Как оформить ипотеку на квартиру, дом, земельный участок и где лучше получить ипотечный кредит?

Отметим, что оформление ипотеки – очень длительный процесс. Стараясь извлечь максимальную прибыль от сделки, кредитор работает еще и над снижением своих рисков. Необдуманные решения, спешка и другие причины могут привести к тому, что заключенный договор принесет больше вреда, чем пользы. Именно поэтому весь процесс рассмотрим поэтапно, уделив внимание каждому моменту.

Порядок предоставления ипотечного жилищного кредита в банках

Ипотечное кредитование населения регулируется на законодательном уровне, что связано с появлением самых различных актов. Еще в 1998 году был разработан федеральный закон, касающийся ипотеки, который используется в качестве основы при регулировании рассматриваемого вопроса. Стоит учитывать, что требуемая сумма выдается не государством, а банками, которым предоставляется свободный выбор среди заемщиков.

Тот момент, что банки могут самостоятельно выбирать, кому выдавать кредит, а кому нет, определяет формирование ряда требований к заемщику:

• Возраст. Принято считать, что только с 21 года заемщик может полноценно отвечать за свои решения и действия. Кроме этого банки уделяют внимание не только возрасту на момент выдачи кредита, но и возрасту на момент его полного погашения. Ведь сумма может быть большой, а после выхода не пенсию уровень заработка у многих существенно уменьшиться.
• Уровень дохода. Все кредиторы стремятся получить выгоду с ипотечного кредитования. Не рентабельно проводить выдачу кредита лицам, которые не смогут расплатиться со своими долгами по причине низкого уровня дохода. В случае оформления ипотеки на семью учитывается доход обоих супругов. Основное требование заключается в том, что уровень дохода должен быть в два раза больше ежемесячных платежей. Данное требование позволяет снизить вероятность того, что финансовые проблемы приведут к нарушению графика выплат.
• Стабильное трудоустройство. Финансовые учреждения считают, что заемщик должен работать у постоянного работодателя, деятельность которого должна быть законной. Настороженно кредиторы относятся к заемщикам, которые работают на индивидуальных предпринимателей.
• Гражданство. Практически все ипотечные программы рассчитаны исключительно на граждан РФ. В стране нет программы, рассчитанной на помощь по приобретению недвижимости иностранцами.

В договоре займа указывается много различных моментов, которые следует учитывать. Самыми важными условиями ипотечного договора являются:

• Срок займа. Ипотечный кредит характеризуется тем, что срок возвращения средств может растянуться на несколько десятилетий. Это существенно упрощает покупку недвижимости, но при этом снижает доход. Как правило, ипотечное кредитование проводится в течение 60-360 месяцев. В некоторых случаях срок займа увеличивается.
• Ставка. Рассматривая все ипотечные программы можно сказать, что средний показатель процентной ставки составляет 12%. Ставка снижается по причине государственной поддержки некоторых категорий населения.
• Максимальная сумма. В России может выдаваться сумма от одного до двадцати миллионов рублей. В случае предоставления залогового имущества сумма может быть повышена, но только по желанию кредитора.
• Размер штрафов. За нарушение графика выплат начисляются штрафные санкции. В некоторых случаях приходится всего за один штрафной день выплатить ощутимую сумму.

Продолжающийся экономический кризис способствует уменьшению количества желающих взять. И кредитные организации стремятся заполучить каждого клиента, предлагая более привлекательные условия, чем у конкурентов. Однако под ними зачастую прячутся дополнительные условия и платежи.

Что необходимо знать,прежде чем взять ипотеку?

Многие жители России не могут позволить себе приобретение жилой недвижимости за наличные средства. Статистические данныепоказывают, что более 50% жилой площади продается именно в кредит. При этом не все обладают должным объемом информации для выбора наиболее привлекательного кредита. В некоторых случаях подписанный договор становится причиной, по которой возникают существенные проблемы.

---

1) Суть ипотечного жилищного кредитования

Для начала следует уделить внимание определению того, что такое ипотечное кредитование – выдача целевого кредита для покупки заемщиком жилой площади, которая до полного погашения всей задолженности находится в залоге у банка. Недвижимое имущество является своеобразным гарантом того, что кредитная организация не потеряет свои средства. В данном случае заемщик также становится владельцем, но у него есть ограничения по праву распоряжаться своим имуществом.

Внимание! При несоблюдении графика ежемесячных выплат налагаются штрафные санкции. В некоторых случаях, когда нарушаются условия договора, банк может подать иск в судс целью изъятия залоговой недвижимости.

Проблемы с ипотекой могут возникать и при соблюдении ежемесячных платежей. Приведем основные требования, которые могут быть нарушены:

• Требования по эксплуатации.
• Требования по страхованию.
• Продажа или иная передача прав.
• Намеренная порча.
• Изменение технических характеристик.

Сегодня за ипотечным кредитом можно обратиться практически в любой крупный банк. Кредитная ставка составляет примерно 13%. Этот показатель один из самых высоких, за границей банки выдают деньги по программам помощи с гораздо меньшей процентной ставкой.

Выделяют несколько наиболее важных параметров ипотечного кредита:

• Сумма.
• Предмет залога.
• Срок займа.
• Проценты.

Каждый из этих параметров следует рассмотреть подробно, прежде чем обращаться в кредитную организацию.

Специалисты указывают на важность психологической подготовки к ипотеке. Решение должна принимать вся семья, так как ежемесячная выплата в размере 30-50% от дохода может существенно снизить качество жизни. Не стоит забывать и о том, что кредит и проценты придется выплачивать на протяжении многих лет.Распланировать семейный бюджет следует на достаточно большой срок. Узнать примерную сумму переплаты можно при помощи специального калькулятора или у кредитного специалиста.

Важно знать! Переплата представляет собой разницу между ценой недвижимости и окончательной суммой выплат по ипотеке, включая проценты и прочие доплаты, начисленные кредитором. Учитывая тот момент, что сумма кредита может составлять несколько миллионов, не сложно догадаться в каком размере переплаты обойдутся проценты. В некоторых случаях конечная сумма превышает цену на саму квартиру примерно в 2 раза.

Ставки по ипотеке имеют высокий показатель по причине высокого уровня инфляции. Только так банки могут обеспечить себе хороший доход от сделки.

Кредиторы также должны удостовериться в достаточном уровне дохода своих заемщиков. Поскольку в идеале месячный платеж должен составлять не более 40% семейного дохода. Проверяется уровень дохода исключительно по официальной документации.

2)Условия ипотечного кредита

Несмотря на то, что доход кредитора по ипотечному кредиту весьма высокий, а сам объект недвижимости является залогом, к заемщикам предъявляется серьезные требования. При этом банки разрабатывают собственные программы ипотечного кредитования, которые могут несколько отличаться друг от друга. Но некоторые моменты регулируются на законодательном уровне.

Итак, основные условия выглядят следующим образом:

1.Возраст заемщика.

Как ранее было отмечено, деньги предоставляются лицам, достигшим возраста 21 год. А вот максимальный возраст зависит от конкретной кредитной организации. По возрастному критерию лидирует Сбербанк – на момент окончания ипотеки максимальный возраст допускается 75 лет. Большинство кредиторов, принимая решение о том,кому можно оформить ипотеку на квартиру, а кому отказать,отдают предпочтение людям в среднем возрасте.

2. Платежеспособность.

При подаче заявления на ипотечный кредит нужно быть готовым к тому, что кредитор начнет изучать доходы семьи. Наиболее важными параметрами считают:

1. Должность и профессию.
2. Средний показатель ежемесячного дохода.
3. Кредитная история. При этом большое количество погашенных кредиторов считают преимуществом.
4. Размер дохода лиц, которые станут созаемщиками.

Стоит учитывать, что именно от платежеспособности зависит максимальная сумма кредита, срок кредитования и возможные ежемесячные платежи.

3. Тип занятости.

Определенной категории граждан кредиторы доверяют больше. Примером назовем государственных служащих, которые имеют фиксированную заработную плату. Подобная работа характеризуется высокой степенью стабильности. Негласно приветствуется наличие у заемщиков диплома о высшем образовании. Считается, что с ним проще трудоустроиться.

А вот предпринимателям уже сложнее в получении ипотечного кредита. Несмотря на то, что индивидуальные предприниматели имеют достаточно высокий доход, банки относят их к клиентам с высоким уровнем риска. Связано это с экономической ситуацией в стране, которая может повлиять на бизнес, снизить уровень дохода или полностью развалить бизнес.

4. Льготы

Еще одним привлекательным обстоятельством для выдачи кредита можно назвать наличие государственных льгот. Субсидии предоставляются отдельным категориям гражданам:

• Военнослужащим. Следует помнить о том, что для военных разрабатывают специальную программу ипотечного кредитования.
• Материнский капитал также может быть учтен кредитором. Сертификат выдается при рождении второго ребенка.
• Некоторые молодые семьи подают заявление на участие в определенных программах, которые также позволяют снизить расходы.

Некоторые льготы могут использоваться для внесения первоначального взноса, другие – для погашения части кредита.

Как взять ипотечный кредит: 5 основных этапов получения ипотеки

Можно долго рассматривать достоинства и недостатки ипотек, но стоит учитывать, что именно она позволит практически сразу приобрести квартиру. Есть довольно много рекомендаций по кредитованию, но стоит учитывать, что каждый банк разрабатывает собственные условия кредитования и состав пакета документов. Кроме этого, сроки рассмотрения заявки могут существенно отличаться.

---

Сегодня можно встретить предложение от банков по оформлению ипотечного кредита всего при предоставлении двух документов. При этом обещают быстрое рассмотрение заявки, но подобные услуги выливаются вгораздо большиепереплаты. Это связано с существенным увеличением процентной ставки или первоначального взноса.

Весь процесс получения кредита делится на несколько основных этапов. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Этап 1. Анализ рынка недвижимости

Профессионалы рекомендуют сначала присмотреть себе недвижимость, а уже после этого переходить к выбору банка. Хотя встречается и противоположное мнение: что сначала следует уладить все вопросы с банком.

Рекомендация! Рекомендуем все же придерживаться варианта, когда недвижимость подбирается до обращения в банк. Это связано с тем, что при оформлении заявки на ипотеку указывается необходимая для покупки жилья сумма. Не рекомендуется проводить оформление суммы, которая превышает требуемую, так как это приведет к большим процентам.

Следует учитывать тот момент, что в кредит можно купить исключительно определенную недвижимость. Примером приведем нижеприведенный список:

• Квартира вторичного рынка.
• Уже построенные жилые квадраты в новом сооружении.
• Квартира в доме, возведение которого еще не закончено.
• Частный дом.
• Коттедж.

При строительстве загородного дома можно существенно сэкономить. Но предложения по подобному кредитованию встречаются крайне редко. Примером назовем предложение банка Россельхозбанка или Сбербанка.

Совет! Не стоит забывать и о том, что некоторые собственники не соглашаются проводить продажу своего имущества в ипотеку. Особенно это касается продажи недвижимости на вторичном рынке. Именно поэтому при предварительном договоре с продавцом нужно уточнять тот момент, что часть суммы будет предоставляться в качестве ипотечного кредита. Данная рекомендация связана с тем, что процедура оформления кредита и перевод средств может вызвать весьма много трудностей.

Не только покупатель уделяет много внимания жилой площади, но и банки. Следует учитывать, что кредитор выдает деньги только на приобретение полноценного жилья, которое будет соответствовать определенным требованиям. Как ранее было отмечено, каждый банк предъявляет определенные требования к недвижимости, но есть и общие критерии: она не должна быть ветхой, быть в аварийном состоянии, предназначенной для сноса.

Кредит не выдается также без проведения предварительной оценки жилья специалистами. Это связано с тем, что банки должны быть уверены в целевом использовании выдаваемых средств.

Этап 2. Выбор кредитной организации

Каждый заемщик предъявляет определенные требования к выбору кредитной организации. Как правило, основным критерием становится процентная ставка. Именно она определяет уровень будущих расходов.

При выборе банка рекомендуют обращаться в тот, услугами которого уже пользуются. Подобным образом можно улучшить условия кредитования и снизить срок рассмотрения поданного заявления.

Кроме этого выделяют и общие условия по выбору кредитной организации:

1. Для начала проводится расчет своего ежемесячного дохода, и если его будет недостаточно для уплаты основного долга и процентов, проводится поиск созаемщика.
2. Для того чтобы общение с кредитным менеджером было максимально эффективным, рекомендуется сначала составить перечень вопросов в письменном виде.
3. Нужно проанализировать отзывы заемщиков, которые стали или были клиентами банка.
4. Важно рассмотреть условия частичного или полного погашения кредита. Так, существенное повышение дохода позволяет быстрее расплатиться по долгам с банком.

На этапе рассмотрения банковских учреждений следует провести расчет предполагаемых ежемесячных выплат.

Этап 3. Оформление заявки на ипотеку

При рассмотрении того, как взять кредит на квартиру, следует подробнее рассмотреть процедуру оформления заявки. Соблюдение определенных рекомендаций позволяет существенно повысить вероятность получения положительного ответа. Некоторые для ускорения процесса получения требуемой суммы подают заявление в несколько кредитных организаций, и после из одобренных заявок выбирают те, что с наиболее привлекательными условиями.

Ранее уже указывался тот момент, что каждое финансовое учреждение предъявляет определенный перечень документов, которые требуются для оформления ипотеки.

Практически во всех случаях требуется предоставить следующие документы:

• Свидетельство о браке.
• Паспорт гражданина страны.
• Копия трудовой книжки. При этом она должна быть заверенной, так как в противном случае не будет рассматриваться кредитором.
• Справка о доходах.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Справка психологического диспансера о том, что потенциальный заемщик не стоит на учете.

В том случае, если будет несколько заемщиков, каждому придется собрать рассматриваемый пакет документов. После выбора конкретной недвижимости придется провести сбор документов на нее.

Этап 4. Страхование ипотеки

Для многих заемщиков факт страхования становится неожиданностью. Ведь это приводит к дополнительным затратам. Страхование нужно проводить по причине требований со стороны банка. Процедура является обязательной, так как банк должен быть уверенным в сохранности залогового имущества.

Важно знать! Некоторые банки требуют проводить страхование рисков, связанных с потерей трудоспособности или заработка. Страхование в данном случае выгодно исключительно банку, поскольку при наступлении страхового случая все выплаты получит исключительно кредитор.

Еще одним важным момент - оформление страхового полиса многие банки указывают как добровольную процедуру. Однако при отказе от страхования существенно повышают кредитную ставку. При расчете расходов в том и другом случае многие решают все же пройти процедуру страхования рисков.

Страховщики также стремятся получить больше прибыли с обстоятельств, которые сформировались в сфере ипотечного кредитования. Именно поэтому существенно повышаются тарифные ставки.

Этап 5. Заключение договоров

Важным этапом всегда является именно заключение договора. Как и многие другие официальные документы, данный договор следует подробно рассматривать. Многие стремятся быстро рассмотреть все пункты и перейти к этапу получения средств. Но здесь лучше не торопиться. Если некоторые пункты не понятны, то следует задавать вопросы кредитному специалисту.

Факт! Сегодня кредиторы в идеале разрабатывают полный график платежей по ипотеке, который позволяет исключить вероятность появления путаницы. В договоре следует уделять внимание размеру платежей, штрафам при несвоевременных платежах.

При покупке квартиры или иной жилой недвижимости также проводится подписание договора купли-продажи, осуществляется передача средств, которые не связаны с ипотечным кредитом. Поэтому следует уделять внимание и особенностям заключения договора купли-продажи, а также выбору способа передачи денежных средств.

Процедура приобретения квартиры достаточно длительная. При покупке недвижимости в первый раз основные вопросы могут показаться сложными. Однако правильная последовательность действий и соблюдение некоторых правил поможет исключить вероятность возникновения серьезных проблем.

Как оформить ипотеку на квартиру: с чего стоит начать?

Специалисты рекомендуют начинать покупку недвижимости с принятия взвешенного решения - стоит ли брать ипотеку? Это связано с тем, что многие просто не представляют себе то, насколько приходится изменять свою жизнь, когда свободных денег каждый месяц получается меньше на 30-50%.

Кроме этого рекомендуют начинать с расчета собственных финансовых возможностей. Наиболее важными показателями принято считать:

• Сумму, которую можно каждый день откладывать для кредита.
• Стоимость жилья, которая должна соответствовать сумме кредита с учетом собственных накоплений и различных льгот.
• Какие денежные накопления могут быть отданы в виде первоначального взноса.

Как ранее уже было отмечено, размер будущей ипотеки следует точно подсчитать и не рекомендуется необоснованно повышать кредитную нагрузку.

На сумму кредита могут оказывать влияние два основных фактора:

1. Сумма, которая передается заемщиком в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости.
2. Показатель ежемесячного дохода, который можно подтвердить различными документами. Отметим, что принимается во внимание только постоянный заработок!

Рассмотрим эти показатели подробнее.

Показатель 1. Первоначальный взнос по ипотеке

При рассмотрении этого показателя можно всю работу разделить на несколько шагов:

• Шаг 1 – проводится выяснение суммы, планируемой к приобретению недвижимости. Данный процесс сегодня максимально упрощен, так как для поиска достаточно открыть сайт по продаже недвижимости и воспользоваться фильтром. Следует уделять внимание написанному тексту, в котором указывается возможность выплаты части средств посредством ипотечного кредита. Примером приведем квартиру, стоимость которой примерно 3 000 000 рублей. Один процент от этой суммы составляет 30 000 рублей. Отметим, что сегодня, когда экономический кризис не благоприятно влияет на рынок недвижимости, многие лояльно относятся к покупке недвижимости через ипотечное кредитование.
• Шаг 2 – процент от стоимости жилья, который заемщик сможет выплатить при помощи своего капитала. Для этого достаточно определить процент от суммы, имеющейся в наличии. К примеру, если в наличии есть 900 000 рублей, то при несложных расчетах 900 000/30 = 30%. В данном случае заемщик обладает только третью частью требуемой суммы. Понадобиться еще минимум 2 100 000 рублей, которые можно получить через ипотечное кредитование.

Показатель 2. Уровень платежеспособности

Как ранее было отмечено, еще один важный показатель заключается в уровне платежеспособности. При этом его придется доказать банку, который будет рассматривать заработок потенциального заемщика, как один из основных критериев.

Рекомендуется начинать расчеты с использования ипотечных калькуляторов, которые можно встретить на различных тематических сайтах. В этих калькуляторах есть и пункт, связанный с суммой, имеющейся для внесения первоначального взноса.

Мнение эксперта! Для начала стоит учитывать тот момент, что наличие задолженности по потребительским или иным кредитам, которые касаются даже использования кредитных карт, станет известно банку. Даже в случае отсутствия активных кредитов на момент ипотечной заявки, потенциальный заемщик имеет статус высокорискованного. При таком раскладе многие специалисты рекомендуют обращаться к кредитным брокерам, так как они в курсе всех особенностей процесса подбора программ для заемщиков с плохой кредитной историей. В их силах найти предложение и добиться одобрения.

В общем можно сказать, что не следует бояться оформления. Но не стоит забывать о том, что скрывать свои финансовые проблемы на текущий период или в прошлом, как и плохую кредитную историю, не стоит. Во всех случаях банки проводят подробную проверку своего потенциального клиента и только при соответствии установленным стандартам одобряют заявление.

Как взять ипотеку на квартиру, дом или другое жилье за 5 простых шагов– пошаговая инструкция

Уже по вышеприведенной информации можно сделать вывод, что оформление ипотеки – весьма длительный процесс, к которому следует относиться ответственно. Перед тем как начать переговоры о покупке недвижимости рекомендуется рассмотреть все рекомендации.

---

Ранее было отмечено, что начать процедуру многие специалисты решают с подбора наиболее подходящей недвижимости. За счет этого можно определить точную сумму, которую нужно будет взять в качестве ипотеки. Весь процесс делиться на несколько шагов, которые рассмотрим подробнее.

Шаг 1. Подбор объекта недвижимости

Банки предъявляют к недвижимости свои критерии, которые могут существенно отличаться от критериев заемщика. Однако приходится находить компромиссный вариант, который подойдет как заемщику, так и банку.

Сегодня банки проводят оформление кредитов практически для всех видов недвижимости:

• Дачные участки и построенные коттеджи.
• Квартира в новом доме или новостройке.
• Обычный частный дом.

Совет! При выборе банка рекомендуют обращаться в тот, услугами которого уже пользуются. Подобным образом можно улучшить условия кредитования и снизить срок рассмотрения поданного заявления.

Предоставляется возможность использовать ипотеку для заключения договора долевого участия в строительстве. Отметим, что многие специалисты рекомендуют уделять внимание именно подобному способу приобретения собственного жилья, если в настоящий момент вопрос получения собственных жилых метров не стоит остро. Не многие банки, но некоторые все же позволяют проводить оформление кредита и на возведение частного дома.

На данном этапе следует уделять внимание точной оценке своих возможностей. Возникновение финансовых трудностей по причине высокой стоимости недвижимости может привести к существенным проблемам.

Процесс выбора недвижимости должен предусматривать определение цели будущего заемщика:

• Первый вариант заключается в улучшении жилищных условий. Примером назовем покупку квартиры большей площади или в более привлекательном районе. Для этого следует иметь постоянный доход.
• Второй вариант предусматривает приобретение единственного собственного жилья. В данном случае отсутствие требуемой начальной суммы существенно усложняет процесс приобретения.

Стоит также внимательно ознакомиться с информацией о том, какими качествами должна обладать недвижимость, чтобы банк выделил на нее средства. К примеру:нельзя покупать жилую площадь в ветхом или аварийном сооружении, а также за территорией России.

Шаг 2. Поиск кредитной организации и программы ипотечного кредитования

Следующий шаг заключается в подборе наиболее привлекательного кредитора, который позволит получить требуемую сумму за небольшие деньги. Не следует забывать о том, что даже при привлекательных качествах гражданина важно найти взаимное понимание с банком, и только в этом случае можно рассчитывать на ипотеку. В большинстве банков процентная ставка примерно одинаковая, но всегда есть возможность найти наиболее привлекательное и выгодное предложение.

Рекомендация! При выборе банка рекомендуют обращаться в тот, услугами которого уже пользуются. Подобным образом можно улучшить условия кредитования и снизить срок рассмотрения поданного заявления.

 

Всегда следует рассматривать возможность использования государственных льгот. За счет них существенно снижается процентная ставка. Несмотря на то, что ставка снижается всего 1-2%, при расчете кредита на длительный периода сумма получается ощутимой - от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

Есть несколько параметров, которые следует учитывать при рассмотрении ипотечного кредита:

• Надежность и репутация банка. Банк на протяжении достаточно длительного периода станет партером заемщика. От качества его услуг зависит многое. Именно поэтому следует уделять внимание репутации банка, периоду его работы и многим другим параметрам.
• Отзывы клиентов, которые проводили оформление именно ипотечного кредита. Не стоит рассматривать кредиты потребительского типа и их отзывы, так как подобное предложение существенно отличается от предложения ипотечного кредитования. В интернете можно встретить довольно большое количество сервисов, которые используются для определения сформировавшегося имиджа банка. Но не стоит слепо доверять всем отзывам - одним из методов рекламной компании является именно распространение положительных отзывов на различных сервисах.

• Максимальная сумма, которая доступна в качестве ипотечного кредита. Сегодня стоимость недвижимости может быть весьма высокой и доходить до нескольких миллионов. Стоит учитывать, что максимальная сумма кредита напрямую связана и с процентной ставкой.
• Первоначальный взнос. Используя услуги банков, следует учитывать возможность уплаты первоначального взноса.
• Условия, связанные с досрочным погашением долга. Стоит учитывать тот момент, что некоторые финансовые учреждения предусматривают начисление штрафов за нарушение сроков. И даже когда кредит погашается досрочно.
• Обязанности, связанные с оформление полиса. Страховой взнос существенно повышает расходы.
• Размер штрафов и условия, при которых недвижимость может быть отсужена кредитором. Размер штрафов может быть весьма большим, а при длительном нарушении условий эксплуатации будут начисляться дополнительные проценты.

Как ранее было отмечено, из-за наступления экономического кризиса банки борются практически за всех потенциальных клиентов. Поэтому можно встретить программы, которые связаны с возможностью оформления ипотеки без справок о подтверждении заработка. Однако за счет этого существенно увеличивается процентная ставка.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов и оформление заявки

Большая часть проблем связана именно с процессом оформления требуемого пакета документов. Ранее уже было отмечено, что каждый банк устанавливает собственные требования к пакету документов. Но в обязательный перечень входят:

• Документы, подтверждающие личность заемщика или поручителя. Для этого принимается только паспорт гражданина.
• Заявление или анкета, в которой содержится обращение с просьбой о предоставлении кредита. К заполнению этого документа нужно подходить с ответственностью, вся вводимая информация должна быть достоверной.
• Копия трудовой книжки, заверенная текущим работодателем. Для подтверждения своего трудоустройства нужно представить копию трудовой книги. Ее подготавливает, как правило, отдел кадров. При этом срок, на протяжении которого заемщик должен работать у одного работодателя, составляет примерно 6 месяцев. Конечно, больший срок работы на одном месте позволяет рассчитывать на наиболее привлекательные условия кредитования.
• Если подобным образом получить требующиеся средства решает предприниматель, то нужно предоставить лицензию и свидетельство о регистрации.
• Справка, которая подтверждает уровень дохода. Выдается онаработодателем или налоговой службой в случае получения дохода от предпринимательской деятельности.
• Документы, которые требуются для приобретения недвижимости.

Кроме этого, существует отдельный пакет документов, который должен представить гражданин со льготами. Тогда перечень существенно увеличится.

Шаг 4. Подписание договора ипотечного кредитования

После предоставления требующихся документов наступает этап рассмотрения заявки. Если она одобрена, то банк и заемщик приступают к осуждению и подписанию договора. Как ранее уже было отмечено, следует внимательно изучить документ от начала и до конца.

Особое внимание уделяется тем моментам, которые указаны мелким шрифтом. Это связано с тем, что подобным образом юристы скрывают важные моменты предоставления услуг, которые могут вылиться в кругленькую сумму. Было бы правильно взять копию договора на дом, прочитать в нейтральной обстановке, в идеале – посоветоваться со знающими людьми. Это позволяет избежать неожиданных проблем.

Важный момент заключается в том, что имущество до полного погашения кредита находится в залоге у банка. Финансовое учреждение не получает права на использование подобного имущества в своих целях, но при этом и права заемщика существенно ограничиваются. Практически во всех случаях недвижимость становится залогом, это указывается в договоре.

При выборе банка рекомендуют обращаться в тот, услугами которого уже пользуются. Подобным образом можно улучшить условия кредитования и снизить срок рассмотрения поданного заявления.

Кроме этого выделяют и общие условия по выбору кредитной организации:

• Для начала проводится расчет своего ежемесячного дохода, и если его будет недостаточно для уплаты основного долга и процентов, проводится поиск созаемщика.
• Для того чтобы общение с кредитным менеджером было максимально эффективным, рекомендуется сначала составить перечень вопросов в письменном виде.
• Нужно проанализировать отзывы заемщиков, которые стали или были клиентами банка.
• Важно рассмотреть условия частичного или полного погашения кредита. Так, существенное повышение дохода позволяет быстрее расплатиться по долгам с банком.
• На этапе рассмотрения банковских учреждений следует провести расчет предполагаемых ежемесячных выплат.

Этап 3. Оформление заявки на ипотеку.

При рассмотрении того, как взять кредит на квартиру,следует подробнее рассмотреть процедуру оформления заявки. Соблюдение определенных рекомендаций позволяет существенно повысить вероятность получения положительного ответа. Некоторые для ускорения процесса получения требуемой суммы подают заявление в несколько кредитных организаций, и после из одобренных заявок выбирают те, что с наиболее привлекательными условиями.

Ранее уже указывался тот момент, что каждое финансовое учреждение предъявляет определенный перечень документов, которые требуются для оформления ипотеки.

Практически во всех случаях требуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке.
2. Паспорт гражданина страны.
3. Копия трудовой книжки. При этом она должна быть заверенной, так как в противном случае не будет рассматриваться кредитором.
4. Справка о доходах.
5. Свидетельство о рождении ребенка.
6. Справка психологического диспансера о том, что потенциальный заемщик не стоит на учете.

В том случае, если будет несколько заемщиков, каждому придется собрать рассматриваемый пакет документов. После выбора конкретной недвижимости придется провести сбор документов на нее.

Этап 4. Страхование ипотеки.

Для многих заемщиков факт страхования становится неожиданностью. Ведь это приводит к дополнительным затратам. Страхование нужно проводить по причине требований со стороны банка. Процедура является обязательной, так как банк должен быть уверенным в сохранности залогового имущества. Некоторые банки требуют проводить страхование рисков, связанных с потерей трудоспособности или заработка.

Страхование в данном случае выгодно исключительно банку, поскольку при наступлении страхового случая все выплаты получит исключительно кредитор. Еще одним важным момент - оформление страхового полиса многие банки указывают как добровольную процедуру.

Однако при отказе от страхования  существенно повышают кредитную ставку. При расчете расходов в том и другом случае многие решают все же пройти процедуру страхования рисков Страховщики также стремятся получить больше прибыли с обстоятельств, которые сформировались в сфере ипотечного кредитования. Именно поэтому существенно повышаются тарифные ставки.

Шаг 5. Окончание оформления сделки

Речь о том, что следует в обязательном порядке проводить оформление полиса уже шла. Отметим, что в российском законодательстве имеется пункт, который касается страхования квартиры, продающейся через ипотеку. Стоит учитывать, что банковские учреждения предъявляют требования, которые касаются не только страхования предмета залога, но и жизни, здоровья заемщика, других рисков. Каждый страховой полис предусматривает трату определенной суммы.

Если имущество должно быть застраховано в обязательном порядке, то другие страховые полисы не являются обязательными. Если банки требуют оформления дополнительных полисов, то эти действия не вполне законны. Однако банк всегда находится в позиции силы – если клиент отказывается проводить оформление полисов, то существенно повышается процентная ставка из-за увеличения рисков.

Самый последний этап заключается в регистрации договора купли-продажи. В случае ипотечного кредитования, сам процесс заключения договора может контролироваться и представителем банка. Кроме договора купли-продажи оформляется и закладная.

Основные особенности ипотеки земельных участков

В ипотеку можно приобрести не только жилую недвижимость, но и земельный участок. Именно поэтому вопрос, как взять ипотеку на земельный участок, в последнее время получил весьма большое распространение. Однако здесь довольно много различных моментов, которые нужно учесть при оформлении ипотеки на земельный участок.

---

1) Характеристики предмета ипотеки

Первоначальный этап приобретения земельного участка в ипотеку заключается в определении основных признаков предмета кредитования. Это позволяет определить подходит ли участок под условия ипотечного кредитования.

Среди основных требований отметим следующие моменты:

• Не должно быть ограничений, которые касаются использования недвижимости.
• Не должно быть запретов на отчуждение.

Банки должны учитывать ограничения. Если при наличии ограничений банк оформит кредит, то подобные действия можно назвать противозаконными. Рассмотрим все ограничения подробнее.

Оборотоспособность земельного участка и возможные ограничения

Ограничения по обороту касаются следующих типов имущества:

• Участки, которые касаются лесного фонда. Некоторые территории охраняются законом и проводить их покупку нельзя, так как подобные действия противозаконны.
• Земля, предназначение которой связано с сельскохозяйственным применением. Примером можно назвать земли, предназначенные для посева или в качестве пастбища.
• Участки, которые подверглись деградации.
• Земельная площадь на территории радиоактивного загрязнения, а также выпадения других вредных веществ. Подобные земельные участки не имеют практического применения, а жизнь на них может вредить здоровью.

Стоит учитывать тот момент, что банк обязан проводить соответствующие проверки.

Запрет на залог

Некоторые земельные участки не могут стать предметом залога. Этот момент существенно усложняет процесс оформления кредита на земельный участок. Попадают под это следующие категории недвижимости:

1. Земля, которая является государственной собственностью. Этот запрет касается земельного резерва, закрепленного за государством. Предоставляется возможность передачи прав на подобную землю в хозяйственное или оперативное ведение.
2. Площадь, которая меньше минимального значения. Нормативные акты приняты для определения верхней и нижней границы показателя площади.

Банки должны учитывать и эти требования, которые предъявляются, как правило, к загородным участкам.

2) Прочие особенности ипотеки земельных участков

Также есть и другие критерии, которые предъявляются к недвижимости для возможности приобретения ее в ипотеку. Первая – соотношение показателя залога земли и сооружения. Следует учитывать, что во многих странах при ипотечном займе на земельный участок предусматривается залог сооружений, которые находятся на нем. Однако в российском законодательстве выделяют 2 основных типа залога: земли и сооружения. Исходя из этого, при оформлении ипотеки на землю в залоге оказывается только сама земля, на здания он не распространяется.

Факт!

Подобные законы определяют возникновение довольно большого количества трудностей. Именно поэтому многие банки стремятся сразу оформить одновременный залог на земельный участок и сооружение.

Путаницы, конечно, много. Если одновременный залог не оформляется, то при несоблюдении установленных правил в рамках ипотечного кредита, в основном ежемесячных выплат, права на земельный участок отходят банку, а вот права на сооружение остаются у владельца. Кроме этого, на часть земельного участка будут частичные права, которые называют еще сервитутом для обеспечения возможности подхода к сооружению.

Могут быть и дополнительные документы, а также условия содержания договора. Если возникают трудности с некоторыми критериями, то банк попросту откажется от предоставления кредита на земельный участок.

Каковы дополнительные условия к содержанию ипотечного договора на приобретение земельного участка?

Как правило, выделяют два дополнительных условия по содержанию договора ипотечного кредитования на приобретение земельного участка:

• Условие 1 – проводится оценка приобретаемой недвижимости, и оценочная стоимость должна быть не меньше нормативной стоимости. Другими словами, стоимость земельного участка не должна быть меньше установленных норм. Нормативная стоимость определяется по показателю фактической площади. Также специалисты рассматривают особенности рельефа, месторасположения участка, характеристики почвы и многие другие показатели. Стоит помнить о том, что неправильный расчет чаще всего приводит к судебным разбирательствам. На практике известны случаи, когда из-за неверного оформления документов или определения границ по судебному решению лишают прав бессрочного использования.
• Условие 2 – наличие приложений к ипотечному договору. Данная часть документа дополняется к основному договору, на нем указываются границы. Приложение представлено в виде чертежа, который составлен в соответствии с установленными правилами и рекомендациями.

Где лучше взять ипотеку/ипотечный кредит – ТОП-5 банков с выгодными условиями кредитования

Рассматриваемый метод кредитования определен желанием государства сотрудничать с банками для обеспечения наиболее привлекательных условий на приобретение гражданами недвижимости. При этом одна финансовая организация может предложить несколько программ.

Поиск наиболее привлекательного кредитора можно провести по различным кредитным рейтингам. Наиболее привлекательные банки:

1. Банк Москвы позволяет приобрести новостройку с государственной поддержкой, процентная ставка составляет 11,75%.
2. Дельта Кредит также предоставляет условия по кредитованию на покупку недвижимости в новостройках с процентной ставкой 11,5%.
3. Газпром существенно расширил программу ипотечного кредитования. При этом можно получить средства на покупку квартир, таунхаусов. Процентная ставка в этом случае составляет 11%.
4. Югра предоставляет программу под названием «Ипотека стандарт», процентная ставка по которой составляет 10,9%.
5. Тинькофф – еще один банк, который позволяет приобрести недвижимости в новостройке с процентной ставкой 10,49%.

Как ранее было отмечено, следует уделять внимание только предложениям крупных финансовых учреждений.

Как оформить заявку на ипотеку онлайн?

Распространение Интернета привело к тому, что большинство услуг можно заказать в режиме онлайн. Банковские учреждения также стали предоставлять возможность заказать услуги через Интернет. Это позволяет существенно снизить временные затраты и быстро подобрать наиболее привлекательную программу. При большой каждодневной нагрузке, когда времени нет даже на хороший отдых или полноценный бед, услуга получения кредита через Интернет пользуется весьма большой популярностью.

---

Через Интернет оформление проводят многие. Конечно, это очень удобно - нет необходимости посещать офисы, ждать своей очереди, выслушивать предложения офисных сотрудников. Кроме этого, в Интернете можно встретить калькуляторы для расчета основных параметров ипотечного кредита.

При определении размера кредита учитываются параметры:

• Уровень дохода.
• Величина суммы, которая есть в собственности для оплаты первоначального взноса.

Срок кредитования является параметром, учет которого позволяет рассчитать основные трудности по выплате будущего кредита.

Еще нужно учитывать параметры, которые определяют срок погашения ипотеки:

• Величина процентной ставки. Этот показатель может варьировать в достаточно большом диапазоне. Кроме этого, специалисты при рассмотрении процентной ставки учитывают комиссии и другие попутные затраты в качестве дополнения к процентной ставке.
• Сумма, которая предоставляется банком для покупки той или иной недвижимости. Некоторые финансовые учреждения предоставляют возможность взять сумму в размере нескольких миллионов.
• Уровень платежеспособности, который определяет возможности заемщика. Учитываются все источники дохода, которые можно подтвердить.

Размер переплат – это то, на что не все обращают внимание сразу. А зря - сумма может быть весьма существенной. Также специалисты выделяют расчетную и эффективную переплату. Примером назовем начисляемые проценты с учетом комиссий, а также платежи, связанные с платой по страховым полисам.

Как ранее было отмечено, полезно воспользоваться онлайн-калькулятором. Он выглядит довольно просто, имеет большое количество параметров, которые позволяют с большей точностью определить итоговуюсумму выплатпо кредиту.

Практически во всех случаях ипотечный калькулятор позволяет получить только приблизительный показатель. Чтобы рассчитать реальные данные, следует обратиться к кредитному специалисту.

Заполнение анкеты на ипотечное кредитование – следующий шаг получения требуемой суммы. Рекомендуется сразу подавать заявки в несколько организаций, что позволяет существенно сэкономить временя в случае отказа одного или нескольких банков.

Для рассмотрения заявок отводится достаточно много времени. Если одно банковское учреждение откажет, то другое предоставит требуемую сумму. Если заявку подтвердят несколько банков, то можно будет выбрать наиболее подходящий вариант.

Для подачи заявления следует посетить сайт банка. Именно на нем есть форма, которую можно заполнить для подачи заявления.

Как правило, заявка предусматривает внесение следующей информации:

• Место работы и уровень дохода. Как правило, сотрудники государственных учреждений пользуются определенными привилегиями. Это связано с тем, что госслужащие реже других увольняются, а их заработная плата остается примерно на одном уровне и не зависит отэкономических. Другими словами, стабильность дохода весьма велика.
• Личные данные лица, которое подает заявку. Если есть проблемы с паспортом, то провести оформление ипотеки будет невозможно.
• Состав семьи, а также совокупный доход в случае заключения брака. Брак свидетельствует о том, что доход семьи представлен совокупностью заработка обоих супругов. Кроме этого, имеет важное значение наличие детей и их количество. В случае рождения двух детей есть возможность получить материнский капитал, который можно использовать для погашения первоначального взноса.
• Размер обязательств, представленных кредитом без процента. Начисляемые проценты являются чистым доходом кредитора. А вот сумма, с которой они вычисляются, тратиться на приобретение недвижимости.
• Информация о недвижимости, которая будет приобретаться. Недвижимость должна соответствовать определенным критериям. Как и в случае обычного приобретения недвижимости, важен год постройки, количество этажей, расположение сооружения и многие другие моменты.

Как правило, анкета на ипотеку больше, чем на потребительский кредит, а заявка рассматривается дольше. Как правило, на рассмотрение уходит до 7 дней. Столь длительный срок связан с большими рисками и значительной суммой.

Кто оказывает помощь в получении ипотеки? Обзор ТОП-5 ипотечных брокеров

Рекомендация! Следует учитывать тот момент, что самостоятельно оформить ипотечный кредит правильно могут далеко не все. Это связано с недостаточной компетенцией, существенными временными затратами и многими другими проблемами. Поэтому зачастую целесообразно обратиться к брокерам.

Единственное, услуги специалистов обходятся достаточно дорого. Но и деятельность их не так проста. Почему его работа эффективна и приносит пользу? Все достаточно просто – специалист, как правило, в курсе всех событий, происходящих в мире ипотечного кредитования, и может подобрать более привлекательную программу.

В крупных городах можно встретить целый ряд организаций, которые выступают в качестве посредников при оформлении кредитов. Некоторые полезные услуги предоставляются и крупными агентствами недвижимости.

В Московском регионе можно выделить 5 организаций, которые могут существенно упростить процесс оформления ипотечного кредита:

1. LK-кредит. При затруднениях,как можно взять ипотеку на жилье,следует обратить внимание на эту компанию. Она действует на рынке недвижимости относительно недавно, но уже имеет очень хорошую репутацию. Важным моментом назовем то, что от клиента компания не требуют никакой предоплаты – основное ее преимущество. Расчет за услуги проводится исключительно в рамках заключаемого договора.
2. Коммерсант-Кредит. Благодаря тому, что компания имеет большой опыт в управлении банками и организации службы безопасности, ее специалисты имеют хорошие практические навыки в работе с ипотечными кредитами.
3. Служба кредитных решений. При рассмотрении того, как оформить ипотеку на дом, многие также выделяют и эту организацию. Компания работает с 2010 года, представляет услуги как физическим, так и юридическим лицам.
4. Подбор ипотеки. Компания работает с 2012 года, предоставляет услуги физическим и юридическим лицам. Она гарантирует положительное решение со стороны банковского учреждения.
5. Кредитная лаборатория. Данная компания имеет довольно большой опыт работы. Стоит учитывать, что может подготовить своих клиентов согласно всем требованиям банковских учреждений.

Следует учитывать, что обращение к брокеру позволяет не только сэкономить время и силы. Кредитные брокеры помогают с поиском решений, как выйти из сложных ситуаций. В некоторых случаях подобные компании выступают в качестве поручителя.

При выборе брокера важно изучить их репутацию. Дело в том, что в этой сфере много мошенников, которые только берут плату и не предоставляют услугу.

Как грамотно брать ипотеку - 5 полезных советов профессионалов

Вопрос ипотечного кредитования сегодня получил весьма большое распространение. При этом не все имеют финансовое и юридическое образование, что существенно усложняет процесс оформления договора. Именно поэтому следует подходить к вопросу серьезно и основательно.

Получить действительно выгодный кредит бывает достаточно сложно. Следует изучить рассматриваемый вопрос досконально, чтобы избежать неожиданных проблем. И хорошо бы дополнительно поучиться на опыте других. Конечно, помочь взять ипотеку никто не согласится бесплатно. А вот полезных советов можно встретить достаточно много.

Совет 1. Оформлять ипотеку нужно в той валюте, в которой происходит начисление основного дохода

С чем это связано? Причина довольно проста – придется приобретать валюту за счет рублевых активов, что определяет дальнейшую зависимость ежемесячных расходов от курса валют. Опасен здесь риск существенного роста курса, как следствие – большие сложности в погашении займа.

Наглядным примером возникновения проблем при оформлении ипотеки в валюте является период с 2013 по 2015 год. Резкий рост курса валют привел к увеличению расходов на погашение кредита в два раза. При этом заработная плата осталась прежней. В результате многим пришлось продать квартиру.

Совет 2. Не стоит переоценивать собственные финансовые возможности

Наиболее распространеннаяпроблема – люди неправильно оценивают свои возможности. Большая квартира – это не только существенное увеличение суммы кредита, но и серьезные ежемесячные платежи по коммунальным услугам. Критическое значение в данном случае составляет 50%, а рекомендуемый показатель находится в пределе 30 – 40%. Избежать проблем можно только при существенном ухудшении условий жизни.

Важно знать!

Большинство россиян стремится оформить кредит при условии, что ежемесячный платеж будет составлять примерно 70% от заработка. Другими словами, практически все ищут возможность купить дорогую квартиру, не задумываясь о том, как это отразиться на жизни при существенном снижении свободного бюджета. В результате часто возникают просрочки и более серьезные последствия.

Изначально следует определить минимальную сумму, которая понадобится для приобретения недвижимости. Но стоит помнить о том, что ситуация на рынке недвижимости может существенно меняться.

На сегодняшний день, после того, как кризис негативно отразился не только на рынке недвижимости, банки стараются снизить показатель процентной ставки. Именно поэтому есть большая вероятность, что жилая площадь в дальнейшем может обойтись дешевле. Но все может измениться и в обратную сторону.

Совет 3. Важно выбрать лучшее время для оформления ипотеки

Важно подобрать наиболее выгодный момент для совершения сделки по приобретению недвижимости. Эта рекомендация касается и процесса оформления ипотечного кредита.

Рынок недвижимости постоянно меняется. Бывают периоды, когда цена на один квадратный метр существенно снижается. Следует дождаться минимального спроса, и только после этого оформлять сделку. Ошибочно принимать решение по приобретению жилой площади на момент оживления рынка – цена подскакивает на достаточно большую сумму и это приводит к увеличению суммы кредита, следовательно, ощутимо возрастет переплата.

Совет 4. Максимально внимательно изучайте договор до момента его подписания

Помощь при оформлении ипотекисо стороны кредитора спорный момент. Это связано с тем, что банк пытается получить больший доход. Поэтому не следует пользоваться услугами юриста от кредитора.

Особое внимание уделяется разделу дополнительных расходов. Там может быть скрыта дополнительная и весьма ощутимая переплата.

Еще одним расходом становится требование, касающееся страхования в определенных компаниях на протяжении всего года. За счет этого ипотека дорожает примерно на 1% в год. Если учесть сумму кредита, которая достигает нескольких сотен тысяч или нескольких миллионов, то и 1% выльется в большие расходы.

Совет 5. Необходимо побеспокоиться о создании так называемой подушки безопасности

Хотя встречается данная рекомендация не так часто, как другие, но есть в ней смысл. Заключается она в формировании суммы, которая будет состоять из 3–6 кредитных взносов. Подобным образом можно себя обезопасить на случай форс-мажора.

Данная сумма не должна использоваться для досрочного погашения части кредита. Это связано со следующими причинами:

• Некоторые банки устанавливают комиссию за досрочное погашение ипотеки. Поскольку они не заинтересованы в потери своей прибыли, которая рассчитывается путем увеличения суммы процентной ставки за все время кредитования. Поэтому в большинстве случаев досрочное погашение долга не выгодно.
• Если даже после оплаты кредита путем досрочного погашения его части будет пропущен следующий платеж, все равно начисляться проценты в виде штрафа. Если будет пропущено несколько ежемесячных платежей, есть большая вероятность утраты прав на залоговое имущество. Очень редко банки учитывают обстоятельства, при которых не проведены платежи вовремя.

Рекомендуется держать эти деньги на отдельном счете, а при возникновении трудных ситуаций можно будет использовать средства с этой суммы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопросы, касающиеся ипотечного кредитования, будут возникать всегда. Это связано с изменением законов и актов, а также возникновением новых ипотечных программ. Кроме этого, потребность в жилье постоянно возрастает, а общий уровень дохода населения остается практически неизменным.

Вопрос 1. Что такое возврат процентов по ипотеке?

При изучении договора можно встретить понятие по возращению процентов. Согласно установленным законам в РФ, есть возможность вернуть часть денежных средств, которые уплачиваются по кредиту. Но речь идет не о доходе, а возращении части подоходного налога. Процедура называется имущественным вычетом.

Среди особенностей данной процедуры следует отметить следующие моменты:

---

• Заемщик имеет право получить возмещение в размере 13% от суммы, которая уплачивается по процентам за истекающий календарный год. Однако стоит помнить о том, что подобная услуга доступна лицам, которые официально трудоустроены и выплачивают налоги на территории России.
• Стоит учитывать, что средства возвращаются государством, а не конкретной организацией. Данный момент определяет особенности процесса возврата средств.

Для получения вычета следует обратиться в налоговую инспекцию. Процедура достаточно проста, но имеет свои особенности:

• Для начала следует завершить сделку купли-продажи. Получить налоговый вычет можно исключительно в том случае, если средства были потрачены на покупку недвижимости.
• После официального оформления сделки подается соответствующее заявление в налоговый орган с перечнем определенных документов.
• Как ранее было отмечено, возврат средств проводится только в случае официального трудоустройства и выплат налогов.
• На рассмотрение поданного заявления уходит примерно месяц, в некоторых случаях потребуется больше времени для рассмотрения дополнительных документов.
• Через некоторое время налоговая служба дает официальный ответ, после чего будет выполнен перевод.

Нужно учитывать, что процедура получила достаточно большое распространение и есть возможность получить вычет только один раз, а сумма возврата находится в определенном диапазоне.

Вопрос 2. Хочу взять ипотеку на комнату. Возможно ли это?

Собственная квартира весьма дорогое удовольствие. Некоторые готовы приобрести только часть квартиры или дома, чтобы снизить свои расходы на аренду жилья или по иным причинам. Оформление ипотеки на комнату может быть одним из вариантов, когда на квартиру средств не хватает. Это же предложение также подойдет при использовании материнского капитала.

Есть возможность использовать ипотеку для инвестирования в недвижимость. После покупки жилая площадь может сдаваться в аренду, а после выплаты кредита быть продана, но уже дороже.

Некоторые берут ипотеку на  комнату, предусматривая вероятность того, что в будущем будет проводиться программа расселения. В рамках этой программы можно получить квартиру. Довольно часто новую жилую площадь выдают в новостройке.

Что касается особенностей ипотечного кредитования на комнату, то выглядят они следующим бразом:

• Далеко не все банки выдают кредит для приобретения рассматриваемого типа жилой площади. А те, что выдают, как правило, предлагают менее выгодные условия, чем на покупку квартиры. Все сложности связаны с непосредственным определением предмета ипотеки. Сегодня ликвидность отдельных комнат на рынке недвижимости относительно невысокая, поэтому риски существенно увеличиваются.
• Банк не получает большой выгоды при подобных сделках. Стоит помнить о том, что банк также должен быть заинтересован в покупке комнаты. Из-за сравнительно небольшой стоимости объекта недвижимости доход банка с процентовтоже снижается.

Однако выделяют и случаи, в которых кредитные организации заинтересованы в предоставлении ипотеки на комнату:

• В некоторых случаях проводится оформление кредита под залог иного имущества, стоимость которого примерно такая же, как и величина кредита. В этом случае банк может существенно снизить свои риски.
• В случае, когда заемщик является владельцем всей квартиры, за исключением отдельной комнаты. После приобретения одной комнаты залогом становится вся квартира.

Ниже список некоторых банков, которые выдают ипотеку для приобретения отдельной комнаты:

1. Сбербанк разработал программу со ставкой 13,45% и сроком выдачи денег под кредит до 30 лет. Сумма зависит от индивидуальных особенностей каждого заемщика. Список требуемых банком документов классический.
2. СКБ Банк передает сумму под 14%. Срок кредитованияв банке фиксированный: 12, 20 и 30 лет. Есть возможность привлечения двух созаемщиков. Минимальная сумма составляет 350 000 рублей.
3. МТС Банк нельзя назвать крупным финансовым учреждением, но его тоже можно рассмотреть. Процентная ставка банка разрабатывается индивидуально, срок кредитования составляет 25 лет, минимальная сумма 300 000 рублей. Важный момент в том, что максимальная сумма составляет 25 000 000 рублей. Данныйбанк позволяет оформить кредит при первоначальном взносе 10-85% от суммы.
4. Банк Москвы. Показатель процентной ставки банка в этом случае 14% и более. Срок кредитования составляет от 1 года до 30 лет. Сумма индивидуальна. Но у этого банка есть довольно много ограничений. Например, банк выдает деньги исключительно для покупки комнаты в квартире и обязательный первоначальный взнос в размере 20%.
5. РосЕвроБанк предоставляет свои услуги по фиксированной ставке 13,5% на срок от 1 года до 20 лет. При участии в некоторых программах банка можно рассчитывать на снижение процента до 11,75%. Рассматривая максимальную сумму кредитования в банке,нужно учитывать, что в Москве и Санкт-Петербурге предоставляется до 20 000 000 рублей. В других регионах можно рассчитывать на сумму до 10 000 000 рублей.
6. ТрансКапиталБанк. Показатель процентной ставки в банке составляет 13,5%. При этом срок кредитования составляет 25 лет. Предоставляемая сумма составляет от 500 000 до 20 000 000 рублей.
7. Банк Зенит – последний банк в списке. Это связано с тем, что процентная ставка банка составляет варьируется в размере 16–21,5%. Срок кредитования от 1 года до 25 лет. Первый взнос в банк составляет 20%. Для покупки недвижимости в Москве предоставляется 14 миллионов, а в других регионах – 10 миллионов.

Вопрос 3. Что нужно, чтобы получить ипотеку по двум документам? Каковы ее условия?

К сожалению, практически все россияне могут себе позволить покупку жилья только при условии оформления ипотечного кредита в банке. К тому же часто возникает много трудностей по сбору требуемого пакета документов.

Есть банки, которые предоставляют возможность ипотечного займавсего по двум документам. Однако недостаток информациио заемщике – это дополнительные риски для кредитной организации. Решается этот вопрос путем увеличения процента.

Первый документ, конечно, паспорт. Причем обязательное условие – постояннаярегистрация на территории России. Если не будет постоянной прописки, то банк не станет даже рассматривать заявление.

Второй документ заемщик может выбрать из списка:

• СНИЛС.
• Венный билет.
• Заграничный паспорт.
• Удостоверение личности военного или сотрудника государственной службы.
• Водительское удостоверение.

Выделяют следующие особенности оформления сделки на основании всего двух документов:

1. Несмотря на представление крупной суммы в качестве займа, нет необходимости в подтверждении платежеспособности.
2. Обязательный первоначальный взнос от 15 до 50%.
3. Очень высокая процентная ставка в сравнении с другими программами. Исключением назовем случай, когда заемщик имеет счет в кредитной организации. Подобным образом специалисты могут определить уровень дохода.
4. В большинстве случаев приходится искать созаемшиков.
5. Погашение долга раньше срока приводит к начислению комиссий или штрафов.
6. Много внимания уделяется документам наприобретаемую недвижимость, которая становится залогом.
7. За просрочки придется платить штрафы.
8. В обязательном порядке заключается страховой полис.Дополнительные страховки не обязательны, но отказ от них приведет к еще большему увеличению процентной ставки.

Несмотря на существенное упрощение процедуры оформления кредита, проходит она традиционно:

• Заполняется бланк на сайте компании или в офисе с указанием наиболее важной информации.
• Нужно дождаться решения кредитной организации. Сроки ответа индивидуальны, могут быть продлены при возникновении каких-либо проблем.
• Предоставляются документы на конкретный объект недвижимости. Придется еще получить одобрение на конкретный объект.
• Подписывается договор кредитования. После этого вносится первоначальная сумма, проводится оформление страховки.
• Подписывается договор купли-продажи и договор предоставления недвижимость в залог.

Следует рассматривать отдельно условия, которые предоставляются различными банками при оформлении на основании двух документов:

1. Сбербанк предоставляет для покупки в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 000 рублей, в других регионах до 8 000 000 рублей. Возраст заемщика должен быть от 21 до 75 лет. Процентная ставка относительно невысокая – 11,4%. Дают возможность расплатиться с долгами на протяжении 1-30 лет. При оформлении кредита на обычных условиях первоначальный взнос составит 50%. Участие в программах государственной поддержки снизит первый взнос до 20%. Молодые семьи могут рассчитывать на 15% от стоимости недвижимости. При обычных условиях рассмотрение заявки проводится в течение 2-х рабочих дней.
2. ВТБ 24 также является весьма крупной финансовой организацией. Сумма займа может составлять от 500 до 8 000 000 рублей. Конкретных требований по возрасту нет, каждый потенциальный заемщик рассматривается в отдельности. Процентная ставка от 14,5%. Срок кредитования от 1 до 20 лет, первоначальный взнос от 40%. Заявка рассматривается примерно в течение 24 часов.
3. Банк Москвы. Минимальная сумма кредитования составляет 170 000 рублей. Процентная ставка повышена до показателя 15,95%. Срок кредитования до 20-ти лет. Важная особенность заключается в том, что деньги даются исключительно для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Срок рассмотрения заявки составляет сутки.
4. Россельхозбанк. Сумма кредитования в каждом случае рассматривается индивидуально. Процент от 14%, а первоначальный взнос составляет от 40%. При этом следует уделить внимание и возможности перевода средств самыми различными способами на счета продавца.
5. МТС банк проводит кредитование физических лиц при условии, что предоставляемая сумма составляет от 300 000 до 25 000 000 рублей. Срок, на который выдается кредит, составляет от 3 до 25 лет.

Специалисты дают следующие рекомендации при оформлении кредита по двум документам:

• Нельзя подписывать документ прямо на месте без подробного изучения. Это связано с тем, что кредитные организации пользуются малым опытом свих клиентов. Рекомендуется взять копию договора и показать его юристу.
• Используя кредитные калькуляторы, следует провести расчет ежемесячного платежа. Для этого следует внести срока кредитования, размер ипотеки, величину ставки, комиссий и дополнительных платежей. Полученный результат следует сравнить с предложениями других банков.
• Не стоит забывать о своих обязанностях перед банком. Помимо того, что каждый месяц придется платить определенную сумму по кредиту, также не стоит забывать о продлении страхового полиса каждый год. Кроме этого, недвижимость является и собственностью банка, а значит задолженности по коммунальным платежам могут вызывать проблемы. Поэтому банки предъявляют требования по своевременному предоставлению чеков на оплату коммунальных платежей.

Для многих данное предложение является привлекательным, так как позволяет снизить период оформления договора и получения кредита. Не нужно собирать огромное количество справок. Некоторые программы, предусматривающие оформление ипотеки всего по двум документам, имеют весьма неплохие условия.

Вопрос 4. Как оформить ипотечный кредит под залог имеющейся квартиры?

Как привлечь внимание банков к возможности предоставления займа? Все достаточно просто – сделать договор более привлекательным для банка за счет снижения его рисков. Примером назовем оформление ипотечного кредита в банке под залог имеющейся квартиры. Так, если есть квартира или другая жилая площадь во владении, то можно сделать ее дополнительным залогом.

Рассматривая программы ипотечного кредитования, стоит помнить о том, что они средства выдаются исключительно на покупку недвижимости и не могут использоваться иначе. Хотя под залог имущества банки могут представлять и нецелевые займы, которые выдаются на совсем иных условиях.

Залог оформляется в соответствии с установленными требованиями. Среди особенностей данного процесса отметим следующие моменты:

• Оформление залога перед банком проводится в регистрационной палате.
• После завершения рассматриваемой процедуры заемщик не сможет распоряжаться недвижимостью. Если она будет находиться в использовании владельца, то проводится страхование.
• Подобное имущество нельзя будет продать, обменять, подарить без разрешения банка. Однако заемщик получает возможность тратить полученные средства для приобретения нового имущества.

Как и многие другие программы, ипотечное кредитование под залог имущества имеет свои достоинства и недостатки, учет которых позволит принять оптимальное решение.

К плюсам методаотносятся следующие моменты:

1. Большие кредитные организации лояльно относятся к тому, чтобы выдать ипотеку под залог имущества. За счет этого существенно снижается показатель процентной ставки. Кроме этого, следует уделить внимание тому, что банки стали снижать ставки по обычным программам, так как реальный заработок всех потенциальных покупателей снижается. Именно поэтому в ближайшее время залоговое имущество станет причиной, по которой банки будут более лояльны к потенциальным клиентам с плохой кредитной историей.
2. Банки не предъявляют большое количество требований к имуществу, которое становится залоговым. Также они активно вкладывают средства в новостройки. Поэтому можно существенно снизить свои затраты, так как квартира, построенная по договору долевого участия, обходится намного дешевле. Застройщика можно выбрать самостоятельно, и он не должен быть обязательно аккредитованным. Объектом недвижимости может стать комната, дача, земельный участок и так далее. В случае с залогом имущества банки хорошо относятся ко всем видам недвижимости.
3. Гибкие требования, соблюдение которых приводит к более вероятному одобрению поданного заявления в банк. Этот же момент касается показателя платежеспособности. Оформить кредит в банкепод залог имущества можно в возрасте от 18 до 65 лет. Однако стоит помнить, что постоянный официальный доход является все же основным требованием банкаи в этом случае кредитования.
4. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет.
5. Отсутствие первоначального взноса.
6. При досрочном погашении кредита банкомне начисляются штрафные санкции.

Хотя есть и существенные недостатки. Если не ознакомиться с минусами до подписания договора, то можно понести ощутимые незапланированные расходы.

К недостаткам рассматриваемого метода можно отнести:

• Для получения выгоды банки существенно занижают оценочную стоимость недвижимость, которая становится залогом. Так, сумма составит примерно 70% от рыночной стоимости.
• Несмотря на отсутствие конкретных требований, в качестве займа подойдет не любая недвижимость. Тот момент, что сооружение или земельный участок станет залогом, определяет важность ее ликвидности. Например,в качестве залога не будет рассматриваться недвижимость, включенная в фонд ветхого жилья, поскольку сооружения в скором будущем могут быть снесены. Жилье, износ которого составляет 50% тоже не подойдет. Незаконные перепланировки, деревянные перекрытия и некоторые другие моменты могут стать причиной, по которой имущество не будет принято, как залог.
• Высокие расходы на страхование. Практически во всех случаях проводится страхование недвижимости, жизни и здоровья. Только в этом случае банк сможет частично себя обезопасить.
• Недвижимость даже при необходимости нельзя будет продать. Залог не может передаваться, продаваться, а в некоторых случаях не допускается даже сдавать в аренду.

Все эти моменты следует учесть перед тем, как подписывать договор.

Высокие риски банка определены еще и тем, что заемщик не делает первоначальный взнос. Банков, которые предоставляют возможность получить кредит под залог имущества не так много, и каждый из них работает по своей программе.

Выделяют несколько параметров, которые характеризуют особенности данного предложения. Среди них отметим следующие моменты:

1. Минимальный возраст заемщика, как правило, не моложе 21 года.
2. Кредитование может проводиться в различной валюте, не обязательно в рублях. Но, как ранее было отмечено, рекомендуется брать кредиты в банкеименно в рублях, чтобы не возникло проблем из-за скачков курса.
3. Если брать кредит в рублях, то можно рассчитывать, что процентная ставка составит не более 16% в год.
4. Максимальный срок выдачи кредитасоставляет в среднем 25 лет. В некоторых случаях банкимогут выдавать деньги на срок до 30 лет.
5. Выдаваемая сумма редко превышает 70% от стоимости недвижимости и зависит от состояния, типа и оценочной стоимости залогового недвижимого имущества.

К недвижимости зачастую предъявляются требования:

• Квартира или иной тип недвижимости не должен находиться под обременением. Почему устанавливаются подобные требования? Все достаточно просто – передача прав на имущество в этом случае невозможна. То есть при невыполнении заемщиком обязательств, банк не сможет забрать залоговое имущество и реализовать недвижимость в счет погашения кредита.
• По коммунальным платежам не должно быть задолженности. На первый взгляд сумма может быть незначительной, но банки серьезно относятся к этому показателю, особенно если долг по коммунальным платежам большой.
• Если рассматривать перепланировки квартир, то они должны быть узаконенными. Для этого все проводимые изменения должны быть оформлены официально.
• Недвижимость должна соответствовать минимальным требованиям. Например, для комфортного проживания в квартире должно быть электричество, вода и отопление. Если недвижимость коммерческая, то она должна иметь удобное расположение, а к промышленным объектам обеспечиваться удобный подъезд.

Определенные требования предъявляются не только к самому имуществу, но и зданию в целом:

• Здание должно иметь не менее 5 этажей.
• Сооружение не должно быть аварийным, а дом не подлежать расселению.
• Сооружение не должно быть старше 1950 года.

У данного метода есть довольно много недостатков. При нарушении графика по внесению платежей дело может закончиться судебным разбирательством. Изучая договор, можно найти информацию, которая касается передачи прав на недвижимость в случае несоблюдения условий кредитования. Конечно, для этого кредитору придется обратиться в суд.

Вероятность потери залогового имущества весьма велика. Именно поэтому следует трезво оценивать свои возможности.

Вопрос 5. Могу ли я взять ипотеку на долю в квартире?

Не у всех есть средства, которые требуются для приобретения всей квартиры. Именно поэтому возникают вопросы, касающиеся приобретения только части недвижимости. Также возникает ситуация, когда необходимо выкупить часть квартиры. Реально ли получить деньги от банка на приобретение только части квартиры?

Довольно часто проводится оформление рассматриваемой ипотеки в нижеприведенных случаях:

• Развод может привести к разделу недвижимости. Чтобы сделать квартиру своей придется провести уплату части стоимости недвижимости. Банки могут оформлять кредит для выкупа практически любой части жилой площади.
• Жилая площадь может передаваться по наследству. Часто встречается ситуация, когда несколько родственников получает права на квартиру или дом. Для получения прав на всю площадь также проводится выкуп доли.

Встречаются и иные причины, по которым проводится разделение жилой площади на отдельные части. Именно поэтому банки предусматривают возможность оформления кредита для выкупа доли недвижимости.

Но есть одно серьезное но! Оформление ипотеки на квартиру проводят практически все крупные банковские организации, а вот на часть квартиры дают деньги далеко не все. Если же найти подобную программу, то условия по ней могут быть отнюдь не привлекательными. Например, процентная ставка обычно выше среднестатистических 15% годовых.

Условия ипотеки на приобретение части жилья могут зависеть от разных моментов в каждом из возможных случаев:

• Заемщик является владельцем части рассматриваемой недвижимости.
• Проводится покупка части недвижимого имущества, которой заемщик не имеет отношения. В конечном итоге после совершения сделки единоличного владельца не будет.

В обоих случаях получить ипотечный кредит будет непросто. Хотя первый вариант все же более удачный, поскольку риск банка после покупки заемщиком второй доли снижается. Ведь залогом становится сразу вся площадь.

Во втором случае банк должен дать большую сумму заемщику без предоставления обеспечения. Платежеспособность или подходящий возраст не рассматриваются как гарантия, позволяющая снизить риски. Поэтому нужно быть готовым к тому, что при покупке только части недвижимости банк требует дополнительного финансового обеспечения. Рассмотрим эти два варианта подробнее.

Выкуп оставшихся долей

Как ранее было отмечено, в случае оформления кредита на приобретение последней доли шансов получить одобрение довольно много. Но бывают сложностис подтверждением права собственности на определенную долю. Для этого сбираютсясоответствующие документы.

Также следует подтвердить следующие моменты:

• Достаточное время работы на последнем месте трудоустройства с официальной записью в трудовой книжке. Потребуется копия трудовой, заверенная работодателем. Кроме этого работодатель должен заверить, что заемщик работает на предприятии и по сегодняшний день. Период работы на последнем месте должен быть не менее 6-ти месяцев.
• Платежеспособность. Комиссия по рассмотрению дел, связанных с поданными заявлениями, будет уделять внимание только стабильной и официальной заработной плате. Необходимо представить официальный документ. Таковым является  справка 2-НДФЛ. Если этого недостаточно, то нужен специальный бланк.

Еще раз отметим тот момент, что банки охотно кредитуют владельцев части жилья для получения последней доли. Это связано с тем, что после совершения сделки банк станет совладельцем всей квартиры, выделив деньги только на ее часть.

Среди особенностей кредитования для выкупа последней доли отметим следующие моменты:

• Требуемую сумму выдают на срок до 25 лет.
• Средняя ставка находится в пределах 16%.
• Первоначальный взнос составляет примерно 10% от стоимости выкупаемой доли.

Выкуп единственной доли

Куда сложнее получить деньги на покупку только одной или нескольких долей без получения прав на всю квартиру. Это связано с тем, что квартира не перейдет в собственность, а значит банк не получит желаемый залог. Основная причина, по которой кредитная организация может согласиться выделить средства – подтверждение платежеспособности.

К объекту кредитования также уделяется много требования:

1. Идеальное техническое состояния. Если сооружение находится в плохом техническом состоянии, то банк не одобрит заявку.
2. Высокий уровень ликвидности недвижимости. Банк становится своего рода инвестором, и ему важно, чтобы после продажи недвижимости можно было получить прибыль. Конечно, подобная процедура проводится только в случае наступления случая, когда заемщик не выплачивает долги по кредиту. Что касается возмещения убытков, то банк проводит выкуп всех оставшихся долей.
3. Соответствие установленным техническим нормам. Если помещение жилое, то оно должно соответствовать определенным требованиям: электрической проводки, коммуникаций и так далее.
4. Район должен быть хорошим.

Из-за повышенных рисков существенно повышается и показатель процентной ставки, примерно на 3%. Благоприятными факторами назовем следующие моменты:

1. Официальное трудоустройство.
2. Стабильный заработок.
3. Отсутствие проблем с выплатами предшествующих кредитов.
4. Дополнительное обеспечение в виде залогового имущества.
5. Поручительство.
6. Привлечение иных созаемщиков.

Шансов на то, что банки дадут средства на покупку только части квартиры все равно остаются невысокими.

Вопрос 6. В каком банке лучше взять ипотеку?

Следует уделять много внимания выбору банка. Некоторые заемщики имеют свой список критериев, но они не всегда полны. При выборе программы ипотечного кредитования сравниваются следующие показатели:

• Процентная ставка. От величины начисляемых процентов зависят переплаты, а также ежемесячные платежи.
• Сумма, которую нужно внести в самом начале. Она начисляется в виде процента от стоимости недвижимости.
• Лояльное отношения к определенной группе лиц.

Наиболее востребованными стали программы нижеприведенных банков:

1. Собинбанк разработал программу, которая предусматривает предоставление недвижимости в залог под определенную сумму. Ставка может находиться в пределах от 8 до 11%, первый взнос составляет 10% от стоимости недвижимости.
2. Связь Банк предоставляет возможность стать участником программы под названием «Твоя ипотека». В зависимости от различных моментов процентная ставка варьируется в пределах от 9,5 до 12%. При оформлении покупки придется сначала внести 10%.
3. Сбербанк с программой государственной поддержки выдает деньги под процентную ставку около 13%, первоначальный взнос 15% от всей суммы.
4. Альфа Банк позволяет приобретать жилые квадраты на вторичном рынке. Процентная ставка в этом случае составляет 14,8%. Величина первоначального взноса – 10%.
5. ВТБ24 разработал программу, которая позволяет купить жилые квадраты на вторичном рынке под 14,9%, первоначальный взнос – 10%.

Есть и другие банки, которые предоставляют услуги по кредитованию. Следует доверять исключительно крупным финансовым учреждениям, так как некоторые кредиторы составляют невыгодные договоры на предоставлению услуг.

Вопрос 7. Где и как получить ипотечный кредит на квартиру, если испорчена кредитная история?

В век современных технологий достаточно сложно скрыть какую-либо информацию, а потребительские кредиты также предусматривают соответствие заемщика требованиямбанка.

При плохой истории, связанной с любой программой кредитования, можно попробовать получить в банках ипотечныйзайм. Однако стоит быть готовыми к тому, что многие банки не согласятся сотрудничать. Как быть в ситуации, когда кредитная история плохая?Не стоит отчаиваться – сложно, но все-таки можно рассчитывать на удачу.

Существенное снижение количества желающих взять ипотеку приводит к тому, что банки уменьшают требования. Лояльное отношение также распространяется на тех, кто имеет плохую кредитную историю. Уже ранее было отмечено, что целесообразно обратиться к ипотечным брокерам.

Плохая кредитная история становится причиной существенного повышения рисков для банка. Поэтому некоторые банки допускают возможность кредитования в подобных ситуациях за счет повышения процентной ставки. Брокер может добиться ее снижения.

Единственное – их услуги стоят дорого. Но в случае, когда иначе оформить кредит не получается, потраченные на услуги брокера деньги окупятся практически сразу.

Заключение

Процесс оформления ипотеки довольно сложен. Конечно, облегчить его намного проще при наличии постоянного официального дохода.

Важно знать!

Другим моментом, который должен учесть заемщик, является финансовое бремя, которое ляжет на его плечи на долгое время. Если платеж составляет 30% от дохода, жизнь кардинально не измениться. Но при повышении этого показателя до 50-70% жить становиться практически невыносимо. При любом раскладе рекомендуется откладывать резервную сумму, которая поможет избежать просрочек по ежемесячным платежам в случае непредвиденных обстоятельств.

В заключение отметим, что с каждым годом процесс ипотечного кредитования существенно упрощается. Именно поэтому сегодня на получение требуемой суммы могут рассчитывать даже те, кому ранее отказывали. Проверить сможете ли вы получить одобрение на кредит можно, оформив онлайн-заявку.

Видео по теме: