и определенной части дохода.

Важно! Вышеприведенная информация определяет то, что при рассмотрении того, как выгоднее вложить деньги в недвижимость нужно определиться с ее типом. Коммерческая более выгодная, но требует наличия больших вложений и определенных знаний, так как в противном случае можно потерять капитал.

Вложение средств в жилую площадь наиболее доступное предложение. Для этого требуется меньший капитал и знаний, но возникают проблемы с непосредственным управлением своим вложением.

Вопрос 3. Как покупать недвижимость максимально дешево?

На протяжении многих лет недвижимость считалась самым выгодным вложением. При наличии требуемой суммы можно провести покупку квартиры или коммерческой площади и предпринять действия, связанные с получением дохода. Есть несколько советов, которые позволяют существенно снизить расходы на первоначальном этапе, тем самым повысить свой доход. Рекомендации касаются того, как купить недвижимость по меньшей стоимости. В некоторых случаях благоприятное стечение обстоятельств позволяет сэкономить не менее 30%. Вложу деньги в строительство с максимальной выгодой, как это сделать?

Есть несколько основных рекомендаций:

  1. Как ранее было уже отмечено, наиболее выгодное и распространенное решение – покупка площади на стадии строительства. Подобные вложения считаются наиболее выгодными и рентабельными на сегодняшний день. Риски в этом случае есть, и они существенные. Примером назовем то, что определенные действия со стороны застройщика приведут к замораживанию проекта. Даже если застройщик действует в интересах своих инвесторов, риск существенного затягивания этапа строительства весьма велик. Не стоит рассчитывать на то, что российское или иное законодательство сможет защитить вкладчиков от потери их средств. В случае признания компании банкротом даже коллективное обращение не позволит вернуть средства.
  2. Приобретение объектов недвижимости, которые не имеют ремонта. Достаточно распространенный метод получения прибыли заключается в покупке жилой или коммерческой недвижимости без ремонта, после чего проводятся требуемые работы. За счет этого можно сэкономить до 15%. Ведь ремонт может проводиться при использовании различных материалов, а повышение цены за счет этого может проходить на разный процент.
  3. Есть еще и более выгодное предложение, представленное покупкой конфискованного недвижимого имущества. Для их реализации проводятся различные торги, которые могут стать причиной существенного снижения цены. Конфисковать могут по самым различным причинам, к примеру, при банкротстве физического или юридического лица. За счет того, что цена занижается есть довольно много участников торгов. Но возникают проблемы, которые связаны с определением места и времени проведения подобных аукционов.
  4. Выкуп залогового имущества. Сегодня просто огромное количество людей приобретает недвижимое имущества за счет ипотечного или иного кредитования. В подобных случаях совладельцем имущества становиться и банк. При этом многие существенно переоценивают свои возможности, за счет чего не могут оплатить начисляемые проценты. В случае, когда банк отсуживает квартиру или коммерческую площадь проводится их реализация по заниженной цене. Это позволяет банку быстро получить прибыль и избавиться от имущества, которое не нужно ему.

В целом можно сказать, что есть довольно много методов снижения первоначальной стоимости. Риски в некоторых случаях достаточно большие, но зачастую низкая цена делает предложение более привлекательным. Найти недвижимость из рассматриваемой группы можно при помощи специальных сайтов, на которых собирается информация по реализации конфискованного или залогового имущества. Рассматривая реестр по банковскому банкротству можно встретить информацию о том, какое имущество и как будет распродано.

Вопрос 4. Какие книги по инвестициям в недвижимость стоит почитать новичку?

Распространенность данного вопроса определяет появление достаточно большого количества книг, которые можно изучить для получения требуемой информации по инвестированию. Стоит отметить, что их изучение скорее требование, а не рекомендации. В них можно встретить информацию об ошибках, избежав которые можно снизить риски.

Книга 1. Роберт Кийосаки «Инвестиции в недвижимость»

Довольно много профессиональных инвесторов рекомендуют прочитать эту содержательную работу. Она содержит информацию, которая позволяет ответить на все распространенные вопросы.

Важно знать! Содержание этой книги весьма уникальное. При ее создании работали 22 профессионала, которые работают на протяжении длительного периода в сфере инвестиций. В результате содержание связано не только с теорией, но и самыми различными практическими моментами. Несмотря на то, что время от времени правила инвестирования изменяются, некоторые советы остаются актуальным на протяжении весьма длительного периода. Поэтому книга имеет важное значение.

Книга 2. Эрик Тайсон «Инвестиции в недвижимость для чайников»

Многие книги по самостоятельному обучению предназначены именно для новичков, так как профессионалы начинают учиться на своих ошибках и опыте, что приносит большой доход. Для новичков эта книга является идеальным выбором. В достаточно доступной форме в книге рассказывается о том, как инвестировать деньги выгодно и с минимальными рисками.

Важным моментом назовем в том, что книга построена на перечне пошаговых рекомендаций, исполнение которых позволит обеспечить себе пассивный или одноразовый большой доход. Стоит отметить, что в данной книге изложена информация в таком виде, чтобы ее мог понять даже человек, не имеющий финансового образования.

Книга 3. Макэлрой К. «Азбука инвестирования в недвижимость»

Специалисты рекомендуют провести изучение этой книги уже игрокам рынка недвижимости при наличии определенного опыта. Она содержит информацию, которая позволит повысить доход по текущим или новым проектам. Среди особенностей содержания можно отметить информацию о том, как подобрать наиболее выгодные объекты вложения. В целом отметим, что книга связана с тем, как можно получить наибольшую прибыль при меньших затратах.

Книга 4. Алексей Дурнев «Инвестирование в недвижимость. Как заработать без стартового капитала на чужих деньгах»

Следует учитывать, что данная книга связана с тем, как можно получить прибыль и решить свои финансовые проблемы. Особенность этой книги заключается в том, что она основана на реальном опыте инвесторов. Другими словами, она не связана с тем, как можно разбогатеть за 5 минут, так как этого не может сделать практически никто.

Книга 5. Мак-Лин Эндрю Джеймс и Элдред Гари В. «Инвестирование в недвижимость»

О том, что недвижимость можно перепродать знают практически все, кто связан с этим рынком. В данной книге будет рассматриваться вопрос, как еще можно получить доход с проводимых вложений. После прочтения этой книги можно получить информацию о том, какими способами повышаются доходы.

Есть и другие книги, тренинги, семинары, обучающие курсы. Но стоит учитывать, что только одна информация, полученная с различных источников, не позволит обрести требуемые навыки для обеспечения пассивной прибыли. Поэтому важное значение имеет опыт, другими словами, нужно действовать.

Заключение + видео по теме

Риск инвестиций в недвижимость ниже, чем при игре на рынке Форекс или при других вложениях. Именно поэтому при рассмотрении долгосрочных вложений многие уделяют внимает именно данному методу.

Плюсов у него просто огромное количество:

  • Не зависит от инфляции.
  • Колебание цены на метр в небольшом диапазоне.
  • Просто огромное количество методов вложения.
  • Высокая ликвидность и доходность.
  • Формирование практически постоянного спроса.

К сожалению, есть существенный минус – для рассматриваемого вложения нужно иметь весьма большую сумму. Сегодня не многие могут позволить себе приобрести жилую площадь для себя, не то что провести вложение для получения постоянной прибыли. В современном мире есть и другие методы, которые позволяют при незначительном инвестиционном портфеле получать весьма высокий доход. Однако для этого нужно быт весьма находчивым и обладать определенными знаниями и навыками. Мир рынка недвижимости не прост, есть много подводных камней, при этом все проекты и сооружения отличаются существенно.

Видео:

Оцените материал: 

Оценок: 4 (средняя 4 из 5)