Ипотека на покупку жилья может стать реальностью даже для тех, кто не мог до недавнего времени даже подумать о такой возможности. Не у всех есть средства, чтобы заплатить первоначальный взнос. Но сейчас, при наличии нескольких проверенных методов, это можно и нужно сделать.

ПОДЕЛИТЕСЬ В СОЦСЕТЯХ:

Что такое первоначальный взнос по ипотеке и для чего он нужен

Первоначальный взнос — это часть стоимости приобретаемого жилья. Возможность внести некоторую сумму при покупке квартиры или дома обязательно обговаривается заранее. Обычно предусматривается первоначальный взнос 10 процентов или больше, сколько предусматривает ипотека, банки решают этот вопрос в рамках различных программ. Это так называемая ипотека с минимальным первоначальным взносом.

Практикуется внесение от 10 до 30 процентов, но цифра по договоренности может увеличиваться или приближаться к нулю. То есть ипотека на готовое жилье без первоначального взноса вполне реальна.

Вспомним, что такое ипотека и первоначальный взнос. Под ипотечным кредитованием понимается кредит, который выдает банк на покупку вами жилья. Поскольку это, чаще всего, солидная сумма — она выдается под залог жилья. Это может быть как имеющаяся в собственности квартира или дом, так и та, что вы покупаете в кредит.

Требования банка выплатить первоначальный взнос преследует несколько целей:

  • свидетельство серьезности намерений заемщика;
  • гарантия платежеспособности клиента банка;
  • делает переплату по кредиту меньше;
  • уменьшение размера кредита.

Чаще всего первоначальный взнос уплачивается в размере 20% Это одна пятая общей суммы кредита, что не так уж и мало. Клиент, который внес такую сумму, вряд ли по собственной воле будет нарушать условия договора. В некоторых банках нет обязательного первоначального взноса. Это значит, что платежеспособность клиента проверяется другими способами. Например, плюсом является наличие счета в этом банке.

Мнение эксперта! К примеру, банк может выдать кредит на покупку жилья, но у потенциального заемщика есть только справка о зарплате. Стабильность работы зависит не только от субъективных причин, страховка покроет какую-то часть суммы только при наступлении страховых случаев, поэтому должна быть еще какая-то гарантия. Этой гарантией может стать определенная сумма, которой обладает клиент банка.

Первоначальный взнос придает жилью высокую ликвидность. Если заемщик не сможет оплатить ипотечный кредит, то банк вынужден будет реализовать квартиру или дом. Цены на недвижимость не всегда предсказуемы, возможно, что они понизятся, и тогда банк может потерять часть своих средств. Сумма, уплаченная заемщиком, может значительно снизить эти риски.

Особенности ипотеки без первого взноса

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году стала очень популярна. Раньше даже самая солидная кредитная организация на вопрос: есть ли ипотека без первоначального взноса в их банке, вряд ли могла ответить утвердительно на этот вопрос. Сейчас покупкой квартиры в кредит без первого взноса никого не удивишь

.Особенности ипотеки без первого взноса

Если для банка первоначальный взнос — это и подтверждение платежеспособности клиента и гарантия его серьезных намерений, то для заемщика зачастую такие условия являются неприемлемыми. Купить квартиру без первого взноса в ипотеку хотят многие.

Рекомендация! Не у всех есть накопления или имущество, которое можно продать. Но при этом желание иметь собственную квартиру и возможности выплачивать долгосрочный кредит ничуть не меньше, чем у тех, кто может внести первоначальный взнос.

Конечно, когда банк выдает кредит на квартиру без первоначального взноса, то возможность рисков увеличивается именно по этой причине. Но с другой стороны, повышение процентов и увеличение количества заемщиков служит неплохой основой стабильности банка.

Взять ипотечный кредит без первоначального взноса можно со следующими условиями:

  1. Придется платить более высокий процент по кредиту.
  2. Проверка документов, которые подает заявитель на ипотеку. Если банк не требует первоначального взноса, значит сотрудник банка строже подойдет к проверке документов, особенно тех, которые касаются финансовой стороны вопроса. Будет проверен не только размер зарплаты, но и стабильность предприятия или организации, в которой работает потенциальный заемщик.
  3. Страховка. Если страхование предмета залога, то есть жилья, — обязательная часть ипотечного кредитования, то личное страхование по закону необязательно. В случае ипотеки без взноса, банк настаивает на страховке жизни и здоровья. В случае отказа, банк повышает процент по кредиту (приблизительно на 1%-2%). Ипотека без первоначального взноса не бесплатна.

Не забываем, что банк защищает свои финансовые интересы и тем, у кого нет денег на внесение первоначального взноса придется оплатить все риски самостоятельно. Например, личное страхование в случае программы «Ипотека без взноса». Если человек серьезно заболел и продолжительное время не мог работать, то личная страховка жизни и здоровья поможет в этом случае обойтись без пропусков платежей и покроет часть долга.

Совет! Если клиент банка категорически отказывается от такой страховки, то банк не может настаивать, поскольку это незаконно. Но в этом случае процент по кредиту будет выше, что обесценивает все выгоды отказа. Лучше всего пойти навстречу условиям банка, поскольку личная страховка может помочь в трудной ситуации.

Как взять ипотеку без первоначального взноса ТОП-7 вариантов оформления

Если у вас нет денег на первоначальный взнос, а жилье приобрести для семьи хочется, то лучшим вариантом станет банк втб, ипотека без первоначального взноса будет возможна на самых выгодных условиях.Как взять ипотеку без первоначального взноса ТОП-7 вариантов

Рассмотрим несколько вариантов, как можно оформить ипотеку. В зависимости от того, к какой категории вы относитесь, выбирайте для себя самое лучшее, чтобы взять кредит на квартиру без первого взноса и порадовать своих близких.

Льготные ипотечные программы

Льготные ипотечные программы относятся к формам социального кредитования. Государство выделяет дотации, которые через исполнительные органы власти перечисляются в банки по заявлению определенных категорий граждан.

Такие программы направлены на:

  • снижение процентной ставки на ипотечное кредитование без первоначального взноса;
  • изменение графика выплат.

Одной из них является программа помощи молодым семьям. Именно этой категории заемщиков часто отказывают в банках при попытке взять ипотеку без первого взноса. Причины известны: отсутствие кредитной истории, наличие маленьких детей, неработающая супруга (иногда — супруг). По сути, такое положение характеризуется как отсутствие гарантий для банка при покупке квартира в кредит без первоначального взноса.

Государственная субсидия, например, на такое дело как ипотека на покупку дома без первоначального взноса может составлять до 35% (дается семьям, имеющим детей) или до 30% (дается семьям, не имеющим детей) от общей стоимости дома. По такой программе работает Сбербанк, банк ВТБ 24: ипотека без первоначального взноса плюс государственная помощь.

Важно! Молодая семья считается таковой, если возраст супругов не превышает 35-ти лет. Процентная ставка при этом не повышается и составляет в разных банках 10-14,5%, поскольку банк обеспечил свою безопасность за счет перечисленной государственной субсидии.

Такой же программой является льготная ипотека на квартиру без первоначального взноса для молодых специалистов. К ним относятся учителя, врачи. Если оба супруга подходят по эту программу, то ее участником сможет стать только один из них.

Еще одна известная государственная программа по улучшению жилищных условий для тех, кто стоит в очереди на жилье, стала возможной благодаря нескольким банкам. В их список входили такие, как Сбербанк, втб: ипотека без первоначального взноса, условия которой были очень привлекательны для малоимущих граждан.

Военная ипотека

Военная ипотека отличается от обычной как условиями получения и выплат, так и механизмом работы. В 2015 году появились значительные изменения в законодательстве относительно программы обеспечения военнослужащих жильем. Попробуем разобраться во всех тонкостях этой программы.

Отличия военной ипотеки от гражданской состоят в следующих:

  • сниженный процент;
  • ждать приходится шесть лет (3+3 года);
  • гарантом выплат является Министерство обороны.

Нормативная база этой программы основана на законе «О статусе военнослужащего» и ФЗ РФ №117 от 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В последний документ постоянно (например, в 2011 и 2015 годах) вносятся коррективы, которые касаются формирования финансовых схем и их использования при обеспечении военнослужащих жильем.

Важно знать! Суть программы заключается в том, чтобы каждому военному, который служил более 3-х лет полагалось право на НИС (накопительно-ипотечную систему). Она дает право на приобретение собственного жилья по льготным условиям. Гарантом в этом случае выступает государство в лице Министерства обороны.

Срок, на который военнослужащий может получить ипотеку — не меньше 3-х лет и не больше, чем до наступления 45-летнего возраста военнослужащего. Максимальная сумма ипотеки, на которую можно рассчитывать при покупке жилья — 2 миллиона 200 тысяч рублей. Если цена на недвижимость выше, то разницу заемщик оплачивает самостоятельно.

Механизм программы кредитования содержит следующие функции:

  • ежегодно участникам НИС перечисляется определенная сумма, которая постоянно индексируется, в данный момент — это 245 тысяч рублей;
  • проходит три года с момента начала участия в НИС, когда военнослужащий может подать рапорт для получения займа;
  • следующим этапом может стать свидетельство на целевой займ, после этого можно выбирать жилье;
  • с этим свидетельством и остальными документами военнослужащий обращается в банк, поддерживающий программу по выдаче ипотечных кредитов военнослужащим;
  • заключение договора между заемщиком, банком и «Росвоенипотека» (государственное учреждение, созданное при Министерстве обороны РФ);
  • подписание договора купли-продажи или ДДУ.

Ждать результата после подачи и заявления в банк нужно всего лишь неделю. Процедура не затягивается, поскольку инструмент проверки отработан. В целом, военная ипотека — это прекрасная возможность получить жилье. В целом ожидание длится 6 лет: три года — участие в НИС и 3 года до этого.

Ипотека с материнским капиталом

Материнский капитал появился 10 лет назад как форма государственной поддержки семей, у которых родился второй, третий или последующие дети. Большинство (около 5 миллионов) семей использовали маткапитал на улучшение жилищных условий. Примерно 92 процента заявлений в Пенсионный фонд касаются приобретения или увеличения жилплощади.

Ипотека с материнским капиталом

До 2015 года использовать материнский капитал на внесение первоначального взноса по закону было возможно только после истечения 3-летнего срока с момента рождения ребенка. После принятия ФЗ РФ №131 о правилах направления маткапитала это стало возможно до трех лет.

Интересно! Не везде можно воспользоваться материнским капиталом, поскольку до конца не отработан механизм. Но благодаря некоторым банкам, стало возможным взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса, оплатив его из средств сертификата. Для того, чтобы не было излишней волокиты, первоначальный взнос не должен превышать сумму материнского капитала.

Для того, чтобы получить жилье в ипотеку без первоначального взноса с использованием социальной помощи, в Пенсионный фонд предоставляются следующие документы:

  • заявление с указанием цели;
  • паспорт;
  • копия договора с банком;
  • копия договора купли-продажи;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, в котором указывается размер доли каждого члена семьи не позднее чем через полгода после перевода Пенсионным фондом денег;
  • в случае оформления на мужа — свидетельство о браке плюс паспорт с регистрацией.

Банки неохотно идут на оформление ипотеки на строительство дома или участия в долевом строительстве. В некоторых случаях на материнский капитал можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса на земельный участок, дачу или гараж. Но чаще всего родители направляют деньги на покупку квартиры. Сумма по сертификату составляет 453 026 рублей.

После одобрения Пенсионным фондом, деньги безналом переводятся на счет кредитной организации. На руки средства материнского капитала не выдаются. Далее заемщик выплачивает кредит на обычных условиях.

Маркетинговые акции

Один из вариантов, по которому можно взять ипотеку без первоначального взноса — использование маркетинговых акций. Этот способ не считается самым надежным, но иногда используется. Смысл состоит в том, чтобы приобрести акции банка, которые дают возможность участвовать в льготных программах получения ипотеки без первоначального взноса.

Важно знать! Этот вариант поддерживают застройщики, которые заинтересованы в привлечении дольщиков. Минус этого варианта состоит в том, что заемщику нельзя будет самому выбрать жилье. Оно выбирается банком по предложению застройщика. Такие акции проводятся временно, зачастую во время кризиса, когда спрос на жилье падает. Ипотека от застройщика без первоначального взноса — это часть программы с маркетинговыми акциями.

Ипотека под залог недвижимости

Ипотечное кредитование получило распространение сравнительно недавно. Само понятие ипотеки, как залога недвижимости, было возрождено в 1998 году законом РФ №102. Были разработаны условия, по которым можно закладывать недвижимое имущество, в том числе собственное жилье.

А как программа по приобретению жилья под залог недвижимости, она была принята только 10 лет спустя. Несмотря на это, много семей использовали этот способ для приобретения жилья и другой недвижимости. Залогом в этом случае может выступить как приобретаемая недвижимость, так и уже имеющаяся.

Для того, чтобы получить ипотеку под залог недвижимости нужно иметь любой объект недвижимости в собственности. После того, как вы оценили свои возможности, можно приступать к выбору кредитной организации и узнавать, какие банки дают ипотеку без первоначального взноса.

При выборе можно учесть сразу несколько моментов:

  • процент по ипотеке;
  • можно ли взять ипотеку без первоначального взноса;
  • наличие/отсутствие личной страховки;
  • какая будет в итоге переплата.

Ипотека под имеющееся жилье — самая распространенная. В то время, как заемщик будет расплачиваться за кредит, эта недвижимость будет находиться в залоге. В этом состоянии вы не сможете ее ни продать, ни подарить, ни произвести другие манипуляции. Например, вы не сможете сделать там перепланировку.

Мнение эксперта! Для того, чтобы проверить, находится ли какая-нибудь квартира или другой объект недвижимости под обременением, достаточно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться удобным сервисом «Публичная кадастровая карта». Там можно получить самые общие сведения о любом объекте недвижимости. Данные о залоге предоставляются всем, а не только собственникам квартиры или дома.

Дополнительное обеспечение

Банки неохотно идут на то, чтобы ипотека без первоначального взноса была обременена еще и дополнительным обеспечением. Для того, чтобы банк принял в качестве залога, к примеру, машину, клиент должен доказать свою платежеспособность.

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Клиент раньше пользовался услугами ипотечного кредитования и полностью расплатился с банком.
  2. Клиент часто пользуется услугами банка, все потребительские и другие кредиты он гасит вовремя.
  3. Потенциальный заемщик имеет счет в том банке, помощью которого он хочет воспользоваться.
  4. Предъявление документов, которые подтверждают финансовую стабильность вашей семьи. Это могут быть справки с места работы супруга/супруги, документы о выплаченных кредитах в других банках.
  5. Приветствуются поручительства третьих лиц, кредитная история которых безупречна.

Оформить ипотеку без первоначального взноса можно, но в не надо забывать, что кредитные учреждения не всем дают кредит под дополнительное обеспечение, так как затруднительно продать, к примеру, транспортное средство и выручить за него нужную сумму.

Заемщику следует взвесить свое решение, поскольку переплата в этом случае будет значительная. Чтобы обезопасить себя, банк предлагает очень высокий (около 20%) процент. Только в этом случае будут соблюдены все гарантии.

Рассмотрим, какие банки дают ипотеку на условиях дополнительного обеспечения:

  • Абсолют банк может рассматривать дополнительный залог, если его цена будет составлять 60-80% от стоимости жилья;
  • ВТБ Банк Москвы может рассмотреть предложение;
  • БФА, которая работает в Санкт-Петербурге и Москве, может предоставить кредит под залог коммерческой недвижимости;
  • банк Уралсиб предлагает кредит на жилье без первоначального взноса на тех же условиях, что и БФА, но процент по ипотеке в Уралсибе — 13,9; а в БФА — 17,25%;
  • при соблюдении всех условий возможна покупка жилья на этих условиях в Сбербанке.

Дополнительное обеспечение будет принято не всегда. Этой процедуре будет предшествовать оценка имущества независимым оценщиком.

Получение первоначального взноса через потребительский кредит

Поскольку большинство банков рассматривают первоначальный взнос по ипотеке как непременное условие, заемщикам приходится искать средства. Желание купить собственную квартиру заставило некоторых додуматься предложить в качестве первоначального взноса кредит, взятый в другом банке. Это может быть целесообразным по нескольким

причинам:

  • слишком высокий процент, который берется банком в случае отсутствия первоначального взноса;
  • банков, предоставляющих потребительские кредиты, намного больше, чем тех, кто дает ипотечный кредит без первоначального взноса;
  • срок, на который выдаются деньги, как правило, небольшой.

Для того, чтобы убедиться в целесообразности, можно подсчитать отдельно два варианта выплат. Первый вариант — это подсчет ежемесячных платежей за ипотеку по обычной программе со взносом плюс ежемесячный платеж за потребительский кредит. Второй вариант — посчитать ипотеку без первоначального взноса с усиленным процентом.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса ТОП-3 банков с лучшими условиями

Самый первый шаг в оформлении кредита — это выбор кредитной организации. Поскольку не все банки дающие ипотеку без первоначального взноса известны потенциальным заемщикам, нужно немного рассказать о каждом из них.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Чтобы понять, какой банк лучше, нужно принять во внимание следующие параметры:

  • процентная ставка;
  • условия досрочного погашения;
  • дополнительные условия (платежи, страховки).

Рассмотрим несколько банков.

 

Альфа-Банк.

Эта кредитная организация дает возможность взять кредит без первоначального взноса на срок не больше 15 лет. Если вы предоставляете в залог недвижимость, то можете получить (в зависимости от стоимости залогового жилья) от 300 000 до 1 миллиона рублей. Предлагаемая ставка по кредиту не очень высокая — 12,5% годовых. Другие условия, которые предлагает Альфа Банк: ипотека без первоначального взноса. Условия на которых ей можно воспользоваться, узнаете на сайте банка или у его сотрудников.

Факт! Банк Открытие — для многих является ответом на вопрос как получить ипотеку без первоначального взноса. Для своих клиентов эта кредитная организация предлагает несколько программ. Например, на 10% годовых могут рассчитывать те, кто хочет купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в новостройке по программе господдержки.

 

ВТБ.

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ Банк Москвы выдается по нескольким программам, в том числе под материнский капитал и по военной ипотеке. Предлагаются программы со взносом, но он меньше, чем в других банках и составляет 15%.

Есть ипотечные кредиты, которые выдаются всего по двум документам: паспорту и СНИЛС. Конечно, процент при этом становится выше. А обычная ипотека выдается под 11,5 процента. Это одно из лучших предложений.

 

Сбербанк.

Чтобы воспользоваться программой, в которую входит ипотека с нулевым первоначальным взносом, Сбербанк предлагает следующие условия:

  • наличие материнского капитала;
  • возможность участия в программе для военнослужащих;
  • участие в социальных государственных программах;
  • залог недвижимости и другую помощь в ипотеке без первоначального взноса.

Сбербанк предлагает множество преимуществ, как например, разнообразие программ и низкий процент — примерно 11%. Подробнее можно узнать у сотрудника Сбербанка или на сайте. Рассчитать ипотеку без первоначального взноса можно при помощи ипотечного калькулятора на сайте.

Промсвязьбанк. Готов предложить своим клиентам несколько программ, для того, чтобы клиент смог купить жилье в ипотеку без первоначального взноса. Эти программы так и называются: «Альтернатива», «Ипотека без первого взноса», «Залоговый кредит целевой» (это ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса). Процент колеблется от 11,75% до 13%, а срок кредитования — от 15 до 25 лет.

Важно знать! Очень важно разобраться не только в том, какие банки дают ипотечный кредит, но и какие условия предлагают банки предоставляющие ипотеку без первоначального взноса. Не стоит обращать внимание только на низкую процентную ставку. Сама по себе ипотека без залога и первоначального взноса не может быть дешевой. Если вы правильно выберете кредитную организацию, то считайте, что полдела вы уже сделали и сэкономили семейные финансы.

Помощь брокеров в получении ипотечного кредита без первоначального взноса

Кредитные брокеры — это посредники между кредитными организациями и заемщиками, они помогают последним узнать, возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса, как можно получить потребительский кредит без первого взноса, где и какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса, а также условия их выдачи.

Помощь брокеров в получении ипотечного кредитаа

Кредитный брокер — это специалист широкого профиля, его знания должны помочь любому человеку получить кредит на первоначальный взнос, или получить ипотеку без первоначального взноса. Часто так бывает, что даже грамотный клиент банка, который имеет немалый кредитный опыт, не может самостоятельно купить недвижимость в ипотеку без первоначального взноса.

Посмотрим, какие могут быть преимущества обращения к кредитному брокеру:

  • подбор идеальных условий для ипотечного кредита без первого взноса;
  • консультируют какой банк дает ипотеку без первоначального взноса;
  • предоставление сведений, которые скрыты от неопытных клиентов, например, где взять первоначальный взнос на ипотеку;
  • помогают в сборе документов на покупку квартиры в ипотеку с минимальным первоначальным взносом;
  • консультация с анализом информации, какие банки которые дают ипотеку без первоначального взноса, чтобы подать документы сразу в несколько кредитных организаций;
  • для уменьшения ставки рассматривают, какие банки выдающие ипотеку без первоначального взноса, имеют меньший годовой процент;
  • помощь при оценке недвижимости, когда берется ипотека на вторичку без первоначального взноса;
  • брокер может вести переговоры и оказывает помощь в получении ипотеки без первоначального взноса;
  • брокер может по доверенности оформлять квартиру или дом в ипотеку без первоначального взноса.

Выбор кредитного брокера такая же серьезная задача, как выбрать банк, ипотека без первоначального взноса одинаково зависит от обоих обстоятельств. Нельзя поручать вести дела нелегальным брокерам, которые не прошли госрегистрацию. Скорее всего вы столкнетесь с теми, кто выполняет свои обязанности в обход закона. К примеру, оформляет для клиента поддельные справки 2-НДФЛ.

Мнение эксперта! Часто к ним обращаются люди с неблагополучной кредитной биографией. Они не уверены в том, что в банке их будет ждать ипотека, первый взнос 0 процентов тем более отпугнет сотрудников банка, считают они. Если вы хотите, чтобы ваши дела поправил профессионал, которого не пугает ваша плохая кредитная история, то выбирать брокера нужно тщательно.

Посмотрите его документы, у солидных людей должен быть сайт. Возможно, вы найдете отзывы клиентов. Если это будет похожая ситуация, например, ипотека под залог жилья без первоначального взноса, то смело обращайтесь за консультацией.

При встрече попытайтесь выяснить, какие методы будет использовать брокер для достижения цели — ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса, а также в каком банке ипотека без первоначального взноса. Если способы не будут противозаконными, то можно доверить ему получение ипотеки без первоначального взноса на покупку жилья.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Самыми часто задаваемыми вопросами стали:

  • что такое первоначальный взнос по ипотеке;
  • как взять ипотеку без первоначального взноса, любой форум или специализированный сайт (такой, как этот) может ответить на этот вопрос;
  • в каких кредитных учреждений будет одобрена ипотека без первоначального взноса, банки могут изложить такую информацию на своих сайтах;
  • как оформить ипотеку без первоначального взноса, какие потребуются документы;
  • возможна ли ипотека без первоначального взноса по льготным государственным программам.

На некоторые из них мы ответим здесь.

Вопрос 1. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и залога имущества?

Как взять ипотеку без первоначального взноса и залога? Необходимо сразу сказать, что сделать это будет непросто. Возможно, первым шагом станет поиск грамотного кредитного брокера, который поможет оформить документы.

Одним из вариантов, который поможет в покупке жилья будут социальные программы. Они рассчитаны на определенные социальные категории, которым будет затруднительно (по разным причинам) выплачивать кредит. Самой популярной формой государственной поддержки является выплата материнского капитала.

Совет! Если вы намерены сами искать банки на ипотеку без первоначального взноса, то интересуйтесь не только этим пунктом, но и годовым процентом, чтобы в дальнейшем можно было сравнить и проанализировать общую сумму переплаты.

Одним из распространенных способов, как можно взять ипотеку без первоначального взноса, будет получение потребительского кредита. Это значит, что вам нужно оформить кредит на первый взнос по ипотеке, общая сумма которого после перевода на счет другого банка будет равняться первоначальному взносу.

Разумеется, что необходимо поинтересоваться условиями, на которых вам могут дать ипотеку. Среди них будет и размер первоначального взноса. Этот взнос вы платите за счет кредита, а в дальнейшем расплачиваетесь по ипотечному и потребительскому кредиту.

Вопрос 2. Можно ли оформить ипотеку от застройщика, не имея первого взноса?

Часто людей интересует ответ на вопрос, где взять ипотеку без первоначального взноса на участие в долевом строительстве, если застройщики неохотно идут на такой шаг. Ответ может быть как в получении потребительского кредита, которым нужно будет заплатить первоначальный взнос. В этом случае выбирать банк нужно по выгодным для себя условиям (проценты, страховки, наличие дополнительных плат).

Рекомендация! Еще один путь — участие в маркетинговых акциях, для того чтобы получить кредит без первого взноса. Эти акции проводятся банками вместе с застройщиками, которые после кризиса идут на уступки, чтобы привлечь инвесторов среди физических лиц. На таких условиях выдается ипотека без первоначального взноса втб банком и некоторыми другими.

Выгода в этом случае состоит в том, что банки совместно с застройщиками предлагают сниженный процент, упрощенную форму подачи документов, а также идут на дополнительные льготы. Этим моментом стоит воспользоваться, чтобы получить новую квартиру по низкой цене.

Вопрос 3. Стоит ли брать ипотеку на вторичное жилье с нулевым взносом и есть ли в этом выгода?

Для того, чтобы рассчитать выгоду от такой ипотеки, нужно знать исходные условия. То есть процентную ставку, процент, по которому будет выплачиваться потребительский кредит в случае, если вы захотите идти по такому пути.

Факт! В целом, эта ипотека не очень выгодна для банка, поскольку вторичное жилье в случае неуплаты заемщиком задолженности трудно продать. Поэтому кредитные организации страхуют себя за счет повышения процентной ставки. Она может достигать 20%. Это очень большой процент, поэтому советуем вам сначала рассчитать переплату за весь срок.

Выбирая квартиру на вторичном рынке не забывайте, что она будет проверена независимым экспертом. Чтобы ваш вариант был одобрен квартира должна отвечать следующим требованиям:

  • не должна принадлежать к ветхому или аварийному фонду;
  • квартира должна находиться в центре или любом престижном районе;
  • жилье не должно быть старше 60-х (а иногда — 70-х) годов постройки.

Кредитными организациями отвергаются любые варианты, которые невозможно продать за короткий срок. Под эту категорию попадает жилье без современных удобств и коммуникаций: газ, вода и канализация. Сюда же можно отнести квартиры в двужэтажных домах, малосемейное и малогабаритное жилье.

Заключение + видео по теме

В целом, оформление ипотеки без первоначального взноса практикуется во многих банках. После кризиса, когда спрос на ипотечные кредиты резко упал, этот шаг стал одним из методов привлечения клиентов.

Конечно, заемщик должен выбирать: готов ли он за ипотечные кредиты без первоначального взноса платить высокий процент или найдутся другие варианты. Отметим, что сейчас программ для этого стало значительно больше.

Оцените материал: 

Оценок: 1 (средняя 5 из 5)