Как быстро и выгодно продать квартиру - над этим задумываются все владельцы жилой недвижимости, которые не хотят оплачивать услуги посредников и риелторов.  Ниже мы рассмотрим наиболее важные вопросы, связанные с данной темой, дадим полезные рекомендации по самостоятельной продаже квартиры.

Большинство людей рано или поздно сталкиваются со сделками с недвижимостью. Достаточно часто возникает вопрос о том, как продать квартиру быстро. В первый раз сделать это в кратчайшие сроки очень сложно, ведь нужно учесть множество нюансов. Процесс продажи делится на несколько этапов. Потребуется внимательно изучить все детали, прежде чем приступать к нему. Очень часто можно услышать желание, хочу быстро продать квартиру. Чтобы воплотить его в жизнь потребуется сильно постараться.

ПОДЕЛИТЕСЬ В СОЦСЕТЯХ:

Продажа квартиры - с чего начать и на что необходимо обратить внимание

Чтобы продать квартиру быстро, необходимо правильно начать этот процесс. Профессионалы часто отмечают, что самостоятельно сделать это крайне сложно. Даже с помощью специалистов процесс продажи может сильно затянуться. Единственным способом ускорить продажу является понижение цены недвижимости.

Стоит отметить, что многие люди под быстрой продажей имеют в виду не срочную продажу, поэтому самостоятельно продать квартиру за 1-3 месяца вполне реально. У многих людей, которые впервые занимаются этой деятельностью, возникает вопрос, как продать квартиру чтобы не обманули.

Продажа квартиры - с чего начать

Факт! Продать квартиру быстро можно двумя путями: самостоятельно или с помощью специальных агентств недвижимости. Оба способа имеют преимущества и недостатки. У многих сразу же возникает вопрос о том, стоит ли продавать квартиру через агентство. Ответить на него очень сложно. Для каждого человека ответ будет индивидуальным, все зависит от уровня знаний в сфере недвижимости.

Самостоятельная продажа требует больше времени, но позволяет сэкономить денежные средства. Потребуется внимательно изучить текущий рынок, посетив различные ресурсы, на которых продаются квартиры. Таким образом можно будет примерно оценить стоимость своей недвижимости. Стоит отметить, что цена может сильно изменяться из-за индивидуальных особенностей жилища, поэтому на оценку может уйти много времени.

Именно оценка стоимости квартиры является первым шагом при продаже. Если выполнить этот шаг правильно, то скорость всех действий в будущем возрастет. Во время оценки человек изучает и другие важные аспекты. Например, то как выглядят объявления у других людей, какие имеются ресурсы для реализации недвижимости и т.д. Обращая внимание на эти детали, продавец получает необходимые знания, которые обязательно пригодятся.

Стоит отметить, что продать квартиру через риэлтора правильно может абсолютно любой человек. Чтобы правильно выбрать агентство недвижимости, нужно просто посетить интернет и подобрать компанию, которая долгое время занимается этой деятельностью и имеет положительную репутацию. Ответ на вопрос, как правильно продать и купить квартиру знает каждый риэлтор.

Внимание! О том, как продать квартиру через агентство недвижимости задумываются в основном люди, которые не имеют лишнего времени. Также часто за помощью обращаются те, кто не имеет совершенно никаких навыков продажи недвижимости. Таких людей большинство, однако обращаются в агентства недвижимости не все.

Как продать квартиру – без посредников (самостоятельно) или через агентство недвижимости?

Советы по продаже квартиры самостоятельно сводятся к тому, что человек не должен торопиться. Этот процесс требует терпения, иначе можно не только совершить невыгодную сделку, но и потерять абсолютно все, столкнувшись с мошенниками. Самостоятельная продажа потребует внимательного изучения каждого аспекта. Совершенно точно можно сказать, что совершение сделки через агентство недвижимости наиболее предпочтительный вариант, если человек не преследует цели максимальной экономии. Во всех остальных случаях необходимо пошагово выполнить предпродажные и продажные действия, двигаясь от простого к сложному.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры самостоятельно включает в себя множество этапов, которые необходимо выполнять поочередно. Только так можно рассчитывать на быструю и выгодную сделку. Продать квартиру без риэлтора реально, но нужно точно рассчитать свои силы. Если этого не сделать, можно столкнуться с проблемами. Например, если человек не уверен, что у него будет много свободного времени, то лучше доверить все действия профессионалам.

Достаточно популярен вопрос о том, как продать и купить квартиру без риэлтора. Люди интересуются этим больше всего, ведь в крупных городах на услугах агентов недвижимости можно сильно разориться, именно поэтому все стремятся сэкономить.

Мнение эксперта! Очень часто обе стороны сделки не пользуются помощью специалистов, ведь покупателей тоже интересует вопрос, как купить квартиру без агентства. В таких случаях обе стороны несколько затягивают соглашение и осуществление сделки, так как каждый хочет более выгодные условия, но при этом навыков ведения переговоров ни у кого нет. Гораздо менее благоприятны для продавца условия, когда у покупателя есть риэлтор.

В таком случае можно ожидать самых различных действий, ведь риэлтор отстаивает интересы своего клиента, он подойдет на многие хитрости и уловки, чтобы сбить цену. В таких условиях нужно знать о том, как продавать квартиры психология. При помощи правильного диалога можно значительно повысить шансы на успешную продажу.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи квартиры

Как продать квартиру без риэлтора быстро вопрос, который волнует многих людей. Как и у любого другого действия, у самостоятельной продажи есть свои плюсы и минусы. Главным преимуществом выступает экономия на услугах риэлторов. Иногда их помощь может обходиться человеку в сумму, которая равна 10% стоимости всей недвижимости. Помимо этого, если человек ведет самостоятельную продажу, он получает бесценные навыки, которые обязательно пригодятся в будущем.

Среди минусов можно выделить:

  • большие временные затраты;
  • неточная оценка недвижимости;
  • высокие риски.

Самостоятельно человек не всегда может объективно оценить стоимость своей квартиры. Она может быть завышена и даже занижена. Некоторые люди ставят слишком низкую цену для своей квартиры, это приводит к потере прибыли. Также человек очень сильно рискует, ведь у него нет возможностей досконально проверить каждого покупателя. Скорость продажи значительно понижается из-за того, что все действия выполняются гораздо медленнее.

Если человек задается вопросом о том, как продать квартиру, то ему необходимо действовать крайне точно, чтобы снизить выраженность минусов и преумножить плюсы.

Для этого нужно обращать внимание на следующие детали:

  1. Оценка жилища. Самый важный момент на начальном этапе. От того, какую цену человек даст своей недвижимости, зависит то, как быстро произойдет сделка по продаже. Дать правильную цену очень сложно. Чтобы сделать это точнее, нужно найти как можно больше схожих вариантов.
  2. Затрата времени. Еще один важный пункт, на который не всегда обращают внимание. Большинство людей, которые продают свою недвижимость, ежедневно заняты своими делами. Лишь малый процент берет отпуск на время продажи недвижимости. Стоит понимать, что предложения о покупке будут поступать в неудобные часы. Если продажа ведется через агентство, то все действия выполняет риэлтор. Самостоятельно придется точно все спланировать, чтобы не оказаться в неудобном положении, когда потенциальных покупателей много, а ответить им возможности нет.
  3. Оплата. Не всегда можно встретить покупателя, который готов за наличные деньги приобрести жилище. Если покупатель использует оплату кредитом через банк, то продавец должен внимательно изучать каждую деталь будущего договора. Существует огромное количество нюансов при такой сделке.
  4. Создание договора. Правильный договор должен учитывать интересы обеих сторон. Лучше всего составлять его у квалифицированного юриста или нотариуса.
  5. Сбор необходимого пакета документов. Этот этап должен производиться до начала продажи одновременно с оценкой квартиры. Но делать это заранее не нужно, многие справки действуют короткий период времени. Обычно покупатели требуют предоставления многих документов, поэтому стоит быть готовым к тому, что потребуется получить дополнительные справки по просьбе.
  6. Оплата от покупателя продавцу. Лучше всего пользоваться помощью банка, который создаст расчетную депозитарную ячейку.
  7. Заключительный этап регистрации. Самым последним этапом является регистрация договора. После этого недвижимость переходит во владения покупателю, а продавец получает деньги.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры самостоятельно включает в себя эти пункты. Выполнять их нужно в определенной последовательности, чтобы избежать путаницы. В начале нужно собрать необходимый пакет документов. Стоит помнить, что некоторые справки действуют в течение 1-3 месяцев, поэтому нужно брать их непосредственно перед началом продажи.

Совет! Если есть сомнения в своих силах, то лучшим решением является обращение к специалистам. Но многие чаще задумываются о том, как оформить продажу квартиры без риэлтора. Сделать это достаточно легко, если соблюдать простые правила и внимательно изучить все нюансы сделок с недвижимостью.

5 полезных советов для тех, кто решил продать квартиру без посредников

Если человек твердо уверен в своих силах, то ему не помешают советы о том, как продать квартиру быстро и выгодно. Лучше всего пользоваться рекомендациями специалистов. Также могут подойти советы от людей, которые совсем недавно совершали схожую сделку, но к ним нужно относиться с большой осторожностью.

Дело в том, что практически каждая сделка уникальна, из-за этого лучше пользоваться общими советами. Советы по продаже квартиры помогут человеку выгодно продать ее, даже если отсутствует опыт.

В первую очередь человек должен придерживаться 5 следующих советов:

  1. Не нужно неоправданно повышать стоимость жилья. Конечная цена может незначительно варьироваться в большую или меньшую сторону, но при этом она должна быть оправданной. Чем больше стоимость, тем дольше потребуется ждать покупателя. Если стоимость неоправданно высока, то ни один человек не согласится приобретать жилище. Ответом на вопрос о том, как быстрее продать квартиру является выставление на продажу жилища с адекватной стоимостью.
  2. Не нужно пытаться продать жилье с серьезными дефектами. Многие специалисты рекомендуют провести ремонт перед продажей, как минимум косметический. Дело в том, что любые дефекты значительно снижают стоимость, поэтому даже небольшой ремонт способен значительно поднять цену квартиры. Также нужно устранить любые проблемы, связанные с жилищными спорами и документами на недвижимость.
  3. Потребуется внимательно изучить рынок недвижимости. Это один из самых банальных советов, но от этого он не становится менее ценным. Чем больше человек потратит времени на изучение рынка, тем точнее он сможет дать стоимость своей недвижимости.
  4. Необходимо проявить настойчивость и терпение. Сделки с квартирой требуют серьезного подхода и терпения. Для обеих сторон этот процесс достаточно волнительный и напряженный. Никто не должен торопиться, ведь речь идет о больших суммах. Продавец должен внимательно проверять каждого человека, чтобы не столкнуться с проблемами.
  5. Некоторые этапы сделки не могут пройти без помощи квалифицированного специалиста. Составить договор без помощи юриста крайне сложно. Как минимум 1 раз потребуется воспользоваться его помощью, чтобы избежать проблем и успешно завершить продажу квартиры.

Перечисленные советы актуальны при продаже любого жилья. Со многими из них люди уже знакомы. Если соблюдать эти рекомендации, можно значительно повысить шансы на успешную сделку, а также получить максимальную прибыль. Можно использовать и другие советы при продаже квартиры.

Рекомендация! Советы можно найти на посвященных недвижимости сайтах. При помощи интернета можно найти огромное количество полезной информации. На многих форумах и специализированных ресурсах ведутся дискуссии о том, как быстро и выгодно продать квартиру. Следует искать схожие ситуации или задавать собственные вопросы.

У многих людей возникает вопрос, нужен ли риэлтор при продаже квартиры. Ответ на него сугубо индивидуален. Если человек обладает нужными навыками, то риэлтор для него это пустая трата времени и денег. В противоположном случае от специалиста будет много пользы. Обычно люди редко совершают сделки с недвижимостью, поэтому большинству будет полезна помощь агента.

В советах нуждается не только продавец, у покупателя тоже появляются вопросы с чего начать покупку квартиры. Когда речь идет о покупателях, то советы могут быть практически такими же. В первую очередь рекомендуют пользоваться помощью риэлторов. Также рекомендуется обращать внимание на те вещи, которые обычно скрывает продавец.

Как быстро продать квартиру – советы профессионального риэлтора

Помимо советов от простых людей, всегда можно воспользоваться советами от риэлтора. Риэлтор — это человек, который профессионально занимается различными сделками с недвижимостью, поэтому именно он сможет дать подробную информацию об этом процессе.

Как быстро продать квартиру

Мнение эксперта! Обычно все советы и помощь этого специалиста обходятся человеку в круглую сумму, но в свободном доступе в интернете есть масса полезной информации от самых именитых агентов. Как быстро продать квартиру советы риэлтора должны применяться правильно. В некоторых случаях люди сами способны дать советы риэлтору. Советы риэлторам по продаже недвижимости могут дать опытные люди, которые успешно продали больше 10 квартир.

При желании можно обратиться напрямую к риэлтору. Как продать квартиру через риэлтора пошаговая инструкция:

  • найти несколько популярных агентств недвижимости в городе;
  • выбрать самое популярное из них;
  • обращать внимание на стоимость услуг.

Необходимо обращаться в самое выгодное агентство. С риэлтором нужно заключать договор, при этом указывать в нем, где именно потребуется помощь. Полная поддержка от начала до конца может обойтись очень дорого, поэтому рекомендуется пользоваться помощью только на сложных этапах.

Самостоятельная продажа квартиры является альтернативой агентству. Она имеет свои преимущества и недостатки. Сделать окончательное решение каждый должен сам. Если что-то не получается, можно всегда пойти за помощью. Попытаться самостоятельно выполнить все процедуры может абсолютно любой человек.

Совет 1. Установите справедливую цену

Многие не устают повторять о том, что человек должен установить правильную цену. Не все продавцы понимают, что именно означает это понятие. Обычно под этим подразумевается средняя цена, которая может колебаться в большую или меньшую сторону. Она зависит от желаний продавца. Если нужно быстрее продать квартиру, то она сдвигается в меньшую сторону. Если важна максимальная прибыль, то она сдвигается в большую сторону.

Совет! Совет от риэлтора заключается в том, что, если есть сомнения в своих силах, нужно обратить за помощью. То есть можно воспользоваться помощью только на определенном этапе. Не обязательно тратить огромные деньги на всю продажу. Услуги оценщика обойдутся человеку не так дорого, как продажа от начала до конца. В роли оценщика может выступить обычный риэлтор.

При самостоятельной оценке главное правило продажи квартиры, установка минимальной и максимальной цены. Продавец должен заранее определить минимальную и максимальную стоимость недвижимости, чтобы при общении с людьми знать планку торга.

Многие специалисты обозначали сроки продажи при той или иной цене. Если цена завышена, то продажа может длиться больше 1 года. Если стоимость квартиры несколько ниже средней, то можно рассчитывать на продажу за 1-2 недели.

Квартира с правильно установленной средней ценой реализуется в течение 4 недель. Исходя из всего вышеперечисленного, можно выделить следующие важные моменты, которые следует выполнить:

  • установить правильную стоимость жилья;
  • понять, как можно исправить все минусы недвижимости, чтобы в объявлении и при личной встречи она казалась презентабельной;
  • определиться с планом продажи.

Данный совет от риэлтора является одним из самых популярных и высокоэффективных, поэтому его нужно использовать при желании совершить выгодную сделку. Если человек не может разобраться с тем, что делать, то для него продажа квартиры через агентство будет хорошим решением.

Совет 2. Проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры

Как продать квартиру советы заключаются в правильной подготовке. Профессиональные риэлторы знают о том, как преподнести квартиру, демонстрируя ее плюсы и скрывая недостатки. У обычного человека таких навыков нет, поэтому их потребуется получить в кратчайшие сроки. В основном рекомендуется устранить визуальные дефекты. Если будет проведен капитальный ремонт, то об этом обязательно нужно упоминать в объявлении.

Предпродажная подготовка заключается в изменении следующих деталей:

  • устранения неприятных запахов;
  • избавление от ненужной мебели, которая ворует пространство;
  • создание благоприятной атмосферы;
  • устранение мелких дефектов, в первую очередь, которые видны глазу;

Если человек изъявил желание, хочу продать квартиру, то ему нужно отнестись ко всему очень внимательно. В первую очередь в помещении должен быть приятный запах. Многие владельцы привыкают к запахам в своем жилье, некоторые из них могут быть неприятны покупателю. Это создаст негативный эффект и понизит шансы на сделку. Чтобы этого избежать, нужно провести генеральную уборку, которая включает в себя: стирку штор, химчистку мебели, ковров. Также очень важно очистить ванную и туалет.

Рекомендация! Если есть возможность, необходимо заменить обои, так как они отлично впитывают запахи и могут стать помехой на пути к заключению сделки. Также при их замене помещение приобретет свежий вид.

Активность предпродажной подготовки зависит от того, как много свободного времени у человека. Если есть возможность, то нужно приводить квартиру к лучшему внешнему виду. Такой вклад обязательно окупится выгодной и быстрой сделкой. Но не стоит увлекаться и проводить капитальный ремонт, главное, устранить запахи и видимые дефекты. Особенно важно обращать внимание на различные мелочи. Например, на подтекающий кран или скрип двери. Устранив такие недостатки можно значительно повысить шансы на успешную продажу.

Вещи, которые крадут пространство, лучше всего отвести в другую квартиру или попросту выкинуть. Если в помещении находятся старые советские стенки и шкафы, то они могут создавать иллюзию маленькой комнаты, тем самым отпугивая покупателя. Лучше всего заменить их или оставить комнату пустой. Как быстро продать квартиру советы включают в себя множество действий, которые лучше выполнить на раннем этапе продаж. Именно в этот момент они наиболее эффективны.

Как быстро продать дом советы риэлтора заключаются в мелких подсказках. Из маленьких деталей складывается впечатление, поэтому по возможности нужно убраться в подъезде. Можно попросить сделать это работника, в крайнем случае потребуется провести самостоятельную уборку. Если у человека с самого начала будут приятные впечатления, то шансы на успех повысятся. Более того, многие люди обращают внимание на состояние подъезда при покупке недвижимости. Уборка в подъезде является необязательной, однако она может сильно помочь при продаже.

Также необходимо проводить показ квартиры в нужное время (нужно избегать яркого солнца, оптимально, когда в комнате равномерное освещение). Освещение должно давать возможность покупателю оценить квартиру, поэтому для показа отлично подходит пасмурная, но светлая погода с рассеянным светом.

Соблюдая эти простые правила продажи квартир, можно значительно повысить шансы на успех. Можно посоветовать выставлять недвижимость на продажу в определенное время. Обычно стартом сезона продаж считается осень. Хуже всего квартиры продаются летом, когда большинство людей берет отпуск.

Совет 3. Приведите в порядок все правоустанавливающие документы и решите юридические вопросы

Помимо того, что квартира должна быть чистой визуально, у нее должно быть все в порядке с юридической стороны. Все документы и справки должны быть приготовлены заранее. Многие покупатели проверяют квартиру на так называемую юридическую чистоту. При просьбе предоставить тот или иной документ не стоит отказывать человеку.

Мнение эксперта! Если с квартирой все в порядке, то таким образом обе стороны смогут убедиться в серьезных намерениях друг друга. Ответом на вопрос, как быстрей продать квартиру является предоставление всех документов и справок. Этот пункт является одним из самых важных и обязателен при продаже.

На момент продажи в квартире уже никто не должен быть прописан. Покупатель обязательно потребует специальную справку в доказательство этому. Также следует предоставлять любые сопутствующие документы. Например, если была проведена перепланировка, то необходимо предоставить документы о законности этих действий. Если она была не оформлена, то перед продажей потребуется оформить все изменения в помещении.

К документам, которые требуется подготовить, относятся:

  • паспорт владельца (если несколько собственников, то паспорта всех владельцев);
  • правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие владение имуществом);
  • выписка из домовой книги;
  • правильно составленный договор на реализацию жилья;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • различные справки (справка номер 9 о регистрации и схожие документы).

Если человек заранее позаботится обо всех документах, то он может рассчитывать на максимально быструю продажу. Покупатели так же, как и продавец заинтересованы в скорейшем завершении сделки. Предоставление всех документов, а также отсутствие каких-либо юридических проблем — это половина успеха всей деятельности по продаже недвижимости.

Внимание! О том, как самому продать квартиру без риэлтора, думают многие люди. Привести в порядок все документы не так сложно, но это требует времени. Сделать это самостоятельно можно за несколько недель. Лучше всего вести продажу квартиры, находясь в длительном отпуске, чтобы была возможность изучать все детали и не паниковать из-за маленьких неудач.

Если человек решил обратиться к риэлторам, то у него возникнет вопрос через какое агентство лучше продать квартиру. Лучше всего обращаться в места, где имеются все необходимые сертификаты и лицензии. Если бумаги выданы Российской Гильдией Риэлторов, можно смело обращаться в организацию.

Как правильно оценить квартиру и какие факторы влияют на ее стоимость

Несмотря на многочисленные советы о том, как оценить стоимость квартиры, не всем понятно, что нужно делать. Идентичные по содержанию и внешнему виду жилищные помещения могут сильно отличаться в цене, ведь на нее влияют такие факторы как: расположение, этаж, инфраструктура на районе и т.д. Помимо этого, каждое жилье обладает своими уникальными чертами, которые могут повышать или понижать стоимость.

Как правильно оценить квартиру

Факт! О том, как быстро можно продать квартиру задумывался практически каждый владелец недвижимости. Правильная оценка одно из действий на пути к успешной сделке. Если человека интересует вопрос о том, как выставить квартиру на продажу, то ему в первую очередь необходимо узнать, что именно влияет на ее стоимость.

Риски при продаже квартиры самостоятельно всегда преследуют человека. Риски начинают появляться уже на этапе оценки. Многие люди боятся недооценить свое жилье, поэтому рекомендуется проводить детальную оценку и подходить к ценообразованию с большой ответственностью.

Что влияет на стоимость квартиры при продаже

Существует множество факторов, которые влияют на стоимость недвижимости, именно поэтому дать цену жилью так сложно.

Можно выделить следующие факторы, которые оказывают влияние на цену:

  1. Расположение недвижимости. От того, в каком районе города расположена квартира, зависит очень многое. Многим известно, что жилье в центре всегда обладает большей стоимостью, чем аналогичный вариант на окраине. Различные парки, водоемы и развлекательные элементы поблизости положительно влияют на стоимость квартиры, даже если она находится далеко от центра.
  2. Присутствие общественного транспорта. Чем больше у человека будет возможностей уехать с места, где расположена квартира, тем дороже считается жилье. Если в шаговой доступности есть метро автобусы, то можно смело повышать цену.
  3. Развитость инфраструктуры. Различные садики, школы, общественные учреждения, больницы поблизости с домом существенно влияют на цену. Каждый продавец жилья должен провести самостоятельный анализ все полезных зданий, чтобы назвать окончательную цену. Можно пользоваться уже готовыми объявлениями с аналогичного района.
  4. Конкретное расположение. Порядок продажи квартиры самостоятельно включает в себя оценку собственной недвижимости. Необходимо понять, какие виды открываются через окно. Этажность здания и этаж жилья могут изменять цену. Обычно люди предпочитают выбирать средние этажи, поэтому они всегда стоят дороже.
  5. Состояние и внешний вид дома. Чем лучше выглядит здание, тем дороже стоимость у квартир, расположенных в нем. Также на нее влияют общий вид, двор и различные декоративные элементы вокруг дома.
  6. Соседи и состояние подъезда. Если человек покупает квартиру, то он обязательно обращает внимание на соседей. Чтобы продажа прошла успешно, нужно скрывать все изъяны, в том числе и буйных соседей. Например, для этого можно назначать встречи в момент, когда ни один сосед не сможет испортить впечатления о квартире.

Все, что было причислено выше, относится к внешним факторам, которые влияют на стоимость квартиры. Помимо этого, есть внутренние, среди которых можно выделить:

  1. Историю эксплуатации. Многих покупателей волнует, что происходило во время использования жилищного помещения. Если квартира участвовала в каких-либо имущественных спорах или уголовных делах, это может отпугнуть покупателя. Также многих людей привлекает один собственник, так как сделки с ним практически никогда не осложняются.
  2. Состояние квартиры. Естественно, что, если в помещении есть свежий ремонт, оно будет стоить значительно дороже. О ремонте должен сообщать сам продавец, чтобы поднять стоимость.
  3. На цену может влиять и санузел. Если он раздельный, то квартира может стоить дороже, чем аналогичная, но с совмещенным санузлом.
  4. Размер кухни. При равном метраже по цене выигрывают квартиры, которые обладают большей кухней.
  5. Высота потолков. Старые дома с высоким потолком могут стоить дороже, чем их более современные аналоги. Многим людям нравятся высокие потолки, поэтому владелец такого жилого помещения может незначительно поднимать цену.
  6. Присутствие балкона или лоджии. Как правило, в каждой квартире есть балкон или лоджия. Если они присутствуют, то цена, соответственно, становится больше.
  7. Качество здания. Если дом построен из кирпича, то он будет иметь большую стоимость, чем панельный аналог.
  8. Наличие всех документов и согласие всех людей, прописанных в квартире. Одним из основополагающих факторов является готовность жилья к продаже. Если нет никаких конфликтов и есть возможность получить все требуемые документы, то продажа пройдет достаточно быстро.

Нюансы продажи квартиры могут возникнуть из ниоткуда, особенно если все действия осуществляются в первый раз. Нужно быть готовым к этому, изучив все мелкие детали. Потребуется прочитать специальные статьи, а также пообщаться с людьми, которые имеют опыт в сфере недвижимости, таким образом можно будет подготовить себя к продаже жилья.

Мнение эксперта! Порядок действий при продаже квартиры определяется индивидуально, но обычно всегда начинают с оценки стоимости и подготовки документов. Подготовка к продаже включает в себя множество действий. Выполнить их все не так сложно, если начать делать все заранее.

Как оценить квартиру

Важнейшим этапом является оценка жилья. Чтобы правильно это сделать, нужно выполнить целый ряд условий. В первую очередь нужно повысить уровень знаний о том, как образуется цена. Как только необходимые знания будут получены, можно переходить к ценообразованию. Многим людям тяжело объективно оценить свою недвижимость.

Важно! Обычно цена отклонятся в большую сторону, тем самым отпугивая потенциальных покупателей. Быстрая продажа квартиры не может быть по завышенной цене. Помимо основных факторов, при оценке оказывают влияние даже мельчайшие детали. Даже качество лифта может влиять на цену. Присутствие грузового лифта может изменить цену в большую сторону.

Цена образуется следующим образом:

  • изучается схожее жилье в городе, его стоимость, метраж и состояние (примерная цена начинает образовываться, исходя из схожих вариантов в аналогичном районе);
  • в процессе изучения можно звонить по объявлениям, более того, посещать схожие квартиры, чтобы была возможность подробнее все изучить;
  • схожие варианты должны проверяться.

Самостоятельно человек может установить цену, основываясь только на стоимости других квартир. Только высококлассный специалист может дать цену жилью, не обращая внимания на другие варианты, зная только несколько деталей текущего рынка. Даже квалифицированные риэлторы образуют стоимость, исходя из цен на аналогичное жилье. Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция для всех людей разная, ведь нужно учитывать индивидуальные особенности жилья.

Рекомендация! Специалисты рекомендуют обращать внимание не только на активные объявления о продаже, но и на недавно реализованное жилье. Таким образом можно будет точно установить текущую стоимость за тот или иной объект, и назначать цену своей недвижимости. Продажа квартиры советы от специалистов помогут правильно установить цену. Например, многие советуют брать цену аналогичного жилья, после добавлять к ней лишние 5%, которые можно будет легко скинуть при торгах. Такой способ подходит людям, которые не торопятся с продажей. О возможности торга можно будет указать в объявлении.

Продажа квартиры что нужно знать продавцу волнует очень многих людей. В первую очередь нужно знать о том, как оценивается квартира и определяется цена. Стоит понимать, что цена может быть плавающей. Многие рекомендуют установить так называемый верхний и нижний порог стоимости квартиры.

Если по объявлению не обращаются люди, то необходимо снижать цену. Рекомендуется делать шаги в 30-50 тысяч рублей, чтобы привлечь внимание людей. Не стоит слишком резко ронять ее. Как только предложений станет достаточно, нужно останавливать снижение, по возможности даже повышать стоимость за недвижимость обратно.

Если человека интересует вопрос о том, как правильно продать квартиру, то ему нужно помнить, что цены на недвижимость меняются практически каждый месяц. Они могут как повышаться, так и понижаться. При продаже стоит учитывать этот аспект.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017-2018 году список необходимых документов

Если человека интересует, с чего начать продажу квартиры, то один из вариантов — сбор документов. Со сбора необходимых бумаг может начинаться абсолютно любая сделка. Этот этап относится к подготовительному. Большинство документов могут быть подготовлены за длительный срок до продажи, исключением являются различные справки, которые имеют короткий период действия.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Факты! Какие нужны документы чтобы продать квартиру — один из самых часто задаваемых вопросов в интернете. Стоит отметить, что с каждым годом пакет документов несколько изменяется. Документы добавляют и убирают, поэтому нужно всегда следить за актуальной информацией.

Можно выделить так называемый список базовых документов, а также бумаги, которые ускоряют продажу. К последним относятся различные справки, которые относятся к необязательным документам, однако они помогут покупателю почувствовать уверенность в жилье, которое он приобретает.

Если производится продажа за наличные деньги, то потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца жилища;
  • свидетельство о регистрации;
  • правоустанавливающие документы (на их основе будет подтверждено право на владение собственностью);
  • во время процедуры реализации потребуется так называемый договор реализации (стоит отметить, что правильно составить его самостоятельно очень сложно, только квалифицированный юрист сможет учесть интересы обеих сторон);
  • справка номер 9 о том, что в квартире никто не прописан.

Мнение эксперта! Также могут потребоваться дополнительные бумаги, например, если в прошлом жилье было куплено посредством использования материнского капитала, то потребуется предоставить справку из органов опеки. На получение этого документа может потребоваться время, поэтому нужно заранее об этом позаботиться. Родителям потребуется прийти в органы опеки вместе с ребенком, составить специальное заявление и ожидать в течение нескольких недель. Процедура продажи квартиры шаг за шагом обязательно включает этот момент, если использовался материнский капитал.

Помимо основных бумаг, можно выделить дополнительные, которые значительно упрощают продажу недвижимости. Продажа квартиры с чего начать какие документы требует внимательного изучения списка дополнительных бумаг.

Среди них можно выделить:

  • кадастровый паспорт (чтобы его получить не нужно тратить много времени, обычно на его создание уходит не больше 5 дней);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • выписка из Росреестра (стоит отметить, что эту выписку может получить и сам покупатель);
  • справка об отсутствии долгов перед коммунальными службами;
  • справка о том, что собственник не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом центре.

Эти дополнительные документы значительно помогают в продаже квартиры в кратчайшие сроки, ведь покупатели очень часто интересуются всеми деталями своего потенциального имущества. У многих людей возникает вопрос о том, как продать квартиру быстро и дорого. Для этого нужно выполнить все подготовительные шаги, а также правильно преподнести свое жилище. Сделать это без навыков практически невозможно. Единственным решением будет обратиться в специализированные агентства недвижимости. В остальных случаях потребуется время на изучение всех деталей.

Актуальный договор купли-продажи квартиры на 2017-2018 год (образец можно скачать по ссылке)

Чтобы не тратить деньги на юриста, можно воспользоваться образцом договора, который поможет сэкономить и провести выгодную сделку. На самом деле в составлении договора нет ничего сложного, а при наличии образца сторонам сделки останется только правильно его заполнить. О том, как продать недвижимость быстро и выгодно задумывается каждый.

Рекомендация! Для максимальной экономии необходимо самостоятельно составлять договор. Стоит отметить, что договор не нужно заверять. В договоре есть несколько разделов, которые желательно изучить перед его использованием.

Можно выделить следующие важные части договора купли-продажи:

  • предмет договора;
  • стороны сделки;
  • существенные условия (стоит уделить этому особое внимание);
  • основания для расторжения;
  • нюансы.

Каждая деталь очень важна. При загрузке образца, необходимо проверить соответствует ли он этим требованиям. Процесс продажи квартиры поэтапно включает в себя составление договора купли-продажи, при чем это действие является одним из последних. До подписания договора стороны должны убедиться в том, что их все устраивает. После совершения сделки признать договор недействительным будет крайне сложно. Для этого будут нужны весомые основания.

Важно! Стороны сделки должны быть дееспособными и совершеннолетними. Потребуется внимательно ознакомиться со всеми требованиями. Найти их можно в ГК РФ или в интернете, написав соответствующий запрос. Договор может быть сложным если сторон, участвующих в сделке, становится больше 2 человек. В таком случае внимательность должен проявить покупатель, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем. Заполнить данные в образце договора очень легко. После с готовым договором нужно отправиться регистрировать его.

У некоторых возникает вопрос: покупка квартиры с чего начать. Для покупателей тоже будет полезным получить образец договора купли-продажи. Его можно будет использовать в будущем, когда будет найден продавец с хорошим предложением. Заполнить образец можно будет самостоятельно. Также можно воспользоваться помощью, но обычно люди справляются с этим вручную. Если возникнут проблемы, то потребуется воспользоваться полностью новым договором, который будет составлен квалифицированным специалистом.

Как выгодно продать квартиру без посредников – пошаговая инструкция для продавцов недвижимости

Многих людей интересует продажа квартиры самостоятельно пошаговая инструкция. Без посредников продать квартиру вполне возможно. Таким образом можно будет получить максимальную прибыль от этого процесса. Обычно посредниками выступают риэлторы, но на разных этапах продажи могут появляться и другие люди. Уже долгое время ведутся споры о том, нужно ли использовать помощь.

Как выгодно продать квартиру без посредников

Важно знать! Ответить однозначно на этот вопрос нельзя, однако можно с уверенностью сказать, что без помощи риэлторов продать квартиру могут не все. С другой стороны, если у человека есть свободное время, то он сможет успешно и выгодно продать квартиру за короткий промежуток времени. Продажа квартиры самостоятельно — это процесс, с которым может столкнуться абсолютно каждый человек. Желание сэкономить есть у всех, поэтому нужно знать все нюансы сделок, чтобы не оказаться обманутым и в будущем использовать новые навыки для быстрой продажи.

С чего начать продажу квартиры самостоятельно задумывается каждый человек, который сталкивается с этим в первый раз. Лучше всего разбить этот процесс на несколько шагов, чтобы не возникло проблем из-за недопонимания. Можно выделить 7 шагов, которые помогут поэтапно и правильно продать квартиру без посредников. Алгоритм продажи квартиры со временем может измениться, но на данный момент лучше действовать именно так.

Если у человека нет время на поиски, то он может продать недвижимость в агентство. Как быстро продать квартиру риэлтору вопрос, о котором стоит задуматься. Если деньги нужны срочно можно найти агентство в своем городе и поинтересоваться о цене, которое оно готово предложить за жилье. Стоит быть готовым к цене намного ниже средней, но деньги будут получены в кратчайшие сроки.

Шаг 1. Ставим цели и сроки продажи квартиры

Купля продажа квартиры этапы сделки без агента включают в себя множество действий. В первую очередь нужно определиться со временем. Это нужно сделать в самом начале, так как от этого будет зависеть стоимость недвижимости. Если поставить слишком высокую цену, то процесс продажи может затянуться. Каждый человек должен определиться, что ему нужно: скорейшая продажа или максимальная прибыль. В любом случае потребуется чем-то жертвовать. Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция включает в себя множество этапов. Если придерживаться последовательности, в конце каждого будет ожидать успех.

Мнение эксперта! Стоит отметить, что на рынке есть так называемые мертвые периоды, когда даже при очень низкой цене на квартиру — нет покупателей. В таком случае решением будет немного подождать или продолжить снижать стоимость. Наиболее целесообразным считается ожидание или оставление цены на прежнем уровне. Специалисты рекомендуют избегать летнего и зимнего времени, а именно, зимних и летних каникул. Именно в этот период большинство людей отдыхают. В это время лучше всего заняться подготовительными процедурами, чтобы в сезон быть готовым к срочной продаже.

Первым ответом на вопрос о том, как выгодно продать квартиру самостоятельно является выбор подходящего времени.

Шаг 2. Оцениваем свою недвижимость

Оценка недвижимости важный этап. Если продажа ведется через агентство, то этим занимается риэлтор. Самостоятельная продажа подразумевает личную оценку. Не все люди способны беспристрастно оценить свое жилье. От оценки зависит скорость реализации жилого помещения на рынке. Для оценки используют текущую ситуацию на рынке. Исследуются схожие предложения, а также уже реализованные квартиры.

Рекомендация! Сделать это можно при помощи изучения различных сайтов с объявлениями в интернете, а также предложений в газете. Если человека интересует, как продать квартиру подороже, то ему необходимо уделить этому шагу максимум времени. Цена должна быть средней, при этом продавец должен быть готов в любой момент незначительно изменить ее в большую или меньшую сторону. Снижение цены производится, если в течение длительного периода времени нет отклика на объявления, выставленные на различных сайтах.

Цена образуется, основываясь на следующих факторах:

  • престижность и расположение района в городе;
  • наличие общественного транспорта поблизости;
  • развитость инфраструктуры;
  • возраст дома и качество самой постройки.

Покупатель обязательно обратит внимание на все это. Первостепенным будет являться инфраструктура и доступ к общественному транспорту. Чем больше поблизости будет находиться, школ, больниц и других важных учреждений, тем больше стоимость у жилища. У некоторых людей возникает вопрос, как побыстрее продать квартиру в плохом районе. Ответом на него будет снижение стоимости квартиры.

Многие покупатели отлично знают о том, в каком районе они приобретают квартиру. Не удастся установить цену такую же, как и в центре или в более развитом месте. Оценка может занять некоторое время, особенно если человек впервые сталкивается с процессом продажи квартиры. Алгоритм продажи квартиры самостоятельно должен быть выполнен в правильной последовательности. Не стоит подготавливать жилье к показам до того, как будет установлена примерная его стоимость.

Шаг 3. Начинаем рекламировать квартиру

Очень важно не просто создать объявление о продаже недвижимости, но и разрекламировать его. Таким образом можно будет получить максимальную выгоду. У многих возникает вопрос, как можно продать квартиру. Существуют консервативные и современные варианты. Рекомендуется использовать площадки с объявлениями в интернете, но, чтобы охватить всех потенциальных покупателей не лишним будет подать объявление в газету. Пожилые люди могут захотеть приобрести недвижимость, при этом они практически не пользуются интернетом. Они смогут найти объявление в газете.

Факт! В интернете можно размещать объявления о продаже на всех доступных бесплатных площадках. Также можно пользоваться платными опциями, которые помогут разрекламировать квартиру. Если цель максимально быстро продать квартиру, то можно воспользоваться настоящей рекламой на стендах, транспорте и даже на телевидении. В таких местах объявление увидят огромное количество людей.

Многие не знают, где продать квартиру быстро. Можно воспользоваться ресурсами в интернет, которые именуются досками бесплатных объявлений. Многие популярные газеты имеют одноименный ресурс в интернете, который позволяет размещать объявления. Не стоит делать выбор в пользу одной площадки, необходимо размещать информацию сразу на нескольких ресурсах. Выставить квартиру на продажу бесплатно на этих ресурсах очень легко. Достаточно лишь зарегистрироваться на них, указать все, что требуется, и создать свое объявление.

Текст объявления должен быть максимально информативным. Он должен включать в себя всю информацию о квартире, при этом не должно быть ничего лишнего. Потребуется указать только сухие факты и выставить несколько качественных фотографий всех комнат. У многих возникает вопрос о том, как продать квартиру на Авито бесплатно. Сделать это очень просто, нужно посетить официальный сайт, зарегистрироваться на нем и создать объявление, указав все необходимые данные.

Шаг 4. Подготавливаем квартиру к показам и ведем переговоров с покупателями

Показ очень важный этап продажи, от которого зависит практически все. Требуется устранить все косметические недостатки, перед тем как показывать жилье. Подготовительные работы должны проводиться за долго до первого показа. Желательно провести косметический ремонт еще на этапе создания объявления, чтобы сделать качественные фотографии интерьера, который будет отражать действительность.

Совет! Как правильно сделать фото для продажи квартиры часто возникающий вопрос. Ответить на него очень легко: нужно сделать фото с большим разрешением при очень хорошем освещении. Такие фото будут отражать реальность. Желательно фотографировать только лучшие места в квартире, чтобы привлечь потенциального покупателя.

При возникновении вопроса, что делать при продаже квартиры, нужно подготавливать жилье. Этап подготовки включает в себя работу с документами и непосредственно жилищем. Достаточно хорошим решением будет проведения косметического ремонта, который заключается в визуальном преображении жилища. Он обойдется человеку в небольшую сумму, но сможет значительно повысить цену жилого помещения. Если с квартирой все в порядке, то этот пункт можно пропускать.

Есть различные способы продажи недвижимости, но все они требуют приведения в порядок жилья. Потребуется избавиться от всего старого. Вещи, которые визуально умешают комнаты, должны быть убраны. Все действия сводятся к тому, чтобы устранить недостатки и выделить преимущества. Маленькие квартиры должны быть аккуратными, но при этом их размер не должен подчеркиваться. Если у человека большая недвижимость, то он должен выгодно ее преподнести, чтобы она оставила приятные впечатления у потенциального покупателя. Ниже будет продолжение того, как продать квартиру самому пошаговая инструкция.

Шаг 5. Составляем и подписываем предварительный договор купли-продажи квартиры или договор задатка с покупателем (-ями).

Одним из самых последних этапов является составление договора купли-продажи, а также его подпись и регистрация. Договор важен для обеих сторон, ведь после его составления у всех появляются гарантии. У покупателя появляется гарантия того, что продавец продаст квартиру по заявленной цене, а у продавца появляется гарантия того, что у него приобретут ее.

Рекомендация! Правильно составленный договор купли-продажи учитывает интересы обеих сторон. Если человек никогда раньше не сталкивался с ним, то ему потребуется воспользоваться помощью юристов или скачать образец в интернете. На этом этапе уже должны быть решены вопросы о том, какие документы нужно собрать для продажи квартиры. Заключение договора требует внимательности, так как очень часто встречаются мошенники. Причем внимательны должны быть как покупатели, так и продавцы. Продать квартиру документы нужно подготовить до момента заключения предварительного и полноценного договора купли-продажи.

Не менее важен так называемый предварительный договор, который обычно предполагает внос задатка, который точно гарантирует, что покупатель получит недвижимость (если не возникнут непредвиденные обстоятельства и договор не будет расторгнут одной из сторон). Задаток переходит продавцу. Выгодно продать квартиру можно только через определенное время. Потребуется потратить множество часов на поиски покупателя.

Составление предварительного договора не требует особых навыков. Он может быть составлен в произвольной форме. В нем указываются паспортные данные сторон, адрес недвижимости, сумма задатка или аванса. Стоит отметить, что между авансом и задатком есть некоторая разница.

Отличие заключаются в том, что в случае расторжения договорных обязательств аванс отправляется обратно покупателю, а задаток остается у владельца недвижимости. Предварительный договор имеет юридическую силу с момента, как обе стороны подписывают его. Стоит отметить, что предварительный договор является частичным ответом на вопрос, с чего начинать покупку квартиры (если не учитывать моменты поиска квартиры). Именно после предварительного договора появляются обязательства, которые позволяют покупателю рассчитывать на квартиру.

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно — это вопрос, который возникает у всех людей, которые хотят сэкономить как время, так и деньги. В этом нет ничего сложного, главное, найти хороший образец.

Шаг 6. Начинаем процесс выписки из квартиры и собираем справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

Обычно на момент продажи владелец уже должен выписать всех людей из квартиры, а также подготовить все необходимые бумаги о том, что у него не имеется задолженностей перед коммунальными службами. Но можно поступить иначе и выполнить эти процедуры только после того, как будет найден потенциальный покупатель и с ним будет заключен предварительный договор.

Важно! Одновременно со сбором документов о выписке и отсутствии задолженностей возникает вопрос, как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно. Сделать это можно просто посетив специальные сайты, посвященные сделкам с недвижимостью. На них нужно будет найти свежий образец, скачать его, заполнить в электронном виде и распечатать. Также можно распечатать бланк и заполнить его от руки. После этого документ необходимо зарегистрировать. В купле продаже участвуют от 2 человек. Они должны быть полностью довольны условиями договора. Все это обговаривается до регистрации.

Продажа квартиры поэтапно должна вестись в соответствии с планом, поэтому рекомендуется вначале заключить договор, а потом выписывать людей. Покупатель обязательно проверит все предоставленные справки, более того, он первый попросит их предоставить. Не стоит думать, что удастся избежать предоставления необязательных документов. Покупатели так же серьезно относятся к сделке, как и продавец. Любая сделка с недвижимостью — это ответственный шаг, который требует навыков. Часто возникает вопрос о том, что нужно для продажи квартиры.

В качестве дополнительных документов потребуется справка из коммунальной службы об отсутствии задолженностей, а также справка о регистрации людей в жилом помещении.

Совет! Первая справка выдается в управляющей компании. Перед получением второй необходимо выписаться из квартиры. Для этого нужно посетить паспортной стол. Там же можно получить необходимый документ. На все это уйдет несколько дней. Этапы продажи квартиры самостоятельно включают в себя множество действий, но благодаря подробному разделению каждого из них, все становится понятно.

Шаг 7. Производим расчет за квартиру и сдаем документы на регистрацию

Последнее действие заключается в оплате и регистрации полноценного договора купли-продажи. На данном этапе тоже нужно проявить внимательность. Очень часто под конец люди расслабляются и совершают различные ошибки. Также многие не знают, как оформляется продажа квартиры за наличные деньги.

Если сделка осуществляется наличными деньгами, то лучшее решение использовать банковскую ячейку. Такой способ гарантирует получение денег человеком, который продает недвижимость. Быстрая продажа квартир за наличные деньги достаточно опасна. Рекомендуется на заключительных этапах пользоваться помощью специалистов.

Сделка через банковскую ячейку проходит следующим образом:

  1. Продавец и покупатель приходят в банк. Покупатель при сотруднике банка отдает нужную сумму. Продавец может пересчитать деньги.
  2. После деньги помещаются в специальный пакет, на котором каждая сторона ставит свои росписи. Они означают, что обе стороны согласны с условиями, а также они подтверждают, что в ячейке находится нужная сумма.
  3. После того, как все действия будут завершены и договор купли-продажи будет зарегистрирован, продавец получает свои деньги в том же банке.

Банк выступает в качестве надежного хранилища и гарантирует поступление денежных средств продавцу в случае если сделка будет успешно завершена. Если она сорвется, то деньги вернутся покупателю. У многих возникает вопрос, где оформить продажу квартиры самостоятельно, лучшее решение работать через банковскую ячейку, если речь идет о наличных деньгах. Самыми последними действиями являются регистрация в Росреестре и подписание акта о передачи помещения новому владельцу.

Как продать квартиру в ипотеке ТОП-4 реальных способа

У людей, которые купили квартиру в ипотеку, иногда возникает желание ее продать. Такое не всегда возможно, так как квартира находится в залоге банка. Однако есть способы, которые помогут осуществить продажу квартиры в ипотеке. Можно ли продать квартиру без риэлтора, ответ — да. Даже сложная продажа квартиры в ипотеке может быть осуществлена без помощи сторонних людей.

Как продать квартиру в ипотеке

Имеется, как минимум 4 надежных способа, которые дают возможность продать квартиру, которая находится в ипотеке. Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция, будет предоставлена ниже.

Способ 1. Продажа квартиры за наличные средства

Первый способ заключается в продаже жилья за наличку. Для продавца такой способ является максимально выгодным, однако потребуется найти покупателя, который готов провести сделку с обременяющей недвижимостью.

Скорее всего, потребуется значительно снизить стоимость квартиры, чтобы ускорить процесс продажи. Как правильно продать квартиру самостоятельно, вопрос достаточно простой, если речь идет о простой недвижимости. Ипотечное жилье продать несколько сложнее.

Если квартира абсолютно новая и без ремонта, то потребуется найти больше информации о том, как быстро продать квартиру без ремонта с ипотекой. Спрос будет высоким, если продажа ведется еще на стадии строительства или квартира находится в элитном районе крупного города.

Если ведется продажа ипотечной квартиры за наличку, то человек столкнется со следующими этапами:

  • обращение к нотариусу вместе с потенциальным покупателем;
  • покупатель полностью оплачивает ипотеку;
  • после того, как долг будет погашен, проводятся стандартные действия;
  • заключительным этапом является заключение договора купли-продажи, при этом покупатель доплачивает лишь часть оставшийся суммы.

Все эти действия достаточно опасны для покупателя, поэтому используются различные гаранты, которые позволят ему быть уверенным в продавце и в том, что он получит недвижимость после всех манипуляций. Как продать квартиру быстрее советы интересует многих людей, которые хотят реализовать имущество, находящиеся в ипотеке. Сделать это можно и другими способами. Главное, найти надежного покупателя.

Способ 2. Перезайм или передача ипотечных обязательств

Как можно быстрее продать квартиру в ипотеке — вопрос интересующий каждого. Один из способов воспользоваться так называемой передачей ипотечных обязательств. Квартира может быть легко продана, если человек возьмет на себя все обязательства по ипотеке. Единственным минусом этой процедуры является то, что квартира все еще останется в залоге.

Мнение эксперта! Владелец недвижимости переуступает свои обязательства в пользу покупателя. От покупателя требуется заплатить продавцу сумму, на которую будут согласны обе стороны. Также покупатель должен быть с положительной кредитной репутацией и стабильной работой с большим доходом, чтобы на него могли быть переведены кредитные обязательства.

Все процедура перезайма занимает не больше 20 дней. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. Стоит отметить, что ипотека может быть заключена на новых более или менее выгодных условиях. Многих интересует, как проходит продажа квартиры через перезайм. На самом деле в этой процедуре нет ничего сложного. Более того, она пользуется некоторой популярностью, когда речь идет о квартирах с хорошим ремонтом или в элитных районах.

Способ 3. Реализация при помощи кредитной организации

Еще одни способ заключается в реализации через кредитную организацию. Он представляет собой следующие действия: банк сам находит потенциального покупателя, после этого все происходит так же, как в первом способе. Покупатель погашает обязательства продавца и становится полноправным владельцем квартиры, которая не находится в залоге.

Совет! Многих интересует, что надо знать при продаже квартиры таким способом. На самом деле практически ничего, ведь все действия выполняет банк. Такой способ на первый взгляд является самым выгодным, однако продавец получает минимальное количество денег. Банк помогает человеку не просто так, он забирает часть суммы себе. В итоге прибыль с продажи квартиры становится несколько меньше.

Способ 4. Самостоятельная реализация

Еще один способ продажи квартиры, которая находится в ипотечном кредите, именуется самостоятельной реализацией. Он представляет собой более усложненный первый способ продажи квартиры за наличные. Называется самостоятельной реализацией он потому, что все действия выполняются покупателем и продавцом. Банк принимает минимальное участие во всем этом.

Важно! Данный способ может быть осуществлен, если у банка отсутствуют претензии к человеку. Если человек нерегулярно оплачивает задолженность, то банк может ответить отказом на все манипуляции. Также данный способ требует настойчивого покупателя, который готов выполнить сложный комплекс действий. О том, как грамотно продать квартиру в ипотеке задумывается множество людей. Данный способ может помочь это сделать без каких-либо последствий. Ведь в первую очередь банк оповещают обо всех предстоящих действиях.

Типичные ошибки при продаже своей квартиры

Во время продажи у многих людей возникают одинаковые ошибки. Не все подробно изучают вопрос о том, как правильно продать квартиру чтобы не обманули. Подготовка к встрече с мошенниками защищает от многих других ошибок. Когда человек готовится к этому, он изучает практически все нюансы сделок, поэтому он практически никогда не совершает ошибок.

Не все люди тщательно готовятся к продаже, поэтому возникают различного рода неудачи и ошибки. Среди них можно выделить как самые популярные, так и редкие. Знать нужно обо всех, чтобы не столкнуться с ними в будущем.

Ошибка 1. Неправильная оценка квартиры

Самая популярная ошибка связана с неправильной оценкой имущества. Дело в том, что многие люди переоценивают свою квартиру, тем самым сильно замедляют процесс продажи. Также ошибкой является установка фиксированной цены. Нужны быть готовым менять ее, если требуется срочная продажа.

Специалисты говорят о том, что не стоит завышать и занижать стоимость жилья. Актуальная информация всегда может быть получена посредством посещения самых популярных досок объявлений. Важно выбрать именно свой регион и город, более того, нужно указать свой район, чтобы получить точную информацию. Как правило, в одном районе находится масса схожих вариантов, стоимость которых должна быть примерно одинаковой.

Продать квартиру самостоятельно порядок действий обязательно включает в себя оценку. Важно не ошибиться и назначить правильную стоимость за свое жилое помещение.

Ошибка 2. Не сделана предпродажная подготовка квартиры

Еще одна распространенная ошибка — отсутствие предпродажной подготовки. Данное бездействие считается правильным, только если у человека квартира находится в идеальном состоянии после ремонта. В остальных случаях рекомендуется заниматься предпродажной подготовкой. Многие люди не хотят этим заниматься.

Если нет желания получить максимальную прибыль, то можно пропустить этот пункт, но помимо снижения стоимости, продавец теряет еще и время. Неподготовленная квартира может реализовываться в течение длительного периода времени. Если человека интересует, как быстро и удачно продать квартиру, то избегать подготовку попросту нельзя.

Исправить эту ошибку достаточно легко. Достаточно лишь провести генеральную уборку и избавиться от всего лишнего. Рекомендуется делать фотографии жилища именно после уборки, чтобы продемонстрировать его в лучшем виде. Специалисты рекомендуют делать небольшой ремонт, но при этом он должен быть бюджетным. Не нужно делать дорогой ремонт, так как он не повысит стоимость квартиры значительно, при этом затраты будут большими.

А косметический ремонт окупится в несколько раз, поэтому можно смело делать его. Как выгодно продать квартиру без ремонта вопрос, который волнует многих. Ответа на него нет, так как выгода теряется, если человек избегает косметических работ. Подготовка жилья — это именно то, что нужно знать при продаже квартиры.

Ошибка 3. Продавец совершенно не готов к переговорам с покупателями

Менее распространенная ошибка — неготовность вести диалог. В некоторых случаях все этапы выполнены идеально, но при этом человек не может правильно презентовать свою недвижимость. Не стоит стесняться говорить о своем жилом помещении. Важно презентовать только плюсы и стараться избегать минусов, при этом с каждым потенциальным покупателем нужно стремиться заключить предварительный договор.

Важно знать! Продажа квартиры без риэлтора сложный процесс для людей, которые не умеют общаться. В таком случае решением будет попросить помощи друзей или обратиться в специальное агентство. Лучшим вариантом будет преодолеть себя и получить столь ценные навыки переговоров с человеком. Главное, запомнить то, что нужно стараться заключить договор, как можно раньше. Не стоит ждать пока покупатель сам перезвонит. Необходимо настойчиво вести диалог со всеми. Таким образом можно будет значительно ускорить продажу.

Ошибка 4. Неверно оформленные документы

Ошибки в оформлении документов встречаются очень часто. Это может замедлить процесс продажи, однако исправить все не составит труда. Желательно делать все с первого раза, чтобы не тратить драгоценное время. Многие очень много задумываются о том, как лучше продать квартиру, и совершенно забывают о документах. Стоит уделять всему внимание, не забывая о мелких деталях.

Мнение эксперта! Помимо неправильно собранных документов, очень часто ошибки встречаются непосредственно в договоре купли-продажи. После первой ошибки рекомендуется обратиться к юристу, который составит правильный договор. Не все люди способны правильно составить сложный договор купли-продажи недвижимости, даже если у них имеется образец. Помимо того, что его нужно заполнить, необходимо приложить к нему нужные документы.

Для некоторых людей нужна информация о том, как продать квартиру через нотариуса пошаговая инструкция. Нотариус тоже способен помочь в составлении договора купли-продажи, поэтому к нему можно обратиться при непонимании.

Как быстро продать квартиру: заговоры и молитвы 100% результат

Когда речь идет о продаже квартиры, многие люди становятся очень суеверными, поэтому существует множество молитв и заговоров, которые могут помочь при продаже. Как минимум они сработают как самовнушение и помогут преодолеть стресс (если он возник при этой деятельности). Некоторые люди верят, что все это даст ответ на вопрос, как продать квартиру без посредников с максимальной выгодой.

Среди различных молитв и простых примет можно выделить следующие самые популярные:

  • постарайтесь помочь бедным и нуждающимся во время продажи недвижимости;
  • посетите церковь и используйте классические молитвы;
  • если назначена встреча с потенциальным покупателем, то накройте стол, хороший тон положительно влияет на продажу.

Также можно использовать народные приметы, а именно:

  • держать в тайне всю деятельность о продаже недвижимости;
  • не стоит никому жаловаться или наоборот хвалиться до того, как будет произведена сделка;
  • постарайтесь сделать так, чтобы покупатель посидел в вашей квартире, считается, что это поможет продать жилье.

Можно долгое время перечислять различные приметы. Пользоваться ими не обязательно, однако хуже они точно не сделают. Многие люди переживают во время продажи, если таким образом удастся себя успокоить, то необходимо пользоваться этим. Некоторые люди положительно отзываются о том, как продать квартиру дорого им помогли различные народные способы. Гораздо чаще можно встретить отзывы о том, что успешная продажа заключается в холодном расчете. Каждый сам решает, как ему действовать во время продажи недвижимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по продаже квартиры

Во время проведения сделок с недвижимостью возникает огромное количество вопросов, например, продажа квартиры через риэлтора что надо знать или продать квартиру без агентства с чего начать. Многие вопросы повторяются, ответы на них уже есть. Лишь иногда возникают новые уникальные вопросы, с которыми еще не сталкивались простые обыватели и специалисты. Их могут активно обсуждать на форумах. Можно выделить топ самых популярных вопросов, которые возникают во время сделок с недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по продаже квартиры

Вопрос 1. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Людей интересует вопрос о том, можно ли реализовать квартиру, часть которой была оплачена материнским капиталом. Ответ на этот вопрос появился очень быстро. В первую очередь стоит отметить, что недвижимость, приобретенная на материнский капитал, тщательно контролируется органами опеки. Такие квартиры всегда оформлены на всех членов семьи, при этом доли разделены поровну.

Совет! Продать такую недвижимость можно, но нужно получить специальный документ. Работа органов опеки заключается в том, чтобы ребенок был не обделен и не оставлен без доли в квартире. Нужно будет предоставить органам опеки доказательства, что ребенку будет предоставлена доля в новой квартире или доме, при этом размер доли в новом жилище будет не меньше, чем в старом.

Иногда людей интересует вопрос о том, как быстрее продать квартиру пошаговая инструкция. В случае если часть недвижимости была оплачена материнским капиталом потребуется получить справку из органов опеки. Такое потребуется делать вплоть до момента, пока ребенок не станет совершеннолетним. В порядочной семье проблем с получением этого документа не возникает.

Вопрос 2. Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Еще один достаточно популярный вопрос связан с продажей квартиры в ипотеке. Сделать это можно несколькими способами. Каждый из них абсолютно легален и может использоваться без страха. Более того, при продаже банк принимает непосредственное участие. Как продать квартиру в ипотеку пошагово это вопрос, который интересует людей, которые еще не заплатили до конца за жилье, но хотят его продать.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

  1. Ведется поиск потенциального покупателя, который будет готов приобрести квартиру одним из способов. Например, есть вариант перенять на себя кредитные обязательства или погасить кредит и позже выкупить квартиру у человека.
  2. Между двумя людьми заключается предварительное соглашение на условиях, которые были приняты обеими сторонами как приемлемые.
  3. Продавец предоставляет все необходимые бумаги, справки и документы.
  4. Банковское учреждение совершает проверку всех бумаг. После этого заключается полноценный договор.
  5. В конечном итоге регистрируется классический договор купли-продажи или происходит переуступка ипотечного кредитования.

Пошаговый алгоритм достаточно прост. О том, как все это сделать подробнее можно узнать в банке. Также достаточно информации есть в интернете. Можно найти места, где ведутся обсуждения того или иного способа продажи квартиры, находящийся в ипотеке. Можно легко найти информацию о том, как продать квартиру по доверенности пошаговая инструкция или о том, как продать ипотечную квартиру за наличные средства.

Вопрос 3. Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку?

Иногда люди задают достаточно необычные вопросы, например, некоторые интересуются о том, можно ли избавиться от одной ипотеки, чтобы получить другую. Такое действие возможно, но осуществить его крайне сложно.

Важно! О том, где оформить покупку квартиры без риэлтора в ипотеку, при этом предварительно продав другую квартиру в ипотеку, задумывается малое количество людей. Такая мысль может возникнуть если человек приобрел квартиру в одном районе, но теперь ему необходима недвижимость в другом. Также такие идеи возникают, в случае если было найдено более выгодное предложение.

Чтобы осуществить такую затею потребуется:

  • найти покупателя, который будет готов погасить кредитные обязательства за имеющуюся квартиру;
  • совершить повторную сделку с банком об оформлении новой ипотеки на другое жилье.

На это может уйти много времени. Если у человека квартира в хорошем районе или в ней сделан ремонт, то покупатель найдется быстрее. В остальных случаях, чтобы повысить скорость продажи потребуется значительно снизить цену.

Обычно на такие сделки спрос гораздо ниже, поэтому можно ожидать длительное время. Но можно пользоваться теми же приемами, которые применяются при классической продаже, а именно: использовать рекламу, выставлять множество объявлений и т.д. Можно воспользоваться помощью специалистов. Также за определенную сумму сам банк займется подбором потенциального покупателя.

Продажа квартиры через риэлтора порядок действий такой же, как и всегда. Потребуется обратиться в агентство недвижимости и коротко рассказать ситуацию. Риэлтор начнет работу в кратчайшие сроки и значительно повысит шанс успешной сделки.

Вопрос 4. Как продать долю в квартире?

Иногда человек владеет только частью жилья, поэтому возникает вопрос о том, как продать долю в квартире пошаговая инструкция. Чтобы это сделать потребуется внимательно изучить текущее законодательство. Реализация проходит в соответствии с ГК РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Важно знать! Самым важным моментом является право первой очереди. Все другие собственники жилья имеют право выкупить долю по цене, которая выставлена для других людей. На этом этапе очень часто возникают проблемы, другие владельцы часто тянут время, не используя это право, но при этом, не давая согласие на выкуп. Решить эту проблему достаточно просто: необходимо заранее предупредить всех заказным письмом, которое имеет оповещение о доставки, после выждать 1 месяц (именно столько дано времени на выкуп), после этого можно продавать свою долю любому человеку.

О том, как продать недвижимость в виде доли задумывается каждый человек, который собирается реализовать ее. Если проблемы с другими владельцами не исчезают, можно воспользоваться хитростью. На дарение не распространяется закон о первой очереди, поэтому можно договориться с покупателем о том, что он получит имущество посредством процедуры дарения. Таким образом можно будет сэкономить время и продать часть жилья.

Вопрос 5. Какой налог с продажи квартиры нужно заплатить в 2016-2017 году?

Вопрос о налогах является больной темой многих людей. Многие не знают о том, какой налог нужно заплатить в случае продажи квартиры и о том, когда это нужно делать. Для тех, кого интересует покупка квартиры поэтапно, тоже будет полезным узнать о том, когда недвижимость облагается налогом.

Внимание! При продаже человек должен заплатить налог, если он владел квартирой меньше 5 лет. Налог составляет 13% от суммы (если она свыше 1 миллиона). Таким образом лучше всего продавать квартиру после 5 лет владения.

Для многих становится сюрпризом налог на недвижимость. Все эти аспекты должны быть изучены и запомнены, так как обязательно пригодятся в жизни.

Вопрос 6. Какой срок сдачи налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости?

Достаточно часто возникает вопрос о налоговой декларации при продаже недвижимости. Данный вопрос можно встретить часто. Подать декларацию после продажи можно только на следующий год, но не позднее, чем 30 апреля.

Важно! Если просрочь уплату, то будут начислены пени. У человека есть время до 15 июля, чтобы заплатить налог 3-НДФЛ. О том, как быстро продать однокомнатную квартиру, при этом, не просрочив сроки уплаты налога, задумываются многие.

Вопрос 7. Какие документы необходимо подать в налоговою при продаже квартиры?

Те люди, которые интересуются как правильно продавать квартиру через риэлтора или с чего начать продажу квартиры через риэлтора забывают о том, какие документы необходимо подать в налоговую при продаже жилья. Несмотря на то, что агенты возьмут все обязанности на себя, налоги каждый человек должен платить самостоятельно.

Потребуется предоставить в налоговую следующие документы:

  • договор о продаже;
  • 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • платежные бумаги.

Именно этот список документов должен быть предоставлен в налоговое учреждение, чтобы успешно оплатить налог в будущем. Сделка по продаже квартиры пошагово должна заканчиваться сбором необходимых документов для налоговой службы.

Вопрос 8. Что нужно знать о 3-НДФЛ при продаже недвижимости в 2016-2017 году?

Люди, которые совершают покупку жилья в 2017 году, должны предоставить 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля 2018 года. Купля продажа квартиры порядок действий такой же, как и всегда.

Для того, чтобы оформить декларацию, нужно будет предоставить следующие бумаги и документы:

  • паспорт и все данные, которые в нем указаны (потребуется заполнить бланк);
  • договор о продаже жилья (при сумме свыше 1 миллиона рублей);
  • контактные данные (мобильный телефон или электронную почту);
  • договор реализации жилья.

Все это желательно подать заранее, чтобы не столкнуться с проблемами и просрочками в будущем. Стоит отметить, что, если человек просрочит подачу документов и оплату налогов, он столкнется с большими штрафными санкциями.

Заключение

Как быстро продать квартиру видео можно посмотреть для того, чтобы ознакомиться с этой деятельностью и почерпнуть для себя что-то новое. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что быстрая продажа недвижимости возможна, если человек уделит этому должное внимание. Посмотрев видео, каждый человек сможет за короткий промежуток времени получить только полезную и сухую информацию.

Как безопасно продать квартиру вопрос, который коснется каждого. Чтобы не рисковать недвижимостью, можно сразу обратиться к специалистам. Они помогут сделать все в кратчайшие сроки, а также они защитят от мошенников, недобросовестных покупателей или продавцов, невыгодных предложений и многих других негативных моментов. Как продать квартиру через агентство простой вопрос, ответ на который можно получить в сети интернет. При сделках с недвижимостью, главное, не торопиться и изучить каждую деталь. Запомнив это простое правило, можно проводить сделки во многих других сферах.

Оцените материал: 

Оценок: (средняя 0 из 5)