Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году (изменения от 01.03.2018)
Ввод в эксплуатацию жилого дома возможен только после получения соответствующего разрешения, которое позволяет выполнить с объектом следующие действия: оформление права собственности, получение адреса, прописка людей и др.

Содержание статьи:
- Ввод в эксплуатацию, что это значит?
- Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС
- Перечень необходимых документов
- Образец заявления
- Кто выдает разрешение?
- Сдача дома и ввод в эксплуатацию – разница
- Состояние частного дома при вводе в эксплуатацию – что должно быть дома?
- Почему могут отказать?
- Ввод ИЖС в эксплуатацию - изменения в законе (Август 2018)
- Порядок действий при вводе ИЖС в эксплуатацию в 2019 году
- Основания для направления уведомления о несоответствии объекта требованиям законодательства
- Где найти и проверить разрешение на ввод в эксплуатацию?
- Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции
- Ввод в эксплуатацию по упрощенной схеме
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома характеризуется высоким уровнем сложности, что обусловлено необходимостью сбора большого количества документации и согласований.

Главными нормативными документами, которые устанавливают правила и требования к этой процедуре, являются:
- Постановление правительства РФ «Положение о Государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
- Градостроительный кодекс РФ в редакции от 01.01.2019 года.
Ввод в эксплуатацию, что это значит?
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - финишный этап строительных работ, который предшествует подписанию договоров на обслуживание и получения права собственности на недвижимость. Во время получения этого разрешения проходит комплексная проверка объекта после окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации на соответствие утвержденным проектным решениям и нормам законодательства РФ.
Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС
ГК РФ четко регламентирует порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию и предусматривает выполнение следующего перечня действий:
![]() |
Перечень необходимых документов
Документация, которая прилагается к заявлению, включает:
- Технический план.
- План участка земли с четкими границами.
- Заключение органа власти о соответствии объекта требованиям законодательства РФ.
- Документы, которые устанавливают право на землю.
- Схема, где отображается размещение инженерных коммуникаций, объекта, план земельного участка.
- Заявление установленного образца на .
- Акт приема на объект строительства.
- Акт, который подтверждает соответствие сооружения параметрам, указанным в проектной документации (показатели энергоэффективности, оснащение инженерно-техническими коммуникациями, наличие приборов для учета потребляемых энергоресурсов).
- Документ, который подтверждает соответствие объекта техническим условиям.
- Разрешительный документ на проведение строительных работ. с августа месяца 2018 года допускается строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства.

Полный и исчерпывающий перечень документации при вводе в эксплуатацию ИЖС предусмотрен ГК РФ ст.55.
Образец заявления
Образец заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен быть утвержден соответствующим законодательным актом. Заявление заполняется четко и разборчиво, ручкой синего или черного цвета, не допускаются исправления и ошибки. При наличии несоответствий представители органов в сфере надзора за строительством имеют право вернуть заявление на доработку.
Кто выдает разрешение?
При сооружении ИЖС следует обращаться в уполномоченные органы местного самоуправления: городские и муниципальные администрации. В каждой местной администрации на основании распоряжения формируется постоянная комиссия, которая выполняет контроль в сфере градостроительства и рассматривает обращения с просьбой предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Сдача дома и ввод в эксплуатацию – разница
Под термином «сдача дома» большинство застройщиков подразумевает получение положительного заключения от уполномоченного государственного органа на соответствие объекта законодательным актам РФ. Ввод в эксплуатацию нового жилого дома происходит на основании разрешения от органа местной власти, уполномоченного на выдачу таких документов. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию предоставляют широкий перечень документов и положительное заключение комиссионного осмотра полученное при сдаче частного дома в эксплуатацию в том числе.

Состояние частного дома при вводе в эксплуатацию – что должно быть дома?
Порядок ввода в эксплуатацию жилого дома предполагает соответствие строительного объекта широкому перечню требований:
- Наличие системы централизованной или автономной канализации, которая соответствует санитарно-гигиеническим нормам РФ.
- К зданию выполнен подъезд в виде асфальтированной или грунтовой дороги.
- Смонтирована система отопления, которая позволяет поддерживать внутри помещений температуру в диапазоне, установленном санитарными нормами РФ.
- Объект полностью электрифицирован и имеет узел коммерческого учета.
- Наличие источника воды в виде водопровода автономной или централизованной системы.
- Смонтированы следующие конструктивные элементы: перекрытия между этажами, благоустроены оконные и дверные проемы, кровля и полы.
Представители местной администрации, которые выполняют функции по осмотру строительных объектов, имеет полномочия вносить дополнительные требования к вновь возводимым или жилым домам после реконструкции. По этой причине для исключения потерь времени, следует предварительно обратиться в городскую или муниципальную администрацию для уточнения всех подробностей процесса осмотра.
Осмотр строительного объекта производится в десятидневный срок после момента поступления заявления в уполномоченный орган. Непосредственно сам осмотр проводит специальная комиссия, которая по результатам обследования составляет акт осмотра. При наличии строительного надзора осмотр комиссией не проводится. В случае обнаружения комиссией дефектов, они будут перечислены в акте осмотра. Застройщик, который допустил наличие дефектов, получает время на их устранение. После устранения выявленных строительных дефектов, застройщик имеет право повторно обратиться для получения акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Почему могут отказать?
Основаниями для негативного решения и последующему отказу в выдаче разрешения являются:
- Наличие дефектов и несоответствий строительного объекта требованиям СниП, которые действуют в настоящее время.
- Наличие отклонений от проектной документации, градостроительного плана, проекта межевания территории.
- Отсутствие обязательных документов в перечне, который утвержден ГК РФ.
- Несоответствие объекта строительства целевому назначению, которое определено для земельного участка, а также ограничениям изложенным в Земельном законодательстве РФ.
- Несоответствие построенного или реконструируемого частного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство.
Ввод ИЖС в эксплуатацию - изменения в законе (Август 2018)
В соответствии с новой нормативно-правовой базой, которая вступила в силу с августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома застройщик в течение тридцати дней после окончания работ подает в уполномоченные органы уведомление. Совместно с уведомлением застройщик прилагает следующий перечень документов:

- Если застройщиком выступает зарубежная компания – свидетельство о регистрации юридического лица с переводом на русский язык и заверенное нотариально.
- Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.
- Документ, который подтверждает полномочия представителя застройщика.
- Технический план объекта ИЖС.
При отсутствии уведомления об окончании строительных работ, документов, которые должны прилагаться к уведомлению или по истечение 10 лет после уведомления о начале строительных работ, уполномоченный орган не проводит рассмотрение и возвращает застройщику уведомление с указанием причин возврата. Образец формы уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, который проводит политику и контроль в сфере градостроительства и архитектуры.
Порядок действий при вводе ИЖС в эксплуатацию в 2019 году
Алгоритм действий при оформлении разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:
- По окончании производства строительно-монтажных работ следует обратиться в соответствующий местный орган власти для уточнения перечня документов, необходимых для рассмотрения заявления.
- Сбор, получение и оформление необходимого перечня документов, для последующей передачи на рассмотрение органов местного самоуправления.
- Осмотр строительного объекта на соответствие установленным требованиям и стандартам.
- Написание заявления и подача пакета документации в соответствующую городскую или муниципальную администрацию.
- При отрицательном ответе на заявление про получение разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию, заявитель имеет право оспорить решение в судебном порядке или устранить выявленные замечания и повторно обратиться за разрешением.
Основания для направления уведомления о несоответствии объекта требованиям законодательства
Отказ в положительном решении и направление уведомления о несоответствии объектов ИЖС требованиям законодательства в сфере строительства и градостроения возможны в следующих случаях:
- Размещение объекта ИЖС не соответствует установленным в земельном или ином законодательном акте РФ требованиям.
- Внешний вид объекта ИЖС не соответствует описанию или типовому архитектурному решению, которые прилагаются к уведомлению о начале строительства.
- Конфигурация объекта ИЖС не соответствует установленным в РФ правилам застройки, плану территории, обязательным к исполнению требованиям Градостроительного Кодекса и другим федеральным законам.
Копия уведомления о наличии несоответствий объектов ИЖС направляется в государственные органы осуществляющие следующие функции:
- Регистрация права собственности.
- Надзор в сфере строительства.
- Федеральный или муниципальный контроль за землей.
Где найти и проверить разрешение на ввод в эксплуатацию?
В соответствии с законодательством РФ уполномоченные органы государственной власти ведут реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Он включает весь перечень разрешений, которые получают застройщики ИЖС, многоквартирных домов, промышленных объектов. Доступ к реестру является открытым и позволяет всем желающим узнать о законности проведения строительных работ в любом регионе Российской Федерации.
Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции
Ввод в эксплуатацию частного жилого дома после реконструкции не отличается порядком действий и количеством собираемых документов от ввода ИЖС после строительства. Это обусловлено характером проводимых строительных работ, которые могут включать изменение внешнего облика, размеров, функционального назначения и других параметров объекта. Застройщик, который проводил реконструкцию ИЖС, должен действовать по алгоритму действий предназначенному для вновь построенных объектов.

Ввод в эксплуатацию по упрощенной схеме
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома в упрощенном порядке заключается в отсутствии надзора за ходом строительных работ. В этом случае нет потребности в согласовании документов с различными государственными контролирующими органами и другими структурами. Перечень документации, который необходимо предоставить для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ИЖС, по стандартной и упрощенной схеме идентичен. Заявление подлежит удовлетворению при соответствии пакета документации всем требованиям и законодательным стандартам.