Как правильно и выгодно купить квартиру самостоятельно, без риелторов и посредников? Этим вопросом задаются многие. В этой статье приводится полезная информация по данной теме, рассматриваются самые распространенные методы покупки квартиры и даются полезные советы по выгодному и безопасному приобретению жилья.

Квартира является дорогостоящим вложением, процесс юридического оформления достаточно сложен. Есть довольно много различных методов осуществления покупки: в ипотеку, за наличный или безналичный расчет, на материнский капитал и другие финансовые ресурсы. Кроме этого покупка новой недвижимости и квартиры на вторичном рынке также осуществляется согласно различным рекомендациям.

Специалисты выделяют довольно много различных рекомендаций, касающихся выбора недвижимости. Важным параметром является не только метраж квартиры или дома, но и их обустройство.

На протяжении многих лет покупка недвижимости считалось выгодным вложением средств. Это связано с тем, что недвижимое имущество практически всегда в цене, при этом довольно часто стоимость со временем повышается. Однако высокая стоимость недвижимого имущества определяет то, что данная процедура не только сложная, но и весьма затратная. Если нет опыта в выборе квартиры или проведении процедуры покупки, то могут возникнуть весьма серьезные проблемы.

В данной статье рассмотрим следующие моменты:

  • Подготовительный этап. Столь сложная процедура, как с юридической стороны, так и в плане организации, следует тщательную подготовку.
  • Есть довольно огромное количество факторов, которые влияют на стоимость недвижимого имущества. Так при рассмотрении всех факторов можно определить актуальность цены. Это нужно для того, чтобы не выбрать квартиру, за которую требуют большую стоимость.
  • Следует учитывать то, в каких случаях использование услуг риелтора вынужденная мера, а когда без услуг этого специалиста просто не обойтись. Есть довольно много методов поиска наиболее подходящего предложения, стоит каждый рассматривать в том или ином случае.
  • Существует несколько методов приобретения недвижимого имущества. При этом требование, касающееся вложения больших средств, определяет сложности в одновременном погашении всей суммы.
  • В последнее время многие решают воспользоваться ипотекой. Подобным образом можно обзавестись имуществом даже в случае, если нет нужной суммы. У ипотеки есть довольно много достоинств и недостатков, которые нужно учитывать. Также немаловажным фактором является то, какая компания будет предоставлять ипотеку.
  • Государство также позаботилось о том, чтобы при рождении ребенка семья могла приобрести свою квартиру для улучшения условий проживания. У материнского капитала есть также довольно много особенностей, которые стоит учитывать.
  • Нюансы, касающиеся приобретения жилья в новом здании. Следует учитывать риски, которые возникают при покупке недвижимого имущества в новом здании.
  • Есть много факторов, которые стоит учитывать при покупке квартиры в Москве или Санкт-Петербурге.

Несмотря на то, что покупка недвижимости проводится на протяжении последних нескольких десятилетий, вопросы все же остаются. Попробуем ответить на все популярные вопросы, которые задают сегодня при приобретении недвижимости.

ПОДЕЛИТЕСЬ В СОЦСЕТЯХ:

Как правильно и безопасно подготовиться к покупке квартиры - 4 первостепенные задачи, которые нужно решить покупателю

Процедура приобретения собственного жилья весьма сложна и требует взвешенного подхода, четких действий. Это связано с тем, что при допущении ошибок можно решиться большой суммы. Кроме этого в данной сфере очень много мошенников, которые с виду ничем не примечательны и в начале проводят сделку как обычные продавцы.

Факт! Как показывает практика, только ознакомившись со всей информацией сразу можно существенно снизить вероятность возникновения проблем, к примеру, потеря свободного времени или возникновение лишних затрат. Только после завершения процедуры покупки многие узнают о том, что, на первый взгляд, привлекательная недвижимость оказалась лишней тратой средств.

Практически все продавцы недвижимости стремятся скрыть правду о недвижимости, которая продается. Очень часто встречаются проблемы юридического характера из-за того, что документы не соответствуют установленным требованиям.

Первоочередные задачи при покупке квартиры

Вся информация, которую можно найти в интернете, не помогает в случае проведения процедуры покупки недвижимости если не уметь правильно ее использовать.

Есть несколько рекомендаций, которые нужно учитывать:

  1. Для начала определяются с тем, кто непосредственно будет заниматься поиском подходящей квартиры. Искать подходящее предложение может как будущий собственник, так и доверенное лицо. Чаще всего этим занимается собственник, но есть сумма сделки будет большой, то можно привлечь риелтора. Для нахождения наиболее привлекательного предложения нужно иметь определенный набор навыков. Кроме этого уделим внимание тому, что риелтор довольно часто имеет собственную базу предложений, по составлению которой работой еще до обращения потенциального клиента. Другой момент заключается в том, что большое количество проводимых сделок позволяет избежать многие распространенные проблемы. Однако квалифицированная помощь никогда не предоставляется бесплатно, риелтор может взять фиксированную сумму или определенный процент от проводимой сделки.
  2. Определяется то, какой может быть затрачен бюджет с учетом дополнительных затрат. Не стоит думать о том, что дополнительные затраты будут незначительными. Как правило, они существенно повышают первоначальную стоимость сделки. Как правило, дополнительные затраты представлены комиссией в размере от 2 до 6% от стоимости предложения. Эта информация определяет то, что при самостоятельном проведении подбора квартиры или дома экономия существенные. Что касается различных сборов за предоставление государственных услуг, то они фиксированные.
  3. Заранее проводится формирование перечня требований, которые будут предъявляться к каждой квартире при их выборе. Есть довольно большое количество критериев выбора, при учете которых можно выбрать квартиру со всех предложений. Примером назовем то, что некоторые люди уделяют больше внимания расположению квартиры. Другие больше всего уделяют внимание качеству отделки и планировке, а также расположению вблизи торговых центров. В общем, важность процесса формирования списка требований очень велика.
  4. Проводится оценка рисков. Квартиры и загородные дома приобретаются как имущество для жилья или средство инвестирования. Стоит учитывать риски, которые возникают на момент самостоятельного выбора. При личной встрече со всеми продавцами сложно определить то, какое предложение из представленных будет наиболее выгодным.

Не стоит относиться к приобретению недвижимости, к примеру, как к покупке автомобиля. Ода вида имущества имеет свои особенности, которые стоит учитывать при выборе и оформлении сделки.

Что выбрать первичный или вторичный рынок жилья - плюсы (+) и минусы (-) обоих вариантов

Покупка квартиры пошаговая инструкция зависит от того, какого типа недвижимость. Рынок недвижимости делиться на две основные категории: первичный и вторичный. У них есть довольно много отличий, которые стоит учитывать. Именно поэтому рассмотрим особенности подобных помещений, от чего зависит, и инструкция по покупке квартиры.

Факт! Первичное жилье – недвижимое имущество, которое было недавно построено и сдано в эксплуатацию. При этом не важно, какие способы покупки квартиры при этом применяются. С каждым годом объемы строительных работ существенно увеличиваются, в новостройках могут приобретать квартиры самым различным образом: от перевода средств до использования средств, полученных в рамках ипотеки или материнского капитала. Однако стоит учитывать, что для данной категории построек есть точное определение – новостройки находятся во владении застройщика. Другими словами, покупка квартиры или дома проводится в первый раз.

В большинстве случаев проводится покупка недвижимости первичного рынка по причине того, что оно создается согласно современным нормам и находится в хорошем техническом состоянии. Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция отличается от покупки имущества вторичного рынка.

Вторичное жилье – это недвижимость, которое находится в частной собственности. Стоит учитывать, зачастую владельцем является физическое лицо. Возраст дома может варьировать в достаточно большом диапазоне.

Примером можно назвать следующие моменты:

  • Один человек может купить квартиру в новостройке, и практически сразу продать ее. В этом случае недвижимость является представителем вторичного рынка.
  • Сегодня можно встретить многоэтажные сооружения, которые имеют срок эксплуатации более 100 лет.

Стоит помнить о том, что у сооружений, которые имеют длительный период эксплуатации, могут возникнуть существенные проблемы. При выборе дома или квартиры вторичного рынка нужно уделять внимание на то, что некоторые могут быть включены в программу сноса. Поэтому при рассмотрении того, как купить квартиру что нужно знать при этом отметим то, что нужно изучить строение.

Интересный факт! В последнее время получила большое распространение недвижимость вторичного рынка, которая приобретается в новостройках, затем подвергается отделке, после чего проводится перепродажа. Подобным образом продается недвижимость элитного класса.

Рассматривая способы приобретения жилья, отметим, что банки и другие финансовые организации проводят охотно оформление ипотеки именно для недвижимости первичного рынка. У нее есть достоинства и недостатки, о которых поговорим подробнее.

Преимуществами первичного рынка назовем:

  • Небольшие цены в сравнении с некоторыми предложениями вторичного рынка. Как показывает практика, довольно часто выгоднее проводить покупку в только строящихся сооружениях. Для того чтобы снизить свои расходы застройщик предоставляет возможность оформить долевое участие. За счет этого цена несколько снижается. Также новостройки не имеют косметический отделки, что также благоприятно отражается на стоимости предложения. Но в сравнении с квартирами сооружений, которым несколько десятилетий, цена будет весьма высокой.
  • Чистота недвижимого имущества в юридическом смысле. Способы покупки квартиры без денег путем перевода средств на счета в последнее время пользуются весьма большой популярностью. В последнее время вторичный рынок переполнен предложениями, которые на самом деле находятся под залогом или имеют другие проблемы. Мошенники прибегают к самым различным методам. Кроме этого при выборе первичного жилья стоит учитывать, что в нем никто не был прописан и проблем с этим не будет. А вот у вторичного жилья есть проблемы, связанные с пропиской.
  • Как правильно купить квартиру, которая будет соответствовать всем современным требованиям? Ответ достаточно прост – нужно уделить внимание предложению первичного рынка. Это связано с тем, что разработка новых проектов предусматривает применение самых современных технологий.

Однако есть довольно много и существенных недостатков:

  • Расположение сооружения. Сегодня в центральных частях города застройщику сложно найти место для проведения стройки. Именно поэтому строительные работы проводятся за городом, часто на пустоши. Конечно, со временем район может существенно обустроится. Но на этом уходит довольно много времени.
  • Отсутствие отделочных материалов. Следует учитывать, что купить квартиру в новостройке с отделкой сегодня практически не возможно. Это связано с тем, что большинство участников долевого строительства отказываются даже от черновой отделки.
  • Довольно сложный процесс оформления прав собственности. Несмотря на юридическую чистоту квартиры, процесс передачи прав собственности от юридического лица физическому существенно усложняется.
  • Существенно повышается риск потери денег. Привлечение людей к стройке становится причиной формирования достаточно большого капитала. Некоторые застройщики решают обмануть своих клиентов после получения платежей. В результате застройщики будут без денег и квартиры. Поэтому рекомендуется уделять особое внимание выбору компании, которая будет проводить работу. При рассмотрении того, как самостоятельно купить квартиру без риэлтора отметим важность выбора застройщика, который имеет хорошую репутацию, формирующуюся на протяжении длительного периода.

Вторичное жилье имеет достаточно большое распространение. Среди особенностей отметим следующие моменты:

  • Оно может обойтись дороже, но может эксплуатироваться практически сразу после приобретения.
  • Часто возникают проблемы юридического плана. Именно поэтому при рассмотрении того, как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция многие указывают на то, что следует запрашивать все соответствующие документы: об отсутствии прописанных, отсутствии задолженной, отсутствие проблем с законами у собственника недвижимости.

Также уделяется внимание тому, что при аренде недвижимости на определенный срок арендатор может проживать в нем, если сделка оформлена правильно. При оформлении подобного документа владелец не может продавать имущество для истечения указанного срока.

Мнение эксперта! В общем можно сказать, что проблем с вторичным жильем довольно много, большинство связано с документами, техническим состоянием и другими подобными моментами. Как купить квартиру в ипотеку пошаговая инструкция в случае вторичного жилья существенно отличается от процедуры в случае новостроек.

Что нужно знать при покупке квартиры и как проверить её юридическую чистоту самостоятельно?

Уже вышеприведенная информация указывает на то, что проблем с приобретением недвижимости довольно много. Обман продавца может привести к незначительным проблемам, которые связаны с малым качеством отделочных материалов, или с более значительными, к примеру, связанными с неэффективной работой отопительной системы. Принятие решения по самостоятельной покупке недвижимости предусматривает изучение довольно большого количества документов, а также рассмотрения технического состояние квартиры или частного дома.

Что нужно чтобы купить квартиру и не прогадать при этом? Ответ достаточно прост – нужно оценить степень рисков, а также знать ошибки, которые приводят к существенному увеличению затрат. Несложные правила и рекомендации позволяет избежать и судебных разбирательств с предшествующим владельцем. Вопросов у потенциального покупателя возникает весьма много.

При рассмотрении того, как купить квартиру самостоятельно, уделим внимание следующим двум вопросам:

  1. Как проверить чистоту квартиры при покупке на вторичном рынке жилья?
  2. Как проверить юридическую чистоту квартиры на первичном рынке жилья (в новостройке)?

Рассмотрим эти два вопроса подробнее.

Как проверить чистоту квартиры при покупке на вторичном рынке жилья?

Многие уделяют внимание покупке именного вторичного жилья, так как квартира во вторичном сооружении может обойдись намного дешевле. При этом сооружение может иметь выгодное расположение. Однако покупка квартиры что нужно знать при выборе вторичного жилья отметим, что в данном случае возникает довольно много проблем именно с историей недвижимого имущества.

Совет! Всю процедуру следует начинать с проверки количества собственников квартиры. Кроме этого играет большое значение и статус бывших собственников. Рекомендуется уделять внимание и завещаниям, не накладывается ли на имущество арест.

Процесс прохождения предыдущих операций во многом определяет то, будут ли с ней проблемы. Если квартира за короткий срок была в собственности нескольких людей, то лучше всего избегать подобного предложения. Сомнительную схему продажи могут определить только настоящие специалисты в подобной сфере. Не стоит быть параноиком, но и просто покупать квартиры не стоит – осторожность залог успеха.

Есть несколько примеров, когда владельцем недвижимости могут быть третьи лица. Среди наиболее распространенных отметим нижеприведенные случаи:

  1. Если один из собственников не достиг совершеннолетнего возраста. Стоит учитывать, что заключать договор можно исключительно с совершеннолетними, так как по установленным законам лица, не достигшие 18 лет, не могут распоряжаться имуществом. Все организационные вопросы решают родители или законные опекуны.
  2. Если собственник квартир состоит в браке. Если квартира или загородный дом находится в собственности лица, который состоит в браке, то от супруга требуется также разрешение. Если подобного разрешения не было получено, то в будущем могут возникнуть серьезные проблемы. Примером назовем случай, когда один из владельцев проводит продажу недвижимости в тайне от другого. Законы сформированы так, что предоставляется возможность второму супругу оспорить продажу.
  3. Продажа доли имущества. Многие ищут ответ на вопрос, как выгодно купить квартиру многие ищут недорогие предложения. Стоит учитывать, что недвижимость является дорогим приобретением, владельцем которого могут стать несколько человек. Другими словами, случаи разделения квартиры или дома на определенные доли встречается довольно часто. Стоит учитывать, что владельцы могут и не быть в родственных связях. Доли и их владельцы устанавливаются судом.

Вышеприведенная информация определяет то, что перед непосредственным приобретением недвижимости нужно подробно ознакомиться с составом семьи и тем, кто прописан в нем.

Кроме этого при рассмотрении того, как купить квартиру с чего начать отметим, что основным источником информации должны стать официальные документы. Это связано с тем, что продавцы часто идут на обман и верить сказанному не следует.

У потенциального продавца следует потребовать следующие документы:

  • Документы, которые подтверждают передачу права собственности. К ним относят договор мены, купли-продажи, дарения или другие. Имущество может быть передано и по свидетельству права на наследства, так как в некоторых случаях недвижимое имущество передается не по родственной линии.
  • Если квартира получается в рамках жилищного кооператива, то нужна справка, подтверждающая факта выплаты пая.
  • У квартиры или загородного дома может быть один или несколько владельцев. У каждого владельца следует потребовать документ, который подтверждает право на распоряжение имуществом.

Все документы, которые могут предоставляться, делятся на две основные группы:

  1. Кадастровый паспорт, экспликации. Эти документы необходимы для того, чтобы проверить основные параметры недвижимости. Довольно часто встречаются ситуации, когда владельцы квартиры указывают неправильную площадь или другие параметры. Только после изучения данной документации можно понять то, какими особенностями обладает квартира или загородный дом. Опытные риелторы, которые занимаются вопросом приобретения недвижимости для своих клиентов, всегда изначально уделяют внимание на изменение планировки. Если подобная работа проводилась без соответствующего оформления, то в будущем возникают серьезные проблемы.
  2. Ко второй группе можно отнести выписку из специальной домовой книги. В этом документе указывается то, сколько людей прописано на рассматриваемой жилой площади.

По всем указанным выше документам можно определить ФИО владельца, перед началом переговоров каждая из сторон должна предоставить свой паспорт для удостоверения личности. Другие документы не стоит рассматривать по причине большой вероятности их подделки.

Рекомендация! Часто на российском и другом рынке встречаются случаи, когда глава семьи решает провести продажу недвижимости, предварительно не посовестившись с этим с женой или другим владельцем. Отметим, что разрешение супруга или других владельцев – не просто формальность, которую нужно соблюдать.

Есть еще несколько рекомендаций, касающихся при покупке квартиры вторичного рынка. Перед тем как обратиться нотариусу следует убедиться в том, что каждый из участников сделки имеет при себе документы, удостоверяющие личность.

При отсутствии паспорта или завершении его срока действия могут возникнуть следующие проблемы:

  • Представители регистрационной службы могут отказать в предоставлении своих услуг в случае, если есть какие-либо проблемы с документами.
  • Сам процесс купли-продажи существенно затягивается, что может не удовлетворить одного из участников.

Если нотариус получит полный пакет документов, то работа будет проведена в течение короткого периода. Обращаясь к юристу можно исключить вероятность приобретения квартиры с темным прошлом.

Как проверить юридическую чистоту квартиры на первичном рынке жилья (в новостройке)?

Рассматривая то, как купить выгодно квартиру в новостройке отметим, что многие указывают на трудности, возникающие при выборе предложений с вторичного рынка, но и с новостройками возникает много проблем. На территории России большой популярностью пользуется метод приобретения, который предусматривает долевого участия на стадии строительства.

Для того чтобы решить проблемы с покупкой новой квартиры следует заключить соответствующий договор с застройщиком. Данный документ может иметь довольно много особенностей, но особое внимание уделяется тому, что по завершению строительства вкладчики становятся владельцами, а застройщик забирает свою разницу.

На первый взгляд процедура довольно проста и не может вызвать проблем, но есть и серьезные риски. Некоторые из них были указаны выше, но стоит помнить о том, что в документах также могут заключаться проблемы.

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция предусматривает проверку квартиры. Среди особенностей отметим следующие моменты:

  • В 2004 году был принят Федеральный закон №214, который регулирует рассматриваемый вопрос. В юридическую силу он вступил в 2005 году, является главным вопросом, который регулирует взаимоотношения между застройщиком и покупателем, выступающим в роли инвестора.
  • Финансирование предусматривает погашение затрат, которые коснулись строительства. Кроме этого в плату включена наценка строительной компании.

У данного документа есть довольно много нюансов.

Как купить квартиру без риэлтора в новостройке? Для начала рассматривается вышеуказанный закон, среди особенностей которого отметим следующие моменты:

  1. Он распространяется на сооружения, которые начали возводить после 1 апреля 2005 года. На сегодняшний день это практически все новостройки, но все же встречаются проекты, которые были заморожены с начала двухтысячного.
  2. Нормативный акт указывает на то, что между клиентом и застройщиком должен заключаться договор. Покупатель-инвестор имеет правило на защиту со стороны государства только при официальном оформлении отношений.
  3. Первый подводный камень, касающийся покупки недвижимости в новостройке, касается того, что некоторые застройщики стараются заключить иной договор в сравнении с законным. Отметим, что все профессионалы рекомендуют избегать подобных компаний.

Всю необходимую информацию можно получить исключительно с официальных документов. Однако застройщики стараются избегать их огласки, нарушая установленные законы.

Следует учитывать, что в законе Ф3 установлены правила, которые позволяют требовать у застройщика следующие документы:

  • Бумаги учредительного характера.
  • Финансово-хозяйственная отчетность.
  • Свидетельство об официальной регистрации компании, которая занимается проведением работы по строительству сооружения.
  • Полный набор финансовых документов, которые были составлены в течение 3-х последних лет. Примером можно назвать отчетность, касающуюся распределения прибыли и убытков.
  • Результаты, которые были получены в ходе проведения аудиторской проверки в течение текущего и прошлого года.

Покупка квартиры - что надо знать при выборе недвижимости в новостройке? Отметим, что клиенты застройщика в праве использовать установленные законы по защите прав потребителя. Если в случае приобретения недвижимости вторичного рынка есть покупатель и продавец, то в данном случае покупатель выступает в роли клиента.

Минимизировать риски, когда проводится покупка квартиры без риэлтора, можно путем соблюдения 4-х основных рекомендаций. Проверка проводится с учетом нижеприведенных рекомендаций:

  1. Для начала изучается история компании-застройщика. Этот этап весьма важен, к нему следует относиться ответственно. Среди основных моментов отметим: стаж работы, количество успешно завершенных проектов, сколько объектов находится на этапе строительстве. Срок работы указывает на то, как долго компания предоставляет услуги в данной сфере. Количество успешно завершенных проектов указывает на то, может ли компания доводить поставленные задачи до конца. С увеличением количества проектов, находящихся на этапе строительства, существенно усложняются поставленные задачи.
  2. Следующий этап заключается в определении того, на какой стадии находится строительный процесс. Если включаться в строительство на стадии создания котлована, то риски весьма велики. А вот уже после возведения нескольких этаже можно быть частично уверенным в том, что строительство рано или поздно завершиться.
  3. Нужно уделять внимание документам лица, которое заключает договор с потенциальным владельцем квартиры. Часто встречаются ситуации, когда застройщик представляется другой компанией, которые имеют схожие названия. В результате этого заключаемый договор становится не так привлекательным, как на первый взгляд.
  4. Компания должна иметь документы, которые позволяют ей предоставлять услуги в сфере строительства. Стоит учитывать, что при рассмотрении того, как купить квартиру без риска уделяют внимание на требования по немедленному предъявлению документов.

Перед тем как заключить договор следует уделить внимание тому, выполнил ли застройщик все нормы и требования, установленные в Ф3 №214. Другими словами, для предоставления соответствующих услуг компания должна пройти соответствующую регистрацию и получить разрешение. Покупка квартиры пошагово довольно сложно, один из основных этапов – проверка проектной декларации. В этом документе, как правило, хранится вся актуальная информация.

Подводя итоги по данному разделу, отметим, что при покупке вторичного жилья количество бумаг, которые требуют проверки, существенно увеличивается. Однако в случае застройщиков компания профессионально прячет все моменты, которые могут неблагоприятно отразиться на состоятельности клиентов. Что касается технического состояния, то здесь еще все больше запущено. Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция предусматривает проверку технического состояния, так как некоторые застройщики не соблюдают установленные требования.

ТОП-7 способов покупки квартиры

Все приведенные выше рекомендации от части определяют особенности приобретения недвижимости. Стоит учитывать, что есть 7 основных способов, о которых поговорим подробнее.

ТОП-7 способов покупки квартиры

Прямая покупка за наличные

Этот способ самый банальный и простой, но сегодня он используется все реже по причине возникновения сложностей по накоплению требуемой суммы. Можно избежать довольно много проблем путем покупки недвижимости за наличные.

Однако процесс достаточно нервный и имеет большое количество подводных камней. Самый большой риск заключается непосредственно в моменте передачи средств от покупателя продавцу. При этом проблемы возникают при перевозке большой суммы. Стоит это делать только после тщательной проверки недвижимости и их документов. Отметим, что процедура прямой покупки чаще встречается на рынке вторичного жилья.

Среди особенностей по передачи средств отметим следующие моменты:

  • Покупка квартиры самостоятельно предусматривает передачу средств. Именно этому моменту следует уделить особое внимание. При передаче средств наличными следует оговорить место встречи. Для того чтобы исключить вероятность кражи средств в дороге лучше ехать на собственном автомобиле при сопровождении родственников или друзей. Второй момент заключается в том, что передача средств должна проводиться исключительно на момент подписания договора. Кроме этого финансовые операции должны проводиться исключительно при присутствии нотариуса.
  • Данный метод пользуется большой популярностью по причине того, что не предусматривает дополнительных затрат. Как показывает практика, в 90% случаев при передаче недвижимости вторичного рынка.

Есть еще один серьезный момент – передача права проводится в течение достаточно длительного периода. Именно поэтому возникает вопрос, как лучше проводить передачу денег. И здесь можно выделить два основных метода:

  1. Передача средств проводится после завершения процесса передачи прав на собственность. Для того чтобы избежать случая, когда при получении части или всей суммы продавец просто пропадает или отказывается переоформлять имущество передача оговоренной сумма проходит после оформления сделки. Стоит помнить о том, что даже подтверждение факта передачи средств до оформления сделки не позволит их вернуть быстро и проблем. Встречаются случаи, когда продавцы пропадают бесследно, не отвечают на повестки по судебным разбирательствам. Даже при судебном решении приставы просто не смогут найти виновного, провести изъятие имущества для возврата денег. В результате затягивается процесс приобретением квартиры, возникают дополнительные затраты и многие другие проблемы. Поэтому важно подобрать наиболее подходящий момент для передачи средств – так чтобы это устроило и продавца, но и можно было существенно снизить свои риски.
  2. Деньги передаются до начала оформления бумаг, но при этом предоставляется расписка. В этом документе указывается факт передачи средств и сумма. Лучше всего подтвердить ее нотариально. Этот документ должен быть подписан всеми сторонами самого процесса, сумма указывается цифрами и прописью. Но стоит учитывать, что даже при наличии подобного документа процедура возврата средств при расторжении сделки до ее завершения может существенно затянуться. Продавец может скрываться на протяжении длительного времени, с определением его местонахождения возникнут серьезные проблемы. Сегодня злоумышленники, которые подобным образом зарабатывают на свою жизнь, не обращают внимания на судебные предписания и административную, уголовную ответственность. При этом интересы покупателя заключатся в основном в возвращении средств, что обеспечить правоохранительные органы могут не всегда.

Вышеприведенная информация определяет то, что первый метод более надежный, но на него соглашаются не многие. Однако в этом случае практически на любом этапе проведения процесса перерегистрации продавец может отказаться, найдя другого покупателя, который предложил большую сумму.

Минимизировать риски при передаче наличных можно следующим образом:

  • Оформляется и заверяется расписка, устанавливающая факт передачи средств. Подобная расписка может быть оформлено в свободной форме, но важно уделить внимание тому, какая информация должна в ней содержатся. Лучше всего если информация будет записываться продавцом, так как тот факт, что именно он заключал договор будет подтвердить намного проще. Как ранее было отмечено, лучше всего заверить расписку нотариально, так как в дальнейшем не возникнет никаких проблем с подтверждением данного факта. С условие достаточно большой передаваемой суммы услуги нотариуса весьма незначительны. Если продавец отказывается от заверения расписки у нотариуса, ссылаясь на отсутствие свободного времени или другие причины, то можно расценивать это как стремлением обеспечить наилучшие условия для дальнейшего обмана. Ведь продажа квартиры не только в интересах покупателя, но и продавца, и около часа на помещение нотариальной конторы он может найти. При прохождении процедуры заверения расписки записываются паспортные данные, что также является важным моментом. Составлять расписку и присутствовать на ее нотариальном заверении должен именно владелец квартиры, которого можно определить по документам, устанавливающим право собственности. Если всю эту процедуру проводит посредник, то в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, так как он не вправе распоряжаться квартирой и заключать рассматриваемый договор. Как было отмечено, важно получить и разрешение на продажу имущества супруга, а также других владельцев собственности (если их несколько). Поэтому существенно сэкономить время можно при одновременном заверении расписки и разрешения на продажу имущества.
  • Тщательно подбирается место, где будет проводиться передача средств. Если оплата проводится наличными, то возникает довольно много рисков, большая часть которых связана с кражей средств. Не стоит предполагать, что злоумышленники побояться действовать открыто. Даже при встрече в многолюдном месте деньги могут быть отобраны с силой при совершении насильственных действий. Рассчитывать на помощь правоохранительных органов или быстрое нахождение лица или группы лиц, которые провели кражу, не стоит. Поэтому выбирается защищенное место, доставка средств проводится не общественным транспортном, желательно чтобы сопровождали знакомые. Кроме этого не стоит объединять сразу несколько задач, главное правильно передать деньги, подтвердить этот факт.
  • Каждая сторона может привести с собой свидетелей, которые могут подтвердить факт проведения сделки. Как ранее было отмечено, для подтверждения факта передачи средств составляется соответствующая расписка. Но не лишним будет и свидетель, который сможет дать показания в случае судебного разбирательства.
  • Очень эффективным способом передачи средств можно назвать аренду банковской ячейки. Для того чтобы продавец был уверенным в том, что в ячейке будут средства, лучше всего арендовать ячейку вместе. После совершения сделки ключ от нее передается. Подобным образом можно решить весьма большое количество проблем, возникающих на момент передачи большой суммы наличными. Конечно, за аренду банковской ячейки придется дополнительно заплатить, но затраты будут малы, в сравнении с тем, какая сумма передается.
  • Нотариальные конторы предоставляют соответствующие услуги. Однако в этом случае стоит учитывать процент, который может быть взят за предоставленные услуги. Работа нотариуса в этом случае заключается не в подтверждении расписки, а самого факта передачи средств. Именно поэтому подобная услуга весьма востребована.

Вышеприведенная информация указывает на то, что данный метод передачи средств заслуживает внимание, но при этом несет и определенные угрозы.

Покупка квартиры через ипотеку

Сегодня при условии отсутствия собственного бизнеса и хорошей работы молодые люди и новые семьи не имеют требуемых средств для приобретения собственного жилья.

Для этого чаще всего используют ипотеку, которая позволяет купить недвижимость при условии отсутствия требуемой суммы. Однако стоит учитывать, что ипотеку могут получить исключительно люди, имеющие стабильный заработок. Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция довольно сложна, но все же провести ее можно и без квалифицированной юридической помощи.

Среди важных моментов отметим следующее:

  • В разных регионах страны различные ипотечные ставки. Квартира в ипотеку пошаговая инструкция предусматривает выборе наиболее выгодного предложения, так как даже один процент от суммы ипотечного кредитования это весьма большие деньги. Изучив все предложения можно сказать, что показатель ипотечной ставки варьирует в пределе от 10,5% до 14%.
  • Практически все банки и финансовые учреждения требуют внесения стартовой суммы или первоначального взноса. Это условие позволяет снизить риски банка, подтвердить платежеспособность клиента. Как показывает практика, первоначальный взнос составляет около 10-40% от всей стоимости недвижимости.
  • Процентная ставка зависит от особенностей работы самого финансового учреждения. Процентная ставка определяет ежемесячные взносы и сумму, которая будет переплачиваться. Как оформить квартиру в ипотеку без риэлтора – все достаточно просто, нужно найти наиболее выгодное предложение.

Вся эта информация определяет то, что ипотеку оформляет лицо, которое не имеет собственных средств для покупки недвижимости.

Оформление квартиры в ипотеку пошаговая инструкция позволяет подобрать наиболее подходящего кредитора. Но при этом отметим, что согласно проведенной статистике, именно подобным метод приобретения недвижимости пользуется большой популярностью. Так в в2015 году было оформлено более 500 000 ипотек. Конечно, это говорит не только о привлекательности предложения, а малом заработке.

Однако не стоит считать, что банковские учреждения из-за официального оформления своей деятельности будут действовать в рамках установленных законов. Довольно часто встречаются ситуации, когда банк пытается воспользоваться нюансами заключенного договора.

Рекомендация! Покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция относительно несложна в исполнении, но стоит учитывать следующее сформировавшееся мнение: ипотека является «денежным рабством» на сегодняшний день, так как большая часть населения имеет долги перед финансовыми учреждениями. Люди стали меньше внимания уделять своему заработку, решают проблемы путем оформления кредитов и выполняют установленные требования в договоре на протяжении длительного периода.

Почему же сформировалось подобное мнение? Оно основано на реальных основаниях. Это связано со следующими нюансами:

  1. Договоры составляются так, что при несоблюдении требований клиент может потерять намного больше, чем ему даст финансовое учреждение. Сегодня распространенным условием предоставления услуг банком является то, что объект кредитования становится условием залога. Другими словами, клиент банка лишь условно является владельцем недвижимости. По установленным законам объект залога не может продаваться, сдаваться в аренду, включаться в завещание или быть частью проводимых других сделок. При этом данное ограничение касается не только действий банка, но и их клиентов. Таким образом при покупке квартиры в ипотеку нельзя будет сдавать ее аренду. Но банки также не могут выселить владельца по самым различным причинам, за исключением можно назвать большие долги по коммунальным платежам. Но заключенные договора по кредитованию позволяют банкам забирать квартиру в случае просрочки по ежемесячным платежам. В последнее время часто встречается следующая ситуация: покупатель вкладывает свои средства, оформляет ипотеку, платить проценты, но со временем наступает период, когда возникают денежные проблемы. После одной или нескольких просрочек, при условии начисления штрафов по ним, банковское учреждение подает заявку в суд для установления всех прав на объект залога. Через некоторое время суд отправляет повестку клиенту, в ходе определенного периода разбирательств жильцы получают уведомление об утрате права собственности и необходимости выселения. Доказать какие-либо права сложно, так как договора заключатся не в пользу клиентов. Кроме этого на суде права банка представляют квалифицированные юристы. Даже при этом раскладе можно было уменьшить количество своих проблем, но вот есть один серьезный нюанс: средства, уплаченные с собственного кармана для первоначального взноса и уплаты процентов не будут возвращаться банком. Таким образом клиента банка решают не только квартиры, но и его личных средств.
  2. Даже при соблюдении установленных требований в договоре банк получит выгоду. Конечно, не одна финансовая организация не будет работать себе в убыток. Выгода заключается в довольно большой процентной ставке. Как было отмечено, процентная ставка составляет не менее 11%. При сумме кредитования в несколько сотен тысяч или миллионов сумма весьма существенна.

Таким образом можно сказать, что практически в любом случае банк получает выгоду и достаточно большую. Покупка квартиры ипотека пошаговая инструкция не защищает клиента от того, что финансовые потери станут причиной потери недвижимого имущества.

Совет! Нельзя забывать и о психологии человека. Кредит становится причиной, по которой людям приходится отказывать себе во много. Через некоторое время к подобной жизни развивается отвращение, накапливается усталость – результатом становится депрессия, ссоры и другие проблемы. Банки хорошо знакомы с подобными проблемами.

При рассмотрении того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора следует уделить внимание важности реальной оценки своих финансовых возможностей. Если выбрать кредит, который не изменит повседневную жизнь, то проблем с уплатой ипотеки не возникнет.

Следует учитывать, что на ежемесячные выплаты следует выделять не более 30-40% дохода. При этом ипотека выдается на несколько лет, в течение которых величина расходов может существенно изменяться. Кроме этого нужно уделять обсуждать подобный шаг со всеми членами семьи.

Приобретение жилья в рассрочку

Рассматривая возможность использования ипотеки для погашения расходов, следует уделить внимание возможность покупки квартиры или дома в рассрочку. Для многих людей этот метод покупки можно назвать спасательным. Это вариант покупки можно назвать промежуточным выбором между ипотекой и единоличным платежом.

Покупка новой квартиры пошаговая инструкция в случае использования рассрочки имеет следующие особенности:

  • При решении купить новое жилье клиент сразу отдает 50% от суммы. Отметим, что величина первого взноса может существенно отличаться. Это условие одно из основных, так как стоимость предложения весьма большая.
  • Остаток от общей суммы выплачивается частями в установленном порядке в течение нескольких месяцев и до 2-х лет в зависимости от заключенного договора. Все нормы указываются в договоре.

Стоит учитывать, что при рассмотрении того, как покупать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция данный метод приобретения не делает покупателя полноценным владельцем до выплаты всей суммы. На протяжении всего периода банк имеет право на недвижимость. При несоблюдении требований по выплатам можно решиться права на имущество.

В случае приобретения жилья в рассрочку полноценным владельцем можно стать в течение нескольких месяцев или лет, то есть право переходит также при выплате всей суммы.

Рекомендация! Однако у этого метода также есть существенные недостатки. Как правило, покупка в рассрочку проводится в случае, если клиент не может вывести все средства сразу и отдать их продавцу. Кроме этого данный метод используется в том случае, если стоимость недвижимости к кону завершения строительства существенно возрастает.

Некоторые застройщики, которые сдают здание со свободными квартирами, также предоставляют возможность купить недвижимость по средствам краткосрочной рассрочки. Сроки полной оплаты составляют несколько месяце. Нужно уделять особое внимание подписываемому договору, так как стоимость недвижимости может увеличиваться на 11% за счет рассрочки.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Для многих спасением от жилищных проблем становится именно материнский капитал. Семья, которая имеет более 2-х детей, может воспользоваться государственной поддержкой.

Материнский капитал имеет довольно много особенностей, которые следует учитывать:

  • Воспользоваться материнским капиталом могут семьи, которые состоят в браке не более 3-х лет. Однако в случае рождения ребенка временное ограничение не учитывается.
  • Другим условием можно назвать то, что один из супругов должен быть не старше 30-ти лет, если нет детей.
  • Из года в год сумма материнского капитала увеличивается. Это связано с тем, что рынок недвижимости также развивается, стоимость квадратного метра растет. При этом величина помощи фиксированная.
  • Деньги, которые касаются материнского капитала, переводятся владельцу квартиру спустя два месяца после подписания договора. При этом сумма фиксированная, разница уплачивается с кармана семьи. Довольно часто материнский капитал используется совместно с ипотекой. При этом сертификат может использоваться как для погашения самой ипотеки, так и погашения основной суммы.
  • Эти же деньги могут использоваться для погашения взносов по ипотечному или иному кредиту. При это средства могут перевести уже для оплату по существующему кредиту.
  • Есть довольно много ограничений, которые касаются использования этого сертификата. Примером назовем то, что передавать средства сертификатом нельзя своим близким родственникам. Есть ограничения и потому, на что можно потратить средства. Стоит помнить о том, что деньги предназначаются исключительно для улучшения жилищных условий ребенка. Другими словами, потратить деньги на приобретение нового телевизора или игровой приставки не получится. Все покупки придется подтверждать соответствующими чеками.

Для многих семей это очень хорошая помощь, которая позволит быстрее реализовать мечты по владению собственной квартиры или дома. Пока у государства в планах помогать, многие решают воспользоваться этой возможностью.

Покупка квартиры у застройщика (в сданном или строящемся доме)

Пошаговая инструкция покупки квартиры предусматривает возможность осуществления планов по заключению сделки с застройщиками. При этом квартира может быть куплена как в сданном доме или в строящемся на любом этапе. Как ранее было отмечено, приобретение недвижимости в строящемся доме большой риск.

Для того чтобы снизить свои риски следует учесть нижеприведенные рекомендации:

  1. Для начала проводится оценка различных предложений на рынке первичного жилья. Строительные компании могут предоставлять квартиры по различным ценам, которые зависят от особенностей проекта, расположения сооружения, расценок и многих других моментов. Однако отметим, что цена должна быть обоснованной, так как компании, предоставляющие качественные услуги, не могут работать, не принося себе доход. Оценка привлекательности того или предложения проводится по самым различными признакам. Примером можно назвать длительность существования компании на рынке предоставления строительных услуг, наличие дочерних компаний, наличие текущих или закрытых судебных дел. Многие используют именно отзывы клиентов для определения того, насколько привлекательны услуги конкретного застройщика.
  2. Получение сведений о застройщике. Нужно помнить о том, что особенности работы компании отражаются на стоимости и других особенностях квартиры. Существует просто огромное количество застройщиков, некоторые представлены отдельными фирмами, другие являются частью больших компаний. Стоит помнить о том, что застройщик должен иметь собственный капитал, несмотря на заключение большого количества договоров долевого участия. Это связано с тем, что при довольно высокой стоимости квадратного метра застройщик тратит довольно много свободного времени для поиска клиентов. Для того чтобы решать проблемы, возникающие на момент малого количества участников долевого строительства, застройщик должен иметь собственный капитал. При его отсутствии проект могут заморозить на длительный период. Часто встречается ситуация, когда проект замораживают по причине отсутствия требуемой суммы, а другие потенциальные вкладчики не уделяют внимание на проект, так как боятся также потерять свои деньги.
  3. Проверяется пакет документов: учредительные документы, банковское аккредитование, разрешения и многое другое. Слова, информация, находящаяся в свободном доступе в интернете, отзывы не могут полностью открыть привлекательность застройщика перед его потенциальными клиентами. Только изучение всей официальной документации позволит получить всю требующуюся информацию. Стоит учитывать, что многие застройщики сталкиваются с проблемами, которые связаны с официальным оформлением нового проекта или своей деятельности. При этом процедура весьма дорогостоящая. Деятельность застройщика также облагается налогами. Некоторые компании умудряются проводить строительство даже при отсутствии соответствующего оформления.
  4. Договор о долевом участи в строительстве. Именно этот документ определяет взаимоотношение между застройщиком и его клиентами. Следует учитывать тот момент, что именно этот договор в большей степени защищает интересы клиента застройщика. Договор о долевом участии определяет то, что все владельцы будущих квартир инвестируют свои средства. Другими словами, покупка материалов, оплата услуг строителей и другие работы будут выполняться за счет денег клиентов.
  5. Оценивается стадия строительства и объем предстоящих работ. Как ранее было отмечено, куда безопаснее вкладываться в строительство домов, которые уже практически сдаются в эксплуатацию. Если под сооружение не начали рыть котлован, а застройщик требует большую сумму, то не стоит уделять внимание подобному предложению. Можно выделить несколько основных стадий проведения строительных работ: этап оформления документов и сбора средств с участников долевого строительства, рытье котлована и закладка фундамента (как показывает практика, если и возникают серьезные проблемы, то именно на этом этапе), возведение коробки, выполнение работ по подключению коммуникаций, проведение отделочных работ. Дешевле всего обойдется долевое строительство при вложении средств на момент оформления документов и рытья котлована. А вот при заключении договора на момент, когда уже выполняются отделочные работы, цена существенно возрастает. Это связано с тем, что расчетная стоимость проекта и фактическая существенно отличаются. В результате на продаже последних оставшихся квартир компания старается существенно увеличить свой доход или закрыть дыры в бюджете.

Мнение эксперта! Важно уделять внимание различным актам и согласованиям, которые должны выдаваться строительной компании до начала работы. Примером можно назвать разрешение к подключению будущего сооружения к коммуникациям. Это связано с тем, что при отсутствии подобных документов в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.

В последнее время достаточно популярным методом вложения средств можно назвать приобретение квартиры и сдачу ее в аренду. Однако стоит учитывать, что подобный бизнес требует официального оформления и оплаты налога в размере 13% от получаемого дохода. Сделать это придется в том случае, если срок владения правами на имущество не более 5-ти лет.

Приобретение жилой площади у подрядчика (в новостройке)

Процесс возведения дома требует вложения довольно большой суммы. При этом не все строительные фирмы имеют бюджет, который может покрыть затраты. Проблемы могут решаться путем заключения договора с подрядчиком, который будет выполнять часть работ или поставлять требующиеся материалы.

В качестве подрядчика может выступать компания или юридическое лицо. Строительная компания расплачивается с подрядчиками за счет предоставления в собственность квартиру или несколько по достаточно выгодной цене.

Приведем пример подобного сотрудничества:

  • Компания «Стройдом» предоставляет услуги по возведению сооружений.
  • Подрядчик, который выступает в качестве юридического лица ИП, предоставляет застройщику материал, в основном кирпич на сумму около 10 миллионов рублей.
  • В случае, если квартиры были оценены в 2,5 миллиона, для погашения долга передается право владения на 3 готовые квартиры. А вот оставшаяся сумма может оплачиваться отдельно.

Конечно, частнику не нужны квартиры, а требуются деньги. Есть два пути решения проблемы:

  • Во-первых, проводится продажа квартиры по рыночной стоимости, цена которой может составить около 3,5 миллионов рублей. Однако для реализации квартиры по рыночной стоимости потребуется достаточно много времени.
  • Во-вторых, у владельца возникает возможность снизить рыночную стоимость до 3-х миллионов, что позволяет продать быстро недвижимость.

Если с продажей обычной квартиры возникают проблемы, для этого требуется много времени, то при снижении стоимости недвижимости с продаже возникает намного меньше проблем.

Для того чтобы подрядчик мог иметь права на квартиру с застройщиком заключается договор «переуступки права требования недвижимости». Суть этого документа заключается в том:

  • До момента возведения многоквартирного дома все квартиры находятся во владении застройщика. При этом вложение средств в проект не становится причиной, по которой застройщик передает права владения на еще не возведение квартиры. Однако правильное оформление сделки определяет то, что только несколько условий становится причиной лишения прав на имущество. Примером можно назвать просрочку по внесению части денег. Что касается отказа от строительства, то условия разрыва соглашения прописываются непосредственно в самом заключаемом договоре.
  • По окончанию строительных работ квартира передается во владение подрядчика. Застройщик должен проводить передачу согласно заключенному договору. Процедура весьма сложна, но все же не требует участия юристов. Все моменты, касающиеся передачи прав на квартиру, прописаны также в заключаемом договоре еще на момент проведения строительных работ.

Справка на недвижимость передается человеку только после завершения строительной работы. Однако есть довольно много случаев, когда застройщик избегает выполнения обязательств по заключенному договору. Это связано с тем, что подобное соглашение намного выгоднее подрядчику.

Покупка жилья у собственника

На рынке вторичного рынка данный метод покупки является наиболее популярным. Этот метод передачи имущества называется «без посредника», так как обе стороны не обращаются к посредникам, а самостоятельно выполняют заключение договора купли-продажи.

Важно знать! Есть довольно много проблем, которые могут возникнуть с выбором квартиры. Как ранее было отмечено, многие продавцы стремятся скрыть основные характеристики недвижимости. Именно поэтому в этом случае проводится проверка квартиры: как юридическая, так и техническая.

Как правильно купить квартиру - 7 основных шагов к выгодной сделке

Выбрав наиболее подходящий метод приобретения недвижимости, следует уделить внимание тому, какие есть рекомендации по покупке недвижимости. Как ранее было отмечено, при рассмотрении вопроса как купить квартиру самому пошаговая инструкция нужно уделять внимание достаточно большому количеству нюансов. Если действовать по определенному плану, то можно решить весьма большое количество проблем.

Как правильно купить квартиру - 7 основных шагов

Стоит учитывать, что процесс покупки недвижимости может проводиться при доминировании продавца, который будет всячески запутывать потенциального покупателя, рассказывая довольно много различной информации. Именно поэтому, следуя определенным рекомендациям можно избежать довольно много проблем.

Шаг №1. Определение габаритов и других характеристик квартиры

К данному этапу следует отнестись с большим вниманием. Стоимость недвижимости, как правило, определяется путем умножения количества квадратов на стоимость одного.

Среди других моментов уделим внимание следующей информации:

  1. Площадь жилого помещения. Этот показатель один из основных, оказывает влияние на стоимость недвижимости.
  2. Какие элементы инфраструктуры расположены поблизости. Примером можно назвать расположение садиков, школ, спортивных комплексов, магазинов, развлекательных центров и так далее. Как правило, хорошо развитая инфраструктура становится причиной существенного увеличения стоимости недвижимости.
  3. Выбирается наиболее приемлемый рынок: первичный или вторичный.
  4. Для того чтобы упростить себе задачу по подбору наиболее подходящей недвижимости изначально определяется список требований, которым она должна соответствовать.

Примером можно назвать случай, когда покупателю нужна небольшая квартира с площадью 50 метров квадратных возле транспортной развязки.

К сожалению, практически во всех городах большая часть знаний старые и изношенные. Этот момент является основным недостатком вторичного рынка. Стоит помнить о том, что плохое техническое состояние сооружения в конце концов станет причиной больших затрат при проведении капитального ремонта. Также не стоит забывать о том, что продавцы вторичного рынка могут продавать недвижимость с большим количеством юридических или других проблем.

При приобретении жилья первичного рынка стоит помнить о том, что квартиры будут иметь голые стены, а на ремонт может уйти довольно много времени и денежных средств. Самостоятельный ремонт может стать причиной возникновения весьма большого количества проблем.

Шаг №2. Фиксация суммы, которую можно потратить на квартиру в ближайшее время

Одна и та же сумма может быть потрачена на приобретение квартиры разной площади и класса. Примером можно назвать то, что на окраине стоимость предложений существенно ниже нежели в сравнении с центральной частью города.

Интересно! Проблем с выбором недвижимости, как правило, не возникает, так как практически все указывают реальную стоимость квартиры. Однако в последнее время встречаются предложения, в которых указывается договорная цена.

По заданным параметрам могут проводить поиск квартиры специалисты, которые предоставляют соответствующие услуги. При желании сэкономить приходится проводить поиск своими силами.

Есть также причины, по которым не стоит обращаться за помощью к подобным компаниям. Это связано с тем, что некоторые заключают договор с продавцами, которые с самого начала пытаются обмануть своего покупателя. Распространенным способом привлечения средств можно назвать указание невысокой стоимости, но на момент обращения потенциального клиента стоимость существенно повышается: продавец говорит о еще нескольких покупателей, и только лучшему предложению он отдаст предпочтение. При этом копания, которые предоставляла услуги, может указывать на привлекательность предложения.

Важно знать! При рассмотрении того, как безопасно купить квартиру в новостройке также уделим внимание возможности займа небольшой суммы, если не было найдено подходящего варианта за сумму, которая есть в наличии. Банки всегда предоставляют возможность увеличить свой капитал, предназначающийся для покупки квартиры.

Рассмотрим пример, касающийся покупки недвижимости. Вводная информация следующая:

  1. Сергею около 30-ти лет.
  2. Его работа стабильная и приносит порядком 40 000 рублей.
  3. Финансовое учреждение позволяет оформить кредит в размере от 1 до 1,5 миллиона рублей. За счет этого можно существенно увеличить свой капитал

Стоит учитывать тот момент, что сумма, которую может выдать банк, варьирует в достаточно большом диапазоне. Кредит выдается с учетом нижеприведенной информации:

  • Стаж.
  • Возраст.
  • Размер официальных затрат.
  • История предыдущего кредитования.

Основной рекомендацией можно назвать то, что нельзя рассматривать недвижимость, стоимость которой в притык к сумме, которая есть в наличии. Не стоит забывать о том, что при оформлении сделки могут быть и другие затраты, к примеру, регистрация факта передачи, обязательный ремонт и многие другие моменты.

Шаг №3. Подбор оптимального источника финансирования: имеющиеся наличные или ипотека

При рассмотрении того, как купить квартиру без ипотеки у застройщика отметим, что довольно часто решить проблемы с покупкой недвижимости возникают существенные проблемы. Ипотека позволяет значительно расширить выбор. Однако стоит учитывать, что при оформлении кредита долги придется выплачивать весьма долго, а процент существенно повысить затраты. На период кредитования имущество не находится во владении покупателя, так как банки часто оформляют ипотечный кредит только под залог самой квартиры.

Мнение эксперта! Конечно, многие рекомендуют проводить единоличный расчет с покупателем, а не залазить в долги перед банком. Однако для многих людей эта рекомендация означает длительный период жизни в стесненных условиях или на в съемном жилье. Поэтому многие решают залазить в долги, а затем расплачиваться с ним на протяжении длительного периода.

Шаг №4. Подбор наилучшего способа поиска подходящего жилья: самостоятельно без риэлтора или с использованием услуг посредника

Есть довольно много способов приобретения собственного жилья. И каждый потенциальный покупатель встречается с вопросом, нужно ли самостоятельно искать предложение или воспользоваться услугами посредника. Отметим, что этот вопрос очень распространенный, и привлекательность предложения профессионалов относительно невысока.

Среди особенностей каждого предложения отметим следующие моменты:

  1. Самостоятельный поиск продавца. Стремление практически всех потенциальных покупателей сэкономить определяет то, что все сами ищут наиболее выгодное предложение. В данном случае можно использовать все наиболее доступные методы: реклама в газетах, использование услуг интернет-сайтов, рассказы знакомых и многое другое. На поиск наиболее подходящей недвижимости, как правило, уходит довольно много свободного времени. При этом некоторые просто не выдерживают эмоциональную нагрузку, так как общение с продавцами и просмотр квартир приносит много проблем. Также нужно знать о том, что некоторые продавцы ведут себя неадекватно, следует посещать недвижимость только в сопровождении. Нужно обезопасить себе и свои сбережения, так как можно попасть на встречу с настоящими бандитами, которые посредством угроз будут вымогать средства.
  2. Можно обратиться к риелтору. Эта рекомендация определяет то, что с начала сделки до завершения проводит профессионал. Риелторы выслушивают и записывают все пожелания, после чего изначально ищут предложение в своей базе, после чего начинают применять и другие методы. Однако работа профессионала требует соответствующей оплаты, которая может составлять около 3% от суммы. Отметим возможность и уплаты фиксированной платы. Данное предложение подходит исключительно для состоятельных покупателей, которые собираются прибрести дорогую недвижимость.
  3. Поиск посредника. Кроме этого поиском могут заниматься и третья лица, которые ищут для потенциального покупателя продавца. Третьи лица представляют примерно такие же услуги, как и риелторы. Разница заключается лишь в том, что они берут намного меньший процент. Однако следует учитывать, что подобные услуги предоставляют лица, которые не имеют лицензии на ведение подобной деятельности. Однако за проводимую работу, договор и другие моменты ответственность владелец не несет.

Для стандартной недвижимости подходит метод покупки без посредников. Если стоимость сделки будет велика, то следует уделить внимание предложению риелтора.

Шаг №5. Осмотр наиболее понравившихся вариантов

Самое ответственное дело заключается в осмотре наиболее понравившегося предложения. Это связано с тем, что информация, представленная продавцом, очень редко является правдой. Инструкция как купить квартиру должна предусматривать осмотр нескольких предложений, не стоит останавливаться на первом предложении.

Важно знать! При осмотре квартиры следует подходит к вопросу с целью поиска подводных камней. Примером можно назвать течь сантехнического оборудования, район шумный или стены сыреют. Даже незначительная, на первый взгляд, проблема может привести к существенным финансовым затратам в дальнейшем.

Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция также предусматривает подробное рассмотрение недвижимого имущества. Стоит помнить о том, что заниженная цена, на несколько десятков тысяч в сравнении с рыночной ценой, может говорить о наличии существенных проблем. Разговоры о том, что причина, заключающаяся в необходимости скорого переезда редко приводит к снижению стоимости предложения.

Среди основных рекомендаций выделим нижеприведенные моменты:

  • Проводится оценка района.
  • Рассматривается возможность проезда на общественном транспорте.
  • Определяется местная инфраструктура.
  • Определяется контингент, который проживает в данном районе. Как не странно, встречаются и криминальные районы, тихие спальные районы и так далее.
  • Не стоит забывать о мнении других членов семьи. К примеру, если в семье есть дети, то наличие поблизости школы или садика является важным требованием.
  • Рассматриваются и особенности самого сооружения. Примером можно назвать присутствие лифта, как подъезд выходит на улицу, есть ли рядом большие магазины или спортивные площадки. Каждый день приходится сталкиваться с необходимостью похода в магазин. Поэтому данный критерий довольно важен.
  • Что касается самой квартиры, то уделяются внимание на следующие моменты: высота потолков, размер кухни, состояние стен, пола, тип перекрытий и отделки. В целом можно сказать, что проверке следует подвергнуть практически все, так как от этого зависит многое.
  • Стоимость необходимого ремонта также играет весьма важное значение. При выборе предложения вторичного рынка стоимость предстоящего ремонта может существенно отличаться, а вот в случае предложения первичного рынка цена практически всегда высока.

При встрече с продавцом следует задать ему следующие вопросы:

  1. Как была приобретена квартира и есть ли другие владельцы.
  2. Если задолженности по коммунальным услугам.
  3. Сколько людей прописано в квартире на данный момент.

Рассматривая то, как безопасно купить квартиру отметим, что в случае покупки недвижимости через риелтора специалист проводит проверку всех параметров. Однако не лишним будет все перепроверить, так как некоторые риелторы не профессионально относятся к своим обязанностям.

Следующий этап заключается в обсуждении основных моментов передачи прав на имущество:

  • Кто будет оплачивать регистрационные процессы.
  • Сколько хозяева будут переезжать с квартиры.
  • Будет ли оставлена мебель.

На первый взгляд среди всех моментов эти менее важны, но на практике они приносят весьма большое количество проблем. Все специалисты рекомендуют сразу оговаривать эти и другие моменты сразу.

Шаг №6. Переговоры с хозяевами квартиры — когда можно торговаться?

При рассмотрении того, как правильно покупать квартиру отметим вопрос, касающийся торговли с продавцом. Первоначальная цена может быть существенно снижена на момент осмотра конкретной квартиры. Однако все свои желания снизить первоначальную стоимость недвижимости стоит обосновывать, иначе поведение продавца может существенно измениться.

Совет! Нельзя торговаться с посредником, которым выступает родственник или риелтор. Подобные договоренности не рассматриваются, при проведении смой сделки в последствии могут возникнуть существенные проблемы.

Умение предугадать минимальную цену того, на какую может согласиться продавец настоящее призвание. Как ранее было отмечено, просмотрев все основные параметры недвижимости, сравнив показатели с теми, которые есть у похожих предложений можно найти аргументы для снижения стоимости квартиры или загородного дома. Но не всегда можно снизить стоимость квартиры, правильно купить квартиру можно и без помощи риелтора, но нужно знать меры.

Шаг №7. Оформление сделки по всем правилам

Итак, определив особенности недвижимости, разобравшись с ее стоимостью и с юридическими особенностями, наступает этап рассмотрения особенностей оформления сделки.

Многие специалисты делят этот этап на три основные части:

  1. Для начала проводится анализ всех документов. В интересах покупателя провести анализ всех документов, которые могут отразиться на проведении сделки по купле-продаже. Основной документ – свидетельство о праве собственности. Проверяется не только наличие самого документа, но и информация, которая содержится в нем. Лучше всего воспользоваться возможностью исследовать документу профессионалам.
  2. Подпись соглашения о передаче бумаг в регистрационные органы. После того как были подготовлены все документы и определены нюансы передачи недвижимости заключается договор. В некоторых случаях требуется предоставить аванс, которые указывается в заключаемых документах. После этого документы передаются в регистрационную государственную услугу.
  3. Проводится передачи права на имущество. После подписания этого документа квартира окончательно переходит в собственность покупателя.

Для того, что продавец был уверенным в намерениях покупателя предоставляется задаток. На практике показатель задатка составляет около 5-ти процентов. Кроме этого в договоре указывается тот момент, будет ли возвращаться задаток в случае, если сделка будет отменена. Стоит учитывать, что в некоторых случаях задаток не возвращается.

Приобретение квартиры в ипотеку пошаговая инструкция несущественно отличается от той, что при покупке недвижимости за наличный или безналичный расчет. Единственной оговоркой можно назвать то, что продавец должен быть уведомлен об использовании ипотечного кредита в качестве части суммы. При использовании услуги риелтора многие проблемы решает именно специалист по недвижимости.

Как купить квартиру в ипотеку с чего начать: особенности и нюансы покупки + пошаговая инструкция

Многие знакомы с тем, что покупка квартиры вызывает довольно много проблем по причине отсутствия требуемой суммы. Решит проблему можно путем оформления ипотечного кредита. Вариант по долгому накоплению требой суммы подходит не для многих.

Как купить квартиру в ипотеку с чего начать

И так, ипотека позволяет многим практически сразу приобрести квартиру. Конечно, на протяжении достаточно длительного периода придется выплачивать всю сумму частями, но многие идут на предложение. Покупка квартиры с ипотекой пошаговая инструкция имеет достаточно много трудностей, о которых следует учитывать.

Квартира в ипотеку - особенности покупки

Ипотека позволяет погасить лишь часть суммы, но стоит заранее определить все «за» и «против», так как подобное решение отразится на всех членах семьи.

Мнение эксперта! Каковы условия и суть ипотечного кредитования – довольно распространенный вопрос, несмотря на то, что современные финансовые учреждения предоставляют соответствующую услугу на протяжении достаточно длительного периода. На практике ипотечный кредит – долгосрочная сделка с банком на предоставление суммы, требуемой для погашения части стоимости квартиры. Выплачивать приходится эти деньги в течение достаточно длительного периода. Так как срок кредитования может достигать около 30 лет.

Как ранее было отмечено, в данном случае заемщик имеет право проживать в этой квартире, но вот права на распоряжение нет. Это связано с тем, что квартиры или дом находится во владении банка. Банки имеют право через суд оспорить права на квартиру, при этом условия передачи имущества приведут к денежным потерям их клиента, так как банк оплачивает лишь часть суммы. Поэтому данное предложение рассматривать стоит только при оценке своих возможностей.

Следует учитывать, что покупка квартиры за наличные пошагово проводится намного проще. При ипотечном кредитовании выделяют три стороны заключаемой сделки:

  1. Первая застройщик или продавец. В некоторых случаях продавец сам предоставляет возможность купить недвижимость в кредит, но чаще всего продавец не представляет подобные услуги.
  2. Второй стороной довольно часто становится банк, который проводит перечисление недостающих средств. Банки в свою очередь становятся совладельцем недвижимости.
  3. Третий участник сделки – клиент банка и застройщика.

Взаимоотношение всех сторон регулирует несколько подписываемых документов. Особое внимание будущий владелец недвижимости должен уделить закону, который приняли в 1998 году. Именно он регулирует вопросы, связанные с ипотечным кредитованием. Инструкция как купить квартиру в ипотеку должна содержать информацию о том, что банковские учреждения проводят проверку своих клиентов. Не в интересах банка проводить финансирование всех, так как некоторые не платежеспособны.

Проверка платежеспособности, а также величины дохода каждый месяц проводится самым различным образом, иногда для этого следует предоставить специальные справки. Рабочее место также играет важную роль. Доход должен быть не сезонным и постоянным, так как в противном случае доход может изменяться время от времени и вовсе пропасть.

Есть несколько важных моментов приобретения недвижимости в ипотеку, которые следует учитывать. Примером назовем нижеприведенные моменты:

  • Длительность кредитования. От этого параметра зависит то, сколько нужно будет переплатить за предоставление банковских услуг. Стоит учитывать, что длительность периода кредитования может варьировать в пределе от 5 до 50-ти лет. Большой срок кредитования связан с тем, что сумма весьма большая.
  • Закономерность при подсчете стоимости кредита довольно проста: процентная ставка насчитывается за каждый месяц выплат, что определяет увеличение величины разницы между суммой основного долга и по кредиту.
  • Несмотря на то, что процентная ставка небольшая, сумма за весь период набегает весьма большая.
  • Переплаты могут достигать 70-100% от основной суммы. Как показывает практика, приходится переплачивать в 2 и 3 раза больше, особенность если применяются штрафные санкции при несоблюдении условий договора.

Согласно проведенным исследованиям, на территории России самые высокие ставки по ипотечному кредитованию. При относительно невысоком заработке справиться с кредитной нагрузкой могут немногие. За рубежом услуги по ипотечному кредитованию пользуются весьма большой популярностью по причине доступности предложения.

Ипотека в новостройке пошаговая инструкция предусматривает выбор наиболее привлекательного предложения, так как в течение примерно 20-50 лет придется отдавать достаточно высокую сумму, а при возникновении проблем никто не будет рассматривать причины отсутствия платежеспособности.

Следует учитывать тот момент, что можно заключать контракт с возможностью его преждевременного расторжения, правда на невыгодных условиях.

Как купить квартиру в ипотеку - 5 простых шагов

При рассмотрении того, как купить квартиру без посредника при использовании ипотеки в качестве части капитала, следует уделить внимание пяти основным шагам процедуры оформления сделки. Есть довольно много требований, при предъявлении которых можно выбрать наиболее подходящий банк. Сегодня многие банковские учреждения проводят создание кредитной программы, которая позволяет решить проблемы с нехваткой средств для приобретения собственной квартиры.

Есть 5 основных шагов, учитывая которые можно оформить выгодную ипотеку. К ним отнесем следующие моменты:

Шаг 1. Проводится подбор наиболее подходящего объекта для покупки

Отметим, что вышеприведенная информация касалась лишь подбора недвижимости под запросы покупателя. В случае ипотечного кредитования следует подбирать недвижимость не только под собственные запросы, но и определенные критерии банка. Примером можно назвать то, что финансовые учреждения практически не выдают кредиты для старых и ветхих квартир, а также недвижимости, которая имеет сомнительное прошлое.

Факт! В последнее время из-за экономических кризисов и падения заработка застройщики не могут провести продажу квартир. Для решения проблем с продажей имущества зачастую застройщики заключают договор с банковскими учреждениями, которые выдают кредит именно под конкретную недвижимость. Вышеприведенная информация определяет важность подбора имущества по метражу, количеству комнат, планировке или другим показателям, которые устанавливаются банковским учреждением. Из-за некоторых проблем с недвижимостью кредит не предоставляется.

Шаг 2. Выполняется поиск подходящего банка, который будет проводить кредитование

Кроме этого не стоит забывать о том, что один банк может предоставлять несколько программ. Сегодня на сайтах практических всех банков есть онлайн-калькулятор, который позволяет рассчитать основные показатели.

Однако стоит учитывать, что подобные программы не позволяют полностью определить особенности предложения, ежемесячные выплаты и другие моменты. Есть несколько основных правил подбор банка, которые предусматривают рассмотрение следующих параметров: начальный взнос, возможная сумма, которую можно получить в заем.

Совет! Кроме этого уделяется внимание минимальным и максимальным срокам. Репутация банка также имеет важное значение, так как она определяет то, как финансовое учреждение будет выполнять свои обязанности. Стоит помнить о том, что банк должен иметь собственный капитал для осуществления выплат, но финансовые операции могут привести к утрате баланса, для исключения чего оформляется страховка.

Еще важным моментом назовем то, что при неуплате ежемесячного платежа банк может начать процесс изъятия имущества. Подобным образом действуют многие финансовые учреждения, но в заключаемом договоре должна указываться подобная возможность.

Шаг 3. Проводится подготовка бумаг и пишется официальное заявление

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку предусматривает подготовку документов. Это следует делать заранее, так как на выдачу кредита может уходить довольно много времени. Некоторые продавцы не терпят отлагательств по проведению сделки. Список необходимых документов для оформления ипотеки может существенно отличаться, и, как правило, он указывается на сайте банка.

К основным можно отнести копии паспорта гражданина страны, кадастровый паспорт на недвижимость, экспертное подтверждение реальной стоимости квартиры или загородного дома, свидетельство, устанавливающее состав семьи, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и так далее. Некоторые документы могут быть получены только владельцем, поэтому его стоит заранее попросить об их сборе. Так или иначе, продавец должен знать о том, что сумма частично будет погашаться за счет ипотечного кредитования.

Шаг 4. Обязательное страхование

Банки не указывают о том, что ипотечное кредитование приводит к большому количеству проблем, одна из которых заключается и в необходимости страхования. Установленные нормы на законодательном уровне определяют то, что все объекты, которые приобретаются в ипотеку, должны страховаться. Это связано с тем, что подобным образом защищаются интересы продавца.

Интересно! Рассматривая процедуру страхования имущества, приобретаемого в ипотеку, отметим, что если заемщик отказывается от проведения данной процедуры, то кредитная ставка повышается практически в несколько раз. Это связано с существенным увеличением рисков со стороны кредитора. Несмотря на то, что банк имеет право отсудить квартиру в случае грубого нарушения установленных в договоре правил, рассматривается возможность сгорания или разрушения недвижимости вследствие оказания самого различного воздействия. Именно поэтому проводится страхование имущества.

Шаг 5. Заключается договор

В этом пункте идет речь о заключении кредитного соглашения, а также документа купли-продажи. Следует подробно рассматривать все пункты, прописанные в договоре. Конечно, все цело оценить содержимое данного документа могут исключительно юристы. Как правило, в заключенном договоре указывается то, что недвижимость становится собственностью банка. Этот нюанс определяет переход имущества в полное владение в случае нарушения установленных норм по уплате ежемесячных платежей.

Вся эта информация указывает на то, что нюансов по оформлению ипотечного кредита довольно много.

Плюсы (+) и минусы (-) покупки квартиры в ипотеку

Как купить квартиру без денег в ипотеку – весьма распространенный вопрос, который сегодня встречается в интернете. Многие, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости путем оформления кредита, знают лишь только о существенном преимуществе подобного предложения – возможности покупки сразу без существенных вложений.

Однако мало кто уделяет внимание тому, что есть довольно много достоинств и недостатков у ипотеки. Покупка квартиры от застройщика пошаговая инструкция предусматривает рассмотрение плюсов и минусов ипотечного кредитования.

Основные плюсы ипотеки заключаются в нижеприведенных моментах:

  1. Проблема по приобретению квартиры решается практически сразу. У большинства людей на это уходит несколько лет или даже больше одного десятилетия, но ипотека практически сразу снимает проблему.
  2. Банки проводят формирование программ по кредитованию различных социальных групп.
  3. Тот момент, что квартира с каждым годом становится дороже, определяет выгодность инвестирования в недвижимость даже путем оформления ипотеки.
  4. Сегодня строительные компании предоставляют возможность купить квартиру по весьма выгодной цене даже при кредитовании.
  5. Военные могут рассчитывать на социальную поддержку со стороны государства.

Еще важный момент назовем то, что плата за каждый месяц при аренде весьма высока. Кроме этого сравнить жизнь в собственной квартире или арендном жилье нельзя.

Есть и достаточно много недостатков, когда самостоятельная покупка квартиры приносит проблемы. Примером назовем:

  • Переплата, которая составляет не менее 11% от суммы кредитования даже при использовании различных программ.
  • Не стоит думать, что сегодня банки проводят оформление кредитов без разбора. Столь существенные суммы отдаются исключительно при тщательной оценке платежеспособности потенциального клиента.
  • Установленные сроки кредитования составляют от 5 до 50 лет.
  • Все годы заемщику придется следовать установленному графику выплат, в случае его нарушения будут назначены штрафы и будут начисляться существенные пени.
  • Систематическое нарушение правил приводит к тому, что недвижимость может быть отсужена.

Сама процедура оформления ипотечного кредита весьма кропотлива и затратная. Сбор различных документов требует довольно много времени и сил, могут возникать проблемы с подтверждением платежеспособности.

Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция в случае ипотечного кредитования весьма сложна. Многие ждут довольно много времени для того, чтобы банк принял свое решение. Вся информация проверяется, получаются дополнительные данные, проверяется подлинность всех документов.

Какой банк выбрать для ипотеки обзор ТОП-5 лучших финансовых учреждений с выгодными условиями кредитования

Услуги по ипотечному кредитованию сегодня предоставляют практически все более или менее крупные банки. За красивыми совами многие прячут непривлекательные предложения. Выделим 5 банков, которые предоставляют довольно привлекательные программы.

При выборе банков уделяется внимание процентной ставке, а также специальных программ по социальному кредитованию. В пятерку лучших предложений можно отнести следующие банки:

  1. Сбербанк – крупное финансовое учреждение, которое предоставляет программы ипотечного кредитования первичного и вторичного рынка. В данном случае процентная ставка составляет около 11,4%.
  2. ВТБ24 – еще один крупный кредитор, который разработал довольно много различных программ. Самая популярная получила название «Новостройка с господдержкой». В рамках этого предложения процентная ставка составляет 11,75%.
  3. Газпромбанк – финансовое учреждение, которое позволяет воспользоваться услугой «Ипотека рефинансирования». В рамках этого предложения процентная ставка составляет 13%.
  4. Банк Москвы – ипотечное кредитование с надежной государственной поддержкой. В рамках этого предложения процентная ставка составляет 11,7%.
  5. Московский кредитный банк. Предложение от данного банка характеризуется процентной ставкой 14,25%. Основной упор заключается на предоставлении средств по приобретению квартир вторичного рынка.

Даже по вышеприведенному списку можно сказать, что следует отдавать предпочтение крупным финансовым учреждениям. Это связано с хорошей репутацией, наличием большого количества различных программ.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году - способы + инструкция

Материнский капитал стал для многих единственным доступным предложением. При рассмотрении того, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке, многие уделяют внимание именно данному предложению. Первоначальный взнос можно оплатить за счет этой государственной поддержки.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году

Проведенные исследования указывают на то, что сегодня практически 70% семей потратили свой материнский капитал на строительство или покупку недвижимости. Проблемы жилищного характера сегодня весьма актуальны, несмотря на то, что объемы строительства весьма велики.

Однако в большинстве случаев выдаваемой суммы не достаточно, она становится своеобразным финансовым рычагом, который позволяет сдвинуться семье с начальной точки. Однако есть вероятность возникновения проблем.

Как купить квартиру за материнский капитал разрешенные направления использования средств + пример

Государство постаралось защитить свою помощь от использования по не назначению. Именно поэтому сумма может быть потрачена на достижение следующих задач:

  • Для погашения части или всей ипотеки.
  • Для внесения первоначального взноса.
  • Для восполнения недостающего бюджета, который будет отведен для покупки жилого имущества.

Однако стоит помнить о том, что никто не даст эти деньги на руки. Это связано с тем, что все деньги переводятся безналичным методом. Так на каждую семью, которые стали участником программы социальной поддержки оформляется счет и туда переводятся деньги, списывание их проводится при покупке недвижимости.

Сегодня приобрести при использовании материнского капитала можно недвижимость первичного и вторичного рынка. Другими словами, продавцами могут стать физические и юридические лица. Так или иначе, Пенсионный фонд проведет проверку выбранной недвижимости. Без соглашения на проведение сделки никто не выполнит перевод средств. Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом предусматривает подробное изучение характеристик выбранной недвижимости.

Выбираемый объект должен соответствовать следующим характеристикам:

  • Приобретаемое жилье может находиться исключительно на территории РФ. Другими словами, провести покупку за границей недвижимость не получится.
  • Учитываются особенности санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Квартира или загородный дом должны быть полностью жилыми. Данная программа не рассчитана на покупку коммерческой недвижимости.

С учетом этих требований проводится выбор наиболее подходящей недвижимости.

Довольно распространенным вопросом можно назвать то, может ли использовать материнский капитал до наступления 3-х летнего возраста ребенка.

Интересный факт! Практически сразу после заключения брака многие семьи начинают строить планы насчет покупки собственного жилья. И здесь сразу уделяют внимание тому, как скоро после рождения ребенка можно воспользоваться материнским капиталом. На законодательном уровне установлен трехгодичный срок, который требуется для перевода средств.

Специалисты выделяют два основных способа использования материнского капитала:

  1. Внесение первого взноса по назначенной ипотеке.
  2. Погашение части кредита уже по действующей ипотеке.

Приведем пример по использованию данной программы. Так на семью Мирных может быть оформлен кредит для погашения части суммы. При появлении второго ребенка государство выдает соответствующий сертификат. На момент выдачи сертификата ребенку не было 3-х лет, а Мирные провели оформление ипотеки. В этом случае есть возможность использовать государственную помощь для погашения части ипотеки.

Вышеприведенная информация определяет то, что не нужно ждать наступления трехлетнего возраста ребенка, средства из материнского капитала могут быть потрачены практически сразу после получения сертификата для погашения задолженности. А вот провести оформление новой ипотеки и внесения первоначального взноса, перевод средств на другой счет при совершении сделки купли-продажи все обстоит несколько иначе.

Способы покупки квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово относительно несложный процесс, требующий прохождения определенной процедуры получения сертификата. Материнский капитал является разовой помощью со стороны государства, при этом пути его использования весьма обширны.

Можно выделить три основных метода приобретения недвижимости при использовании рассматриваемой помощи со стороны государства:

  • Первый метод заключается в прямой покупке. Этот случай предусматривает приобретение квартиры путем прямой передачи собственных средств вместе со средствами, которые передаются государством. В этом случае, как и во многих других проводится заключение стандартного договора купли-продажи. Однако есть существенный недостаток данного метода приобретения недвижимости, который может оттолкнуть продавца. Недостаток заключается в том, что средства не переводятся сразу. С момента обращения в ПФР проходит около 2-х месяцев, и только после этого средства станут доступными. Такие условия устраивают не многих продавцов.
  • На законодательном уровне установлено ряд требований по проведению специальных процедур, которые должны провести сотрудники ПФР для проверки недвижимости. За счет различных бюрократических проволочек и малой заинтересованности государственных служащих в ускорении процесса сроки для получения средств составляют несколько месяцев.

Вышеприведенная информация определяет то, что возможности приобрести квартиру за 1 платеж нельзя.

Все же если продавец не предусматривает возможность уплаты всей суммы частями можно просмотреть две основные рекомендации:

  1. Первый метод действий предусматривает поиск продавца, который согласится на рассрочку. Материнский капитал получил весьма большое распространение, и сегодня многие продавцы соглашаются на подобные условия.
  2. Второй метод определяет использование определенной хитрости. Для начала проводится оформление кредита, после чего используются средства материнского капитала для его оплаты. Однако стоит учитывать один серьезный нюанс: нельзя брать деньги в микрофинансовых организациях, несмотря на привлекательность их предложения. Это связано с тем, что подобные организации не могут работать с материнским капиталом.

В общем, стоит сразу оговаривать с продавцом то, что часть денег придется переводить с материнского капитала.

Второй метод заключается в оформлении сделки в кредит.

Часто можно встретить ситуацию, когда стоимость недвижимости превышает материнский капитал. Решением станет оформление ипотеки. Подобным образом можно существенно ускорить процедуру перевода средств материнского капитала.

Покупка вторички в ипотеку пошаговая инструкция при применении материнского капитала представлена следующей информацией:

  • Для начала проводится выбор наиболее подходящей квартиры по критериям, которые удовлетворят ПФР и банк.
  • Следующий шаг заключается в оформлении ипотечного договора в наиболее подходящем банке.
  • Далее нужно обратиться в ПФР со специальным заявлением, которое заключается в требовании перевода средств государственной помощи.
  • Проводится перевод средств со счетов банка и госбюджета, и клиент становится владельцем недвижимости, в некоторых случаях, совладельцем.

Как и во многих других случаях, банк, выдавший кредит, является совладельцем данного имущества. Эта информация определяет то, что обладатель материнского капитала не сможет распоряжаться своим имуществом до полной выплаты кредита. Также нельзя дарить, отдавать под залог подобную недвижимость. Единственное, что можно будет делать – проживать в квартире, а также предоставлять возможность временно проживать своим знакомым и близким.

Все меньше банков решает работать с материнскими капиталами. Это связано с возникновением достаточно большого количества проблем, которые возникают.

Среди банков можно выделить:

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ24.
  3. Альфа-Банк.
  4. Банк Москвы.
  5. Дельта Кредит.

Все вышеприведенные банки являются самыми крупными финансовыми учреждениями, которые хорошо знакомы в России. Стоит учитывать, что эти банки предоставляют возможность воспользоваться различными программами, но требования у них практически одинаковы.

Основные требования представлены:

  1. Юридическая чистота недвижимости.
  2. Стабильный заработок на достаточно высоком уровне.
  3. Отсутствие черных пятен в кредитной истории.

Все этим моменты следует учитывать при рассмотрении покупки недвижимости в ипотеку при погашении части суммы за счет материнского капитала.

Третий метод заключается в покупке конкретной доли недвижимости. Установленные правила на законодательном рынке определяют возможность приобретения части недвижимости. Примером назовем приобретения части квартиры или дома. В подобном случае можно обойтись и без собственных вложений или ипотеки.

Несмотря на то, что данный вариант использования материнского капитала весьма привлекателен, так как не требует вложения собственных средств, с юридической точки зрения есть довольно много трудностей по оформлению этой сделки. Государственные органы должны провести тщательную проверку комнаты или части дома, которая будут покупаться. Подобная покупка не одобряется по причине того, что комната может не подходить для проживания детей.

Однако некоторые планировки предусматриваю наличие больших комнат и отдельных входов. Подобным образом обеспечивается своего рода изоляция. Выдаваться материнский капитал может исключительно для улучшения условий проживания детей. Поэтому именно этот критерий будет рассматриваться представителем Пенсионного фонда.

Подводя итоги при рассмотрении данного вопроса можно отметить нижеприведенные моменты:

  • Большинство семей может позволить себе приобретение только отдельной комнаты, но такую сделку достаточно сложно официального оформить. Подобным образом можно существенно снизить собственные затраты, так как не нужно платить аренду.
  • Оптимальное предложение заключается в единовременном платеже. Однако трудности возникают в случае, когда продавец не готов ждать или не согласен на частичные переводы средств.
  • Наибольшее распространение получил способ оформления ипотеки. В данном случае можно выбрать наиболее дорогостоящее предложение, при этом продавец не против, что средства будут переводиться по частям.

При учете этой информации можно решить довольно много проблем, связанных с использованием материнского капитала.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Многие интересуются о том, как правильно провести оформление недвижимости при использовании материнского капитала. Вопреки мнения о том, что государство уделяет мало внимания подобным процессам, государственные сделки по использованию капитального ремонта проверяются довольно тщательно.

Для того чтобы ускорить рассматриваемый процесс следует учесть нижеприведенные рекомендации:

  1. Первый шаг – все начинается с приобретения квартиры. Как ранее было отмечено, квартира должна соответствовать определенным требованиям. Сотрудники ПФР будут тщательно изучать недвижимость по всем параметрам. Средства будут переводиться только для покупки недвижимости, которая существенно может улучшить жилищные условия ребенка.
  2. Второй шаг заключается в обращении ПФР. В Пенсионный фонд следует обращаться при наличии определенного набора документов. Материнский капитал будет переводиться только после тщательной проверки всех документов и нюансов сделки. Эта информация определяет то, что нужно подготовить определенный пакет документов: документы, удостоверяющие личность родителей и ребенка; оригинал сертификата материнского капитала, СНИЛС, копия заключенного договора между продавцом и банком на передачу имущества или оплаты счетов; справки, касающиеся задолженности, расчетный счет продавца и многие другие документы. Стоит помнить о том, что материнский капитал представляется не одному человеку, а всей семье. Поэтому Пенсионный фонд требует предоставления нотариального заверения о том, что в течение полугода каждый член семьи получит определенную долю.
  3. Далее наступает этап по совершению сделки. Стоит учитывать сложности, которые возникают при использовании материнского капитала. Это связано с тем, что выполнить одноразовый платеж в подобном случае довольно сложно. В договоре указывается то, что часть суммы будет передаваться через некоторое время после заключения договора. Продавец может защитить себя от незаконных действия покупателя путем указания штрафа, который может быть наложен в случае несвоевременной уплаты оставшейся части сумму. По завершению сделки покупатель получает все необходимые документы на объект, ипотека определяет то, что квартира находится у банка под залогом на протяжении всего периода, пока не будет выплачена вся сумма до последнего рубля.

Вся эта информация определяет, что решающим фактором при рассмотрении недвижимости становится ее соответствие всем установленным требованиям ПФР. Ведь данная программа направлена на улучшение условий проживания ребенка, а не достижения других целей. Кроме этого при заключении сделки и правильном оформлении всех документов сотрудники ПФР не смогут отказать в предоставлении материнского капитала.

Покупка квартиры в новостройке: строящемся/сданном доме схемы приобретения + пошаговая инструкция

Собственная недвижимость – желание многих людей. Поэтому многие рассматривают то, как купить квартиру на вторичном рынке. Ведь сегодня квартиры из хрущевок или старых панельных домов не могут конкурировать с теми, что продают в новостройках. Однако не все могут провести покупку квартиры на вторичном рынке, другие просто хотят быть первым хозяином в своей квартире. Как показывает практика, вторичная недвижимость обходится намного дороже.

Покупка квартиры в новостройке

Новая недвижимость позволяет провести отделку по своему решению и решить многие другие проблемы, возникающие при приобретении квартиры вторичного рынка.

Однако и при рассмотрении того, как купить квартиру без проблем нельзя основным методом назвать именно долевое участие при возведении новостроек. Как показывает практика, основная проблема новой квартиры заключается не в отсутствии отделочных материалов, а с большими рисками, связанными с возможностью замораживания строительства.

Как могут развиваться события в подобном случае? Ответ прост – по-разному. Самым неблагоприятным развитием ситуации можно назвать следующие моменты:

  • Предполагаемая сумма проекта может варьировать в достаточно большом диапазоне. Как показывает практика, застройщик может увеличить стоимость проекта, указав причинами дополнительные затраты. На практике повышение стоимость квартир может быть связано с допущенными ошибками застройщика или подрядчиков, стремлением увеличить свою прибыль. Поэтому при заключении договора долевого участия цена может измениться, и придется оформлять ипотеку или другой кредит.
  • Еще чаще встречается ситуация, когда после заключения договора долевого участия и внесения первого транша застройщик просто пропадает, стройка замораживается, а на практике просто останавливается. В результате теряются средства, и никто не получает свою недвижимость.

Как купить квартиру без посредников новом доме – довольно распространенный вопрос, на который попробуем дать ответ дальше.

Как купить квартиру в строящемся/сданном доме схемы

Как ранее было отмечено, приобрести квартиру в новом доме можно как во время строительства, так и по его завершению. Другими словами, стать собственником квартиры можно стать еще до фактического ее появления, то есть только на бумагах. Следует учитывать, что у раннего подписания договора о долевом участии в строительстве дома есть свои преимущества и недостатки.

К особенностям можно отнести нижеприведенные моменты:

  • Конечная сумма сделки может измениться.
  • Стоимость недвижимости на момент, пока еще и котлована нет, ниже. Это связано с тем, что к конце строительства не проданные квартиры увеличиваются в цене. Подобным образом застройщики пытаются увеличить свой доход, а также минимизировать расходы.
  • Снижение расходов становится причиной существенно повышения рисков.

Из-за больших рисков, которые возникают на момент приобретения недвижимости на данном этапе строительства следует уделять больше внимания выбору застройщика.

Совет! Важно знать! Покупка квартиры инструкция предусматривает обращение к застройщику для установления наиболее важной информации. Доверить эту работу можно профессиональным риелторам, которые смогут провести проверку всех документов.

Следует избегать перекупщиков, которые сегодня получили весьма большое распространение. Сегодня некоторые компании занимаются скупкой недвижимости в перспективных районах, после чего выполняют их продажу по более высокой цене с минимальным ремонтом.

Для того чтобы существенно сэкономить на покупке новой квартиры следует общаться напрямую с застройщиком. Это связано с тем, что каждый посредник пытается получить свою прибыль с совершенной сделки.

В последнее время муниципальные власти также занимаются распространением недвижимости с новостроек. Данный вариант позволяет существенно снизить риски.

В общем можно сказать, что есть довольно много различных методов приобретения новой квартиры. Некоторые предпочитают обратиться к посредникам, которые выполняют строительные работы. Через некоторое время цена может стать ниже рыночной, если недвижимость не будет пользоваться большой популярностью.

Жилье в новостройке можно приобрести по одной из нижеприведенных схем:

  • Подписание договора о долевом участии.
  • Внесение паевого взноса.
  • Вступление в кооператив.
  • Инвестирование в строительство.
  • Стать подрядчиком для предоставления услуг или строительных материалов, после чего взять недвижимость в качестве платы.

В последнее время применяют векселя, а также могут заключаться соглашения о предварительном оформлении договора купли-продажи.

К особенностям данных двух методов можно отнести следующую информацию:

  1. Строительная компания проводит выпуск ценных бумаг, которые можно приобрести для того, чтобы стать инвестором. Ценные бумаги могут использоваться для того, что получить квартиру или денежные средства после завершения строительных работ. Эта информация определяет то, что вексель не является гарантом обязательств застройщика перед обладателем ценных бумаг. На самом деле этот документ указывает на то, что инвестор передал средства строительной компании, и он в праве вернуть эти деньги.
  2. Договор предварительного заключения соглашения купли-продажи можно назвать менее выгодным предложением для клиента застройщика. Это связано с тем, что данный документ предусматривает внесение предоплаты в полном объеме до момента сдачи дома. В данном случае застройщик проводит сначала оформление всех квартир на себя, после чего проводится передача прав собственности.

На первый взгляд эти способы покупки недвижимости достаточно прозрачны, но на практике встречаются ситуации, когда инвестор не получает квартиру.

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2017-2018

Что нужно знать для покупки квартиры? Специалисты говорят о большой привлекательности квартир как первичного, так и вторичного рынка. Почему некоторые рекомендуют приобретать квартиры в новостройках?

Причин довольно много:

  • Сам процесс оформления сделки начинается еще задолго до появления самого сооружения. Поэтому надобности в спешке нет.
  • Предоставляется возможность сэкономить на покупке недвижимости. Конечно, экономия возможна только при ощутимых рисках.
  • Довольно часто при возведении многоэтажного дома лучшие квартиры предоставляются именно тем, кто оформляет договор долевого участия в строительстве.

Стоит учитывать, что участие в строительстве многоэтажного дома не является примером заключения договора купли-продажи. Право собственности передается только после завершения строительства и соответствующем оформлении недвижимости.

Рекомендация! Есть довольно большое количество рекомендаций, которые касаются приобретения недвижимости на первичном рынке. Их соблюдение позволит снизить риски и купить квартиру самостоятельно по приемлемой цене.

Основными моментами назовем нижеприведенную информацию:

  1. Подбираем строительную компанию. Для начала следует провести выбор нескольких компаний, и только после этого изучить их особенности. Отметим, что при длительном сроке работы каждая компания формирует определенное мнение. Следует уделять внимание только предложениям компаний, которые имеют исключительно положительные отзывы. А вот если репутация хромает, то не нужно к ним обращаться. Нельзя рассматривать все отзывы, нужно уделять внимание каждому. Так в некоторых указывается то, что отделка была плохой, были неисправные трубы или другие коммуникационные элементы. Другой момент заключается в том, что строительство началось много лет назад и только недавно закончилось. Однако отзывы лишь частично определяют особенности компании. Многие особенности взаимоотношений застройщика и клиентов определены непосредственно в заключаемом договоре. Обо всех особенностях говорится в законе №214-Ф3. Можно также поинтересоваться о то, есть ли покупатели, которые решили воспользоваться ипотекой. Банки проводят тщательную проверку юридической документации, а также технического состояния здания. Если проверка была проведена и банк одобрил кому-то подобную покупку, то можно сказать, что строительная компания соблюдала при регистрации всей документации установленные нормы.
  2. Выполняем самостоятельную проверку всех документов. Доверять словам третьих людей не стоит, лучше всего проводить самостоятельную проверку всей документации. Строительная компания должна представить все документы будущим клиентам. На что же следует обращать внимание при выборе застройщика в 2017 году? Список документов весьма обширен: инвестиционный договор, разрешение на проведение строительных работ, бумаги, подтверждающие права на земельный участок. После завершения строительных работ проводится проверка акта, который должен быть составлен при непосредственной сдачи квартир в эксплуатацию.
  3. Информация об обслуживающей фирме. Следует помнить о том, что после сдачи сооружения нужно поддерживать жизнеспособность. Многие застройщики заключат договор с обслуживающими компания на момент строительства. Как и застройщик, обслуживающая компания обязана предоставлять самую различную информацию по заявлению своих клиентов.
  4. Выполняется подписание договора. Если все этапы были выполнены и серьезных проблем не возникло, то есть возможность переходить к следующему этапу. Договоры оформлены по-разному, но зачастую в них содержится определенная информация: ключевые характеристики конкретной квартиры, данные покупателя, информация о застройщике, указывается метод передачи денег, сроки завершения процедуры строительства. Для того чтобы договор вступил в силу его должны обязательно официально зарегистрировать. Современные договоры, которые составляют юристы строительных компаний, не позволяют обезопасить положение клиентов компании. Никто не исключает риски, что стройка останется на месте.

Покупка строящегося жилья в ипотеку пошаговая инструкция куда более сложная, так как в этом процессе появляется еще и банк, который будет выдавать ипотеку.

5 главных рисков при покупке квартиры в новостройке

В данной статье много внимания уделялось рискам, с которыми сталкивается покупатель недвижимости в новом доме. При этом преимущества подобных квартир заключатся в том, что они стоят намного дешевле.

Почему нужно выбирать именно новые квартиры? Причин для этого много: современные планировки, коммуникации находятся в хорошем техническом состоянии. Но вот риски весьма большие и могут привести к существенным проблемам.

И так, говоря о рисках, следует уделить внимание следующим моментом:

  1. Открытые споры, касающиеся стоимости земли. То, что строительная компания начала возводить сооружение, не говорит о наличии прав на это. Как могут развиваться события в подобном случае? Строительство может быть завершено даже при споре прав на владение. После завершения строительства могут снести здание, отдать во владение третьих лиц. При этом вкладчики теряют свои средства, а вот квартир они не получат даже при передаче сооружения третьим лицам. Не стоит предполагать, что стоимость земли намного меньше самого сооружения. Выкупить ее не получиться.
  2. Высокие риски срыва сделки. По самым различным причинам строительство может быть заморожено или приостановлено. Распространенными проблемами можно назвать возникшие споры с местными властями, могут закончиться средства или застройщик окажется мошенником. Следует рассматривать историю работы застройщика, ознакомиться с проделанными работами. Как ранее было отмечено, ипотечные кредиты позволяют упростить задачу по приобретению нового имущества. Банк всегда проводит проверку особенностей работы застройщика.
  3. Невысокое качество используемых материалов при проведении строительных работ. Строительство – распространенный метод отмывания средств многих компаний, которые решают ограбить своих клиентов. Имеет важное значение не только то, как проводится строительство, но и какие материалы при этом используются. При покупке недорогих материалов через подставного подрядчика они забирают разницу в стоимости себе. Примером назовем случай приобретения недорогой проводки, которая попросту не служит гарантийный срок. К сожалению, проверить всю эту информацию достаточно сложно. Несмотря на то, что инвесторы имеют определенную долю в проекте, им не предоставляют требующие документы.
  4. Повторная продажа жилой площади. Как увеличить свой доход продавцу? Некоторые решают просто два раза продать квартиру. Стоит учитывать, что застройщики довольно часто пытаются заключить договор с потенциальным покупателем документами, которые не защищают права покупателя. Только при заключении договора долевого участия можно быть уверенным в том, что жилье не продадут второй раз. Регистрация договора определяет то, что он прошел официальную проверку. В этом случае также возникают спорные ситуации, решить которые можно будет через судебное разбирательство. Конечно, если договор долевого участия был заключен правильно и зарегистрирован, суд примет сторону клиента застройщика. Но на практике судебное решение не приводит ни к чему хорошему. Так, если сооружение не возвели, а средства были потрачены, найти ответственного, кто вернет деньги, не всегда просто. Подобные компании могут умело скрываться и обманутым вкладчикам просто не будет к кому предъявлять требования.

Вышеприведенная информация определяет то, что не стоит бояться покупать такие квартиры. Риски есть, но не только при выборе новостроек, с вторичным жильем также возникают проблемы. Обезопасить себя всегда можно путем поиска надежного застройщика, который заслужил доверие.

Покупка квартиры в Москве и Санкт-Петербурге - особенности приобретения жилой недвижимости в столице и СПб

Рассматривая то, как правильно купить квартиру в Москве отметим, что в больших городах возникает довольно много проблем с выбором хорошего застройщика или продавца. В больших городах следует рассматривать все рекомендации, связанные с особенностями покупки недвижимости.

Покупка квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

При рассмотрении предложений в Москве и Санкт-Петербурге можно уделить внимание тому, что цена предложения всегда намного выше, чем в других городах. Многие специалисты связывают высокую стоимость недвижимости с более высокими заработными платами. В результате этого жители других регионов собирают средства на протяжении более длительного периода.

Факт! Сегодня даже жители столицы не могут себе позволить купить жилье, которое будет соответствовать требованиям. Конечно, популярность квартир в этих городах весьма велика. Именно поэтому рассмотрим подробнее предложения застройщиков и продавцов вторичного рынка Москвы и СПБ подробнее.

Рассматривая цены, уделим внимание тому, что минимальная стоимость квартиры составляет примерно 4 миллиона рублей. В некоторых районах самое доступное предложение уже обойдется в 10 миллионов рублей. При поиске более доступного предложения можно уделить внимание квартирам в старых домах и с плохой планировкой. Стоимость подобного помещения может обойтись в 7 миллионов.

Вышеприведенная информация определяет то, что обзавестись своим жильем в подобных городах можно только при наличии нескольких миллионов. Накопить подобную сумму без хорошей работы не возможно.

В случае, когда приезжий пытается приобрести недвижимость в этих городах выбирается метод ипотечного кредитования. Зарплаты, которые есть в этих странах, позволяют оформлять достаточно большие кредиты.

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Несмотря на большое количество информации, которая была приведена выше, вопросы все же возникают и их довольно много. Если не потратить достаточное количество времени на изучение этих вопросов, то можно встретить с достаточно большим количеством трудностей. У всех покупателей возникают определенные вопросы, на которые дадим ответы ниже.

Вопрос №1. Как лучше купить квартиру - самостоятельно (без риэлтора) или через посредника?

Этот вопрос возникает чаще других. Дело заключается в том, что самостоятельно провести подбор недвижимости без наличия определенных навыков и знаний очень сложно. При обращении к профессионалу можно существенно сократить время, требующееся для поиска наиболее оптимального предложения. Если есть определенный опыт, то подбором недвижимости можно заниматься самостоятельно.

Совет! Можно доверить проведение рассматриваемой работы агентству недвижимости. Их суть заключается в том, что одни обращаются для того чтобы продать квартиру, другие для того чтобы ее купить.

У многих есть друзья и знакомые, которые занимались поиском недвижимости для себя и оформлением сделки. Их опыт по ведению данной работы позволяет решить довольно много проблем.

Определиться с тем, нужно ли обращаться к профессионалу следует уделить внимание следующим моментам:

  • Как быстро нужно завершить сделку.
  • Сколько можно потрать на дополнительные услуги.
  • Каковы могут быть риски.

Также можно учесть следующую информацию:

  • Опытные посредники быстрее проводят процесс.
  • Специалисты знают о том, на что следует обращать внимание.
  • Риелторы имеют доступ к специальной базе, что позволяет подобрать наиболее подходящее предложение за меньшие сроки.
  • При официальном оформлении сделки посредник также может нести определенную ответственность, к примеру, за юридическую чистоту всех документов.

При самостоятельном подборе наиболее подходящего имущества требуется намного больше свободного времени. Сегодня довольно много рекламных газет распространяется бесплатно. А вот комиссия может быть весьма большой. Именно поэтому многие решают не обращаться к посредникам.

Компромиссным решением можно назвать использование услуг юриста. Это связано с тем, что большинство проблем связано с неправильным оформлением документов. Конечно, услуги юриста также обходятся довольно дорого.

Вопрос №2. Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году?

Время от времени перечень требующихся документов изменяется. Для официального оформления сделки нужно иметь следующий перечень документов:

  • Для установления покупателя и продавца используются документы, подтверждающие личность.
  • Документы, указывающие на то, кто именно является обладателем права на недвижимость. В этом случае речь идет конкретно о договоре купли-продажи, а также дарения или приватизации.
  • Если покупка недвижимости проводится в Москве, то требуется представить ЕЖД.
  • Задолженности являются еще одной причиной, по которой не может проводиться продажа недвижимости. Для подтверждения их отсутствия представляется специальная справка или домовая книга.
  • Документ, устанавливающий заключение договора на продажу недвижимости.

Важным моментом назовем то, что такое ЕЖД, который требуется в Москве. Данный документ является бумагой, она может заменить около 13-ти различных справок. ЕЖД оформить намного проще.

Также требуются дополнительные документы в некоторых случаях:

  • Как уже было ранее отмечено, оба супруга являются правообладателями. Именно поэтому в некоторых случаях нужно представить свидетельство о регистрации брака.
  • Если владельцем квартиры является лицо, которое не достигло совершеннолетия, то потребуются справки из опекунских органов.
  • Требуется и разрешение второго супруга на проведение сделки по продаже недвижимости. Однако не во всех случаях супруги являются совместными владельцами квартиры, которая продается.

Содержимое договора всегда следует изучать пристально для того, чтобы исключить вероятность возникновения проблем. Можно воспользоваться услугами юриста для рассмотрения документа.

Вопрос №3. Как правильно оценить покупаемую квартиру? От чего зависит ее цена?

Для того чтобы определить привлекательность конкретного предложения, нужно знать то, по каким критериям проводить оценку стоимости недвижимости.

Основными критериями выбора назовем нижеприведенные моменты:

  1. Насколько большая кухня. На сегодняшний день современные планировки квартир предусматриваю существенное уменьшение площади кухни. С ее увеличением повышается и общая площадь, а также стоимость квартиры.
  2. Этажность строения и то, на каком этаже находится сама квартира. Больше всего ценятся квартиры, которые находятся с третьего по седьмой или восьмой этаж. Однако этажность и то, на каком этаже находится квартира рассматривается с учетом расположения сооружения.
  3. Особенности общей планировки. На протяжении достаточно длительного периода проводилось возведение зданий, которые имели не привлекательные планировки квартир. Примером можно назвать большие коридоры, маленькие ванные и другие проблемы.
  4. Сроки возведения сооружения. Чем старше сооружение, тем больше проблем у здания. Кроме этого важное значение имеет то, есть ли у дома задний двор, технические помещения, парковка.
  5. Количество комнат.
  6. Оборудование придомовой территории.
  7. Общий метраж, который включает и площадь вспомогательных помещений.
  8. Особенности района и инфраструктуры.
  9. Размер коммунальных платежей.
  10. Совмещается ли ванная комната с уборной.
  11. Способ отопления.
  12. Внутреннее состояние помещения.
  13. Насколько завершен процесс строительства.
  14. Особенности застройщика

Эти факты следует учитывать при оценке стоимости недвижимости. При этом могут использоваться услуги профессиональных оценщиков для определения стоимости конкретного предложения.

Важно знать! Если при оценке стоимости предложения окажется, что она завышена, можно сказать о непривлекательности предложения. Большинство продавцов пытается существенно завысить показатель цены, однако есть и обратный случай. Примером можно назвать слишком низку стоимость – это может указывать на то, что продавец скрывает некоторые моменты о жилой площади, к примеру, буйные или проблемные соседи. Еще часто встречается ситуация, когда хитрые посредники указывают на низкую стоимость, после чего существенно ее повышают.

Инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке или с новостроек предусматривает оговорку таких моментов, как:

  • Оплата услуг посредников.
  • Возможность торга.

Риелторы берут весьма высокую цену за предоставление услуг. При этом процентная ставка варьирует в достаточно большом диапазоне. Что касается торга, то этот момент уже оговаривался выше.

Вопрос №4. Как купить квартиру, если нет денег?

Квартиры, как и самих денег, нет у многих. Именно поэтому возникает вопрос, как можно провести покупку недвижимости при отсутствии должной суммы. Выход в подобной ситуации есть:

  1. Оформляется кредит.
  2. Оформляется ипотека.
  3. Используются средства, которые предназначаются в рамках материнского капитала.

Для того чтобы существенно сэкономить на покупке собственного жилья, следует уделять внимание застройкам, находящиеся на этапе возведения. Это связано с тем, что застройщики ищут больше инвесторов. Однако, как показывает практика, для накопления требуемой суммы нужно примерно 5-10 лет. Ведь кредит и ипотека не погашают всю сумму.

Вопрос №5. Как можно купить квартиру без кредита и ипотеки?

Стоит учитывать тот момент, что ежемесячные платежи по кредиту или ипотеке могут принести весьма большое количество трудностей в жизни. Именно поэтому рассматриваются и другие возможности подхода к данному вопросу. Однако при отсутствии требуемой суммы и без кредитной поддержки единственным выходом можно назвать подбор недвижимости по подходящей стоимости. В некоторых случаях приходится рассматривать предложение в других городах.

Интересно! С математической и частично юридической точки зрения использование ипотеки для покупки недвижимого имущества не выгодное решение. Это связано не только с существенными переплатами, а также тем, что фактическим владельцем имущества многие становятся только по истечению достаточно большого срока. Однако здесь можно отметить несколько следующих моментов: если ипотека берется на 30 лет по причине невысокого заработка, то без него практически не обойтись. Если кредит берется на срок 5 -10 лет, то можно попробовать обойтись без него. Конечно, в некоторых случаях без ипотеки просто не обойтись, к примеру, рождение второго ребенка делает доступное съемное жилье менее комфортным.

Самое главное при выборе ипотечного или иного кредитования понимать, что внезапные проблемы с работой, потеря трудоспособности и многие другие проблемы и другие причины могут привести к потери ранее приобретенной квартиры.

Согласно данным проводимых исследований, гражданин РФ со средним заработком при выплате взносов по ипотечному кредиту в течение 15-ти лет после завершения этого срока не будет иметь сбережений, так как все средства будут идти на коммунальные, оплату долгов и частичный ремонт. Семья, которая решила просто откладывать средства на строительство квартиры или ее покупку, уже через 7,5 лет должна собрать требуемую сумму. Конечно, эти годы придется проживать в съемном жилье или у родителей.

Вопрос №6. Можно ли как-нибудь купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?

Для тех, кто имеет стабильный, но не высокий заработок именно ипотека станет решением жилищных проблем. Однако стоит учитывать, что она, как правило, составляет 40-90% от стоимости самой квартиры. Другими словами, остальные 10-60% придется уплачивать за собственные средства. Для некоторых подобная сумма является просто недостижимой задачей. Что же делать в подобном случае?

Факт! Задача по приобретению собственного жилья была существенно упрощена для молодых семей. Так материнский капитал может помочь с уплатой определенной части. Если брать обычное не элитное жилье, то этого сертификата достаточно для уплаты 1/6 от суммы. А вот остальным придется искать деньги своими силами, так как все остальные лазейки противозаконны.

На рынке предоставления финансовых услуг сегодня сформировался весьма большой выбор, и банки стараются конкурировать путем создания программ, в рамках которых в самом начале не приходится проводить уплаты какой-либо суммы. За счет существенного повышения рисков процентная ставка существенно повышается.

Сегодня ипотечное кредитование прикрывается выгодным предложением для населения, но на самом деле это очень прибыльный бизнес для банков. Среди особенностей отметим следующие моменты:

  • Из-за того, что в самом начале не нужно проводить вложения средств банки повышают процентные ставки, якобы для оправдания возросших рисков. На самом деле это ширма, которая позволяет получать большие доходы на тех, кто зарабатывает меньше. Почему? Это связано с тем, что при неуплате ежемесячных платежей банки могут забрать квартиру в собственность и не возвращать разницу между стоимостью недвижимости и размером кредита. Эта информация определяет то, что риски просто минимальные, учитывая проведение еще страхования предмета залога за счет клиента.
  • Различными способами повышается сумма, которая возвращается плательщиком в виде процентов.

Таким образом можно сказать, что люди, пользующиеся ипотекой попадают в финансовую ловушку и в случае развития непредвиденных проблем с заработком можно попросту решиться квартиры, в свою очередь банк получает огромную прибыль с вложенных средств практически при любом исходе. Поэтому специалисты не рекомендуют уделять внимание подобным «выгодным» предложениям, так как даже при чистой сделке, когда в договоре не скрываются абсурдные условия кредитования, затраты и риски очень велики.

Кроме этого банки ловят своих клиентов на отсутствии умения реально оценивать свои возможности и довольно часто заведомо выдают кредиты на жестких условиях в условиях, когда месячные платежи превышают половины заработка семьи. Конечно, крупные банки разрабатывают социальные программы и стараются получать выгоду только на проценте и штрафах, то есть не спешат доводить дела до судебного разбирательства по передаче прав на имущество по причине нарушений условий кредитования, но все же от этого никто не застрахован.

Отметим также то, что если в заключаемом договоре не прописан пункт, касающийся передачи квартиры при нарушении графика выплат, то в этом случае судебные дела длятся довольно долго и риски потери недвижимости существенно снижаются. Поэтому следует уделять внимание данной информации в подписываемом договоре.

Вопрос №7. Как накопить на квартиру молодой семье при зарплате в 25 - 30 тыс. рублей?

Уже ранее отмечалась важно реальной оценки своих возможностей. Это связано с тем, что избежать финансовых проблем никто не может, а решение жить на одном «хлебе и воде» под силам реализовать не многим. Конечно, снижение своих ежемесячных расходов позволит достигнуть поставленной цели при условии заработка не менее 25 тысяч рублей.

Мнение эксперта! Однако при этой сумме риски очень большие и нужно подбирать программу кредитования, недвижимость именно под нее. Также не стоит забывать о самых различных государственных программ, которые направлены на помощь молодым семья.

Есть и общегосударственные, федеральные программы, которые помогают снизить свои расходы. Распространенным примером назовем материнский капитал, который может использоваться для улучшения жилищных условий или приобретения совершенной новой недвижимости.

Региональные и городские власти довольно часто разрабатывают программы, о которых знают лишь «избранные». Они существенно снижают величину затрат при строительстве или покупке недвижимости. Конечно, условия предоставления подобной помощи довольно часто очень жесткие, так как средства поступают не с федерального бюджета, а городского. Всем известно то, как городские власти не хотят расставаться со своими деньгами путем помощи семьям с покупкой жилья.

Вопрос №8. Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников (родителей и пр.)?

Появление такой государственной программы как материнский капитал некоторым дало возможность снизить свои затраты на приобретении квартиры или частного дома, другие же сразу стали рассматривать возможность использования сертификата не по назначению. Весьма распространенным вопросом можно назвать то, разрешено ли использовать материнский капитал на приобретение квартиры у родственников.

Это связано с тем, что довольно часто семьи проживают в одной квартире или доме, деля всю площадь между собой. Многие мечтают о собственной квартире или доме. Установленные законы имеют ограничения по использованию сертификата материнского капитала для покупки недвижимости или ее части у родственников.

Примером назовем нижеприведенную информацию:

  • Первое ограничение – передача прав на имущество от близких родственников, к примеру, от родителей к детям, кровным братьям и систрам. Также бабушки и дедушки не могут провести продажу за счет материнского капитала. Эти ограничения связаны с тем, что ранее сертификаты использовали для получения наличных средств даже в случае, когда нет необходимости в улучшении качества проживания. Кроме этого стоит помнить о том, что программа направлена на улучшение условий проживания ребенка, а не для достижения каких-либо других целей родителями. Введенные ограничения позволяют избежать мошенничества со стороны не добросовестных граждан.
  • Есть возможность проводить заключение договора купли продажи между двоюродными братьями или сестрами. Конечно, при хороших отношениях данных родственников есть также возможность сжульничать и получить федеральные средства для решения задач, на которые они не рассчитаны. Но государственным органам придется доказать то, что деньги были потрачены на улучшение жилищных условий, а не другие цели.

Несмотря на достаточно большое количество лазеек, сегодня материнский капитал можно потратить исключительно по назначению в рамках установленных правил. Конечно, в данном случае не учитывается недобросовестная работа сотрудников Пенсионного фонда, которые должны проводить проверку проводимых сделок на факт соблюдения всех установленных требований.

Вопрос №9. Как купить квартиру по ипотеке военнослужащим?

На протяжении практически всего времени государство стремиться поддерживать военнослужащих, в том числе предоставляя особые условия по ипотечному кредитованию. Разработанная программа получила название «военная ипотека», которая имеет следующую особенность: государство проводить отведение небольшой суммы каждый месяц на определенный счет, который затем будет использоваться при строительстве или покупке недвижимости.

Совет! Кроме этого решили существенно повысить эффективность программы ипотечного кредитования военных, вкладывая данные средства и получая с них прибыль. Как показывает практика, после 3-х лет участия в программе военнослужащий может получить сумму, достаточную для первоначального взноса.

Выгода от участия в данной программе весьма большая. Именно поэтому рассмотрим процесс подробнее:

  1. Не все военнослужащие участвую в этом проекте, так как для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением для прохождения регистрации. Таким образом можно сказать, что раннее обращение и прохождение процедуры регистрации позволит быстрее получить помощь по ипотечному строительству.
  2. После прохождения процедуры регистрации можно начать не спеша подыскивать себе наиболее подходящую недвижимость. При этом отметим, что ограничений относительно не много, квартира может выбирать как с первичного, так и вторичного рынка.
  3. Следующий шаг заключается в поиске банка, который обязательно должен работать с рассматриваемой программой. Как показывает практика, это практически все крупные банки страны. Но стоит учитывать, что условия предоставления ипотеки даже в рамках этой программы могут существенно отличаться.
  4. После прохождения определенного периода можно обращаться в Росвоенипотеку для получения средств с целью приобретения собственного жилья.
  5. При прохождении всех процедур квартира также еще и страхуется. Как и во всех прежде рассматриваемых случаях применения ипотеки, в рассматриваемом банк становится совладельцем недвижимости до полной уплату всего долга. Поэтому страхование недвижимости является обязательным условием.

Есть еще несколько важных моментом, которые нужно учитывать при рассмотрении данной программы. Для начала срок ипотечного кредитования может составлять от 36 месяцев. До нескольких лет. Отметим, что максимальный срок ипотечного кредитования ограничен возрастом военнослужащего 45 лет.

У данного предложения есть довольно много особенностей, при учете которых можно учесть весьма большого количества проблем. Поэтому военной ипотечное кредитование следует рассматривать как отдельную процедуру.

Вопрос №10. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году?

Сразу после приобретения недвижимости у нового владельца могут возникнуть проблемы с проведением ремонта. Кроме этого большинство людей вкладывает практически все свои сбережения в покупку жилья. Поэтому была предусмотрена возможность возврата части средств, который проводится в рамках налогового вычета. Этот процесс имеет довольно большое количество особенности, при учете которых можно вернуть весьма большую сумму, которой будет достаточно для проведения ремонта в квартиры или погашения долгов.

Несмотря на то, понятие налогового вычета было введено довольно давно, не многие с ним знакомы. Налоговый вычет – отчисления со стороны государства лицу, которое провело приобретение недвижимости, при условии официальной работы и уплате налогов с доходов на протяжении весьма длительного периода. Установленные законы позволяют рассчитывать на 13% от суммы, которая была потрачена на квартиру, но есть конечно и ограничения по показателю максимальной перечисляемой суммы в рамках налогового вычета. Верхний порог составил 260 000 рублей, со временем он может измениться.

Важно знать! Рассматриваемой возможностью могут воспользоваться только один раз в жизни в независимости от величины суммы, которая была перечислена. Воспользоваться этой возможностью не смогут лица, которые работают не официально, то есть с них не взимаются налоги. Это связано с тем, что сумма, получаемая по налоговому учету, получается именно с уплаченных налогов. У этого процесса есть довольно много особенностей, которые связаны с получением налогового вычета семьями, сроками официального трудоустройства, расчетом суммы, на которую может рассчитывать покупатель квартиры с учетом величины уплаченных налогов и так далее. Н

Несмотря на запутанность процесса и большого количества нюансов, данный метод возврата части средств с потраченной суммы на приобретение собственного жилья применяется активно, отказ получают при обращении в налоговую очень редко, и то в случае неправильного оформления требующихся документов.

Заключение

Вся вышеприведенная информация определяет то, что покупка жилья кропотливый процесс, который не терпит спешки и поверхностного отношения. Правила покупки квартиры на вторичном рынке самостоятельно существенно отличаются от правил приобретения квартиры первичного рынка, у услуг риелтора есть свои особенности. Из-за довольно высокой стоимости квадратного метра и невысоких заработках возможность купить собственное жилье у большинства людей возникает только один раз в жизни, и при допущении существенных ошибок можно потерять свои сбережения. Именно поэтому следует учитывать все рекомендации.

Оцените материал: 

Оценок: 1 (средняя 5 из 5)