Как заработать и накопить деньги на квартиру. 5 проверенных способов. Практические советы по накоплению

Что нужно знать, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год: расчеты и возможности

Конечно, копить можно всю жизнь. Попробуем разобраться, как заработать на квартиру за год — идеи на этот счет могут не особо подойти для столицы, но для других регионов — вполне. Как заработать на квартиру в Москве, будем говорить, предполагая несколько большие сроки достижения желаемого. Говоря о том, где взять денег на квартиру, мы не имеем в виду банковский кредит с огромными процентами или какие-то незаконные действия. Советы касаются в большей степени тех, кто имеет среднего размера ежемесячный доход и не желает влезать в долги по огромным кредитам.

---

Итак, мы говорим:

• о реальных возможностях накопить сумму денег, используя небольшой заработок;
• об экономии неочевидной — при покупке жилья всегда есть возможности сэкономить некоторую сумму;
• о возможностях заработать в принципе и о правилах разумной экономии.

Последний пункт можно применять не только в момент, когда остро стоит вопрос, как накопить денег на квартиру, но и в целом по жизни.

С чего начать? С расчета возможностей. Если выстроить параметры поиска, то получится примерно следующее:

1. Определиться с параметрами квартиры — район, инфраструктура, этаж, метраж и прочее.
2. Привязка к местности — в городе или за городом.
3. Лучшие условия приобретения — взять ипотеку или накопить, использовать материнский капитал или попробовать попасть в федеральную программу и другие варианты.
4. Оценить финансовые возможности.

Обозначив для себя эти моменты, можно уже дальше предметно думать, где найти деньги на квартиру, а не просто мечтать о ней без каких-либо действий.

Важно знать! В данный момент даже важнее думать не о том, как быстро купить квартиру, а как это сделать правильнее. Выбор нужно сделать до того, как начнете считать финансовые возможности, прикидывать, как заработать на квартиру в Москве и сколько нужно откладывать денег с зарплаты.

Квартиру можно подобрать с существенной разницей в цене даже при одинаковой площади. Есть куча сайтов, где можно дополнительно почерпнуть информацию о том, как лучше покупать квартиру, где лучше купить квартиру — советы риэлторов, агентств и простых людей, столкнувшихся с покупкой жилья.

Кстати, где взять квартиру тоже очень важно. К примеру, в строящемся доме не все этажи продаются по одной цене. Так что можно поискать наиболее выгодное предложение. Метраж тоже нужно смотреть по месту. Иногда нет смысла переплачивать за большую площадь, если квартира имеет нерациональную планировку. Иногда лучше купить просторную двухкомнатную квартиру, чем трешку, комнаты в которой больше походят на маленькие клетки.

Удобство района и инфраструктуры в нем тоже имеет значение. Особенно, если важно наличие детского сада, школы, поликлиники поблизости. Многие, например, готовы существенно переплачивать за близость квартиры к метро. При этом нужно продумать, что будет выгоднее и дешевле в долгосрочной перспективе — возить на метро ребенка в сад или купить квартиру вдали от станции, но в районе с хорошей инфраструктурой.

Загородное жилье обычно дешевле городского, конечно, если речь идет не о Рублевке. Воспользуйтесь этим, если у вас решена транспортная проблема или нет нужды ежедневно ездить на работу в город. Вполне возможно, вы любитель свежего воздуха и загородной тишины. Тогда вы выигрываете вдвойне.

В общем, расставить для себя приоритеты лучше заранее, чтобы не терять время, силы и нервы непосредственно при подборе варианта. Работа риелторов стоит дорого, и порой они работают с учетом потраченного времени. Так что сначала определитесь, а потом начинайте искать варианты.

Агентские услуги стоят от 10 процентов стоимости покупки и выше. Есть смысл попробовать самостоятельно подобрать вариант, а сделку оформить нотариально. Гарантия законности сделки при этом 100 процентная, чего не скажешь о риэлторах. Да и экономия на оплате агентства получится огромная. К тому же рынок насыщен недобросовестными риелторами. Если выбирать подобный вариант, необходимо обратить внимание на общий стаж работы специалиста, отзывы о нем. Оптимальным вариантом будет навести справки среди друзей, знакомых, родственников, ранее работавших с кем-то из риелторов, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Далее ищите возможности для привлечения дополнительных средств. В принципе, купить квартиру в Москве без денег теоретически можно, например, по обмену. Хотя покупкой в прямом смысле слова это назвать все же нельзя. Удачная сделка будет более точной формулировкой.

Мнение эксперта! Чаще всего приходится решать, накопить на квартиру или взять ипотеку, как вариант — обналичить материнский капитал или как-то насобирать недостающую доплату к имеющемуся жилью. Если обращаться в банк, то нужно смотреть условия: какой процент, каким должен быть первый обязательный взнос и прочие моменты. Только подсчитав все материальные возможности и составив план приобретения, можно уже прикидывать варианты в зависимости от конкретной ситуации: как заработать деньги на квартиру в Москве, как купить квартиру с нуля или же, к примеру, как накопить миллион рублей на доплату к деньгам от продажи старого жилища.

Дальше продумываете финансовый план. То есть от суммы покупки отнимаете средства, имеющиеся у вас на сегодня, а оставшееся делите на предполагаемый период.

Пример: допустим, планируя, как заработать квартиру, вы рассчитываете на накопления в размере 3 млн. рублей. Квартира, которую вы нашли и хотите купить, стоит 4 млн. Если разбросать остаток на 12 месяцев (вы же думаете, как накопить на квартиру за 1 год), то получится ежемесячный заработок в 83,3 тысячи рублей. Эту сумму и надо брать в расчет, в поиске способов, как накопить деньги на квартиру быстро. Само собой, что и способы заработка нужно искать дополнительно.

При этом совершенно без затрат приобрести жилье не удастся. Любой способ будет в той или иной мере сопряжен в расходами. Даже за наследство придется заплатить налоги. Но вот как быстро заработать на квартиру с нуля, обсудить стоит.

Способов, как приобрести квартиру без денег изначально, конечно, всего ничего, но они есть:

• средства материнского капитала;
• рассрочка или ипотека, как способ получения кредитной поддержки;
• продажа старого жилья с покупкой другого;
• продажа собственного жилья и покупка другого в строящемся доме по меньшей цене квадратного метра;
• взять в долг без процентов у друзей, родственников;
• аренда жилья с выкупом в дальнейшем.

Как заработать на квартиру: 5 проверенных способов

Первое, что обычно приходит в голову, — это кредит. Взять его просто, отдавать сложно. Безусловно, лучше взять ипотеку, нежели любой другой вид кредита. Относительно выгодный процент по ипотеке, в сравнении с иными кредитными предложениями, дают сегодня многие банки при оформлении договора ДДУ — долевого участия в строительстве нового дома.

---

Внимание! Но пользоваться таким вариантом стоит только в крайнем случае. Ежемесячные платежи, висящие как Домоклов меч над заемщиком, страх просрочить время взноса по кредиту, опасность потери работы и, соответственно, жилья (оно остается в собственности банка до закрытия кредитного долга) — все это способно порядком подпортить жизнь. Особенно, если взяты обязательства не на год, а лет на 10-20. При этом увещевания банкиров о долгосрочной выгоде (мол, инфляция перекроет все ваши проценты по кредиту) не стоит принимать на веру. Иначе, зачем тогда банк занимался бы таким кредитованием, не имея с него барыша? Это с одной стороны. С другой — простой анализ ситуации с ценами на недвижимость последних лет убеждает нас в обратном.

Судите сами. После начала кризиса стоимость квадратного метра жилья как на вторичном рынке недвижимости, так и на строящиеся объекты перестала расти. Более того, в последнее время даже московская недвижимость, всегда бывшая оплотом стойкости цен и гарантией успешности денежных вложений, перестала давать доход. Цены неуклонно опускаются, хотя и понемногу. По России в целом наблюдается аналогичная тенденция.

Этому есть простое и очевидное даже неспециалисту объяснение, основанное на двух моментах:

1. Расширение конкурентной среды в сфере строительства. Ежегодно на строительном рынке Москвы, Санкт-Петербурга, да и регионов тоже, появляются новые девелоперы, которые входят на рынок с новыми технологиями и идеями строительства. Конечно, не столь широки их аппетиты, как у старых и уже известных застройщиков, но они оказывают влияние на рыночные цены квадратного метра жилья в новостройках.
2. Рост потребительских цен на фоне общего снижения доходов населения и покупательской способности россиян.

Копить на квартиру или брать ипотеку? Если ваши доходы невысоки, то думать об ипотеке страшновато. Она сегодня не по карману даже так называемому среднему классу.

Так что для начала стоит подумать: «Вот заключу договор ипотеки, возьму квартиру, буду платить ежемесячно большую часть зарплаты, и так будет почти всю сознательную жизнь». Согласитесь, лучше подумать иначе: где взять деньги на покупку квартиры без кредита?

Есть разные способы увеличить свою доходность. Давайте возьмем для примера столицу, чтобы прикинуть, где взять 2 миллиона рублей на квартиру. Потому как одним миллионом для покупки жилья в Москве явно не отделаться, да и два — не велика сумма получается…

Для начала нужно понять, что покупка будет стоить некоторых жертв — в Москве ли или ином городе вам придется чем-то поступиться, от чего-то отказываться, причем долгое время. Это может быть отказ от самостоятельности и совместная жизнь с родителями на их площади. Выход из привычного образа жизни может выражаться: в изменении условий арендуемой на данной момент жилплощади на менее комфортные или проживание в старой малогабаритной хрущевке и тому подобное.

Важно! Но главное — это то, что заработать быстро получится только дополнительными усилиями и работой. Такой вариант вполне может стать ответом на вопрос, как купить квартиру в Москве без ипотеки? Точнее, вопрос было бы правильнее задать так: как заработать на квартиру в Москве?

Перечислим же некоторые современные возможности приработка и расскажем, как заработать на квартиру со средней зарплатой.

Способ 1. Создание пассивного дохода в Интернете

Способов, как быстро заработать деньги в Москве, в период кризиса меньше. Самые высокооплачиваемые специальности переживают не лучшие времена, специалистам повсеместно сокращают зарплату. В регионах ситуация усугубляется еще больше. Как бывало лет 20 назад, сегодня вряд ли получится. Но кое-что из «медленного, но верного» все же есть.

Пассивный интернет-доход — вполне работающий сегодня способ получения дополнительных или даже основных доходов посредством Интернета. Еще недавно мало кто рассматривал приработок в сети, как средство выжить и стабильно зарабатывать. Сегодня мир изменился, и в этой его части тоже. Зарабатывать в сети стало вполне реально, причем иметь с этого очень хороший доход.

Главное — заниматься тем, к чему лежит душа, тогда и получается гораздо лучше. В Интернете есть масса возможностей применить свои таланты. Это может быть что угодно. Есть блоги, паблики, сайты, посвященные тому, где люди берут деньги на квартиру в Интернете. Например, можно начать вести собственный блог, который от милого увлечения «графоманством» при удачном раскладе и интересном подходе постепенно станет собственным делом.

Со временем блог может начать приносить ощутимый доход, можно даже привлечь к участию в нем членов семьи. Это может быть хобби, которое вы используете для рекламы и продвижения товаров, услуг или, как инфобизнес. Конечно, за один день такое сделать трудно. Развивать это направление хорошо, когда уже есть какой-то постоянный доход.

 

Дополнительное интернет-дело можно начинать хоть завтра, хоть сейчас. Это фриланс —удаленная работа, труд на дому. Она имеет свои минусы и плюсы. Плюсы перечислять приятнее: не нужно ходить на работу, слушать начальника, подстраиваться под график службы и сидеть почти весь день в стенах офиса.

Минусы тоже есть, главный — необходимость высокой самоорганизации труда. Ведь никто не сделает за вас работу в срок. Например, работа на биржах копирайтером хороша тем, что не требует абсолютно никаких первоначальных взносов. Работать на бирже можно в любое время, когда не занят на основной работе, когда еще не решил, копить на квартиру или взять ипотеку, когда есть кредит и висит долг. Такой дополнительный доход отлично помогает выплачивать ипотеку, правда при сравнительно небольших суммах платежей. Но и вопрос, как накопить деньги на ремонт квартиры, фриланс тоже поможет решить.

Способ 2. Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

Квартира без ипотеки — это, безусловно, хорошо. Если вы вынуждены брать ипотеку, и есть возможность где-то пожить (например, с родителями или на обустроенной даче), то почему бы не получить со сдачи в аренду купленного жилья какую-то пользу? А в идеале сделать так, чтобы своей арендной платой ваши квартиранты окупали ипотечные платежи.

Совет! Это здравая идея при одном условии: чтобы квартира сама себя отрабатывала, она должна быть востребована, как арендуемая площадь. Ликвидность вашей жилплощади, востребованность ее у квартиросъемщиков будет определяться районом и размерами квартиры. Одинаково проблематичной может оказаться сдача как малометражного жилья, так и квартиры с большой площадью.

Крохотная студия не устроит семейную пару с детьми, а большая квартира требует ощутимых расходов на содержание. Быстрее снимут жилье в центре, у метро или других удобных районах города. Крохотная студия возле какого-нибудь учебного заведения обеспечит вас студентами-квартирантами. Решайте, насколько сможете «отбить» расходы на ипотеку посредством сдачи ипотечного жилья в аренду.

Важно: Сдавая жилье в аренду, не забудьте оформить страховой залог на случай порчи вашего имущества нерадивыми квартирантами.

Способ 3. Получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья

Если вы все-таки не можете придумать, как собрать деньги на квартиру, советы насчет ипотеки будут для вас наиболее актуальны. Одним из способов получить ипотечную ссуду является залог жилья. Разумеется, если на жилье не наложен арест, нет каких-либо обременений и оно принадлежит самому потенциальному заемщику. Это вполне реальный способ купить квартиру не имея достаточной суммы. А также, если размера вашего официального дохода недостаточно для одобрения кредита.

Факт! Такие ситуации бывают нередко. Семьи живут с детьми, а жилье маленькое. Есть смысл в виде залоговой базы оформить имеющее имущество, а полученный кредит направить на покупку нового более комфортного, просторного жилья. Проблемы с кредитом все равно останутся — строгое соблюдения срока выплат, проценты по кредиту, особенность жизни в квартире, взятой словно «в долг». Но квартиру вы все же купите, а в условиях, когда другого способа покупки нет вовсе, и этот хорош.

Способ 4. Заключение договора пожизненной ренты

Вполне законный, очень спорный в плане комфортности для приобретателя вариант. Суть состоит в следующем: человек или семья заключает с одиноким пожилым гражданином договор пожизненной ренты, обязуясь выполнять определенный круг обязанностей по уходу за стариком, в том числе материально. В ответ он обещает, что после смерти владельца жилья (то есть его самого) квартира перейдет человеку, который выполнял условия договора ренты и ухаживал за престарелым человеком.

К плюсам способа относится то, что при таком договоре получатель жилья долгое время ухаживает, возможно и проживает совместно с пожилым человеком. А значит, имеет возможность экономить деньги на аренде квартиры. Минус в том, что не всегда психологически приятно жить с пожилым и незнакомым человеком, который в любой момент может отказаться от исполнения  договора и отменить свои обязательства, отказавшись от договора ренты. Для второй стороны это будет категорически обидно — потрачены нервы, силы, время на решение задачи по приобретению жилья.

 

Способ 5. Организация бизнеса с высоким доходом

Открыть свое дело — самый непростой способ, но и самый перспективный с точки зрения получения реального, стабильного дохода на протяжении длительного времени. В наши дни свое дело вполне стоит начинать в Интернете — с того ремесла, в котором разбираешься. Будь то юриспруденция, адвокатура, оказание каких-то услуг, сервис и прочее. Обычно в собственный бизнес пускаются люди, которые уже стали профессионалами своего дела, поработав ранее по найму.

В данном случае может улыбнуться удача, и повлечет за собой хороший реальный доход. К примеру, свое дело может открыть талантливый парикмахер, наработав собственную клиентскую базу. Неплохо дела идут у автосервисов, юридических контор, риэлторских агентств. Многие опасаются не самой работы в частном бизнесе, а правовых моментов оформления документов и огромных затрат, связанных с регистрацией и прочими ситуациями при создании своего бизнеса.

На самом деле все гораздо проще. Для оформления ООО достаточно неограниченного числа лиц и 10 тысяч рублей взноса в формирование уставного капитала. Сама по себе процедура несложная. Далее придется искать помещение под офис, регистрироваться в налоговом органе, думать о наборе кадров в штат. Бухгалтерию многие поручают специалистам со стороны — как правило, это выходит дешевле. В плане отчетности проще перейти на упрощенную систему налогообложения, да и выгоднее по объему налоговых отчислений.

Как накопить на квартиру: 6 практических советов по накоплению денег + способы их приумножения

Прежде чем говорить на тему, как собрать деньги на квартиру, нужно твердо для себя определиться что лучше — копить на квартиру или взять деньги в ипотеку. Коротко мы уже сказали об этом выше, приведя общие тенденции роста потребительских цен и падения цен на недвижимость. Пришли к выводу, что инфляция, вопреки мнению банков, не съест столько накоплений, сколько вы переплатите за время расплаты по кредиту. Кто никогда не пользовался кредитными продуктами банков, не имел ипотеки и не знает порядка выплат, сразу понять это сложно. Поэтому в обоих вариантах, копить на квартиру или ипотека, есть рациональное и нерациональное зерно.

---

Важно знать! Кроме того, что квартиры могут дорожать и дешеветь, есть еще один неприятный для ипотечника момент. Пока заемщик полностью не рассчитается с банком по ипотеке официально распоряжаться на свое усмотрение квартирой невозможно. Нельзя продать, обменять, подарить и так далее.  И продлится это долгие годы. В Интернете можно найти калькулятор накопления денег, а также воспользоваться ипотечным калькулятором онлайн и примерно все подсчитать.

Если ваша задача, как накопить на квартиру с зарплатой 50000 рублей, то возможности одни. А если заработок вдвое меньше? Согласитесь, срок выплат будет больше. Не факт, что с вашими доходами можно взять приличный кредит и быстро его погасить. Но посмотрим расчеты. Допустим, вы хотите взять 1 млн. рублей. Рассчитывать на погашение долга за год не приходится — это нереально, поскольку ежемесячный платеж будет около 90 тысяч. Если у вас достаточный доход, чтобы платить столько по кредиту и еще на что-то жить, вы бы явно сообразили, как скопить денег на квартиру гораздо быстрее без всяких кредитов.

Закладывайте, к примеру, 5 лет:

• сумма кредита — 1 млн. руб.;
• ежемесячный платеж — 21 968 руб.;
• проценты переплаты за ипотеку — 318 051 руб.:
• общая сумма переплаты с учетом комиссии — 318 руб.;
• ставка по кредиту — 12,1 %.

Сможете вы отдавать по 23 тысячи в месяц? Глядя на итоговую сумму переплаты, как-то жалко отдавать их банку, лучше бы потратить на мебель или купить недорогую машину. Увеличение времени выплаты снизит ежемесячный платеж, но общая сумма за счет переплаты по процентам будет больше. Вот и получается, что при прочих равных условиях, кредит менее выгоден, чем накопление. Конечно, если это единственное жилье. Если нет, то уже есть смысл подумать, как заработать на кредите — практические советы по этой теме даны выше. Живите в другом месте, купите небольшое жилье, чтобы платить минимум, сдавайте его нелегально.

Рекомендация! Средствами от найма платите кредит. По возможности экономьте, чтобы досрочно погашать ипотеку. Нет ничего слаще понимания, что вы сегодня смогли сэкономить денег, выкроить лишнюю сумму и внести ее, как дополнительный платеж. Сразу хочется прикинуть, насколько сократились проценты за пользование кредитом, как «похудело» тело основного кредита и насколько окончательная расплата с мучительным долгом стала ближе! Все это хорошо, но сначала нужно еще научиться экономить.

«Помогите собрать деньги на квартиру» — нередко с подобными просьбами обращаются великовозрастные сынки и дочки к родителям, намекая им, что было бы неплохо принять участие в приобретении для своего чада собственного жилья. И многие родители напрягаются, отдают последние сбережения, отложенные на старость. Порой деткам сколько ни дай, а все равно будет мало. Так происходит от того, что большинство из нынешнего поколения не умеют или не желают экономить.

Для тех, кто все же лично озабочен проблемой, где взять денег на покупку квартиры или как накопить на квартиру в Москве советы даны выше. Главные из которых — меньше тратить и считать каждый рубль. Приведем несколько практических рекомендаций по сбережению ресурсов.

Совет 1. Следует вести ежедневный учет доходов и расходов

Заведите себе калькулятор накопления денег на квартиру. Многие возразят: были бы деньги — копить на квартиру сумеем. В накоплении на квартиру существует стратегия.

Правильно при накоплении на квартиру сделать сначала ежедневный подсчет всех расходов и доходов, после чего:

1. Взять ежемесячную зарплату.
2. Вычесть квартплату, определить траты в месяц на питание, необходимые бытовые мелочи вроде химии, парфюмерии, проезда на транспорте.
3. Добавить плату за Интернет, покупку необходимых «расходников» на себя — трусы, носки, колготки и пр., на маленькие удовольствия в виде кино, кафе и пр.
4. Из доходов вычесть расходы, оставшееся внести в калькулятор накоплений на квартиру.

Кстати, для учета довольно обычной тетрадки с записями. Много мобильных приложений, они бывают встроенными в продукты банка. Все расходы автоматически будут учитываться системой. По окончании месяца достаточно просто посмотреть, какие строчки расходов вышли за лимиты и на чем можно сэкономить.

Если планируете, как накопить на квартиру с зарплатой в 20000, остаток все равно будет. Важно спрогнозировать все возможные моменты, которые препятствуют накоплению на квартиру — от роста тарифов на ЖКХ до урезания зарплаты. Лучше не учесть премию, чем потом понимать, что неправильно рассчитал силы, надеясь на рост зарплаты и вознаграждения. Следующий момент в накоплении на квартиру — четкий план необходимых покупок. По минимуму, но с толком.

Совет 2. Для бюджета и здоровья полезно – откажитесь от табакокурения и алкоголя

Казалось бы совсем немного: одна пачка сигарет в день и жене полпачки. А теперь подсчитайте, сколько вы пускаете по ветру таким образом в неделю, месяц, год? Выйдет точно больше сотни тысяч. Прибавить небольшую слабость, которую вы себе позволяете вроде пива — окажется, что можно сэкономить прилично.

Важно! Начинайте экономить и поймете: здоровья прибавится, а сэкономленных за год денег вполне хватит на первоначальный взнос для покупки небольшой квартиры. Таким методом малой экономии можно ответить на вопрос, как накопить на квартиру в Москве. Или ответ на вопрос, где взять деньги на ремонт квартиры, с такой экономией вы уж точно будете знать.

Совет 3. Откажитесь от частого посещения различных развлекательных заведений и вечеринок

Вы всерьез задумались, как приобрести свое жилье, если нет денег или сбережений не хватает? Решили затянуть потуже пояса и экономить? Тогда придется отказаться от развлечений или лимитировать их до минимума.

Прогулка по развлекательным заведениям может обходиться от 3 тысяч и до неприличных размеров. Даже трех вполне достаточно, чтобы потом пожалеть денег: стоило оно того? Тем более, если идти не одному, а с женой или подругой. Подсчитайте, сколько денег за последний месяц вы просто отнесли в клубы, суммируйте пятничные или воскресные вылазки в рублях за год — и вы вновь удивитесь размерам возможных накоплений.

Совет 4. Перестаньте тратить деньги на ненужные вещи

Можно сэкономить на шопинге? Безусловно! Здесь кладезь возможностей и ответ на вопрос, где взять денег на ремонт квартиры, как накопить на жилье и прочие. Незапланированные покупки, спонтанные приобретения — то, ради чего работают современные маркетологи. Люди, попадая в плен маркетинга в крупных магазинах, склонны терять способность к самоконтролю и покупать лишние вещи.

Факт! Реальные и псевдоскидки, выгодная раскладка товаров в торговом зале, агрессивная реклама — все это вытягивает из кошельков большие суммы. Мы приносим домой море ненужного — бестолковые глянцевые журналы, наборы кухонных предметов, бытовую химию и пр.

Не поддавайтесь уловкам. Делать это просто: берите всегда маленький список самого необходимого и ограниченный лимит средств на посещение магазинов. Допустим, 300 или 500 рублей. И все!

Совет 5. Для тех, кто снимает жилье — поживите с родителями и подкопите денег

В кризисные времена при минусах есть один безусловный плюс: потеря сверхдоходов или просто стабильного хорошего заработка вправляет мозги как нельзя лучше, заставляя отказаться от совершенно неоправданных трат и обходиться меньшим. Поверьте, жизнь от этого не всегда становится хуже.

Важно! Так происходит, когда человек начинает задумываться: можно ли накопить на квартиру без ипотеки или как расплатиться по кредиту, если ипотека уже взята? Не самый худший вариант — отказаться от дорогостоящей аренды квартиры возле метро, да еще в центре столицы, и переехать к родителям либо снять более бюджетное жилище.

Пример. Снимать большую однокомнатную квартиру с евроремонтом возле станции метро «Семеновская» обойдется примерно в 70 тысяч в месяц. Стоит перебраться подальше или вовсе съехать к родителям. Экономию подсчитывать будете или все очевидно?

Совет 6. Постарайтесь сократить свои личные расходы, насколько это возможно

На самом деле, вещи вроде украшений, роскоши, новых нарядов не так уж нужны. Мы просто покупаем по привычке, спонтанно, не задумываясь о ценности. Попробуйте на год объявить мораторий на то, что не является предметом первой необходимости, без чего только лишь по привычке обойтись нельзя.  Конечно, речь не идет о покупке теплых сапог или пальто на зиму. Хотя и они могут стать лишними тратами: когда они есть в шкафу и выглядят вполне прилично, зачем новые?

Мнение эксперта! При этом не стоит отказываться от полезных привычек, таких как посещение бассейна, танцев или фитнес-клубов. Просто не берите очередной абонемент в элитное дорогое заведение. Запишитесь в зал в соседнем доме или замените пробежками по свежему воздуху.

Честно с калькулятором оцените размеры своих маленьких слабостей, привычек, переведите в рубли. Вот увидите — хватит на первоначальный взнос, а в регионе сможете заплатить чуть ли не добрую треть цены за небольшую квартиру. По части того, как заработать на квартиру в Москве, советы вполне толковые. Как накопить на ремонт квартиры — тоже сгодятся.

Как приумножить деньги: ТОП-6 способов увеличить свой капитал

Если при выборе взять ипотеку или накопить деньги на квартиру, вас больше привлекает накопительство, то просто откладывать собранные средства на квартиру под подушку — не есть верный вариант. Конечно, можно и так, но дольше. Еще и инфляция съест добрую часть.

---

Деньги должны работать. Тогда можно говорить о том, как быстро накопить миллион рублей или как накопить миллион за год. Все зависит от имеющейся денежной массы и правильности вложения средств.

Итак, как увеличить сбережения на квартиру? Есть несколько способов увеличить свой капитал, вкладывая средства:

• Открыть вклад в банке. Есть множество вариантов, самый выгодный — банковский депозит. Если вы числитесь в клиентах банка, оформление производится моментально. К примеру, при наличии зарплатной карты зачисление средств на депозит производится многоразовых посещений отделения банка и прочих формальностей. Проценты по вкладам разнятся в зависимости от сроков вклада и условий — составляют 1-18 процентов. С мыслью набрать таким образом деньги на квартиру, вы можете сделать непополняемый вклад. Докладывать деньги он не позволяет, зато процент на него обычно больше. Следует помнить, что досрочное закрытие такого счета предполагает санкции. Если предполагаете снимать, вкладывайте пополняемым образом;
• Сделать вложение в Паевой инвестиционный фонд или в Негосударственный Пенсионный фонд. Принцип у них примерно одинаковый. ПИФы надежны и стабильны, предлагают высокую в сравнении с банковскими вкладами ставку — от 30 до 60 процентов. НПФ схож с внесением денег на депозит, дает доходность примерно в 8-10 процентов в год;
• Сдача в аренду жилья, машины или иного имущества. Доход может не быть большим, но он будет стабильным.
• Игра на бирже Форекс. Рекомендуется только тем, кто хоть что-то понимает в брокерских процессах. Вероятность проигрыша велика.

Как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20 000— 30 000 рублей в месяц?

Как накопить на квартиру с зарплатой 30000 рублей в месяц или меньше? Размеры накоплений на квартиру в разных городах страны существенно разнятся. Особенно когда речь идет, скажем, о Москве и Санкт-Петербурге и прочими регионами России. Поэтому стоит говорить отдельно о стоимости квартиры в столице, мегаполисах и прочих областях с разным уровнем жизни.

Жилье в регионе

Цена квартиры может отличаться не так значительно между регионами, как в сравнении с Москвой. Так, средний ценник на квартиру «однушку» в Саратове и Ростове-на-Дону мало отличается. Допустим среднюю цену на квартиру в 2 млн. рублей, а среднестатистическая зарплата региона около 30 тысяч. Отсюда справедливо предположить, что накопить на квартиру вполне получится.

Совет! Стоит оставлять на квартиру тысяч 14-15, тратить на еду и прочие расходы в пределах 9 тысяч. Тогда по 6-7 тысяч рублей можно делать накопления на квартиру ежемесячно. Накопить получится где-то за 25 лет. Когда в семье работают двое, все получится гораздо быстрее. В регионе покупать квартиру с помощью накоплений сегодня сложновато, но возможно.

Квартира в Москве

Площадь такой квартиры в столице будет минимум вдвое дороже, даже если речь идет о самых отдаленных районах. Накопить нужную сумму на квартиру при доходах в 20-30 тысяч нереально. Просто прожить в столице с такими доходами проблематично. Если вести речь о хорошо оплачиваемой работе, с зарплатой хотя бы тысяч 70, то возможно говорить об ипотеке на квартиру.

У вас заработная плата в 30 тысяч? Выход есть — поменять работу на более высокооплачиваемую, найти совмещение или возможность приработка. Выбирая, как лучше купить квартиру поближе к столице, подумайте о покупке жилья в ближнем Подмосковье. Там огромный выбор новостроек по вполне демократичным по московским меркам ценам.

Под квартиры в новостройках дают льготные ипотечные кредиты. Учитывая транспортную доступность, можно купить квартиру в одном из ближних поселков Московской области и работать в Москве. Так, получая неплохие деньги, временно можно пожить в Подмосковье, пока не наберете денег на переезд.

Как заработать на квартиру в Москве за 3 года — наглядный пример с расчетами

Можно ли заработать на квартиру в Москве, насколько это реально? Попробуем рассчитать заработок и возможность купить квартиру в течение трех лет.

Сегодня ваша семья не имеет жилья, доход составляет примерно 110 тысяч в месяц, при этом тратит на аренду чужой квартиры по 30 тысяч ежемесячно. Будем отталкиваться от этого. Тогда трехлетний план накопления на квартиру для семьи такой (в схему вы сможете легко подставить свои цифры):

1-ый год

При предполагаемом семейном доходе в 110 тысяч в месяц совокупный семейных доход за год составит 1,32 млн. рублей. Суммируя годовые расходы на аренду чужой квартиры, получаем 360 тысяч. Отминусуем обязательные траты на аренду и получим остаток в 960 тысяч на год.

Допустим, на покупку квартиры необходимо найти 7,5 млн. рублей. Прибавим и округлим до 9 млн. — это допущение на случай роста цен на жилье, оформление документов при покупке и прочие непредвиденные расходы.

Дальше анализируем расходы семьи на еду, одежду и прочие надобности, отнимаем от оставшегося за вычетом аренды дохода. Отсюда видим, что каждый месяц семья в силах откладывать по 60 тысяч, а в год выходит 720 тыс. Если, например, отказаться от съемного жилья и переехать в родительскую квартиру, тогда за 1 год удастся отложить более миллиона (720 000 +360 000=1 080 000).

2-ой год

Второй год эксперимента супруги нашли дополнительный приработок — она на бирже копирайтинга, он также в качестве фрилансера. Доходы выросли ежемесячно на 15 тысяч рублей у каждого. Итого размер совокупного семейного дохода поднялся до 1,68 млн. в год. Семья решила отложить на покупку квартиры в этом году 1,32 млн. рублей.

Накопления прошлого года решено было поделить и вложить:

• в банк — 0,5 млн. руб. под 12 процентов годовых, итогом набежало еще 60 тысяч (всего 560);
• в ПИФ — 0,3 млн. руб. под 15 процентов, с учетом дохода к концу года вышло вместо первоначальных 300 тыс. сумма в 345 тыс. руб.;
• в ПИФ — 0,28 млн. руб. под 28 процентов, итогом вышло 345 руб.

Накопления первого года и заработок с накоплениями второго года вывели общую сумму, достаточную для покупки небольшого жилья в каком-нибудь регионе. Получилось в целом 2 млн. 570 тысяч рублей.

3-ий год

Третий год принес изменения в жизнь семьи. С одной стороны, они выполнили свою программу-минимум по экономии. Поэтому решили освободить родителей от совместного проживания с молодежью. Переехав на съемное жилье с оплатой 30 тысяч, семья смогла отложить немного меньше прошлогодней суммы — 0,6 млн. рублей за год.

Тем временем стал получать небольшую прибавку, а жена преуспела в копирайтинге. Итогом стало получение дополнительного дохода в 10 тысяч ежемесячно. Учитывая все изменения, накопления составили 1,2 млн. рублей.

 

Их решено было поделить:

• 1 млн. — банку. Со ставкой в 10% к концу года вложение даст сумму 1,1 млн. рублей;
• 0,4 млн. руб. — в первый ПИФ. 15% нарастят капитал до 0,46 млн. руб.;
• 0,6 млн. руб. — в прежний ПИФ под 10%, что на выходе дает 660 тысяч;
• 0,57 млн.рублей решено было доверить трейдерам биржи Форекс, и в итоге к первоначальной сумме добавились еще 86 тысяч.

В третьем году накопительного эксперимента семья получает рост накоплений общей суммы до 8,879 млн. рублей. К ней добавляет накопления третьего года (1,2 млн. руб.). Итоговый результат — 4, 076 млн. рублей. Теперь в регионе можно подумать о приобретении хороших жилищных условий. Либо купить квартиру в Москв на окраине.

Мы показали принцип работы схемы накопления средств на покупку жилья. Иными словами, продемонстрировали, как купить квартиру в Москве с нуля.

Мнение эксперта! Разумеется, способы распределения капитала могут быть иными, так же может отличаться уровень дохода семьи ­— всего не предусмотреть. Поэтому в вашем случае накопление может пойти по другому сценарию. Нашей целю было — продемонстрировать желание действовать, а не просить родственников о помощи. Не приходить к родителям со словами «помогите купить квартиру», а работать, экономить, грамотно и вдумчиво распределять накопленное с учетом современных российских реалий.

Продолжив подобным образом накопления еще 5-6 лет, можно было бы набрать на нормальное жилье в пределах 9 млн. рублей в столице.

Как сэкономить на покупке квартиры до 150 000 рублей?

После нескольких лет строгой экономии, сумма на покупку жилья, наконец-то, собрана. Впереди переезд, ремонт и прочие дела, сопряженные с дополнительными расходами. На выборе и оформлении квартиры есть несколько способов сэкономить.

---

Расскажем, как уменьшить стоимость покупаемого жилья, а также не переплачивать больше в момент его оформления:

1. Вы думаете, как купить квартиру без денег, используя ипотеку? Выбирайте тщательнее банк. Во-первых, вам могут отказать, изменить условия выдачи ипотечного кредита и вообще неизвестно, сколько дадут ипотеку с зарплатой 50000 или меньше. Во-вторых, никогда не знаешь картину полностью — возможно, есть предложения привлекательнее. Порой хороший ипотечный брокер может выбить условия, которые покроют расходы на оплату его услуг, еще и дадут экономию на выгодной ипотеке. Кстати, оформить страховку при оформлении кредита возможно в любом банке, не только где получаете ипотечный кредит. Так что и на этом можно попытаться сэкономить.
2. Новостройки на этапе котлована. Правильнее назвать—на нулевом уровне. Такая покупка выходит существенно дешевле квартир, которые уже сданы в эксплуатацию, и когда цены будут подниматься пропорционально этажу дома. Рост цен от стартовой до завершающей стадии разняться до 50 процентов. Смотрите анонсы открытия начальных продаж в новостройках, покупайте самые дешевые предложения. Некоторые опасаются делать покупку на стадии котлована, боясь оказаться в рядах обманутых дольщиков. Во-первых, обмануть могут даже при покупке уже почти готовой, застекленной коробки — дом может годами простоять без сдачи. Таких историй масса. Во-вторых, документы застройщика смотрите, проверяйте, узнавайте.
3. Ищите квартиры от строителей — сегодня доля продажи жилья подрядчиками существенно выросла. Речь идет о жилье, которым застройщики расплачиваются со строителями за работу. Эти квартиры, как правило, продаются без коммерческих накруток, поэтому стоят существенно дешевле.
4. Покупая жилье в новостройке, попасть на недорогую цену квадратного метра возможно во время акций. Акциями застройщики привлекают клиентов в момент затишья на рынке недвижимости. Бывают скидки, приуроченные к праздничным датам — например, к юбилею компании-застройщика. Обычно снижение делается в размере 5 процентов, а 3 мил. рублей даст экономию в 150 тысяч. Остерегайтесь слишком щедрых акций: обещают скидку 10% — где-то есть подвох. К тому же изначально цена могла быть завышена под грядущую скидку. Или в условиях договора вскроются нюансы, которые вы будете вынуждены оплатить дополнительно. Следите за акциями с пристрастием.
5. Этаж и планировка могут влиять на стоимость квартиры. Непопулярные первые, вторые и верхние этажи продаются дешевле. Но при наличии нескольких лифтов бояться их поломки не стоит. Можно смело купить квартиру на верхних этажах и сэкономить. Оригинальность планировки некоторых квартир оценить способен не каждый. Большинство покупателей находятся в плену стереотипного видения квартиры для удобного проживания. Порой необычную планировку возможно отлично обыграть, существенно сэкономив на стоимости нестандартной квартиры.
6. С отделкой или без нее — как будет выгоднее? Ваша задача не поразить всех особенностями ремонта, а поскорее въехать с минимальными затратами. Поэтому лучше выбрать предложение с готовой отделкой. Пусть обои и ламинат будут среднего качества, но они вполне пригодны для проживания. Стоимость собственного ремонта при покупке квартиры с получистовой отделкой выйдет дороже. Хотя бы потому, что застройщик закупает материалы у подрядчика оптом, вы — в розницу.
7. Существует налоговый вычет — 13% затрат на покупку квартиры можно сэкономить путем возврата уплаченного подоходного налога. В денежном выражении получиться сумма примерно 390 тысяч рублей (из расчета максимально разрешенной суммы налогового вычета по ипотеке).

А если заработать на перепродаже квартиры?

Еще один способ, как заработать на квартиру. Он интересен, кому не хватает некоторой суммы на покупку хорошей квартиры. Речь идет о том, как заработать денег в Москве без вложений в банки, ПИФы, прочие структуры. Итак, заработок на перепродаже жилья или способ, как найти деньги в квартире. Способ заманчивый, но при отсутствии некоторых знаний и навыков подбора жилья может оказаться невыгодным, даже губительным.

Есть несколько вариантов, как заработать на продаже квартиры:

1. Покупка квартиры на нулевом цикле строительства с перепродажей после повышения стоимости. Во-первых, выгода от разницы цен небольшая. Во-вторых, отстроенный дом может стоять очень долго без сдачи в эксплуатацию, и срок перепродажи может затянуться на неопределенное время.
2. Покупка дешевой «вторички», проведение ремонта, последующая перепродажа. Делая ремонт своими руками, используя при этом недорогие строительные материалы вполне реально добиться хорошего внешнего эффекта. Благодаря чему получится неплохая разница на перепродаже. Труд будет вложен немалый, но он окупится.
3. Ловите дешевые квартиры. Иногда людям срочно нужно продать жилье. Они снижают цену, делают дополнительную скидку покупателю с реальными деньгами. Вам нужна площадь побольше, а денег собралось на малую квартиру? Тогда ищите такие «горящие» предложения, дело может выгореть! Главное — не попасть в руки мошенников. Так или иначе, но спешка всегда опасна плачевными последствиями.
4. Можно покупать квартиру долями. Имея небольшую сумму, можно выкупить долю в коммуналке с расчетом на покупку другой доли в перспективе. Цена покупки долей будет ниже стоимости целой многокомнатной квартиры. Подкопив денег, вы сможете выкупить новую долю. Но здесь подстерегают некоторые проблемы: длительность документального оформления выкупа каждой комнаты, возможность возникновения разного рода юридических сложностей. Когда без юриста не обойтись, требуются еще и дополнительные затраты.

Заключение + видео по теме

Возможно ли заработать либо накопить на покупку квартиры в Москве? Или для большинства это так и остается несбыточной мечтой? Теоретические расчеты, которые мы привели, доказывают — можно. Конечно, практика порой оборачивается несовпадением реальности с задуманными планами. На самом деле трудно экономить, например, когда растут дети. Их развитие и воспитание — всегда колоссальные, временами непредсказуемые траты.

Рекомендация! Несмотря на проблемы, мы рискнем утверждать, что основное в данном деле — желание и решимость. Чтобы заработать на квартиру, ремонт или иное, нужно крутиться, работать больше обычного. Нужно научиться считать деньги. Способов заработать на жилье не так и много, но они есть. Копить или брать ипотеку — решение все же за вами. Для того и написана статья, чтобы было от чего отталкиваться в выборе. Мечты, как известно, имеют свойство сбываться. Главное — начать что-то делать, а не просто говорить: помогите купить квартиру без денег!

Видео: